铁拳老曹
十年前甚至几年前，全国各地大多楼盘以刚需客户群体为主，这些急需上车，钱又不充裕，只能选个两居的小户型凑活着居住，加上曾经的计划生育导致大部分家庭都是一个孩子，两居的住房基本上够用了！
随着二胎政策的放开，尽管眼下的生育意愿还不足，但是逐渐的双子家庭会增多，这是大势所趋，因为很多人都意识到了独生子女未来的孤独！
假如住的是两居，子女小时候可以在卧室置放一个上下床，但是青春期后肯定是不可行的！而一套房子的价格已然压的年轻夫妇喘不过气，与其到那个时候再背压力买第二套房子，不如在首次置业的时候一步到位，买三居产品！
还有，年轻人工作不同于以往的厂企，下班回家后在家通过电脑兼职也不少，买三居房的话可以把其中一个卧室布置成书房，专门作为自己的办公场所！
如今，人们随着教育水平的提高，涵养的丰富，很多年轻人对婚后与父母同住也渐渐认可，三代同堂的情况日渐兴起！再加上现在的楼盘户型设计越发规范，布局也比以往有了很大的改善，从设计上下足功夫，大城市80平米的建筑面积就可以做到小三居，随着小城市房价的上扬，100_120平米的小三居基本上成为了主流面积区间！
AndyNaw
从我个人的亲身经历来说，如果手头现金充裕，只是满足自身的居住需求，只有两房和三房两个选项时，买三房是最优解，因为随着工作后，结婚生小孩，然后小孩要家里的老人帮忙带，两房是住不下的，现在都可以想象到拥挤的场面，另外，自己也需要一个独立的环境去看书，做些自己喜欢的事，但很多时候，大家还是屈服于了口袋里的钱💰，在香港80平方也是豪宅了，在国内只是个两房的标准，当然，毕竟生活的质量和住房有很大的关系，我买的就是小两房，目前就在面临这个问题，当时买房的时候想着有钱了再换，但当自己适应了周边的居住环境，尤其是建立了周边邻里关系，就不愿意搬来搬去了，如果孩子再大些，读了小学，就更不愿意搬家换学校了，当然，如果能一次到位买个大房子更好，但资金不够也不要气馁，毕竟未来的路还长，不能给了生活太大的杠杆，那样就会磨灭自己的性格，不敢做这，不敢做那，不敢表达自己，主要还是担心万一的转变就没钱还房贷了，但社会的发展中，不变怎能有大的机遇呢，迎接自己抉择的是三房和别墅的区别，就看自己怎么衡量了，一百万买了房子，就是欠银行两百万贷款，一百万在自己手上，就有了无限的可能。
石头说工程
这个问题很多人都问过，我详细给你分析一下原因吧！
市场需求倒逼创新
过去房企都已习惯了90平做两房。后来记得是万科推出了89平三房两厅一卫的户型，实现了更舒适更实用的生活场景：满足一家三口+老人的家庭居住空间，还满足了厨房、餐厅、客厅、阳台、卫生间的功能性空间。
计划赶不上变化
很多朋友结婚时想要享受二人世界，说暂时不会要孩子，也不会和父母一起住。然而，计划赶不上变化。新生命悄无声息地到来，父母慢慢满头银发，身体越来越差，需要人照顾，三房才能解决实际问题。
换房成本颇高
房地产市场已悄然改变，人们对三房的认可度逐渐提升，假如之前买了一套房，现在又有了换房的打算，然而房价已经大大提高了，想换大平米的三房就要额外支出很多费用，二套房利率又不划算，只能费尽周折忍痛卖掉原有住房，一家老小暂时租房吗？也不现实。如果当初是一套同样90平米的三房，就不用这么折腾了。
结论
随着人们对居住舒适观念的改变和国家全面开放二胎政策，两房空间未来就更显局促了，显然已不能满足全家三代同堂的需求，三房才是现阶段理想的居住空间，而90平米的三房性价比就凸显出来了。
恬仔看房
为什么现在买房要买三房不买两房？因为可以这么说，目前最基础的刚需房已经从两房拓展到了三房；
原因如下；
第一、如果是以前的一胎时代，那么两房也刚好满足一个小型家庭的基本住房需求；但是如今已经开放了二胎政策，紧凑型的三房会更加的受到欢迎；加上家里如果还有老人，那么传统的两居室显然只能成为过去式；
第二、功能性；随着生活条件的不断改善，当代人对房屋的功能性也会有一定的要求；家里得有个小书房作为平时的工作使用吧，家里得有个客房以供有亲戚朋友到家里做客有个落脚的地方吧，所以三房只能说是刚刚好满足需求；如果条件好一些的家庭，140平左右的四居室会更加的舒适；
第三、价格；传统的两居室一般在70平左右，而三居室也就大20个平方，算下来首付和月供多不了几个钱；所以从总体的性价比上来说，90平左右的三居室性价比也更高；
故综上所述，从目前的住房需求和房屋的功能性上各方面来说，三房的优势比两房更大；这也就是为什么都说买三房而不买两房的原因吧；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
为什么要选三居室呢？
四年前，我买房的时候，也想着手里钱不多，先买一个两居室的，等有钱了后再换。后来，因为考虑孩子马上上幼儿园，需要上户，逼不得已买了三居室的，东拼西凑的交了首付。
现在真的很庆幸当时的决定，现在房子涨了3倍，根本就买不起。三居室的房子大小合适，也不打算换房。所以建议刚需们，能不买两居室的就不买，最主要的是现在主城区的新盘多以改善型住房为主，随便一套少则150万以上，真心买不起。而比较偏远的区域才能买到小套三，价格相对便宜一些。
附：本人坐标成都双流区
大唐房屋蓉姐
大家好，我是龙城房说说，有七年房产销售经验，今天很高兴由我来回答这个问题。
问题中提到同样面积90平米，为什么买三居不买两居？下面我来一一做答
第一，同样面积90平米，首先两居和三居的总价是差不多的，那么贷款也一样，月供也是一样的，所以在资金上面不用太多顾虑。
第二，同样面积90平米，三居的功能性要强于两居，毕竟多了一个卧室嘛，那就有可能给我们解决了很多问题。
第三，父母帮忙带孩子。比如现在的年轻人，都面临同样的问题，那就是去上班没人带孩子，带孩子没有收入，又是车贷又是房贷，两口子靠一个人的收入是不够的。这时候首先想到的就是让双方的父母来帮忙带孩子，那么父母来了总得有一个卧室吧。所以，这也是小三居为什么功能性更强，更适合了。很多人就是因为父母给带孩子换的三居室，你现在买三居可以说是短时间内一步到位。
第四，现在国家开放生二胎，有了二胎三居室的房子是必须品，如果父母再帮忙来带孩子，其实三居也是挺紧凑的，只能两个孩子放个高低床住一个家，父母住一个家。所以二胎也是很多人两居换三居的另外一个重要原因。
第五，从投资角度看，上面几点可见三居的优点，所以小三居在房产销售市场上是很抢手的。就是有一天我们条件好了，想换一个更大的房子，我们手上这套小三居也是特别好卖的，价格还会略高于市场价。
第六，如果是两个老人自住，建议同面积买个大两居，这样会住的舒适度高于三居。
总之，我个人觉得买房子，年轻人同面积能买三居不买两居，希望我的回答能帮助到您。
龙城房说说
资金能力有限，在选购首套房的时候，很多人都想要一个更大的房子，这样住着也舒服，如果以后以后有小孩或者老人一起住，也不愁没有地方住。但是又结合到我们手中的预算，可能很多人把原本三房的念头，换成了买两房，那么在预算有限的情况下，买两房还是买三房呢？我的建议是根据家里的人口情况，如果人口多，考虑到以后父母过来带孩子，就直接买三房。下面我们来看一个例子：
曾经我有一个客户叫张小姐，当时两房的价格是160万， 三房的价格是200万左右，当时张小姐找到我的时候，原来想买一套一房带阁楼的，阁楼上面是可以做一个房间的，这样也相当于两房一厅，缺点是楼梯房的六楼，没有电梯，后期有了孩子，爬楼比较累，总价在140万左右，这样，张小姐装修房子的钱也省下来了。因为她们当时刚刚结婚，手头上
有些积蓄 ，父母还可以给一些。首付60多万当时是可以拿的出来的，我当时给她大概算了笔帐：
房型
1房
2房
3房
总价
140万
160万
200万
首付
42万
48万
60万
贷款年限
30年
30年
30年
贷款金额
98万
112万
140万
月还款
4913元
5615元
7018元
备注：以上是按2016年首付三成算的，当时利率4.9可以打9折，首付30%，按等额本息算的月还款。
因为家人不同意，就买了两房。因为当时首付款30%就可以了，后来跟我沟通了以后，地铁附近某小区当时刚好出来一套性价比较高，而且楼层也比较好，没有个税的两房，当时就买了下来。大概160万左右。而且只需要简单装修一下就可以了，不需要大动，原来是房子自己住的房子，保养的还可以。简单装修一下就可以住进去了。
到了19年的时候，张小姐跟我聊起，附近三房的价格，我说，三房基本在400万左右，如果楼层好一点的。她说：“因为现在有了 孩子，父母在帮助她们带孩子，所以两房现在感觉太小了，想换三房。怎么个换法？”
于是我给她分析了现在置换情况：
1
首付比例
按照上海目前的贷款政策，认房认贷，不管之前的贷款有没有还清，在上海还是在外地，只要有过住房贷款，现在买房都属于二套，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。那么显然张小姐首付是要七成的。
张小姐当时买的那套两房，160万左右，据说目前有80万左右贷款还没有还清，目前她这套房子因为是二手买进的，不满五年，有个税和增值税，所以根据现在的行情，她到手在310万左右，还掉80万贷款，剩余230万。
现在买400万的房子，首付70%，就是280万，因为房东卖房子是到手价，
所以张小姐要付的税费加中介费大概要18万，综合算下来，张小姐买三房至少要准备298万，对于张小姐来说，目前置换，压力是相当大的。
2
置换期间会遇到住哪里的问题
因为张小姐一家是外地户口，所以只能把自己目前住的房子过户掉，这边买的房子才能过户，如果买的这套三房是装修过的，付过首付房东能直接让其拎包入住，那是最好的，要不然，首付付清后，这段时间张小姐 还要另外租房子住，这套新买的房子又要装修，至少要半年左右的时间，这段时间又要来回搬家，又要装修，又要工作，时间和精力都花出去了。
3
置换二套房，利率上浮
购买首套房，个人征信，流水方面都很好的情况下，利率会有一定的折扣，但是二套房基本上浮10%（具体以现在的LPR利率为准）
4
税费及中介费多交
现在客户买房，一般房东是要求到手价，所以张小姐第一次买两房时，房东是到手价，所以税费及中介费是张小姐承担的。如果张小姐这次置换三房，同样的，税费和中介费也是要出的。这笔钱是没有办法省掉的。
跟大家聊这么多，不是说不建议大家置换，而是针对首次刚需购房者，买两房首付多，三房首付差一点的，慎重选择。特别是像现在开放二胎政策，两房明显是不够住的，如果首付差的不多，可以借一部分，在月还款压力不是很大的情况下，可以直接选择三房。能买两房的尽量不要买一房。同样要珍惜首套房贷款方面的优惠。
试想，如果张小姐，当时直接买了三房，现在还会遇到这么多问题吗？
楼市信息
你好，很高兴能回答这个问题？
在房价高升的今天，90多平米的房子成为刚需者的首选。那么，到底是大两室好，还是小三是好呢？可以从以下几点进行分析？
1.90平米的两室显得宽敞，特别是卧室的空间更加舒服，居住感受更好。而90多平米的小三室，功能划分复杂，显得有点拥挤，但是将来考虑到孩子，还有父母，怕不够住，所以，有很多人刚需者选择小三室，这样得房率高，置业成本低。
2.90平米的小三室和大两室相比，多出来一个房间，不仅能满足居住的要求，而且还可以考虑待客，书房等活动空间。因此，对于一些工薪家庭来说，小三室更加合适。
3.从投资的观点考虑，小三室更容易出租或者出售。
总而言之，90平方的小三室，给了购房者更多样化的选择，同样的面积多出一间房，空间利用率更高，功能更多样，因此颇受青少年购房者的喜爱。
希望我的回答对您有所帮助，谢谢。
水电周老师
其实买三房和二房的区别主要在手里的资金不足，只能购买一个二房或者小三房的。所以才会有这个问题所在。
题主说了，户型是90平的。出去公摊，套内面积应该也就在70平左右。三房和二房之间唯一的区别就是多了一个卧室而已。我们在细分一下。二房：除去客厅，厨房，卫生间部分。就拿二个卧室的区别来看。二房的话。二个卧室的面积会大很多。卧室的装扮，会大很多。主卧摆个梳妆台呀，柜子呀，等等的，都是比较合适的。
在说一下三房，多了一个卧室。这就说明二个卧室的面积被分割出来，导致三个卧室都不是很大，基本每个卧室都只能放下一个1米5的床，然后就没有空间了。确实很挤。
综合以上所述，我们要根据自身的需求，来选择90平的面积。选择三房还是二房为好。谢谢
诸葛找房黄荣飞
我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
如果问：我们为什么要买房？相信很多人都会回答：在社会生存立足的需要！
也因为这样，买房的话，如果经济条件能够满足，人们肯定更愿意买大一点的房子，功能区更多的房子。
为什么现在买房有的人买三房也不买两房？
一、刚需
通常来说，现在90㎡的房子，都是小三房设计，一个是客房（书房），一个是主人房，一个是儿童房。三房设计，是刚好能够满足一家三口的居住需要，符合刚需自住。
如果90㎡的房子，只有两个房，虽然意味着平均下来的空间更大，但却无法满足我们正常的居住需要，父母偶尔过来看小孩，朋友过来借宿，又或者需要书房工作。
所以，90㎡的三房设计，是更符合人们的生活需要的，也正因为这样，开发商推出的新房，90㎡都是三房，很少说是两房的。
二、转手投资
正因为90㎡的三房更符合人们的刚需，所以市场需求更大，即使用作投资，也很容易转手出售。换言之，90㎡的三房既能满足刚需，也适合转手投资，当然更值得买。
大家知道了吗？
