经开区张学友
看房价的走势，再结合自己的实力吧！感觉在大城市很多刚需，小城镇未来不乐观！
何舟
央行宣布降息！2月20日，央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。
受疫情影响，许多企业无法按时开工，还出现不少公司倒闭和裁员的现象，部分人也因此受波及，待业在家，无收入来源，陷入了一边是疫情无法复工，一边是生活养家的两难境地。这对于刚购房还要还房贷的人来说，更是雪上加霜。
而此次央行降息10个基点，专家表示还透漏着四大信号：
第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。
第二，央行从2月3日就传递了降息的信号，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加。
第三，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。
第四，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。
降息，对于贷款购房者来说，带来最直接的影响就是：购房成本减少。
这在一定程度上减轻了购房者的还贷压力。按照基准计算，5年期LPR降低5个基点后，以30年期100万的房贷来说，每月房贷将减少约30元左右，一年就是约360元，整体算下来可以省不少钱。
有自己的房子有多重要？在这次疫情下的租房族群体缩影，给出了最现实的答案。
随着复工潮的到来，不少人都陆续启程返回工作地。原想着一路奔波，回到住处以后可以好好休息，没想到却遇到尴尬事：租户不给进小区，不管黑夜白天，一律劝返。
有家不能回，只能拿着行李到处找酒店，然而这也少不了碰壁，酒店不开门，跑了好几家，入住又要走一系列程序，这种遭遇令不少返工的租户感到寒心与无奈。同时，也更坚定了很多人买一套属于自己的房子的决心。
那么，疫情之后，买房应该怎么选呢？
01
地段
不管是疫情发生前，还是以后，地段始终是买房的首要考量因素。
还记得央视新闻的一则报道吗？
武汉封城后，由于公共交通管制，私家车限行，在还没有发动志愿者接送的条件下，一位医务工作者要每天步行3个多小时上下班，很让人心疼；
期间还有很多患者/疑似患者需要步行到医院就诊，即使现在有公共交通/志愿者接送，路远、病重的患者经得起着来回的颠簸吗？
这种情况下，不管是医务人员还是患者，尽可能减少在路上的时间都显得十分的重要！
如今，湖北以外的省份已有部分企业复工，但受到疫情影响，很多公共交通工具停运，若住在郊区，日常外出买菜都成问题，上班就更不用想了。
比如在佛山，2月初以来，南海城巴、客运站等暂停运营，给必须出行的居民带来不便。如果能在当初买房的时候综合进行考究，也许就不会在这个特殊时期如此难为情了！
不得不说，买房时，地段选对了，能为未来的生活带来诸多便利！
所以，买房时，根据个人的实际需求出发，选择最好的地段是第一要素！
02
配 套
地段好，不仅表现在交通出行的优势，更表现在周边的配套完善，满足市民生活的衣食住行需求。
配套，是选房时该看的第二个要素！
一个区域可具备的配套有：教育配套、环境配套、医疗配套、商业配套等。
商业配套在本次疫情时期显得尤其重要。
各省各地陆续出台规定：所有小区均实行封闭式管理，外来人员一律禁止入内，且每2天仅可安排一人外出采购菜品等生活必需品。
若住在商业配套齐全区域，采购便利，减少长时间外出的危险系数；
而所居住的区域距离超市太远，外出危险系数增大，无法自驾情况下购买的菜量亦十分有限。
由此可见，超市等商业配套齐全的小区，关键时刻能及时解决温饱问题；平时能获得更多生活上的消遣娱乐的方式！
03
小 区
过去，人们买房主要看的是小区规模、内部的园林环境等；
那疫情后，不仅是上述要点，对以下要点亦更为看重：
下水道系统是否过关
曾经不起眼的“下水道系统”，在这个非常时刻亦是一个重要的“防疫系统”。
何出此言？
2003年，非典在香港爆发，淘大花园先后321名居民确诊感染非典，经调查，竟是因为淘大花园的污水管设计不合理，楼宇之间紧密不通风，先后通过污水管、天井、窗户等渠道为病毒制造了传播途径！
是否有足够宽的楼间距
足够宽的楼间距不仅能使小区通风采光好，还能保证住户的私密性，像这种一家老小都要长时间“宅”在家里的时候也不担心与邻居相隔太近！
电梯间内外的设计迭代更新
要买房，就选电梯可直达车库的小区，在这种关键时刻可减少不必要的聚集接触；
此外，预计，后期的小区设计会有以下改变：
电梯间内增加一次性用品，比如纸巾，免洗消毒液等；电梯间外除了垃圾桶，可增加放置更换鞋柜，更大程度保证居民的卫生系数。
小区的智能化迭代更新
近年，小区智能化一直在推进，疫情之后，相信小区内的智能化也会迭代，从小区门口到家无接触抵达将成趋势。
04
户 型
过去，房子的面积大小都是看购房者经济能力量力而行，可现在看来，如果可以
如果有能力，至少要有2套以上的房子，自我隔离的时候才能支配的过来；
没有能力购买2套以上的，至少保证有2个独立卫生间，这是居家隔离的基本需求；
户型面积至少100平米以上，不然，难以区分污染区、半污染区、清洁区；最好是 ，可以分层隔离，安全系数更高；当然，有能力的买别墅更好了；
层高至少3米，不然，有小孩子的家庭，陪孩子室内打个羽毛钱都无法满足；
南北通风、不遮挡真的很重要。道理十分简单，建筑朝向决定光线进入，阳光可以灭菌；而通风，则能保证屋内、屋外空气的有效流通。
05
物业服务
疫情以来，小区封闭管理，物业差别立竿见影。
有的小区物业“戒备森严”、严查进出人员、公共区域高频消毒、贴心为业主购买菜品等，为防疫做最大的贡献，给业主满满的安全感。
比如中海、碧桂园、万科、龙湖等房企的物业服务就十分到位。
而有的小区物管不严，人车筛查不紧，电梯间清洁消毒不到位，业主担惊受怕。
相信，经此一“疫”，物业与业主也相互有了一个新的认知与了解，各大房企的物业将重新洗牌，好的物业将更进一步的迭代更新，浑水摸鱼的物业将被淘汰。
疫情之后，如果买房，请记得综合对比楼盘的地段、配套、小区、户型以及物业服务再下手！
喵语绘车
买房子的情况就是有闲钱了就买一套合适的房子。但是要结婚，媳妇需要房子时候也要买房子。和疫情好像没有多大的关系哦。当然了，通过这一次的疫情。让我们认识到建设大城市群，它的危险性。国家会调整一些相关的政策。如果有好的投资渠道，尽量不要买房子。比如说高层，火灾时地震时包括疫情时都不能坐电梯。而且现在人们居住特别密集。防震防灾的手段不是很完善。这些都需要一次次的补救才能完成。而每一次补救都要付出一定的牺牲者的代价。
如果有可能的话。要尽量的等一等。房地产的走向，现在也不明朗。
从发达国家像日本，美国的情况来看。城市化到了一定的程度。就出现了反城镇化运动。我们国家经过几十年的高速度发展。发展速度会降低城市化运动也会有所调整。所以一切都不明朗。而且买房子的高额利润的情况也会减少。所以当下买房子不是最佳时机。
如果没有急需的话，就等一等。就像股票崩盘的时候，那时候就是入手的时机了。
望天元的乡里人
新冠病毒疫情的爆发，让中国发展的走向突然拐了弯，其影响显然是巨大的
超过了03年的非典，超过了08年的汶川地震，甚至可能超过中美之间的那点事。
结合过往经验，我们不妨大胆预测：疫情带给中国房地产行业的大概率事件。
01
部分房企因资金链破产
这次疫情，给房地产行业再次敲响警钟：高负债高杠杆真的很危险！
工地被迫停工，何时开工未知！
售楼处被迫关闭，销售回款基本为0！
数据显示，2020年房企的还债规模将超过6000亿。
如今，地产停摆1个月，而后续市场恢复则需要更长的时间，对现金流控制不到位的房企来说就是命悬生死一线。
我们不难猜测，即便后续会有政府救助，也将会有一些中小房企因此而宣告破产。
02
收并购掀起新高潮
中小房企遭遇“饥饿游戏”的时候，对于那些资金实力雄厚，或拥有稳健现金流的房企而言，则迎来一场围猎游戏。
尽管疫情也给大型房企的当前造成了极大困难，但于他们而言：危机过后是更大的机遇。
疫情结束后，那些手握重金的房企将通过收并购获得大量优质的项目和价格便宜的土地，从而成为留在牌桌上的胜者。
届时，大鱼吃小鱼、大鱼吃大鱼的收并购将频频上演，行业将加快步入寡头时代。
迎来货币放水、政策刺激
我们可以参照2003年的非典，当时为刺激经济回暖，央行货币大放水，房地产行业因此迎来一波红利。
2008年也是如此，货币放水后，央行投放的大量资金沉淀在房地产的开发、交易和流通环节，带动了房企和居民杠杆率的快速上升。
尽管当下，货币投放前总会建起防洪坝，防范资金过快过量的流入房地产，但不可否认的是，提振房地产是拉动GDP最简单有效的手段。
除了货币放水，降准降息、减税降费等政策组合拳也大概率会出现，而政策性补贴、延期付款等已经出台。
就在2月3日，央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，相较于去年同期多向市场投放了9000亿元，而这也被认为就是个开端。
对于房地产行业而言，当前的调控主思路是建立和完善长效机制，要稳地价、稳房价、稳预期，从而防范和化解房地产市场风险。
具体而言就是因城施策、分类指导，将调控的主导权交给了地方政府。
不是房价过快上涨，而是疫情叠加下的市场过快下行。
在疫情爆发前，各地其实已经在密集的出台各种楼市松绑政策。
市场预期在2020年，各地楼市限制政策大概率会松绑或取消。
如今，在疫情的封锁下，各地楼市都已经陷入冰冻期，几乎是无任何的成交。可以预见疫情不结束，楼市就不会解封。
你ta还有个我
就算这次疫情影响，但房价还是一路高歌，丝毫不见跌的现象，可能疫情过后，买房的人会不断增多，这是为什么呢？首先我们来看一下租售并举的做法会对中国房价未来的走势起到一个什么样的作用，我们中国目前的产权法从全国来看已经有40.8平方米的人均住房，这个水平其实已经搞过了欧洲各个大部分各个国家的水平了，在这样的一个背景下还是有很多的人要去买房。
现在很多的地方采取了5限政策的方法，才能把房价给遏制住，这说明了整个中国人有把房子作为整个财富的载体的习惯，在全世界可能是最强烈的，这也不是说年轻人盲目跟风，可能从老到小，大部分中国人都会觉得房子是一种增值的财富，这种心态已经到了根深蒂固的状态。
归根到底，无论是文化的因素，还是投资渠道的因素，中国人还是把很大的押注押在了房子上。这也是这些年来房价不断攀升的一个原因。
还有一个原因就是租房再便宜是别人的，买房再贵是自己的。有房才有家，这句话在我国根深蒂固的影响着我们。所以我们才会说，租房再便宜也是别人的，买房再贵却是自己的。
的确如此非常的现实，但却也非常的真实，房子再贵，这套房子却是你的资产，你可以根据自己的需求进行装修，进行置办家具家电，而租房就不一样了房子始终是房东的，你不敢进行装修，也不敢置办特别贵重的家具家电。
所有人都逃不开结婚生子，逃不开子女教育。对于女生来说，有房才有家，有家才有安全感。毕竟女生嫁给你，不仅要照顾你，照顾子女，还得照顾你的父母，而且还要工作。
何况房子绑定了子女的教育，无论是划片区就近入读，还是带重点学区指标的房子。都只有买了房子的人才能享受这样的教育资源，才能解决子女的教育问题。
父母都是望子成龙望女成凤，谁都不希望自己的子女输在起跑线上。而这些资源是买房的人才能够享受的，租房的人是没办法享受的。
对于想买房的人来说，每一年都比前一年更加适合
谷粒多2019
疫情，现在依然是全国人民和政府关心的大事，虽然中国的情况已经大大好转，得到了有效的控制，但是由于近期国外的疫情蔓延严重，所以国内在管理上一直也不松懈。2019年年底很多人搁置的购房计划本可在2020年初实现，但由于此次病毒的猛然袭击，使得年后楼市的交易量寥寥无几，加上响应国家号召，全民宅家，所以大部分楼盘售楼部也是关闭的。而且预估今年上半年楼市复苏的可能性不大，目前来看，由于开发商现阶段房子卖不出去，资金链紧缺甚至是断裂，而且全球降息已是大势所趋，疫情过后，售楼处肯定也会出台很多优惠政策，势必也会引起一波小高潮，笔者觉得刚需者可以考虑介入，但是对于楼盘的具体情况，小区的环境以及周边配套的发展也要做详细的规划和研究，毕竟买房子也是人生大事。若不是房子的刚需者，本人还是觉得要慎重考虑，国家对房子是用来住的这一调控是长远的，炒房的年代已经是过去式。所以，买房子合适不合适，还是要看自己的需求，全球降息势必会引发通货膨胀，在通胀的情况下，还款对普通工薪阶层的各位小主来说也是不小的压力。本人的见解仅供参考，楼市有风险，投资需谨慎。
A诗意梦A
不可否认，这次疫情对房地产企业来讲，是一次很大的冲击。春节期间，多地房地产销售完全停止，别的不说，就说那融资利息，也是一笔不小的开支。目前各地也出台了相关推动房地产健康发展的有利措施，但国家对“房住不炒”的态度依然坚决，目前房地产还是稳字当头，手里有钱，又是刚需，那就买吧，没钱的话，也没有必要强行上车。
这次疫性给大家带来了很多的思考，更是对买房人敲了一次警钟，拼上6个钱包和沉重的房贷，究竟值不值得？一旦出现不可抗力的意外，你无法上班，你拿什么来还房贷？在疫情灾难到来之时，甚至你的空置房都没有口罩、消毒水来得实在。
一边是房子难卖，打折促销，另一边是买不起房子，怨声四起，房子已成为了世纪难题，雷声大雨点小一直处于难产状态的房产税，究竟何时出台，又能不能把这道难题化解，我们拭目以待。
还是那句话：若痴心不改，又有经济基础，那就买吧，总算圆了你一个安居的梦。若囊中羞涩，寄希望于高杠杆实现弯道超车，还是劝你三思而后行。
航母5号
这两天开始迎来返城高峰，所以为了防范疫情呢，很多城市规定，对于疫情严重的省份，比如湖北、浙江、广东、河南、湖南、安徽、江西等地方的务工人员，暂缓进城。
比如扬州第一条规定，凡是在本市没买房的人，一律暂缓来扬州。
还有昆山，也是对有房户和无房户分类处理。无自有房产的7个省份员工全部遣返，有房的来了就隔离起来，不用遣返。
更有甚者，无锡有些地方还下达最严禁令，小区封闭管理，空置出租屋断水断电！
于是乎，马上就有些中介和自媒体都在传播一种观点，“通过这次疫情才知道，很多地方都让租房客无法回城，所以这是多么痛的领悟啊，疫情结束后，赶快在你爱的城市，买套房子吧！”
可以说，房产中介制造焦虑的能力是最强的，只要能和卖房子沾上边的热点，他们拿过来一改造，就会让很多买家蠢蠢欲动。不得不承认这帮人搞销售，有一两把刷子。
这一次疫情可算是打到了无产户的痛点。危机面前，人人自危，很多地方出台的一些措施毫无人性化可言，上面在鼓励复工，而下头执行的人，却公然唱反调。现实就是这么残酷。
但话说回来，还真有一个问题值得我们思考，疫情过后，是不是买房的好时机？
前面的文章说过，本来好好的楼市小阳春，硬是被这场疫情给耽误了。
根据贝壳研究院数据，在2020年的春节假期（1月24日-30日）这几天里，有西安、烟台、长沙等10多个城市0成交，房产成交比2019年春节下滑了大约60%之多，可见一斑。在2020年的1月份，有超过18个城市看房量环比降低40.8%，新客源数量环比去年12月份下降44.7%，新增房源环比下降48.5%。还有很多城市的新房，二手房成交量同比下跌90%。
当然这种结果是极端的疫情造成的。人都被关在家里，哪里还有人去看房呢？即使现在中介都开始推网上VR看房，但销售效果肯定是不理想的。
我之前判断今年的楼市行情是：小阳春会推迟但不会缺席；全年行情还是以稳为主，城市间分化加剧。
维持楼市小阳春的逻辑是，小阳春的楼市需求大多是刚需和改善需求，这些需求积累一段时间，就会释放出来。“疫情即变相限购”，如果疫情持续3个月，大家减少外出，等于全国楼市限购3个月，那么疫情结束，就等同于放开限购，之前压抑的需求，会短期爆发。
在当下，疫情对经济的影响，还是非常大的。尤其是许多实体企业到了生命攸关的时候。而根据企业反映和相关研究判断，受冲击较大的大型企业，支撑能力在三个月左右，中小微企业的支撑时限可能更短。
所以，疫情过后，为了恢复经济，高层极可能出台货币刺激政策。当货币宽松来临时，楼市或多或少都会受益。而且第一季度GDP增速受疫情影响下滑较大，还是需要楼市来稳住阵脚。
货币宽松，无非就是降低货币利率。现在央行已经开始行动了。
2月3号早上9点，央行发出公告，通过逆回购累计投放12000亿，这个数字达到了史上最大规模。投放的不仅有资金，利率也在随之下调：7天逆回购利率从2.5%下调到2.4%。14天逆回购利率从2.65%下调到2.55%。紧随第二天，2月4日央行再投放5000亿，累计两天市场上投入的资金达到了1.7万亿！
逆回购只是一个开始，按照现在的形式，大概率后期的MLF利率下降会出现。
我判断，一旦疫情结束，首要措施就是1年期LPR和5年期LPR的利率降低。降低基准贷款利率影响面太广，这一招上面还是会慎用。
1年期LPR利率降低，让中小企业有了更低的融资成本，加快企业恢复产能，缓解资金压力，稳定就业。
而其中5年期的LPR利率降低，也就是房贷利率的下降，则会对楼市的修复起到关键性的加速作用。这个时候，刚需应该果断出手买房。
那对刚需而言，买房策略是什么？记住，疫情过后1-2个月是最好的买入时机。
因为楼市被冻结了两三个月，不论是大房企还是小房企，资金回笼的压力都很大。有很多二手房房东，也会出现因为资金链问题而降价抛售的。
所以想薅开发商和房东的羊毛，一定要抓住极短的窗口期，该买大胆买。一旦他们活过来，价格上调，就啥也没有了。这个时候能上车，大概率是赚的。
我们经常说，投资就是投国运。通过这次疫情的考验，大家应该看到，大难面前，中华民族展现出顽强的战斗力，只要2月下旬疫情出现全面拐点，那这场疫情对中国经济复苏的影响就是有限的，过了这道坎，我们的前方就是康庄大道。
从长期来看，在一个经济不断向前发展的国家，房产也算是一个能稳稳跑赢通胀的资产。如果之前刚需买房还犹豫不决的，这次好机会，就千万不能再错过了。
刘逸阳
疫情之后买房合适吗？ 有几点可以参考。
一是，受疫情的印象，2020年的集体降价时间已经是毫无悬念了。可以说从疫情开始，不少开发商上线了线上购房系统以来，优惠手段更是层出不穷。
二是，政策方面，央行降息，多个城市购房门槛放低，使得买房成本再次降低。
那么，是不是就代表疫情过后是买房的好时候？
疫后必定是买房的好时机
看好二手市场有不少笋货可捡
“现在很多人说疫后楼市必将回暖，其实我也是这样认为，毕竟经过03非典之后，国家经济必定复苏，复苏前的空白期我觉得是个抄底的机会。”这样说的莫先生目前是一位在新塘刚需客。
现在莫先生，打算在未来两年和女朋友结婚，于是乎目前和父母奶奶一起居住的他，十分迫切的想要购置一套房子。
对于买房子这件事，他已经筹备了2年多，本打算在2019年下手，但一直没有看好合适的房子，没想到在今年遇上这事，看到目前一二手房都有较大的优惠幅度。
再加上在家困了20几天，发觉房子太小的问题，婚后定会不方便，因此就更加坚定了今年购房的意志，决定在疫后入手一套小三房。
首付都已经准备好了
但疫情以来吃饭都成问题了
“疫情过后是今年最好的买房时机？对于准备的刚需或许是，但不是我；而我未来两年也不打算再买房了，现在甚至在考虑要不卖掉一套，换取现金。”这是一个我的朋友独白，他是一名小餐馆的老板，目前已经有两套自住房，一套在新塘，一套在荔城。
今年他本打算囤货在新年期间赚一波，加上自己准备的几十万首付，再入手一套新塘的小三房作为投资，但是疫情的到来，使得他所经营的餐厅一时间岌岌可危。
无法经营期间，他只能把屯好的食材处理掉，而只要疫情持续一天，对餐饮业造成的都是成千上万的损失。
而在这个期间，他也开始意识到自己的经济是如此脆弱，对于他们这类创业者来说，还打算拿出多余的钱投资房地产？今年能好好活下去就不错了。
即使疫情过后，手里头金钱宽松了一些，也不敢贸然入场。
新房比二手便宜
年后“置换物业”的彻底泡汤
张先生：“年前看中了一套房子，但是没有想到疫情的发生，老房子卖不出去，凑不齐首付款。”
其实，张先生置换房子的计划早在去年就已经开始筹划了，计划今年将老房子卖了，用作新房子的首付。
再加上疫情的原因，一直和他联系的中介目前还未复工，即使复工了看房的人也很少。
另外，前年谈好的价格，在今年的情况未必能有人愿意接盘；更何况周边的二手房虽然位置不一定比我的好，但是总价却比我低了不少，竞争激烈难以出手。
而且复工后他收入受到削减，经济出现问题，种种因素下，注定他今年的换房计划推迟。
其实，对于疫情后的市场，每个人的看法有些不一样，有人看好，有人看衰，有人观望，有人趁着优惠和利好政策匆匆上车。
那么，最终反映到市场会是什么情况？我们来看看上周的成交数据。
上周成交大幅度回升
增城网签198套，环比上升435%
最近，房产君去了增城各个项目和中介公司走访，了解到目前除了部分中介公司闭门停业以外，大部分都进入了复工状态。
再加上广州的新增确诊人数也开始逐步变少了，上班的人逐渐变多，看上去，随着各行业逐步有序复工，广州一切都慢慢走回正轨，上周广州新房网签也继续回暖，共网签506套，环比涨172%。
其中，增城重回网签冠军宝座，共网签198套，环比涨435%。但是，剔除增城网签成绩中含有129宗罗岗村安置房，上周增城真是成交为69套，实际上不敌南沙。
虽然曾经作为王者的增城在成交上不敌南沙，但是也不妨碍增城楼市继续向积极、复苏方向发展。
值得关注的是，现在为采取“以价换量”促销吸客的项目成交颇为抢眼，目前朱村、新塘多板块楼盘在降价促销，还有个别楼盘亏本优惠换取成交量。
房产君认为，对于想要买房的人来说，疫后是一个比较高性价比的购房时机。主要是广州疫情并不是重点疫区，复工复产都会推进的比较快，加上现在各项的政策支持下，市场回暖相对较快，因此空窗期不会持续太久，有想法的刚需置业者可以抓紧这一波优惠上车。
当然，这只是房产君的个人看法，具体还要看自身经济和家庭情况。
那么，对此你怎么看呢？疫情过后，你打算果断上车，还是存钱观望？
画嘻
因疫情爆发，对房地产及各个行业都会有一定冲击。但是对房地产有影响应该不会持续很长时间。
对于目前来说，由于疫情影响房产销售下降很多，房企为了回笼资金也是促销打折。
刚需住房这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一个可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。
根据往年房价涨幅来说，今年房价下降也需是一个入手的好机会，并且现在优惠幅度要大一些。疫情过后房价应该会有回暖迹象。
现在购房，受疫情影响各地政府也出台了各种楼市刺激政策，包括首都比例下调，免收抵押登记费用，有城市开始动信贷政策以及降低首付等等。现在买房也许更划算一些。
