一、社科院报告预测宁波房价明年将上涨
11月27日社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》，对明年的房价进行了预测。
预测的结果是：
2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。
分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。
报告同时给出了城市房价预警预报，房价一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡和宁波。
房价一般性下跌的城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台和威海。
从社科院的预测报告来看，明年宁波房价大概率还是会涨。
报告虽然没有给出判断的依据，但是小编觉得，如果明年宁波房价上涨，一定与以下几个因素比较相关。
二、明年宁波的房价会上涨吗？
小编个人还是认可社科院的房价预测报告，明年宁波房价依然面临上涨压力。理由如下：
首先，人口是影响房价的长期因素。
受到有房才有家这样一种思想的影响，很多人工作几年后，就想要买房，努力赚钱、省钱，就是想要买一套属于自己的房子，有了房子，才有安全感。
据悉，宁波上半年新引进毕业5年内大学生数量为68172人，同比增幅高达124.7%。这些引进的大学生未来都是坚实的购房基础，全国各地的抢人才大战背后其实也是争抢购房群体。
杭州、宁波引进大学生对比
虽然2019年宁波的人口净流入数据还没有出来，但是可以预估今年人口净流入数量会相对比较稳定，这些新增的人口都会成为购房的潜在力量。
其次，地价猛涨，催高房价。
2019年高价地频出，拍到封顶价的地块达到8宗，分别是绿城的凤起潮鸣、奥克斯的天一晓著、中海的高塘四村地块、中交的钟公庙地块、江山万里的江南公路地块和钟公庙地块、荣安的首南地块和保利置业的明湖地块。而2017年和2018年都仅有2宗地块拍到封顶价。
东钱湖最高拍到19850元/㎡，云龙最高拍到14040元/㎡，姜山拍到15300元/㎡，这些价格都刷新了所在板块的土地价格，达到了令人惊愕的程度。
土地是楼市的晴雨表，地价节节攀升带来的是房价上涨的预期。地价就如同面粉，房价就如同面包，面粉价格不断上扬，甚至超过了面包的价格，面包价格自然面临上涨压力。未来随着这些地王项目的入市，房价上涨的压力非常大。
再次，房子成为老百姓保值增值的主要资产配置。
如今经济下行压力越来越大，据悉，2019年第一季度GDP增速为6.4%，第二季度6.2%，第三季度6.0%，今年GDP可能保6都成问题。宁波同样不例外，宁波第一季度GDP增速7.1%，而前三季度GDP增速降至6.5%。
纵观各个投资渠道，p2p不断暴雷，重庆直接取缔所有p2p网贷业务；股市暴跌。对比其他投资渠道，房子仍然是最为理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成为老百姓保值增值的主要资产配置 。
因此很多人买了一套又一套房子，拥有5套或10套的人不算少，拥有2套或3套人也比比皆是。
再次，房地产一直是地方政府的主要收入来源。
土地财政已经是不争的事实。且不说房地产对地方经济的拉动作用，就单单政府的卖地收入就能成为地方政府的支撑点。
截止到2019年9月份，今年宁波财政总收入为2381亿元，其中一般公共预算收入1224亿元，而土地出让金达到了783亿元。宁波的城市建设，比如机场、高架和轨道交通等都需要钱，可以说，土地出让金是加快城市基础设施建设的重要财源。
最后，随着都市圈发展期的到来，宁波作为长三角金南翼迎来更为重大的发展机遇。自从长三角一体化上升为国家战略以来，长三角一体化进程一直在稳步推进。宁波融入上海大都市圈，可以直接享受到以下红利：一是交通设施的互通互联，加快沪甬高铁的建成通车，未来上海都市圈将构建90分钟通勤圈；二是可以承接上海溢出的产业，推动区域合作。宁波将通过建设“长三角先进智造中心”和“长三角港航物流中心”，聚力打造“长三角南翼经济中心”。
三、房价难以大涨
当然小编认为宁波房价上涨，很难大涨，大概率是整体稳步增长。
首先，“房住不炒”是既定的政策，是高悬在每一个执政者头上的达摩克利斯之剑。一旦房价失控暴涨，大概率会被问责。因此房价只允许缓慢增长。
其次，杭州湾和奉化大量相对低价的楼盘会拉低均价，比如奉化的御海天下均价仅8593元/㎡，截止目前备案了5332套，并且开发周期很长，未来还会继续放量，直接拉低整体备案均价。
最后，宁波目前拍地实行的“限房价、竞地价”政策，直接锁死未来房价上涨的空间，一步到位解决房价上涨问题。
近期一系列政策比较微妙，11月16日的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》删除了“房住不炒”的表述，11月19日的央行座谈会“只字未提”房地产，上周LPR下调5个基点，与去年的政策趋势比较像。很多人已经开玩笑“明春见”，等待明年的“小阳春”。
你觉得宁波明年的房价会涨吗？留言区期待你的见解。
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