有过购房经验的朋友应该知道置业顾问（售楼小姐）经常采用的一种方式就是：饥饿营销。最常见的就是对于一些楼层好、户型好的户型基本上很多购房者都买不到，甚至给你看到的基本都是一些不甚理想的楼层。那么对于售楼小姐说的话到底如何区分？是不是真的就跟售楼小姐说的那样只剩下顶楼和一楼了？借此机会简单谈谈我的观察。

多数情况下置业顾问说的话其实是可以留个心眼的，权当听听就行

一般来说开发商售房都是有套路的，就连地产开发顺序也是有讲究的，“先远后进，先难后易”是开发商常用的手段。简单理解就是，房产开发肯定是先开发地理位置不好的地块，然后才是位置好的地块；开盘的时候也是先卖哪些户型不好，位置不好的楼盘，好的户型和位置会慢慢放出来。开发商这样做的目的也很简单，为了自身利益的最大化，毕竟好的位置和户型房产是要卖个好价钱的。那么对于这样的情况该怎么办？几点观察：

售楼小姐

第一、多选择，多对比千万不要只盯一个盘，合适的楼盘和户型有很多。跟大家分享一个真实的例子，我一个朋友在2014年的时候准备买婚房，跟自己对象相中了一个当地比较知名的开发商的一个户型，大于80平米左右，跟置业顾问沟通后感觉无论是首付、户型还是位置都不错，但是置业顾问说这种户型的房源不多，需要排号。于是我朋友就排号了（当时还专门问了能不能订上，置业顾问说问题不大），等到开盘的当天这个户型瞬间被抢空，最后我朋友没有买成。因为这套房子前后忙活了1个多月，耽误了其他楼盘也没有看。后来在回去的路上在距离现在看的楼盘大概2公里左右，也有不少新开楼盘，户型比之前看的还好，最后果断购买了。这个例子告诉我们，购房千万不要局限于一处或者附近的几个楼盘，甚至跨区看房也是鼓励的，好房源搞不好就在附近。

置业顾问

第二、一般来说售楼顾问说就剩顶楼和一楼的时候，大可以回头就走，半个月之后再来看看。根据经验来判断，大概率后期会有其他的户型剩余，有过购房经验的朋友应该知道，如今多数情况下哪怕是开发商的二期已经开盘了，一期也会有部分户型剩余。这里教大家一个办法，其实很多当地的房管局网站都是可以查到售楼信息的，网上查询不了的时候可以实地去房管局查询下，这样就可以知道到底开发商有没有捂盘惜售的情况。

房地产市场已经进入买房市场，购房者应该有“随性”的心态

第一、如今来看无论是几线城市房产供应都是相对过剩的，购房者不需要着急。从2019年的情况来看，购房市场基本稳定，而且高层在多个场合表达了自己的态度，不用房地产做短刺激经济的手段已经成为共识。这样的背景下，房价其实是很难有大波动的，如果说你不是真的急需，还是可以等的，尤其是对于目前房贷利率过高的城市。

购房者

第二、万不得已千万不要买顶楼和一楼，后期的麻烦事不少，换个楼盘看看。顶楼最大的问题就是后期防水问题（年限久了就会出现）；一楼基本上除去老人之外没有多少人会选择，后期如果出现下水管道老化等问题，一楼是最遭殃的。还是一句话，买房千万不要“一棵树上吊死”，开发商全国有接近98000家，基本上每个小城市都有几个甚至几十个楼盘，何必在一个楼盘“吊死”呢？

综上，销售的话只可以信一部分（当然熟人除外），尤其是房地产类本身都是受到政策特殊照顾的行业，消费者更要小心。购房切记要遵循一个原则：不理性的情况不要做决定。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。