美国北加州旧金山县4月份独栋别墅销售均价为$1022每平方英尺(70674元／m²)，比去年同期增长13.4%，较上月环比增长3.5%。数据来源美国经纪人系统MLS。
每次文章内容的调整，都是依据各位客户的提问方向而改变，在此，感谢大家不断的提出建议和意见，让我在数据整理的道路上慢慢进行完善。
旧金山房价较高，买房以自住为目的的客户相对德州和南加州更多，租售比不高，租金部分此次就不罗列了。
大部分客户购房都有自己的预算区间，所以增加了总价段、面积段以及房型的纬度，在此基础上进行筛选分析，得到相对更加精准的数据，供大家参考。
最近有点忙，整理工作较繁琐，更新速度变慢了，还希望大家见谅！以后努力定期更新，感谢大家的关注！
一、旧金山县独栋总价段房价分析
旧金山的房价一直都很疯狂，这里有太多IT精英不断涌入，去追随他们心目中的男神扎克·伯格。大量外来人口涌入，房屋供应量严重不足，加上政府对批地建房有限制，导致该区域房价居高不下，但与此同时去化速度so fast，只有20天左右。所以温馨提示如果看准了房源，下手要快。
4月份在MLS上供应量（Active Listings）独栋别墅只有357套，参考大家询问较多纬度分两档：$75.9-109.8万，2-3房，1000-1999英尺以及$109.8万以上，3房以上，2000英尺以上，进行分析。
如果在$75.9-109.8万这一纬度里选房，可以参照成交单价中位数为$776每平方英尺，总价中位数为$978,500附近价格进行选择。
如果$109.8万以上这一纬度里选房，成交单价中位数为$988每平方英尺，总价中位数为$2,527,500附近来选择合适的房源。
做分析的目的是给大家选择时有个参照，毕竟房子是笔不小的投资，不能只看价格，任何时候，任何地点贵都有贵的道理，便宜有便宜的bug，只不过有些问题一时间没有被你发现而已，所以最终的选择不要偏离市场价格太远。
二、旧金山县独栋别墅房价走势
1、4月份旧金山县独栋别墅单价均价：
4月份旧金山县独栋别墅销售均价为$1022每平方英尺(70674元／m²)，比去年同期增长13.4%，较上月环比增长3.5%。
2、4月份旧金山县独栋别墅中位数单价：
4月份旧金山县独栋别墅销售中位数为$993每平方英尺(68669元／m²)，比去年同期增长13.0%，环比上月增长4.7%。
3、4月份旧金山县独栋别墅总价均价：
4月份旧金山县独栋别墅销售平均总价为$2,085,842 (13,400,492元)，比去年同期增长13.4%，环比上月增长6.6%。
4、4月份旧金山县独栋别墅中位数总价：
4月份旧金山县独栋别墅销售总价为$1,662,500(10,680,731元)，比去年同期增长23.1%，环比上月增长3.3%。
5、4月份旧金山县独栋别墅挂牌平均天数：
4月份旧金山县独栋别墅销售挂牌平均天数为20天，比去年同期下降33.3%(挂牌天数下降说明销售速度加快)，较上个月下降20.0%。
房源推荐
San Francisco房源推荐
建筑面积：1,430 sqft(132.9m²)；
地快面积：4,948 sqft (459.7m²)
销售总价：$999,000；销售单价Price/sqft：$699
共二层：3室1.5个卫生间; 学区8-9分
閱讀更多 金美樓 的文章
