樓市大熱前期，中日分別經過一系列改革措施，經濟取得重大發展，貨幣升值，貨幣超發，購買力驚人，一切都蒸蒸日上。於是開始採取寬鬆貨幣政策，刺激房地產市場。
房地產大熱時，地王頻現，房價不斷上漲，一房搖號難求。熱錢不斷湧入，跟風投機大盛，全民進入購房潮。幾乎所有階層，所談話題都是房價、地價、房地產·····房子已經遠遠超出其居住屬性。
認識到泡沫後，兩國均開始上調利率，收緊信貸，但日本仍舊未能解救房地產市場，而中國目前正在新一輪的嚴格調控中，除了上調利率，收緊信貸外，還發布了限購、限售、限價等多種調控手段······
中日比較，在決策層意識到房地產市場泡沫前，中日兩國的房地產市場發展軌跡，可以說驚人的相似，如出一轍。不同點在於兩國房地產急速發展的年代不同，同時房地產週期的長短也不同。日本雖也有調控，但日本房地產的神話終究破滅，自此沉寂了20年。
中國房地產現在正處在宏觀調控的關鍵時期，一著不慎就可能滿盤皆輸。國家雖然提出了“房住不炒”的理念，但是地方政府落實時並不一定到位，如自持租賃住房土地地價高企，放鬆落戶政策等，可能影響調控效果。另外，地方政府的調控效果考核主要以新房價格不漲為指標，導致了因限價出現的一二手房價倒掛，新房搖號，一房難求等不利後果，調控方法仍有較大優化空間。
日前，國務院參事夏斌在《新浪·長安講壇》中表示，中國經濟到現在已經被房地產市場綁架了，房地產市場不整，中國早晚出大事。“房住不炒”這一理念的提出，正是近十幾年來，房地產政策碎片化導致的教訓。此刻，“房住不炒”亟待一個有效的長效機制來保障，而政府近一年多來一直在強調長效機制的建立，可見政府有恆心來治理房地產市場，以免步日本房地產泡沫破滅的後塵。所以中日房地產市場發展軌跡可以相似，但結果可能不同。
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