康老師聊房產
首先在經濟學中只有有效需求和自然需求一說，並沒有剛性需求這種說法。
所謂自然需求就是這個市場對某種商品和服務有需求的個人或經濟部門，例如：凡是想買房和想住五星級酒店的人，分別是房地產市場和高級酒店服務市場的自然需求。
但自然需求不等於有效需求，只有市場上有某類自然需求，並且有購買能力的個人或經濟部門才是有效需求。回到剛才的例子：市場上絕大部分人都想購房和住五星級酒店，但並非這些人都有購買能力。
在市場經濟中只有效需求才能對市場供求關係發生作用。換句話說，市場上只有有效需求才是真實有效的。
回到本題，當房地產價格大幅上漲以後，由於人們的購買能力變化不大，導致房地產市場有效需求大幅下降。這就是人們常常疑惑的，為什麼房地產市場的剛需不見了？其實是這部分的自然需求因為價格波動的因素，轉換成別的市場的有效需求，例如：因為價格的上漲，購房需求變成租房需求，住高級酒店的需求轉換成住經濟酒店的需求。
磨鏡無名
一個饅頭如果從一元一個漲到一千元一個，你認為還會有多少人去吃饅頭。難道吃米飯會死嗎？房價高的離譜，超出了普通老闆姓的能力範圍，以前一家人一起賺錢還房貸可以，現在一家人的工資加一塊都望房興嘆！我認為已經沒有買的必要了。該理智一點了，我們是出來打工創業是為了讓自己和家人有一個好的生活環境和好的未來，而不是用父母一輩子的繼續付首付，再背上幾十年的負債用青春去還債！不捨得吃不捨的穿，不敢結婚不敢生孩子。這不是我們想要的生活。希望那些沒房子的買不起房的都理智一點，多想想我們出來打工是為了什麼，是為了錢，為了孝敬父母，還是為了那可望而不可及的房子！
奈何橋的輪迴74262508
剛需在等待，先把掙得錢攢起來，回落了再買，未來幾年房子是不會再漲，房產稅徵收和購房利率提高會促使炒房客拋售房子，現在城市都是混凝土叢林，真正居住的有多少？可以看看空置率不少，正在開發建設的賣著很難，開發商說是已經賣完，其實30%也沒有賣出，房市已經冷淡，開發商有的推出送裝修或者特價房，來促銷還是很難售出。據有關資料中國房子已經飽和，能夠40億人居住，我國現有人口14億，農村人口6億，城市人口8億，還有很多小產權房產不在登記的。未來十年後房子空置率會更高。
農民大彭
剛需本來是有的，很多人都想進大城市，那裡有更好的醫療教育衛生等基本條件。只是，我們去中介，看了門口的廣告，連門都不好意思進，怕耽誤了他們的時間。畢竟，房子不是生活的全部，我們還要吃飯穿衣出行娛樂，我們不想一輩子困在一間房子裡！國家指望農民進城，可惜，農民指望不上了，所謂的剛需也敗下陣來，還有誰能撐起房地產的明天？小心，挺不住了，接下來就是山崩海嘯般的巨響！
江上鶴
如今的剛需都跑到哪裡了呢？我詢問了一下街坊：有些去了旅遊，國內遊，甚至出國游去了，頂替“房奴”去的。有些人看見一樓市半死不活的，把錢投入股市炒底去了，反正，樓市兩三年難以有喜色了。更有些人捂緊六個錢包，睡覺前過下數錢樂趣，攬住錢包等待房價腰斬了，才考慮房比三家，地比市縣哪處強了。一句話，權威專家的忽悠話不靈了，錢在自已手，自已作主，住著房子，看哪兒跌得合理才出手好了。你說呢？我無忽悠你嘛！
曾國華33
現在農民種地一畝地只有20元的利潤，以後誰還會去種地？大城市的房地產開發建設、無節制、無計劃的盲從，炒作的泡沫終將破滅，14億人口產生了30多億套房屋……準備吃鋼筋和水泥吧！
振興鄉村、振興農業刻不容緩，希望不只是口號，希望國家為農村、農業復興多培育一些人材！
青松234125387
沒有農村出來的人購買，一句話，夠嗆！因為在城市裡的人基本飽和，甚至多套，單靠這些多套的城市人玩不起，也不符合市場規律。
快樂使者194785410
樓市的剛需都跑到那裡去了？
這個問題，我個人覺得，樓市剛需看到樓市前景不明，都捂緊錢袋子觀望著。都很理智了，不想花盡六個人的錢付個首付，慢慢的承受幾十年貨款痛苦的壓力，都不想為了一套房喪失了幾個人一生的幸福生活。如今的剛需，早就談房色變了。
肖昌洪0304
我的看法是，別相信將來房子會便宜到小孩的壓歲錢就可以買到，原因是還有半數的中國人都還沒有自己的房子，而國人心裡房子是執念！我們不能肯定房子會大降，因為遲遲不肯動手的都吃了大虧，誰也不知道今後怎樣。另外，蘋果現在都十幾一斤了，牙膏都幾十一管了，你總得讓蓋房的有個賺頭吧？沒了賺頭，蓋房的就少了，房價還是會上去！憑什麼歐美的房價就要比中國的高？說到底房子價格問題還是政治和經濟學問題！國家要稅收，要多行業共同推進還有一個辦法，大數據發展到今天，定向推送已成常態，給要買房的推送房屋要漲價的內容，給要賣房的推送房價要大跌的文章，讓買賣活起來，交易稅就有了！然而還是那個意思，你剛畢業想湊吧湊吧就能買房，就如同想象某一天孩子的壓歲錢可以當做首付！恨不能某一天全國房價有一天跌到求你去住，如果你有這個印象，那寫文章的一定是靠碼字過活的。還有一個可能，那就是已經對你大數據了！
caa1298
因為比壓抑了，不說那些三四線的房子就是負資產，單是所謂了新一線和強二線。。他們落戶容易有那麼多工作就業機會麼。有能力在北上一個月賺幾十萬沒必要去這種自己打腫臉的城市賺幾萬吧。。既然人才不去，那麼大公司憑什麼去，既然大公司不去就業生態鏈就不會好，所以只有一線城市才能談房產。。那麼說說一線。。一線城市不是沒有購買力，是被限制了。。五年社保and五年居住證。。還要已婚。。需求不是沒有是還沒爆發。。我一個單身外地人有三套房哪天不限購了分分鐘再搞幾套。。因為錢在大幅度貶值，中國股票目前就是個笑話，期貨還能稍微玩玩。。所以投資渠道鼻塞的當下，房產不能說賺錢但是至少保值。
