03.05 開墾的荒地被徵收,有補償可拿嗎?

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開荒的土地。然後被徵收了,有這個補償可以拿。

在這裡明確的告訴大家,是可以拿到相對應的補償的,但是補償的多少還得看當地的問題。


先舉個例子:

之前我們上游的一個村子,分的土地呢,人平均分的土地是比較少的,但是人們在河邊開荒的土地也有蠻多的。

後來這個地方徵用建水庫,做發電站。這些土地呢,就全部被徵用了,包括這些已經被開荒的土地也被徵用。

但是農村裡面本著誰開荒誰受益的原則,使得這些開荒的土地即使在徵用的時候,也會得到相對應的補償。

所以這個村子裡面在徵用的時候,很多人有開荒的人基本上都拿到了一筆鉅額的賠償,使得一下子成了這個走上小康社會的第1批人。


開荒土地,誰用誰受益

對於農村裡面那些開封的土地,雖然說沒有辦法,確權證書也沒有劃分這些土地歸誰使用的權利。

但是農村裡面有很多曾經沒有被劃分的土地都是可以自行開荒的,對於農村裡面誰開荒就是誰在使用它,這一個大家都是同意的

所以誰開荒,誰能夠使得這些土地發生經濟效益,利益就歸於誰。這個就是誰開荒誰受益。


對於補償可能會分為幾個步驟?

經濟作物的補償

對於補償金來說,我們這邊給予了兩個方面的補償,經濟農作物的補償。

就相當於摺合這些上面的土地種植的農作物,它的經濟價值是多少?那麼就會直接按照市面上折算成人民幣直接賠償給用戶。

所以在那時候我們這邊的補償那些人,多數都是在這些農村裡面種植了樹木。所以摺合市面的價值,當在這一方面的賠償,他們每一戶就拿到了幾十萬的金額。

土地價格的賠償。

這一方面的賠償可以分為兩個方向的賠償,一個是已經確權的土地進行賠償的價格會比較高。

另一個是開荒的這些土地價格,因為已經確權的土地賠償價格的2/3。

因為傳的土地呢,有相關的證書會使得這些價值利用起來更高,那麼對於沒有確權的開荒土地使用的價值,雖然說也比較高,但是沒有得到相關的部門承認。

所以這種情況之下,土地的賠償價格就會分為兩個方向進行賠償,但是對於這些賠償來說,我們這邊的這個農村裡面,賠償基本上開荒的土地拿到的錢比已經確權的土地拿到的錢還要多。

有的地方開荒的土地或許不被承認。

有的地方呢,可能會出現這種狀況,即使是你自個開荒的土地,但是這個時候在徵用的時候,很多村委是不給予承認的。

這個時候出現的情況就是拿不到補償。但是這種情況之下,最起碼你會得到上面種植的經濟作物的價值賠償。

因為這些東西是你種的,所以這個土地沒有確權的情況之下,你種植的土地就應該這些歸你所有的產品,就應該屬於你的。

所以這種情況之下土地開荒的不被承認,那麼經濟作物不得不承認。

這個還得看每個地方不同的政策而出現的問題。


農人莫小道


農民開墾的荒地被徵收了,補償的錢到底該怎麼分配?確實是一個問題,應引起重視。

首先我們應該弄清楚開墾的荒地的權益問題,也就是“誰開墾\b誰受益”

是不是誰開墾了荒地就屬於自已所有了?我認為這個觀點是錯誤的。無論在什麼情況下,土地屬於國家和集體所有這個概念是不能改變的。農民將荒廢了的荒山、荒灘經過辛勤勞動開墾成耕地搞種植,是一件利國利民的好事情,我們遵循”誰開墾誰受益”保護開墾者的權益沒有錯,但土地是屬於全體村民集體所有,決不能誰開墾了就佔為已有,並且是長久永遠。土地徵收時地的主人應當是集體,而不應該是個人,簽定徵地協議時應當是集體才對,徵用土地的補償金也應歸集體所有。那麼在如何分配這些土地補償金時,對於開墾者應當考慮補償一定的比例,畢竟在那裡也付出了很多,補償一些合情合理。無論補償金如何分配,必須經過村民會議討論研究,徵得大多數同意才對,決不能村幹部武斷孤行,那樣違紀、違規、違背了民意,將失去公平、公正和民心。

前年吧,我們就遇到過徵收荒地補償金分配的問題,我們是按照當地有關文件精神,按比例留了一部分集體資金,對開墾者按照面積大小補償了一部分損失,按全村農業人口平分了大部分,村民們基本上沒有多大的意見。土地問題在農村是敏感問題,解決不好就會影響農村的穩定,就會讓農民的利益損失,我們要嚴格按照黨的農村政策辦事,決不能有半點點疏忽,振興農村、農業就是為了廣大農民的利益。





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開墾的荒地被徵收,有補償可拿嗎?

開墾的荒地被徵收了,當然有補償了。最起碼的土地開墾的費用補償和地上青苗的補償是需要補償的。如果是和村委會簽訂流轉合同開墾的荒地,還會有合同未到期終止而造成的損失補償的。

1、自由開墾的荒地。在農村,承包地明顯是不夠村民經營的,因為可承包的耕地太有限。很多人就把目光盯在了村子裡的荒地上,比如四荒地、荒山、水庫庫底、河灘等這些村集體所有權的荒地。而且有很多有眼光、又很勤快的人就會抓緊時間開墾進行種植。在農村有個不成文的規矩,誰開墾出來的荒地就是誰的,雖然只是名義上的。至於說村委會讓您繳納一些費用那是村委會的事,但是開墾出來的荒地,是不允許村子裡其他人隨便的霸佔的。像現在有些新生人口沒有耕地,一些人就主張把村子裡開墾的荒地收回來給新生人口分配,就是看人家眼紅。你為什麼不去開墾呢?

這種情況下的徵收,雖然說也沒有使用權,但是開墾土地需要花錢、花人工的,地上的青苗也是花錢種植的,這兩部分的補償是必須有的。如果只是種植作物補償的有限,如果是種植果樹、林木、中藥材的話,補償是比較高的。

2、通過村委會流轉的荒地。對於這種情況來說,您是有合法的荒地使用權的,徵收後必然會有正常的補償的,這也是您合法的權益。合同終止產生的損失需要賠償,地上附屬物和青苗需要賠償,開墾的費用還需要賠償。可以說,這種情況下的補償是比較高的,因為您有合法的使用權,您可以最大限度的爭取補償的額度,來減少自己的損失的。而且,您可以使用和委會簽訂的合同來要求最高額度的賠償的。如果補償的額度不滿意,您大可以拒絕徵收的。

以上是我對這個問題的一些看法,如有不當之處請海涵。


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據瞭解 : 《憲法》規定土地實行公有制,集體土地包據農用地(田)、林地、荒地、坡地、宅基地等,一律屬村(組)集體共同所有,任何村民農戶只有使用權或承包經營權。如果國家建設需要只能依法向村(組)集體徵用土地,也就是說向集體土地所有者徵地,同時向被徵地村(組)依法支付一定的補償金,補償金由村(組)集體統一管理、分配和使用(一己之見,不足為憑,有錯見諒)。


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開墾的荒地被徵收,有補償可拿嗎?

村裡的荒山荒地,是本村集體經濟組織成員共同所有,這些荒山荒地,屬於集體的資源性質的土地,個人是沒有處置權的。這就是說,在集體不需要用的時候,你開墾了,你經營著,搞點小收入是可以的,如果集體要使用這塊土地,那你就得服從集體。

國家徵收,也就如同集體需要是一樣的,必須服從國家需要。當然,國家徵收是有補償的。無論什麼性質的土地,只要地上有青苗,就視為是耕地,只是補償標準不一樣,好地和壞地是有差別的。

像你說的這種土地,也就是計劃以外的土地,標準肯定要低一些。但不管多少,同樣要有青苗費,安置費和土地補償費三種費用。地上部分,肯定要付給開荒者,其他部分應當歸集體所有。

這樣的土地,如果沒有開墾者的努力,在徵用時如果是荒地,那肯定不會按耕地補償,充氣量也就是塊荒地,這樣補償費就明顯偏低了。正是因為開墾,才獲得更多的補償,所以也有的地方,對開墾者給予一定數量的開墾費,這應該說也是合理的。究竟給多少,沒有什麼政策規定,就得商量著辦,怎麼也不能虧了個人。





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未利用地。依《土地管理法》規定,土地分農業用地、建設用地和未利用地。開墾荒地如果是未利用地實踐中可能得到補償,但實際很危害,如,溼地、灌木林等,可能構成破壞環境類犯罪。


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■拆遷維權不只勝訴;徵地補償要問律師

在當前農村的發展過程中,由於農村集體組組織或者當地政府部門要開展相應的規劃工作,總避免不了土地徵收問題。不過在土地徵收的過程中,許多農民朋友卻反應,為什麼自己家裡開荒的土地被徵收之後拿不到補償款呢?關於開荒地的補償政策是怎樣的?農民的開荒地到底能不能拿到補償?如果能拿到的話,錢歸誰?

關於這些問題,我們需要先了解一下農村荒地的所有權。荒地是指未經開發利用的荒蕪土地,屬於未利用得到土地,在《土地管理法》規定:農村荒地是屬於農村集體組織所有,而不是屬於農民個人所有!

農民開荒地的開荒形式也分為兩類:一類是農民擅自開荒,第二類是農民在國家政策允許範圍之類進行開荒。根據《土地管理法》第三十八條規定:國家鼓勵單位和個人按照土地利用的總體規劃,在保護耕地和改善生態環境,防止水土流失和土地荒漠化的前提下,開發未來用的土地,適宜開發為農用地的,應當優先開發成農用地,國家依法保護開發者的合法權益。也就是國家會保護農民在政策範圍內開荒的土地權益。

雖然在《土地管理法》中規定:農民自己開荒的土地也是屬於農村集體組織所有,但《物權法》中也明確規定:土地上的附著物是屬於農民自己所有;在土地徵收的過程中,雖然農民朋友拿不到土地補償款,但安置補償、土地附作物以及青苗補償費還是需要發放給農民的。所以開荒地被徵收的農民朋友不需要擔心,無論是擅自開荒,還是政策範圍內允許開荒都能夠拿到這些補貼!

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在我國農村地區,承包土地主要有兩種形式,在法律稱謂上,一種是家庭承包,另一種則稱謂其他方式承包。家庭承包指的是作為村組成員的村民,無償的從村集體或村小組集體獲得土地使用權,以家庭為單位承包集體土地的一種方式,以家庭承包方式承包的承包方享有:承包地被依法徵收、佔用的,有權依法獲得相應的補償。而其他方式承包則是有償的獲得集體土地使用權,不是以村民資格為前提的。

根據《土地承包法》的規定,我國實行農村土地承包經營制度,農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。以其他方式承包農村土地的,應當簽訂承包合同,對承包方和發包方的權利和義務、承包期限等事項加以約定說明,由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標、競價確定;以公開協商等方式承包的,承包費可以由雙方議定。但是,以其他方式承包農用地的,在土地被徵收的時候,承包方不能獲得土地補償款和安置補助費,但是仍然有權獲得青苗費和對土地改良的補償費用。

土地補償款所針對的是對土地所有權人的一種補償,而安置補助費則是對承包土地的農戶的一種補償,安置補助費是國家徵收集體土地後,為了保障以土地為主要生產資料和生活來源的失地農民的基本生活,解決因土地被徵用而產生的剩餘勞動力的安置問題而發給被徵地單位的專屬款項,只能補助給失去土地的農村集體經濟組織及其成員。很顯然,其他方式承包的承包方並不存在因土地被徵用而喪失基本生產資料和生活來源的問題,不需要專門的安置。承包方基於土地被徵用而發生的損失,可以通過領取地上附著物和青苗補償費的形式得到彌補。

此外,根據最高人民法院《關於審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定(試行)》的規定,承包方因承包經營的土地被依法徵用或者被依法批准使用後,要求發包方按照有關法律、法規的規定給予補償或者要求發包方對其為改良土地的實際投入給予適當補償的,人民法院應當予以支持。也就是說,以其他方式承包土地的,除應獲的地上附著物和青苗補償之外,還可以主張對土地進行改良的投入補償。


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開墾荒地被徵收,有補嘗可拿嗎?

首先看你開墾的荒地是荒漠林地、還是棄耕地,還是荒山荒溝,是否有合法的審批手續,是否和審批的項目一致,有合法審批手續的會給予一定補嘗,如果沒有合法手續情節嚴重的,還會追究開墾荒地的刑責,收繳高額罰金。

在新疆由於前些年對開墾荒地管理比較寬鬆,有的人大肆開墾荒地,使大面積的戈壁沙漠植被破壞,沙塵暴肆無忌憚,環境惡化,政府為保護恢復生態環境投入巨大的資金,政府出臺了退耕還林,退耕還草的政策,給予有合法手續的進行補嘗。

對於那些沒有合法手續非法開墾荒地,破壞荒漠林,沙漠植被的人追究刑責外,還開出高額處罰。

現在有了環境保護法等,禁止開墾荒地,保護生態環境,保護地下水資源,沒有審批手續禁止打井,有的地方限制抽取地下水,對抽取地下水,還收取資源稅。

隨著科學技術發展管理力度加大,利用衛星圖片,航拍來監督破壞環境的違法行為,現在開墾荒地很少見了。





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開荒地被徵收是有補償的,不過補償標準各個省市都不一樣,具體補償多少要看你開荒種的什麼,還有面積,還有結合當地徵收政策標準來算。一般只補償地面附著物和青苗的費用,地本來就不屬於你這是不補償的。假如你地裡種的小麥只有補償青苗的費用洛陽市補償每畝400元,如果你種的是瓜果蔬菜,你建個大棚這個大棚費用是另算的,還有可以建個不能超120平的房子還有打的井,這些也是另算的,如果你種的藥材,是看藥材的市場價格來適當補償你,不補償這個是說不過去的,雖說這地不屬於你,可你也付出勞動,補償只不過是政府對開墾荒地者勞動的肯定,應該的到適當補償罷了。具體多少可到,鄉鎮,縣,市土地局詢問。


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