文 | 時代財經 黃銀橋 苟延殘喘多年的新飛，最終還是倒下了。
近日，新飛宣佈破產，清退所有員工，同時新飛全系品牌——新飛電器、新飛家電、新飛製冷器具三家公司的100%股權將於6月28日10時－29日10時(延時除外)在河南省新鄉市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，起拍價為4.5億元。
新飛成立於1984年，由河南一家兵工廠改造而來，最輝煌的時候，曾經一度稱霸國內冰箱市場，被稱為冰箱界“四朵金花”中的老大，市場份額將近20%。一句“廣告做得好，不如新飛冰箱好”的廣告詞可謂家喻戶曉。
可惜的是，自2002年被新加坡豐隆集團接管之後，新飛就開始走下坡路，並最終走上了破產拍賣的不歸路。
新飛的隕落，引發了無數人的惋惜，不少人感嘆，家裡第一臺冰箱就是新飛，部分服役期限超過十年。
值得關注的是，與上述三家公司全部股權同時出讓的還有新飛電器名下部分土地、房產及建築，起拍價1.15億元，將於7月5日開始拍賣。
新飛電器公佈的《資產清單》顯示，該公司拍賣的土地總面積合計83351.13平方米，房產及建築物面積合計25.25萬平方米。
四宗“有料”土地
根據時代財經梳理，新飛電器本次拍賣的土地、房產及建築全部位於河南省新鄉市，主要分為自有及租賃部分，大部分為工業廠房。
位於北幹道370號的自有地塊土地使用權證號分別為新國用（2004）第030070號、新國用（2003）第030071號，土地用途為工業，面積分別為5866.8以及63358.8平方米。土地對應建築及構築物面積約為9.76萬平方米，其中有證房產建築面積為7.97萬平方米，分為六本房產證；無證建築物及構築物建築面積約為1.79萬平方米。
新國用（2004）第030070號土地上建築為銷售大樓北鋼大棚，新國用（2003）第030071號土地上建築主要為39號、40號廠房，以及大量的廢品回收房、平房。
此外，新飛電器拍賣的資產包中還包括位於勝利路南段309號的土地（勝利路以西，金穗大道以南，解放路以東，向陽路以北）使用權證號為新國用（2009）第010214號，土地用途為工礦倉儲，面積為9997.50平方米。土地對應建築及構築物面積約為1.2萬平方米，其中有證房產建築面積為6518.68平方米，分為兩本房產證；無證建築物及構築物建築面積約為5524.90平方米。
牧野南小區的土地（建設路以南，宏力大道以北，新飛大道以東，學院街以西）使用權證號為新市國土證字第395060034號，土地證未載明土地性質（不排除屬於劃撥用地的可能），土地用途為服務用地，面積為4128.03 平方米。其中有證房產建築面積為3339.59平方米，分為三本房產證。
牧野南小區的土地及建築已租賃給新鄉市牧野童萌幼兒園，租賃期限至2020年12月31日止。
這部分資產既包含土地，又包含地上建築資產，是新飛電器此次拍賣中最值錢的部分。據地圖資料顯示，上述四宗土地所處位置距離區或縣政府都非常近，周邊教育、醫療資源豐富，同時周邊還圍繞著很多成熟小區。
據時代財經瞭解，目前新鄉市全市6月新房均價約為6100元/平方米，價格最高的紅旗區約為7090元/平方米，牧野區為6322元/平方米。若未來上述工業地塊能實現“工改商”或“工改住”，將會是一筆價值不菲的資產。
五項“雞肋”建築
除了上述自有部分土地和房產建築之外，新飛電器還有另一種性質的資產，這部分資產新飛電器並不直接擁有土地，但擁有土地上的建築，而本次拍賣的也僅限於土地上的建築。
具體來看，新飛電器租賃了新飛集團位於北幹道370號的土地（位於宏力大道以北，建設中路以南，新飛大道以西，和平大道以東），租賃土地面積為7.69萬平方米，土地上屬於新飛電器所有的房屋、建築物及構築物，合計建築面積約為9.99萬平方米，其中有證房產建築面積為8.69萬平方米，分為二十七本房產證；無證建築物及構築物建築面積約為1.31萬平方米。
其中，無證建築物中命名為“職工醫院”約2770平方米建築面積的建築物已出租給新鄉市牧野區東干道社區衛生服務中心，租賃期限至2020年12月31日止。
新飛電器還曾租賃新鄉市古龍實業公司位於和平大道以西，建設路以北（九廠）的土地，租賃合同已於2015年6月30日到期，土地上包括九廠辦公樓、九廠冷卻水池、九廠廠房、九廠倉庫等在內的共計15項建築。
位於新鄉市大朱莊村學院路北段的蔬菜批發市場的土地，租賃合同約定於2030年4月30日到期，新飛電器拍賣的是土地上的建築物鋼大棚，建築面積約為31,533.60平方米。前述土地中的30.80畝（約2.05萬平方米）及全部建築鋼大棚已轉租給自然人付善廣，租賃期限至2017年9月30日止，目前承租方與出租方尚未簽署新的租賃協議，承租方仍在繼續租賃。
而位於建設路中段398號的新飛公司東單身宿舍樓、西單身宿舍樓軍，以及勝利路142號新飛商店亦包含在拍賣標的之中，新飛商店原來居住用房，目前實際用於商業經營。
三者房產證號分別為字第08006051號、字第08006228號、字第201027148號，建築面積分別為4190.91平方米、4190.91平方米、163.75平方米。三者並無土地證，因此建築的土地均不包含在本次拍賣標的之中。
除此之外，《資產清單》中還顯示，新飛電器還租賃了暢崗村天太總實業公司土地（位於宏力大道以南，中原路以北，新飛大道以西，和平大道以東），土地面積3478.475平方米，租賃合同已於2012年8月6日到期，地上建築為東門維修辦公樓，但新飛電器並未標明具體建築面積。
自有部分的土地大多為工業性質，而租賃部分僅限於地上建築，整體來看，新飛電器本次拍賣的標的資產稱不上優質，拋售難度並不小。 阿里拍賣平臺顯示，截至6月11日，上述資產吸引了5222次圍觀，但0人報名。
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