珍懿xbLY4160
房子寄托了多少中国人的安居梦？
未来房价的走势有几个因素。 人口的变化。
房价的变动最终的因素是市场供给。人口流入就会产生住房需求，人口经流出住房市场就会萎缩，这是最简单的道理。北上广深的房价为什么长期居中国前列，根本原因是流入净流入。为什么西北省会城市银川、西宁、乌鲁木齐的房价不高，人口净流出嘛，人口都迁移走了，谁来买呢？
未来中国的人口不会出现大幅上升了。中国现在的生育率只有1.8左右，未来的人口甚至会出现负增长。
城镇化
在总人口变化不大的情况下，我国的快速城镇化是房价上涨的因素。目前，我国的户籍城镇化率不足50%，假如达到70%的话，就还有两三亿的人口会进入城市，这个数量还是很庞大的。
游资炒房
这个也是影响房价的重要因素。家庭对居住的需求就是一两套房。刚需不足以导致房价快速上涨，市场上体量剩余资金是推动房价上涨的主要因素。将来随着房产税的征收，对超面积多套房的囤房征收重税，有利于打击炒房行为。房子是用来住的，不是用来炒的。
通货膨胀
在我国货币体制下，通货膨胀是长期存在的。在这种前提下，房价从长期看回呈现上涨的趋势。其实，游资炒房一个主要原因也是通货膨胀的存在，炒房是防止通胀的手段之一。
财经知识局
关于房价的问题，我最近一直在跟网络喷子对骂，其实没买房的人希望房价跌，而且最好是白菜价，他们再入手；买房的人希望涨，说跌就问候八辈祖宗。想想政府也是不容易，国计民生众口难调。
问房价首先要做个简单的区分，新房和二手房的区分。
新房在中国历史上，除了香港体制不同外又赶上金融危机，其它城市房价没有持续下跌超过一年的，这么多年来一直在波动中上涨；新房卖完后接下来就不土拍呗，或者低价土拍呗，政策比较灵活，也更容易调整，新房基本上都是贴近市场，当时入手的房子在未变成二手房之前，价格变化基本上是只挣不亏；另外由于房地产本身是预售制度，较少的资金来撬动整个楼盘的开发，一旦持续下跌，销售回款受阻，往往带来的都是非常严重的金融、社会动乱问题，所以通常调控目的都是为了避免房价快速上涨避免泡沫严重，如果全年持续下跌必然会出现政府救市的情况。
但二手房就不同了，一是二手房政府获利较少，二是由于政府监管力度较小，16、17、18年上半年，上涨较快，出现了严重的一二手价格倒挂现象，许多地方二手房价格比新房高出1/4~1/3，在房住不炒的新形式下，炒房不是那么简单了，政策放松可能性较小，让二手房价格回归正常范围，2019年可能会出现持续下跌。
最后提醒，不要听金融、股票专家的建议，房地产并不是什么高科技领域，被那些专家忽悠来忽悠去，倒霉的是购房人自己，十年来从没有例外。另外喷子也可以看仔细了，我说的是有涨有跌，看你能不能把握机会了。
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楼市三观
未来的房价会呈现比较明显的两极分化，一线城市房价还会上涨、二线部分城市上涨、三四线城市及以下城市房价会下跌。
1.一线城市以及部分二线城市对人口具有较强的虹吸效应，大量高素质人才涌向核心城市，使得这些城市产业不断升级、就业机会不断增多、人均收入不断提高，而核心城市的土地将变得越来越稀缺，造成房价上涨。
2.部分二线城市产业层次较低、生产劳动附加值低，人均收入水平上不去，对人才吸引力下降。没有人才流入会影响城市发展，房子价格将很难上涨。
3.大部分三四线及以下城市房价将会沦陷，现在的房价都是在炒作资金以及棚改、农民进城等短期利好因素支撑下上涨的，等这些利好因素消失以后，房价基本上到了山顶。而没有产业支撑、配套实施跟不上等因素影响人口流入。一个没有人口净流入的城市最终会走向衰落，房价也会一蹶不振。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
未来要看是多远的未来 .
目前，按照中国的国情去发展，未来20年，一线城市房价持续稳定。三四线城市房价持续下跌。五六线小城市就唱空城计了。
房价曾是关系中国经济命脉的基础，GDP的发动机.随着社会不断进步，及人口层次变化.它已经失去了应有的地位和作用了。
往后十年，买房的主力由70，80后变成了90，00，10后 。而他们的生活中，已经没有了房子作为必须品的奋斗目标。因为这些，已经由父母们为他们准备的差不多了。市场的供求关系已经发生了根本性的变化。所以房价下跌也就成了必然。目前中国的房子库存差不多够10亿人居住，而现在人口结构变化也很清晰了。 13亿人口差不多有三分之一的老龄人口，去掉几亿中间层。新生代能够接住这么大存量房的消费？
一线城市因为资源的稀缺性而显得。物以稀为贵。那么排在后位的三线及以下的，就根本没有一点坚挺的空间。所以个人觉得，除非自住，未来十年。 不要成为接鼓传花的最后一人。
闲话天天说
房价的走势无非两种，涨或降。在近20年里，中国的房价经历了四轮调控，但总的趋势还是上涨的。那么，未来的房价是越来越贵还是越来越便宜呢？让我们来看看促进房价上涨的因素有哪些
1、城镇化向都市化的推进。
在最初的几年里，我们把人口向城镇的流动称之为城镇化。但到了后期，就向都市化转变，很明显的特征就是人口的流动开始有了很强的选择性，集中向一些大城市、特大城市流入，比如说北上广深等。这是人们对更高生活品质的追求，大家在选择城市的时候，不光会考虑到就业机会，还会考虑到城市的环境质量、教育水平、治安好坏等。而年轻人的集中选择，导致了这些城市的人口急剧膨胀，大大提高了对房产的需求，直接表现为房价上涨、住宅新开工量上升。
2、建材、地价、人工等价格上涨。
随着我国经济的高速发展，能源、原材料、土地价格、人工价格的大幅上涨，也是房价上涨的因素之一。这里面比较重要的一是地价的抬高。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式，导致了土地价格有不小的涨幅。比如去年前三季度全国土地上涨的幅度比房价涨幅高出了近一倍。还有就是人们对居住环境要求的提高，小区环境、配套设施、交通搭建等等，最终的成本还是会归到购房人的身上。
3、大量剩余资金的涌入。
这个资金来源包括外资和投资客。人民币升值、中国楼市的高收益，吸引了大量的外资涌入，这部分资金主要集中在高档物业。他们往往在土地竞标中推高地价，从而拉高了市场的整体价格。还有就是疯狂的投资客们。温州炒房团、山西煤老板炒房团等从上海及长三角中心城市再到全国各处，四处炒房。还有就是北上广深等一线城市居民也加入到炒房的大军，使得房价越炒越高。
总的来说，支撑中国高房价主要原因，一是人口数量，二是经济稳定增长，三是宽松金融信贷政策，四是政府政策行为。但从中国的现状来说，人口红利接近尾声、官方打击炒房行为、金融信贷政策日益紧缩、房住不炒的思想渐入人心，从根本上说，中国的房价近期很难会再出现大幅上涨的局面，平稳发展将会持续很长一段时间。
极光视频
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房价的走势无非两种，涨或降。在近20年里，中国的房价经历了四轮调控，但总的趋势还是上涨的。那么，未来的房价是越来越贵还是越来越便宜呢？让我们来看看促进房价上涨的因素有哪些？
1、城镇化向都市化的推进。
在最初的几年里，我们把人口向城镇的流动称之为城镇化。但到了后期，就向都市化转变，很明显的特征就是人口的流动开始有了很强的选择性，集中向一些大城市、特大城市流入，比如说北上广深等。这是人们对更高生活品质的追求，大家在选择城市的时候，不光会考虑到就业机会，还会考虑到城市的环境质量、教育水平、治安好坏等。而年轻人的集中选择，导致了这些城市的人口急剧膨胀，大大提高了对房产的需求，直接表现为房价上涨、住宅新开工量上升。
2、建材、地价、人工等价格上涨。
随着我国经济的高速发展，能源、原材料、土地价格、人工价格的大幅上涨，也是房价上涨的因素之一。这里面比较重要的一是地价的抬高。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式，导致了土地价格有不小的涨幅。比如去年前三季度全国土地上涨的幅度比房价涨幅高出了近一倍。还有就是人们对居住环境要求的提高，小区环境、配套设施、交通搭建等等，最终的成本还是会归到购房人的身上。
3、大量剩余资金的涌入。
这个资金来源包括外资和投资客。人民币升值、中国楼市的高收益，吸引了大量的外资涌入，这部分资金主要集中在高档物业。他们往往在土地竞标中推高地价，从而拉高了市场的整体价格。还有就是疯狂的投资客们。温州炒房团、山西煤老板炒房团等从上海及长三角中心城市再到全国各处，四处炒房。还有就是北上广深等一线城市居民也加入到炒房的大军，使得房价越炒越高。
总的来说，支撑中国高房价主要原因，一是人口数量，二是经济稳定增长，三是宽松金融信贷政策，四是政府政策行为。但从中国的现状来说，人口红利接近尾声、官方打击炒房行为、金融信贷政策日益紧缩、房住不炒的思想渐入人心，从根本上说，中国的房价近期很难会再出现大幅上涨的局面，平稳发展将会持续很长一段时间。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，彻底解放租房难的问题，让你随时随地租个好房。
嗨住租房
中国未来房价走势如何？是我们都在关心而它又好像被某种力量牵制着，你说降了吧，大型城市还在挺着，你说长了吧，数据显示中小城市房价有价无市门可罗雀。
有很多国家中等城市的房价每平米相当于一个中等工资水平的一个月的收入。中国的房价情况又很难有参照物，像北京的房价一平米别说是你一个人一年的收入之和，一家三个人全年加起来也不够买一平米的，这个又怎么解释呢？
未来房价敢不敢降呢？还是取决于一个关键的因素和几大变数，是什么后面会讲到，先说哪些导致降价的因素，美国次级贷两大国企房地美、房利美同时要破产，是由于房价和房贷走过头了，我们现在过头了吗？很显然只是高烧而已，加以引导稳中有降还是可以进行的，有些涨过头的地方肯定要给它个颜色看看，跌个五成给你看看。不相信？比特币牛吧？照样跌了75%。
1)房价的涨跌和城市的发展水平，经济是否有强劲支撑有关，说未来房子一钱不值的马云总部所处的城市杭州，房租涨的就让高级白领们想逃离这个地方！
2)与国家政策息息相关，产业政策，地方发展规划，俗话说得好:“靠山吃山，无山独担”像北、上广、深、杭有经济发展支撑，而没有支撑的就只有向房产税开刀，房屋空置、地产闲置总可以收你的吧？
3)于全民房产观念有关，这二十年的房价上涨，与各方面的推波助澜有关，老百姓钱放股市股市跌，放银行贬值的更快，靠收入又没什么指望，不放到房产上放哪个地方？就像一把火，你说是怪木头易燃还是风做怪？
闲话少说，房价未来会出现稳定，小涨和大跌三种景象并存的局面！
黄蜂二师兄
变成家家户户的投资品，只要有点钱就买房，实际3.4线城市里没房子的人很少，几乎所谓刚性需求只是结婚的年轻人！但这一部分人里大多数人的父母已给准备好了！所以几乎没有所谓的刚性需求了，有也很少，而年轻人越来越少了，还一部分人去1，2线城市里！所以刚性需求所剩无几！但现在为啥房子还涨？原就一个--炒！全民炒房！加上开发商、中介等不择手段的炒作。但最后倒霉的是最后接盘侠！就像07年的股票！有些不良开发商和专家还在喊城市化还没完成，城市人口还会不断增加，城市规模不断扩张等口号来迷惑老百姓，达到高价卖房，快速卖房的目的，赚大家的钱！但是大家去农村看一看就知道了，剩下的都是老少病残，该出来的早出来了！所以城市规模不会有太大的变化了，基本定型！不要相信那些这个规划那个规划！政策上国家策略也转变，意识到房价高的危害性，经济模式也转向高科技，而且开收空置税，房产税，所以房子未来10到20年会继续下滑！也有暴跌的可能性，但国家不干预的话！
华尔街经济报
中国房价将继续上涨！快于慢的问题！为什么中国房价还要上涨？是因为世界人口还在快速上涨！中国人口也在继续增涨！摊开世界地图看看，全世界适合人类居住的地区也就那么多！最适合人类聚居的地区更加稀少！其中中国就有较多最适合人类聚居的地区！以后不光只在中国境内不适合居住地区人口向最适合居住地区迁徙，并且其他国家不适合居住地区的高端人口也会向中国境内迁徙！所以最适合居住地区的房源是一种战略资源！国家必须占领至高点！其中适合居住地区不包括，地质灾害频发区，气象极端区，边远山区，干旱缺水区，高海拔地区，对人类有害矿藏区，战略战术缓冲区，人口过度密集区，以及其他有碍经济整体发展的区域和不适合人类适当聚集居住的区域！看看在中国有哪些地方属于以上之列，在那个地方居住的人口应当尽快搬离！其中最适合居住的地区包括不在以上之列，可以大力发展现代农业的周边，气候适宜，地质稳定，具有区域性带动作用的现有城市，可以轻松聚集大量人口并建设成为节约型现代城市的区域！重中之重为适合居住并适合发展现代农业的周边，人口并不过度密集具有区域带动作用的现有城市！至理名言，自己去悟！
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关于未来的房价。取决于两个因素，一是人民币的购买力，二是所在城市的发展。
在讨论房价之前，我们必须要认识到一个大背景，大的时代背景。那就是，中国已经过了房地产高增长的历史时期。今后的房地产业，从建筑量来看，会大幅度下滑，很难维持当前的高位。从城市化的进程来看，虽然中国整体城市化率还不高，但城市发展的边界已经非常大。从今往后，中国的任务不是发展更大的城市，而是发展质量更高的城市。从建筑量的角度来看，我们就说年均住宅建筑量吧，2014年以来中国每年的住宅竣工量超过28亿平米，相对于14亿人口来说，是严重产能过剩了。
讨论房价，不得不说人民币的购买力。如果人民币的购买力下降，房价上涨，就是虚涨了。但即便是虚涨，由于拥有住房的人的资产在膨胀，也是赚的。中国已经走过了大建设的阶段，其实这也就意味着不再需要向社会收取“铸币税”来搞基建了。今后的人民币购买力贬值的速度会有所减速。甚至，特定历史时期还会出现类似“日元升值”的情形。这就意味着，买房抗通胀，没有太大必要。
其次是城市的发展，过去十年，每每有人问过能不能买房，我都叫他选好区域。只要一个城市有前途，这个区域在城市中的地位是上升的，自然房价也有支撑。特别是，如果未来这个区域的地位有较大的变化，就更厉害了。
再看看目前所说的租房。为什么要大力发展租房？从这个趋势可以看出，今后房租的收益率应该要正常化。如果房租将来相对稳定，房价也必然是相对稳定的。
未来的房价会怎样？三句话：第一，指望买房暴涨赚钱的时代过去了，不要再高杠杆投资房产，除非你知道某个地方城市规划要大变。第二，只有核心城市的核心区域的房价，才是有暴涨的。第三，未来的租金收益比，会正常化。
结论是：不要炒房。
