2019，是老無錫的改善元年。
我從華潤置地一份針對無錫市場的調研報告中瞭解到，有超過75%的居民迫切想要改善現有的居住環境。
需求尤其集中的，是現在住在80年代筒子樓、福利分房和2000年左右搬入無錫第一批商品房裡的人。
房子太小、戶型太差、沒有小區環境、物業不作為等各種問題困擾著他們，只有換房才能解決。
▲華潤置地無錫市場調研報告節選
這讓我想起了住在大板房30多年的前同事老金。
壹
老金現在住在清揚路的老房子裡，不到60平，是80年代的福利分房。那個時候的房子沒有客廳，只有一個不到4平方的客堂間，廚房和衛生間更是小的團不開身。
兩個人住的時候沒事，可自從有了孫子，原本還算“寬敞”的房子，一下子變得擁擠不堪，孩子的玩具幾乎堆滿了屋子，還要排隊洗澡、輪流洗漱，“像現在這個季節，一輪澡洗下來，氤氳的水汽在家裡盤旋一個晚上都不一定能走掉 ……”
小區環境也讓老金吐槽不已，停車擁擠，每次出門都要打五六把方向才能把車頭開出去，樓裡出租客太多太亂，至於物業，只知道上門收停車費，其他“閒事”從來不管……
就是這樣的環境下，從去年開始，在主城區換套面積更大一點、戶型設計更好一些、小區環境更好一點、物業更貼心一些的房子，成了老金的“老來夢”。
但現實很殘酷：主城範圍內可選的好房子極少，位置好的，不是老房子，就是安置房，就算買了也談不上改善，好不容易有滿足條件的次新房，戶型、裝修設計太老舊，價格卻和新房沒什麼差別。
老金無奈，來找我給建議，我推薦他去看了
南長街旁邊的華潤公元九里。老金又喊了六七個也想換房的鄰居，一行人洋洋灑灑開著三輛車就去了公元九里售樓處。
▲公元九里售樓處實景圖
恰逢售樓處開放實景示範區，一行人就直接去參觀了示範區。
也是在這裡，我們知道了華潤的優居5.0體系。
貳
初次聽到“優居5.0”，我只感到雲裡霧裡。置業顧問告訴我，優居5.0體系下的產品，必須符合優擇址、優配套、優社區、優景觀、優空間、優精工、優服務等7個方面的全面迭代。
聽介紹的光景，我們已經走到了示範區跟前，也是未來小區南地塊北大門的人行入口：
▲物業入戶大堂實景圖
那一刻，一種歸家的儀式感撲面而來。
從無錫市面上看，這種為業主進小區專門做一個大堂的很少見。加上大堂挑高7米，外伸的金屬材質大挑簷也有7米那麼高。而這還只是小區其中一個大堂。
置業顧問介紹，整個小區分南北兩個地塊，北面B地塊也會有一個一模一樣的小區入口大堂，屆時南北兩個大堂一南一北對稱坐落在小區中線，恢弘氣勢值得想象！
▲社區人行道閘實景圖
走過安防，就是小區內部了，這裡又是一番全新的情景：
▲疊水實景圖
“無錫是水鄉嘛，所以我們在入口的正前方就做了一出疊水瀑布，人行走其中，聽著水流潺潺的聲音，也會不自覺的慢下來，
輕鬆起來”；“這兩邊的是朴樹，是我們從雲南的基地選過來的，古語有‘前樸後櫸’，是事業有成、名利雙收的好寓意，還有右邊這棵，叫胡柚，湖南運過來的，秋天果實顏色鮮豔，掛果時間也特別長，有豐收喜悅之意”；
“這邊一排紫薇樹，那裡是香樟、櫸樹，都是一些大喬木，配合櫻花、垂絲海棠、桂花一類的中層灌木，小區裡的顏色層次就豐富起來了”；
▲洋房前的休憩小景
“設計師早在規劃階段，就深度挖掘了建築和景觀之間的關係，秉承著‘家庭式社交’的原則，在不同的樓棟間建造羽毛球場、兒童活動中心、景觀會客廳、陽光草坪、萌寵樂園等全齡活動空間，這樣，無論是老人、小孩還是年輕人就都可以在我們小區的園林裡找到屬於自己的遊憩領地。”
▲景觀會客廳示意圖
看到眼前的這些用心打造的景觀，我想到了華潤另一個改善豪宅悅府世家。
很多人對悅府的評價就是“進小區就像進入了一個大公園”，再煩亂的心情都可以在滿眼的綠色中獲得平靜，而這份在家門口就能獲得的綠色是很多住在主城的人夢寐以求的。
老金就特別有感觸。
“老無錫都住慣了主城，生活方便，各種配套齊全，但缺點也明顯，就是公園少。你看公花園裡，總是烏泱泱的坐滿了喝茶打牌、唱曲賣藝的人，哪有什麼可以安安靜靜賞會兒景、感懷一下人生的地方。”
王小波說過，生活是天籟，需要凝神靜聽。或許在滿眼綠色的公元九里，會讓老金有靜下心來聆聽天籟的機會。
而這，還只是優居5.0裡計劃裡很小的一部分——景觀。更多的驚喜還在後面。
叄
比如，89平的洋房神戶型。
置業顧問告訴我們，這次示範區最大的亮點是89平洋房神戶型的亮相和實體樣板間的展示。同時亮相的還有128平的洋房樣板間。其中，89平是大三房，128平是大四房。
89平的大三房？！我一度懷疑我聽錯了。直到我走進樣板間——
第一感覺真的就是大，且非常敞亮！
我分析原因有兩點，一是客廳面寬有3.8米，採光面比較大，二是和客餐廳連接的廚房是個明廚，且窗戶面積不小，我去參觀的時候是陰天，而且是下午偏晚些時候，但南北通透的設計使得整個客餐廳連同廚房看起來很透亮，比較舒服。
▲建面約89㎡洋房戶型圖
這個戶型第二個亮點在主臥，進深竟然做到了4.4米！強烈建議大家去樣板間看！
目前樣板間裡放了1張1.8米寬的床，2個床頭櫃，1個衣櫃之後，南北向的空間（也就是房子的進深）依然很闊綽，我比劃了一下，
估計再放上一個床頭櫃都綽綽有餘。這點很受老金一行的喜歡。老金他們現在住的老公房，雖然廚房、衛生間、客餐廳都很小，但主臥和陽臺都很大，比現在很多小戶型的主臥、陽臺都要大，正因為如此，他們在看其他樓盤的時候很不能接受連2個床頭櫃都放不下的戶型。
“雖然大一點的戶型主臥會大一點，但總價也會提高不少——小臥室低總價，中臥室高總價，怎麼比都是不划算。”
但在公元九里，因為戶型設計合理，得房率高，小面積的戶型裡也能享受到大客廳和大臥室。想想總價200萬起就能買南長街旁主城洋房，這對住慣了大臥室的老金來說真的是非常驚喜了。
而且比較不錯的是，89平有3個南向房間，老金大致用腳步量了下，
整個南向採光面大概有10米多，不愧為闊景大三房！試想，入住之後的每個清晨，日光透過百葉窗，斑駁的灑落在屋內的每個角落。每天回家，家裡瀰漫著太陽香氣，夜晚，更能擁著太陽香氣的被子入眠，長年累月，人也會變得陽光起來。
這個戶型還有一個房間是在北面的，可以做書房、兒童房、客房，從空間和採光上看完全沒有問題，和南向只能看小區景觀不同，這裡還能看到市中心的高樓，視野比較開闊。
關於這個北房間的用途，現場另一個年輕人還提出了一個很不錯的創意。
他說對於小家庭來說，其實兩個房間足夠用了，而這個北房間正好和主臥是相連的，完全可以敲掉，和主臥連成一個套間，具體可以做書房，也可以做成一個大型衣帽間。我覺得這個設想真的是直擊年輕人內心的創意。買了這個戶型的朋友可以試試。
如果是上了年紀的老夫妻，平時可以兩人各住一間南臥室，陽光飄窗，自在溫暖。北房間則預備給兒女，大臥室，逢年過節住起來很舒適。
我們又去看了下128平的四房。這個戶型的亮點也非常多。
比如整體佈局是四葉草的樣子。簡單說就是餐客廳在整個戶型的中間，四個房間分佈在四個角，這樣的好處是家庭成員多的時候可以互不打擾。
▲建面約128㎡洋房樣板間實景圖
最吸引我的是大大大大陽臺，寬度等於客廳+次臥，差不多有7米，進深差不多有1.8米，洗晾曬衣服肯定沒問題，說不定還能放兩個小沙發做休閒用，或者養個幾排花。
▲建面約128㎡洋房樣板間實景圖
然後不管是89平還是128平的，有一個細節我都覺得要拿出來好好說下，就是廚房和餐廳的空間設計上。
常見的小戶型設計，進門左手或者右手邊是廚房，然後餐廳都是放在過道的位置，這樣的設計比較省空間，但有個顯著的缺點，就是廚房和餐廳的互動性很差。
廚房裡主婦在悶頭做飯，客餐廳裡的爺們在看電視，各管各的，沒有互動，也就沒有情感交流。
但這兩套戶型（包括高層的兩個戶型），都把廚房和餐廳緊密的連在了一起，一個做飯，一個陪伴，充滿溫情。
總體看下來，89和128平這兩個全新的產品設計非常人性化，基本上都是按照無錫人的喜好來設計的。
尤其是89平的，用鄰居們的話說，“由大客廳和大臥室搭配起來的大三房比有些樓盤110平的戶型看起來還要大，200萬起就能買，划算！”
贊是當然的。這可是經過5.0體系優化過的空間，絕對值得你來現場親自感受一下！
肆
因為這批房子是裝修交付的，所以空間設計、裝修用材等問題也是老金等非常關注的。
華潤在無錫做精裝算是早的，經驗非常豐富，對供貨商、施工方的挑選標準也非常高，據我所知，光是挑選精裝施工方的標準說明，就差不多有4A紙那麼高。
這次在公元九里也是一如既往的高標準、嚴要求。比如建材品牌，挑的都是一線品牌，比如博世地暖、TOTO衛浴、方太油煙機等。但這些並不算稀奇，很多樓盤都在用。
我想重點說的，是華潤的精工思維。
舉個例子。光是一扇窗戶，就同時兼顧了隔熱、保溫、降噪、防灰等多重功能。
眾所周知，公元九里有個特別大的亮點就是他四周都是主幹道，出門四通八達。但也有人認為，這對居住來說可能是個缺點，比如老金就擔心，都是主幹道，上下班高峰期的時候會不會太吵？
這點華潤早就做過測試，答案是不影響。但為了讓業主們住的更舒心，他們在建材的選擇上還是做了不少的功夫，比如，選用了中空層達19毫米的雙層中空low-e玻璃，售樓處還專門有測試噪聲的設備，即使緊鄰著窗戶放邁克爾傑克遜的舞曲，關上窗戶，立刻就能歸於寧靜。
除了降噪，這種玻璃還兼具隔熱、保溫功能，可以變強光為柔光，這樣一來，即使是在大夏天，也不用擔心大采光面帶來的陽光暴曬。
單單從窗戶上節能保溫還不夠，牆體上也是多重保護，多達6層結構，確保保溫效果。
不止如此，採光最強的南側玻璃內還內置了百葉簾，業主可根據需要調節高度、角度，調整採光面積，中空內防灰、耐水汽的設計也讓清洗窗簾不再成為麻煩事。
此外還有很多精工細節。
比如頂層加厚防水，上下樓板專門做了隔音，針對電梯間牆體做特殊隔音；
比如設計了一整套的安全佈防，包括周界防範報警、社區人行道閘、小區內監控、電子巡更、室內緊急報警、煤氣探測報警、電子密碼鎖、可視對講、戶內一鍵佈防等在內共九重：
▲九重安全佈防示意圖
以室內緊急報警為例，安裝在客廳和主臥容易觸摸的位置，緊急情況發生時，可及時觸發報警。
▲USB插口（左）、室內緊急報警裝置（右）
按鍵按下後會鎖住，物業辦能收到報警，立即來人處理。除了緊急報警外，兒童或老人也可以通過此隨時向報警接收中心——小區物業發送警報信息。
室內設計也是儘量考慮到業主的使用習慣，玄關處櫃子裡每一層隔板的功能，廚房裡的上櫃的位置，亦或是衛生間的鏡面櫃的高度，甚至是每一個插座的位置，設計師都經過一遍又一遍的數據測試，只為了業主使用時驚喜的“剛剛好”。
▲建面約89㎡洋房的加長版玄關實景圖
還有這個廚房移門，細節的處理上也和無錫大部分樓盤不太一樣。
▲建面約126㎡洋房的廚房實景圖
據說在做樣板間設計的時候，有天設計師看到一條新聞，說其他城市有個樓盤的廚房移門是下軌式的（軌道在地上），小朋友跑太快了，被地面凸出的軌道絆倒磕到了，差點破相，設計師立刻調整了設計，把公元九里的廚房移門全部設計成了上軌式，而且還對軌道進行了特殊加固，確保移門移動更順暢、不會晃盪。
物業規格也是創新高，將達到七級。七級會是怎樣的服務？濱湖豪宅華潤悅府的物業是六級，服務細節多達111個，服務6年至今業主讚不絕口。如今九里是七級服務，理應更勝一籌！
在感受這些生活細節的時候，我的腦海中浮現出曾經一次和華潤無錫相關負責人聊天時的情景。他說，“我們造房子的出發點其實很簡單，就想讓更多人住得更好一些，住得更豐富一些，住得更健康舒適一些，相信沒有人會拒絕這些變化。 ”
當時聽這些話覺得太抽象，現如今看到這所有的細節，我才真的感同身受。強烈建議你也到實景示範區來感受一下，一定不會失望！
伍
參觀完樣板間出來的時候，我們又去實景的商業街區走了走。
▲公元九里社區商業雛形
房子還沒造完，先把商業街區造出來的，公元九里應該是無錫第一個，說實話，我不是很理解這樣做的目的是什麼。
置業顧問大概看出了我的疑惑，笑著告訴我，“很多樓盤都會帶一些社區商業，這些商業照理是應該以小區業主的生活為先，其次才是服務小區外的人。但因為大多數開發商只擅長造房子，對商業店鋪運營較生疏，做著做著就成了外賣、中介的集中營。”
“而華潤以商業運營見長，萬象城就是一個好例子。我們想把這14000方的商業真正做成服務業主的商業。”
“為了做好九里的底商，我們開發團隊還特地去成都、西安等城市觀摩學習，把精品商業街的開發靈感帶到無錫，帶到公元九里，讓這條街成為南長街沿線、甚至是無錫主城的一道風景，而不是外賣、中介的集合地。”
聽她說話的時候，再看這個商業示範街區，我已經有了強烈的畫面感：
試想，將來，某一天的夜晚，業主在小區周邊散步，不用擔心有餓了麼電瓶車的飛來馳去，也不用顧慮油煙的汙染，只有充滿咖啡香、花香、書香的優雅陪伴~那得多愜意啊！
▲公元九里社區商業雛形
據透露，這批商鋪將在12月初開賣！
陸
參觀完，老金頗有感觸，坦言，看到的每一點，都深深的打在了他的心上。
作為一個老無錫，我很理解老金。在不想離開主城、甚至是不想離開南門的情況下，買房的選擇範圍其實很小。而同時又要滿足戶型好、配套好、物業好、小區環境好的房子，在寸土寸金的主城區更是難找。
“可華潤公元九里在這10萬方的土地上把我夢想的房子造出來了。我感覺這個樓盤就是為我們這些‘挑剔’、‘執著’的老無錫造的！”
誰說不是呢？
老金何曾知道，華潤並不輕易打造九里系。因為九里系產品對環境配套要求非常高，而且，必須得是已經成熟的配套，而非規劃中的配套。
華潤第一個九里系在上海，在黃浦江旁，上海標誌性豪宅之一的外灘九里。
如今無錫也有了九里。南長街旁，羊腰灣。這裡有底蘊、有配套、很宜居。和九里是絕配。
光看配套就知道了。南邊的太湖大道，時擎引城市東西向發展的動脈，西邊的塘南路、北邊的永樂東路雙軸齊驅，可以輕鬆到達無錫任何一個區域，還有多路公交，距離地鐵3號線永樂東路站（在建中）也只有1公里的距離。
從小區出來不到3公里就能達到八佰伴、恆隆、蘇寧，甚至坐在公元九里售樓處就能直接可以看到恆隆廣場，距離歷史文化街區南長街不過1公里，走走就能到，家樂福、永輝，也都在2公里車程內，周邊光是超市、醫院、菜場就有好幾個。
▲公元九里區位效果圖
我從華潤內部打探到，從去年10月開始，華潤專門走訪調研了無錫各個區域居民的居住喜好。數據顯示，無錫人最鍾愛的地方還是主城區，因為這裡配套最醇熟，無錫最好的生活資源都在這裡。
可是主城區地塊寸土寸金，新地塊極少，即使有地，要麼太小，要麼商業比例太高，想要做一個舒適型的改善社區非常困難。
直到羊腰灣10號地塊的掛牌。
華潤髮現，這塊地的位置、配套，和調研報告中無錫人的喜好完全匹配，也與華潤標準裡九里系的建造標準十分吻合，屬於無錫人的“九里”非它莫屬！
拿地決心已定，於是就有了今年1月24日那天的激烈廝殺！縱使有9家開發商爭搶達111輪，仍被實力央企華潤競得！萬眾矚目，更是萬眾期待！
以致一開盤就引發無錫許久未見的千人搶房！9月到現在，不到三個月，認購額已達16億！
▲公元九里首次開盤搶房現場
現在，總價200萬起就可以買到南長街旁主城洋房。
老金已經成為了公元九里89平洋房的業主。下一個會是你嗎？
喜歡公元九里的朋友快快點個在看告訴我呀~
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