醫林演藝
先回答第一個問題：北京的一手房市場數據充斥政策房和備案價人為因素控制,嚴格來講無法反映市場真實數據,要了解北京房地產市場,唯一途徑是關注二手房市場,首先2017年北京二手房價格雖然出現一輪暴漲,但成交量,成交面積已經開始出現急速下滑的趨勢,2017年二手房成交套數大概是13.6萬套,成交面積大概為1230萬平米,同比2016年下降幅度大概在50%(基本屬於腰斬),2018年仍然維持大概3%-5%的跌幅,沒有成交量就不會有價格上漲的空間. 2018年房價較2017年房價出現了3%左右的下跌空間,由於北京的房價屬於高單價和高總價地區,即使是3%-5%的跌幅,如果按全北京成交均價6.3萬來計算,等於每平米下跌了1900元/平米,如果是100平米的房子也就是下跌了19萬,這樣的跌幅對於投資客而言是恐怖的,所以2018年北京的房價下降的感受就會非常明顯。
另外關於很多小地方上漲的原因是這樣的，因為我們關注到的數據都是2018年全年指標數據或者說是終極數據（漲完後的數據），2017年到2018年上半年全國大部分三、四線城市仍執行棚改貨幣化政策和城市舊改，增加了購房需求端的數量和實力，所以房價出現快速上漲，另外三、四線城市很多外出大城市打工人士無力購買大城市的房產，轉而回老家置業主要是為孩子上學和改善老人居住條件，加上當地部分政府、經濟效益較好的企事業單位人士為保值、增值而購置新房等多方原因造成小地方房價的上漲，關注小城市的房價應該關注小城市的2019年的成交量。
不過如果站在房產長期投資價值來看，還應該是大城市置業房產，所謂人口流向論、產業聚集論這裡不做過多累述，我國的行政體制決定著城市資源的高度集中性，城市越大佔據區域的配套資源越大，而這是房價保值和增值的前提條件。
吾悟11
北京無論是新房，還是二手房價，都出現了微幅調整。多數人可能看到北京六環內新開樓盤降價促銷，以及二手房降價甩賣，就覺得北京房價降了，而其他三四線城市10月份的房價卻還在上漲，大城市房價跌，小地方房價反而上漲，這又是為什麼呢？
一方面，北京、上海等一線城市領漲本輪樓市行情，隨後是二線城市，最近一年多才輪到三四線城市，五六線城市更是今年上半年才拉開帷幕。就像A股市場一樣，有一個板塊輪動的過程。而像北京這樣的一線城市房價受到調控已經二年多了，調控的效果在北京這樣的大城市率先體現。而小地方本來調控力度就不大，目前還沒到下跌的時候，所以任性上漲也不奇怪。
另一方面，像一線城市是全國樓市的標竿，在執行房地產調控政策方向比較嚴格，而很多小地方要麼沒有房地產調控，要麼執行力度比較鬆懈，沒有真正嚴格意義執行。儘管，中小城市棚改貨幣化安置已經改為實物安置，但這個利空要到釋放出來，尚需一個過程。不過，像環京樓市房地產執行比較嚴格，像通州、香河、燕郊等地小地方房價也都發生了30%的下跌。
不執著財經
北京自去年新政調控至現在，半年時間，北京的房產市場基本上處於冰凍期，交易量下滑到70%以上，而房價下降幅度不到10%，也並不像各大網站或媒體炒作的哪樣，下降了50%、30%
一線城市裡面上海、深圳都出了非常嚴厲的認房又認貸，而所謂的認房又認貸，就是提高二套房首付比例，減少了金融扛杆，防止炒房客炒房。而北京的政策比較柔和，出了政策跟沒有出政策一樣，上有政策，下有對策，以北京房價高漲低降的趨勢下，這些降價是微不足道的。
進入今年，大城市房價漲幅趨於平平穩發展，越來越多的人把買房的目光投向小縣城，對於小縣城的房價比較關心。當然畢竟大城市的城市人口有限，我們更多的人還是集中在小城市生活，尤其是縣城這種城市，更多人因為結婚生子，上學就業，以及養老置業而購房。
小縣城中許多城市的房價已經從4000起點衝到瞭如今的8000以及上萬。但是由於許多客觀因素，有些縣城房價沖天，有些縣城則沒有什麼動靜。而且一些大量外來資金湧入小城市，使得許多城市的房價出現供不應求的情況。
當然縣城炒房只是剛開始，或者說是探路，取得了很不錯的成績。這就為大家提供了一個很信號，告訴後續的炒房客小縣城有錢可賺，趕緊跑過來買房子啊。但房子終歸是用來住的，而不是用來炒的，違背了市場正常發展的規律，終究會被市場所淘汰，只是等待淘汰的這段時間有些長。
陸上行舟kz
我國的樓市運行規律就是這樣：房價波動先是從一線城市蔓延到二線城市、然後再到三線城市、四線城市，這樣一步步的從大城市到小城市，所以在北京房價下跌的時候部分小城市的房價還沒受到影響房價還會繼續上漲。
就去年的樓市整體表現來看，2017年一線城市房價總體表現穩中有降，二三四線城市房價平均漲幅較大。而對於樓市出現這樣的走勢，筆者認為這是由於當前的國際經濟形勢不明朗造成經濟發展前景的不確定性增加，金融市場實際利率居高不下等，構成了短期房地產市場退熱的基本面因素。
另外一方面，因為目前北京這樣的大城市的房價實在太高了，很多人根本就不可能在這裡買房，所以他們只能回到小城市買房，這就導致了大量的購房者回到小城市買房引起房價上漲。
儘管目前部分小城市的房價還在繼續上漲，但是還是那句老話，這些小城市缺乏必要的人口支撐，未來房價肯定會從現在的高位回落，所以筆者建議大家千萬不要去小城市進行房產投資。
樓盤網
北京房價降了，是也不是，比如，我朋友一六年初在北京三環看中一套二手房，每平米是六萬元，由於他兒子是一五年畢業，辦理戶口需要一年多點，到一六年低，他兒子戶口下來了，也結婚了，需要買房，還是那套房子，漲到八萬元，他花費了四百一十六萬，面積是五十八平米，據說現在，那個小區的房子，也就是一七年低，也低了一點，七萬八千元，降了兩千元，每平米。但是，和一六年初比較起來，還是升了一萬八千元。那個房產是八七年的，已經到了三十年的房齡。是因為在三環中心區域，為了未來的孫子讀書，而買的。
房價無論小地方還是大地方，和最高價比較，確實跌了點，但是和前期的猛漲，還是升了。再就是大地方領漲領跌，小地方遲緩，大地方開始跌了，小地方剛開始漲，等到一定時間，也會隨著大城市的跌而跌的。
清醒之魂
2017年至今確實北京有的房子價格有所下降，這和國家及時調控有直接關係，打壓了炒房客，給瘋狂上漲的房價一針速效鎮定劑。小城市房價上漲主要原因有以下幾點。
- 小地方應該指的是三四線城市，眾所周知前幾年一二線城市價格上漲了很多，對於部分剛需和改善型消費者來說，失去了在一二線城市購房機會，只能回三四線城市買房，有的甚至放棄了自己喜愛的工作，回老家三四線城市置業，也是三四線城市房價上漲的原因。
- 三四線城市去庫存，有分析稱去庫存應該選擇降價來消耗三四線城市的庫存，這也在相關文件中提及到，引導開發商降價，但是房價沒有降反而上漲了很多，這可能和大部分人買漲不買跌的心理有關係吧。
- 大型房企入駐三四線城市，加劇了開發商之間的競爭，大型房企主打優質小區和精裝修小區，直接帶動當地房價上漲。
- 地價上漲，一線房企在三四線城市拿地，那真是輕而易舉，開發商之間也是競爭激烈，地價上漲也是房價上漲的主要原因。
還有當地剛需和改善型住房的消費者，購買需求強烈，直接導致供小於求，有的售樓部甚至捂盤惜售。
在國家調控下，全國一二三四線城市基本趨於穩定，也是剛需購房最好的機會。
個人觀點同意就贊下，如有不足的地方，歡迎留言！
投票1145881448
舉個例子吧，更容易理解：比如我在2014年 2.7萬/每平米 買的通州臺湖一套房子，2016年漲到了 6萬／每平米（這兩年在北京翻一倍的房子太正常了，到處都是），這時有一個朋友看到市場太瘋狂，漲的太快，怕不出手以後就更買不起了，但是我又不想賣，因為我覺得賣了就買不回來了，結果想買這套房產的朋友沒有和我達成交易，他也沒再找到更適合投資的房產，但在買方這位朋友的印象中，2016年的房價是鎖定在6萬的，但請記住，大家看到的市場價 6萬／每平米 實際我已經賺了3.3萬。時間到了2017年，政策出臺，市場冰凍，但我需要現金開一個咖啡店，因為手頭緊張，只好考慮賣房，但市場的情況我又瞭解，不可能以2016年6萬的價格成交，為了儘快出手，我把房價降到 5萬／每平米 對外報價，這位朋友知道了這個消息，迅速成交。此時，周圍欲購房的買方們和所謂的專家們見到此景甚是興奮，滿世界宣揚北京房價已經有業主降價20%出售啦！結果就是，你感覺到“北京房價跌了”，實際的情況是，我依然每平米還賺2.3萬，並且用賺來的錢開了一家咖啡店！
相信我剛才給你舉的例子，會讓你瞭解到北京的房價是否真實下降！或者說，在冰凍期的這種波動是非常正常的，因為每個業主的個人意願和個人情況都不同，他就是當白菜價把房子賣掉，別人也管不著，但這種個例並不能代表趨勢，也不具備形成趨勢的力量。
您的另外一個疑問是，很多小地方為什麼有所上漲？其實這個問題更好理解，因為北京這類超級城市在超強政策的壓制下，導致資金外流。但一定要記住，這種所謂的“小地方”上漲趨勢是不會持久的，很多三四五線城市房價都是被炒起來的！如果你想投資，我建議你儘量選擇北京，上海，深圳這樣的超級城市，或者是它們的周邊近郊城市。
胸無點墨冷嘲熱諷天下事，
才疏學淺笑聲贏得滿江湖。
我是狂門創始人——王將左隆。
希望我的回答對您有所幫助，歡迎在下面評論區留言，我們共同探討。
港日學院
手機用戶85871656180
有兩個方面原因:（1）北京的房價之前漲勢已經太快，目前價格已經太高了，且目前大部分是剛需買房，一方面，剛需為主的市場並沒有多少大戶型需求；另一方面，高首付、高利率的情況也使得置業升級人士不得不調整購房計劃，降低購房面積的預期；只要60_90平的一居室或者兩居室即可夠用。對於大戶型在當前的調控形勢下失去了交易空間，而持有大戶型的業主為了出售回款不得不降價促銷，並由此造成了三居及以上戶型、140平方米以上戶型二手房價格更大幅度的下跌。所以才出現了感覺北京房價已經降了。（2）很多小地方房價有所上漲:是因小地方房價現在還沒有漲的太高，剛需置業者，覺得在大城市買不起房子了，就考慮到小地方先買套房；且過年大城市打拼的，也有部分人在大城市買不起房子了，打算回老家置業；以及小地方還沒有政府調控政策出行，沒有限購、貸款難等條件限制。這三方面原因導致小地方房價有所上漲。
事媽的人生
北京房價降了，經過上一輪上漲進入調整期，但一些小地方才開始上一輪補漲，特別是上一輪沒怎麼漲的五六線部分城市縣城，有些縣城反應慢了點，另外，這些小地方價位相對較低，補漲到一定位置也會出現調整。
一些經濟條件較好，輕手工業較多的縣城，這一輪會補漲，地方拆遷安置也會推動房價上漲，房地產各地情況都不一樣，漲幅都有快慢，總體來說2018年下半年會進入調整停滯期。
