◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 編輯 | 密探君
2019年樓市已定格於歷史長河之中，但並未真的“翻篇”，相應的思考或才剛開始。考慮到各大房企官方銷售數據暫未披露，從機構已發佈數據或可窺見些許“端倪”。
目前，對全國房企年度銷售排行的第三方機構一共有4家，根據密探君長期報道觀察及數據引用的情況，我們以克而瑞最新數據及以往數據作為參考。
近年來，川滇渝房企已成為繼粵系、閩系房企之後最活躍的一支房企集群。他們本身發跡於西南三個省份，且深耕西南區域又是他們發力全國化最堅實的大後方基地，所以西南烙印也格外顯著。
如今，像金科、藍光、東原、俊發、協信、華宇、新希望、領地等已成長為備受全國房地產圈關注的中大型房企。所以說，我們與其再具體分成川派、渝派和滇派，不如綜合起來考察他們的成長情況。
NO. 1｜壹
三年排名變化：觸目驚心
元旦前一天，地產密探刊發深度原創《重磅！2019年樓市收官：誕生34家千億房企，比去年多4家！》一文，雖然2019年全國典型房企的銷售增速已下跌到7.3%，增速可謂“大腰斬”。
但我們看到千億房企達到34家之多，以碧桂園為銷冠竟然接近觸及8000億元銷售額的歷史新紀錄，碧桂園萬科與恆大竟然將三強銷售額門檻抬高到6000億級，放在幾年前，這簡直是“天方夜譚”！
為頭部房企再創佳績而喝彩的同時，但對於後進者來說，這將是一種極大的競爭壓力和挑戰。
從克而瑞對外發布的2019年1-12月中國房企銷售排行榜TOP200強來看，以全口徑銷售額為例，金科以1803.4億元排名第17位，相比去年近1300億元排名提升5位，在川滇渝房企中名列榜首，排名第二的是藍光。
克而瑞數據顯示，藍光2019年全口徑銷售額1079.8億元，排名第33位，但遺憾的是與去年相比銷售額微增但排名明顯倒退。具體看：2018年，藍光全口徑銷售額1041.7億元，排名第27位。
令外界吃驚的是，新希望地產以全口徑銷售額735.9億元名列第50位，跟去年相比可謂業績暴增，排名大躍進，去年銷售額303.1億元，排名第79位。如此看來，新希望地產已成為當前川滇渝房企的“新黑馬”，且擴張迅猛。
基於統一的排行榜，東原和俊發的銷售和排名卻均遭遇罕見下滑，具體看東原2019年全口徑銷售額540.1億元，排名第62位，但去年對應數據為548.7億元、排名第50位，俊發2019年全口徑銷售額528.4億元，排名第64位，但去年對應數據為550.3億元、排名第49位。
再來看華宇，2019年全口徑銷售額502.3億元，排名第67位，比去年對應銷售額375.2億元多出127.1億元，比去年排名僅提升2個名次。
在百強榜，最後再看一下領地，2019年全口徑銷售額247.3億元，排名第96位，比去年對應銷售額235億元微增12.3億元，排名卻倒退4個名次。
從上述表格不難看出，四川的陽光大地也堪稱川滇渝潛力強勁的新黑馬，業務拓展主要集中在四川眉山、自貢等地級市，而來自重慶的協信、新鷗鵬一度擴張迅猛，但如今泯然眾人也，像協信正在被陽光城收購，非常遺憾，也讓人非常惋惜。
排名100強開外的其他房企，如邦泰、中迪和邦勢頭也非常迅猛，如何把握好節奏和機會，將是此類房企能否實現進一步彎道超車的最後機會，比如上個月邦泰殺入成都十陵就是一個絕地反擊的最好例證。
NO. 2｜貳
2020年：突圍、破局和追擊
如果說最近三年排名及變化只是表象的話，那麼表象背後考驗的是每家房企對自身發展戰略與樓市環境的契合度，以及節拍吻合度，一旦自踏錯節拍等將白白與競爭對手拉開差距，甚至被甩得很遠。
金科的飛速崛起，與其“三圈一帶”戰略及快速落地有關，這些區域都是高產值區域，且金科高管層自從黃紅雲退居幕後之後，以蔣思海為董事長的“老班底”依然奮力衝殺。
與之相比，藍光曾一度排在金科前面，去年以來卻明顯後勁不足，排名也有停滯不前的跡象，外界也特別困惑。但從核心高管頻繁變動，下沉三四線拿地，以及跨界文旅但也需要賣房，不難看出無論是與自身以往比，還是跟其他同類房企比，資產週轉慢啦。藍光職能總部搬到上海，會否再現跨越式奇蹟，我們拭目以待。
新希望地產的突然崛起，讓外界不難想到背靠“農牧大王”新希望集團，不缺錢只是其一，但如果從其發跡地成都來看，最早就是以高端產品為主，溢價高，過去剛需為王時代，難以嶄露頭角，但如今加上規模化擴張與產品優勢，迸發或只是時間問題。
說到東原，雖然總部已搬到上海，但業績止步不前，讓外界頗為費解，外界猜測作為一家剛需見長的房企突然轉型加碼高端，比如印長江系，但外界對品牌認知度不夠，或造成去化不力。
俊發，自從上海有了地以來，也在加碼長三角和粵港澳大灣區，但從步伐看，比其他同類房企有點慢啦。
2020年，川滇渝房企如何與粵系、閩系等大鱷展開競爭，更進一步，雖剛開年，我們似乎已聽到廝殺、吶喊聲。祝他們好運！
加群、交流，請添加密探君微信：drljjxs
閱讀更多 地產密探財經 的文章
