田治彬
市中心房子賣了去郊區買一套！郊區房價便宜環境沒市區嘈雜，非常適合居住，剩下的錢可以做點生意！至於去西班牙還是算了吧，中國幹嘛要跑到外國去，留在國內才是好的
小白計事
因為這次疫情想賣掉家裡市中心一套公寓房，是換郊區一套別墅好還是去希臘西班牙買房好？
這個問題很有代表性，這次疫情很嚴重，居家隔離和管控措施束縛了人的自由，居住在公寓房裡確實憋屈，至於換別墅還是去希臘西班牙買房我有切身體會。
以下是我的觀點：
第一點：如果你沒有移民打算，建議你賣房換買別墅。原因之一是市中心雖然方便，但它跟別墅的舒適型是無法比的，況且別墅住的就是開闊安靜，市中心的便捷性可以用開車等現代交通工具代替，何況有些郊區配套越來越完善呢。原因之二是別墅是稀缺房產，它的增值空間很大，你可以舒適住著等升值。
第二點：如果你打算移民，且西班牙希臘已經有基礎，比如親戚朋友都在那邊，或則你有產業工作在那邊，這個我建議你移民。希臘西班牙移民在目前而言政策算比較容易寬鬆的，抓住機會趕緊過去吧。
第三點：疫情總會過去，你還是要回歸理性，國內有國內的好，到了國外你就知道了，你最好還是瞭解好國外的生活狀態，看你喜不喜歡再決定。
我個人肯定選第一點，也剛置換買了別墅（下面是我別墅外觀）。
希望我的回答對你有幫助。
小米在蘇州
2016年我去了一趟希臘，當時希臘地中海氣候和環境都讓我很心動，而且物價不高，治安也還可以，但是有些區域因為難民太多也很亂。如果要去歐洲一個國家生活，我也是很鐘意希臘。
我把我所知道的去希臘買房的流程，這裡面會產生的費用我也會標註上，希望對你有所幫助！
1.辦簽證
2.去希臘看房、選房，
3.在希臘本地找個華人律師事務所，讓他們幫你全權代理購房事宜。
也可以找個國內中介代理，支付一筆不菲的中介費。
5、籤POA（律師委託協議）
---------POA 費用房產價格的1.24%
-------- 公證協議費150歐元
6.交定金，一般是房價的10%
7.律師調查房產，看前房主有沒有抵押，欠稅，債務等問題。
8.律師把定金交給房主，籤預售合同
9.開設希臘銀行賬戶
10.回國準備房產尾款
11.將尾款從境外匯入希臘賬戶
12.籤最終購房合同，同時將尾款轉給房主。現場會有公證員，公證費是房產價格的1.24%
13.辦證過戶：
房產過戶費是房價的3.09%
土地註冊費是房價的1%
14.申請綠卡
律師費 3000歐元/家庭
政府 500歐元/人
醫保 220歐元/人
15.得藍紙（綠卡等待紙）
16.錄指紋（所有申請人都要去）
17.得綠卡：制卡費16歐元
希臘既是歐盟國家，也是26個申根國的國家。 只要拿到希臘的綠卡永居，就可以合法自由出入26個申根國： 德國、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、奧地利、丹麥、芬蘭、 冰島、意大利、希臘、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、愛沙尼亞、 拉脫維亞、立陶宛、波蘭、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亞、 馬耳他、塞浦路斯和瑞士。
意馬房子
疫情結束後，記得買套房

深樓市
02-20 09:44
關注
疫情過後，能買房記得買房。
當我寫下這句話的時候，絕對會有批判的聲音出來。
抨擊房託的、看空樓市的、又或者無房者抒發憤懣的·····
理解但依舊堅持我的態度，因為沒有房產你可能連工作地都回不去。
每天早上起來第一件事，不是喝溫水上廁所，而是刷一刷確診人數和疑似病例人數，很開心這幾天人數都在下降，期待數字歸零的那一刻。
不過就在上一週，復工潮開啟的時候，一場大規模的防疫戰鬥在打響，有些城市的管控手段竟然是：外地人沒房產不準回小區。

崑山、揚州、無錫、常熟、金華都在列，雖然該行為後被叫停，但依舊讓我大開眼界，外來務工人員沒房產不配入城，除了是赤裸裸的歧視之外，還夾雜著無奈和辛酸。那些說租房也可以把日子過成詩的，不知道此刻是何感受。
此次疫情過後，估計會有人一邊吐槽這是種歧視，一邊會默默開始籌謀計劃買套房子。
當然，房子總歸要買的，但也千萬別為了買而買。

看到網友一個評論：估計疫情過後，很多人會去遠郊買個別墅，關鍵時刻還可以種菜保命。
還有人說一線城市人口流動大，關鍵時刻還是要回到老家三四線城市，以此吹噓一波返鄉置業。
以上兩種情緒，都過猶不及。
容積率越高、人口越密集的地方，感染的概率就越大。這句話本身沒毛病，但關鍵在於，疫情發生的頻率以及防控的能力。
你確定你會為了避免下一次疫情來臨減少感染概率，去買一處郊區的別墅或者抓緊時間回老家買一套房子嗎？
你覺得郊區別墅能買到菜和生活用品？你確定老家的防控能力和醫療水平有大城市優秀？
所以，千萬別因噎廢食。經此一疫，該買哪些房子可以不清晰，但不該買的心裡得有個底。

第一種：老破舊。
經歷疫情之後很多人應該比我深有感觸，老破舊小區物業根本跟不上，基本的防疫措施和物業管理能力都相對較弱。其他社區的免費送菜和全方位消毒，老破舊一般做不到。

（圖文無關）
老破舊雖然低密度，但小區物業真的渣，作為最後普通人的最後一道防線，物業的不作為加劇了防控的難度和感染的風險。
樓齡長出現設備設施老化的可能性越大，比如下水道、水管及地漏老化，如03年非典的香港淘大花園，通過廁所的U型水槽傳播病毒，越老的房子，不僅居住不安全，連病毒感染的風險也更大。
第二種：超大社區
超大社區意味著超多人口的聚集，傳染的風險很大、並且物業管理難度太大。比如廣州的祈福新村，佔地7500畝，有名的超大社區，社區常住人口10多萬人，業主20多萬人。

平時吹噓人多熱鬧、配套齊倒是可以，疫情來臨，見人都怕，何況是20多萬人。
如此數量的人口聚集，傳染風險太大，外來人口又多，返工潮是一大挑戰，對物業的管理是第二大挑戰，物業稍有鬆懈，感染的風險大，後果也大。截止目前，祈福新村的確診病例就有9例。
第三種：郊區別墅
郊區=遠，別墅=大，總結起來就是去買遠大新，還貴的那種。疫情期間所有人在家都只思考兩個問題：
1、平安健康保住命
2、守住錢包怕失業
誰還大把錢去買別墅？疫情結束後，全國關鍵在於整頓經濟，恢復生產。買房對於剛需和改善家庭而言，如果本來是計劃中的一部分，確定收入和現金流問題，買房可以照常進行，但郊區別墅建議還是省了吧。

就算下次疫情再次來臨，你以為躲在郊區別墅就足夠安全嗎？想買菜開車1小時，想叫外賣沒人送，最後可能不是被傳染，而是被餓死的。
疫情影響下，不能上班，沒有工資，還不起房貸，還不起房租，還有一對信用卡要還，水電燃氣家庭開銷，富貴人家說是熬一熬，再不濟，把家裡那套市區小戶型賣了，倒也能過去了，買別墅，要真熬不過，想賣別說賣不出去，估計還得虧本。
所以對於非核心地段的郊區別墅，不管是自住還是投資，都別買。
說實在，以上三種房子，不管疫情來沒來，本來也不建議買，在這裡我只是針對疫情去聊這些房子出現的問題，再次提醒別腦熱去買這樣的房子，也要警惕開發商之後拿疫情來做一波宣傳和廣告。

此次疫情我還有另外一種感悟，那就是多城多套房置業。
先別急著批判，我相信絕大多數人雖然厭惡高房價，但卻在有錢的時候默默買多幾套房子。行動往往比嘴巴實誠得多，因為除了買房，你也找不到比這風險更低，收益更高的產品了。
“有錢人可持有多套房產”，除了是資金分散投資之外，關鍵時刻還能作為避難場所，一地疫情嚴重，還能轉移到另一地，當別人要你有房產證才能進入時，啪一下，把房產證甩出來，夠解氣。
而且多地置業投資，其實早不是新鮮事。比如明星往往不止一套房產，甚至海外置業的也不少，而許多企業老總不管是個人名義還是公司名義，在一線城市或者強二線城市都會有多套房產，在遇到資金鍊緊張的時候，還能賣掉幾套度過難關。
雖然這是推高房價的幕後黑手之一，但卻依舊屢試不爽，短時間內也難以扭轉。在無法找到其他更合適的投資渠道，持有房產仍然最穩健的投資。
短期來看，疫情防控（安全）肯定是第一位，穩定就業（有收入）肯定是第二位，穩定經濟（大環境好轉）是第三位，房地產肯定是排在最後的。
但疫情終會結束，日子也會繼續，樓市也只是被按下了暫停鍵。所以對於樓市後續，我依然樂觀。
當下普通人，該買買，該拋拋，疫情影響是短期的，沒有哪個春天不會到來。
偏見的小博哥
首先我們來討論一下到底是市中心的公寓好還是郊區的別墅好。每個人的想法都不太一樣，有些人認為我住的地方離上班的公司近，這樣上下班路程上節省下來的時間就可以投入到其他地方，產生收益；那也有人認為郊區的別墅雖然離上班的公司遠，但是空間大啊，住著舒服，心情愉悅。
那追溯到深一層的心理需求，你要好好想想自己到底要的是什麼？
如果你要的是方便，無所謂住房面積的大小，只要出門有公交地鐵、有商場超市，外賣APP打開的時候有玲琅滿目的商品供你挑選，那就住在市中心，畢竟像今年這種疫情也是難得遇見一次的，不必恐慌。如果你追求的是一種恬靜的生活，遠離城市的喧囂，喜歡自己伺候花草，擅長自己下廚烹飪美食，那麼郊區的別墅是個不錯的選擇。
再說一下國外的房產吧，如果買來自住的話，那麼你肯定是有了移民的想法，那麼不需要考慮，找個合適的時機買了就好。但是僅僅作為投資的話，如果市中心的這套公寓是你唯一的住房，你要考慮接下去你住在哪裡。還有其他住房的話，你就要預測到底是中國的房產增值快還是國外的房產增值快。當然，在中國很多城市會碰到限購的問題，如果你已經達到上限了，不妨先考慮本地資產優化，再考慮配置國外資產。
市中心、郊區、國外均有居住經驗，以上純屬個人意見。
尐小少
如果長期持有的話 個人建議投別墅，一個出租方面，郊區別墅一般是家庭為單位的，相對市中心的公寓租客更換頻率要低一些，省心，在一個別墅一般沒有物業費也是一部分利潤，還有一點別墅是獨立地契，長遠看土地增值方面，別墅當然要比公寓好一些。
當然這個也不能一概而論，畢竟市中心公寓的租金是要高不少的，而且都受地段長遠規劃影響。
具體的還要看您的情況而定。
四九城的小胖
房產之事無小事，題主這個問題，可說不單關乎錢財，更是人生方向的選擇，然而大道至簡，越是大事，越需要跳出局部，站在更高的格局去觀察和對待，方能洞若觀火！
首先，擁有一套別墅，或許大多數人在本次疫情中的迫切願景，但需要特別注意，房產問題中的核心問題，正如紙牌屋男主的深情闡述—位置、位置，還是位置！此次疫情，讓人們更加渴望優質區位的資源優勢，房產周邊有沒有三甲醫院？有沒有菜市場？有沒有好學區？等等等，所以，疫情過後，房產的馬太效應必顯！現回到提主問題的第一個選擇：換購郊區別墅，顯然郊區這一限制，已決定答案是否定的，人民對美好生活的追求，讓別墅成為高頻詞彙，但一定注意，目前中國的經濟社會發展現狀，郊區別墅絕對屬於眾多房產類別中的大坑！更別說別墅房產本身最大的問題——流動性極差！
說到另外一個選項，去希臘和西班牙，這顯然是經過一次疫情，對國內未來和現狀不太看好，想去國外發展或留有退路和餘地！可是我想說，一個二三十歲的青壯年，就算生了一場大病，也絕對比一個五六十歲身處暮年的希臘西班牙有朝氣有希望的多！祖國的崛起是不可阻擋的歷史潮流，一時一次小小的曲折絕改變不了蒸蒸日上的現實！國家國家，國在家前，祖國的未來必定美好，為什麼要摒棄市中心房產去國外投資呢？況且整個歐洲正陷於難民泥沼，更何況希臘、西班牙之流簡直就是泥沼中的深淵！
既然兩個選項都是否定的，那市區房產是否就一定保留呢？答案未必！當前國內房產投資的邏輯，除了區位優勢外，還有一項極為重要那就是房齡！房產是資產，是資產就有資產折舊！而且在目前房產的青銅時代，房齡對房產價格的影響也越來越大，這點尤為注意！如果提主市區中心的房產不是新房或次新房，可以考慮置換市中心新房或次中心新房，注意一點是市中心或城市次中心的新房，再次強調，當前房產的區位和房齡是非常非常重要的因素！
玉輪雲樓
這次疫情敲響了警鐘，不要做超出自己能力購房貸款，懂得享受，知足一切，現在想想還是居住環境在郊區好的多，移民到外國大都數是不可能的，賣掉城市房移居到下鄉是大多數人能夠做到的，有條件的，城市一套，鄉下一套，既可以享受城市生活，也可以享受鄉下的寧靜生活。
孫家小女
為什麼把想賣市區公寓房的想法歸結於這次疫情的結果？去郊區就安全了就便捷了就生活愜意優越了？去希臘西班牙就工作順遂一路開掛生活無憂了？
逃離只會讓自己更狼狽更要有一大段時間去規整自己。如果現在生活工作壓力大的話，可以選擇去嘗試改變。如若不然，全然沒有必要顛覆自己現有的生活圈。
國外再好，充滿變數。如果不是有多餘閒錢和為子女上學更美好的明天，不要輕易移民國外海外。外國的月亮沒有中國圓不說，另一層面當地居民也不甚瞧得上華人，這次疫情外國政府的應急處理舉措也讓大部分人脫離外國想來中國也是一大佐證。
家，是人最安心的地方。下定決心去改變，除非你把以後的路都想好怎麼鋪了。
香腸有你最優
房產之事無小事，題主這個問題，可說不單關乎錢財，更是人生方向的選擇，然而大道至簡，越是大事，越需要跳出局部，站在更高的格局去觀察和對待，方能洞若觀火！
首先，擁有一套別墅，或許大多數人在本次疫情中的迫切願景，但需要特別注意，房產問題中的核心問題，正如紙牌屋男主的深情闡述—位置、位置，還是位置！此次疫情，讓人們更加渴望優質區位的資源優勢，房產周邊有沒有三甲醫院？有沒有菜市場？有沒有好學區？等等等，所以，疫情過後，房產的馬太效應必顯！現回到提主問題的第一個選擇：換購郊區別墅，顯然郊區這一限制，已決定答案是否定的，人民對美好生活的追求，讓別墅成為高頻詞彙，但一定注意，目前中國的經濟社會發展現狀，郊區別墅絕對屬於眾多房產類別中的大坑！更別說別墅房產本身最大的問題——流動性極差！
說到另外一個選項，去希臘和西班牙，這顯然是經過一次疫情，對國內未來和現狀不太看好，想去國外發展或留有退路和餘地！可是我想說，一個二三十歲的青壯年，就算生了一場大病，也絕對比一個五六十歲身處暮年的希臘西班牙有朝氣有希望的多！祖國的崛起是不可阻擋的歷史潮流，一時一次小小的曲折絕改變不了蒸蒸日上的現實！國家國家，國在家前，祖國的未來必定美好，為什麼要摒棄市中心房產去國外投資呢？況且整個歐洲正陷於難民泥沼，更何況希臘、西班牙之流簡直就是泥沼中的深淵！
既然兩個選項都是否定的，那市區房產是否就一定保留呢？答案未必！當前國內房產投資的邏輯，除了區位優勢外，還有一項極為重要那就是房齡！房產是資產，是資產就有資產折舊！而且在目前房產的青銅時代，房齡對房產價格的影響也越來越大，這點尤為注意！如果提主市區中心的房產不是新房或次新房，可以考慮置換市中心新房或次中心新房，注意一點是市中心或城市次中心的新房，再次強調，當前房產的區位和房齡是非常非常重要的因素！
