04.02 自持超20%！金地、阳光城33.3亿最高限价分食杭州主城2宗宅地

据土地情报数据监测显示，4月2日，杭州3宗住宅用地（含1宗租赁住房用地），总出让面积64753㎡，起始总价26.31亿元。

表：地块成交概况

经一轮竞价，中宸建设底价摘江干区一宗租赁用地，楼面价4880元/㎡。

重点地块解读

➤ 祥符东单元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地块

开拍前已经获6轮竞价，4月2日10点开始网上竞价。第20轮竞价，已达最高限价，进入竞自持环节。经39轮竞价，最终，由杭州天睦投资咨询有限公司（金地）以上限价格175995万元竞得祥符东单元宅地，楼面价22277元/㎡，溢价率29.41%，自持21%。

（地块区位图 | 来源中指数据库）

地块基本信息

地块编号杭政储出[2019]10号，位于杭州市拱墅区，东至通益路绿带，南至祥泰街，西至祥景路，北至周家河绿带。地块出让面积31601㎡，规划建筑面积79002.5㎡（其中，不少于7900.25平方米作为配建公共租赁住房。），容积率2.5。起始总价为135995万元，起始楼面价为17214元/㎡。

地块出让条件

出让文件显示，地块以“限地价、竞自持、竞配建”方式出让，地块设置最高限价175995万元；当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序；当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。

地块周边信息

本地块周边配套相对齐全，位于拱墅区万融城东侧，距离万达广场1公里左右，生活便利。周边成交地块情况，本次地块东侧为2018年11月26日融创竞得的杭政储出[2018]42号、43号地块，成交楼面价分别为21614元/㎡、24321元/㎡。

➤ 三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块

开拍前已经获4轮竞价，10:15分开始网上竞价。第16轮已达限价转竞自持环节，经过36轮竞价，最终，由杭州聚光房地产开发有限公司（阳光城）以上限价格157090万元竞得三塘单元宅地，楼面价26263元/㎡，溢价率29.73%，自持22%。

（地块区位图 | 来源中指数据库）

地块基本信息

地块编号杭政储出[2019]11号，位于杭州市下城区，东至东新路，南至规划新西路，西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七，北至善贤路。总出让面积24923㎡，容积率2.4，规划建筑面积59815.2㎡。起始总价174520万元，起始楼面价20244.02元/㎡。

地块出让条件

据出让文件显示，地块以“限地价、竞自持、竞配建”方式出让，本次挂牌地块设定上限价格为157090万元；当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序；当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。

该地块位于启正实验学校北侧，距离5号线城北体育公园站（预计2019年底通车）329米，交通便利。