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2019年的房价究竟会怎样，是持续观望还是咬紧牙上车，那具体就要看你所在的城市实际状况。
首先，国家政策没有改变：房住不炒，一城一策。但个别城市现已有放松限购政策，房贷执行到基础利率，这个信息在释放，有人坚持不住了，需要中途缓一缓。也就是说，房价稳中有降，不会暴跌也不会暴涨。
其次，就需要个人多去看看房，问一下新盘什么价位，多找几家中介让他们帮忙提供房源，把你的心理预期的价位和需求告诉他们，多比对一下卖家的真实房价状况。所以，趁现在房价相对稳定的阶段，多分析多对比，或许能遇到物美价廉的房子，毕竟刚需的我们钱都不是很富裕，都不是大风刮来的，能省则省。不要觉得房价高，有价无市，那都是给自己安慰罢了。实际成交量还是有的，多看看成交价就知道实际价格是什么水平。
最后，就是首付款有多少和每个月偿还能力是多大，就决定你能买多大的房子。建议先买小平米二居室，后面条件稍微改善后，再以房换房，比一步到位风险和压力小。
刚需买房不是随大流，买涨不买跌，持续观望，等大家都知道涨的时候，那时在下手就已经晚了。刚需买房时一个长期艰巨的任务，一旦遇到合适的房子又能达到心理预期，建议立刻出手!
房子永远都觉得买贵了，买了之后，大多数没觉得后悔的。
嘉桐垒垒Vlog
现在流行一种说法：如果不是在非常偏僻的深山里的，有在农村盖房资格的，花个20/30万盖上一栋小二层圈个小院，装修也不要太豪华的在那放着。因为以后农村盖房会管得越来越严，以后有钱想在农村盖房了也盖不了。
其实是想通过这个事例说一下题主要不要买房的事情。从之前到现在，我个人一直强调的一点就是，如果是刚需，就越早买！
房子不像汽车，不像其他产品，用得越久就越贬值。房子是保值并且可以不断升值的东西，刚需买房能早买就趁早买。如果想要期待说2019年楼市大跌这是不可能的，无论是“房住不炒”基调还是“因城施策”下，主要的目标是为了楼价平稳。因城施策下还有继续严格限购的呢（海口不就是吗，来了个限制企业购房） 。再接下来，三四线棚改要结束了，今年应该是最后一把火的一年了。因此说三四线楼市估计会跌个1000左右，那么一二线城市来说，人才新政加上城市化进程，加上粤港澳大湾区规划发布，一二线城市楼市降温是不可能说从高烧一下子降到低烧。限购下的一线城市，估计会主推需求外溢周边的二三线城市，那么如果你是开发商，你会降价吗？
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品房网
从短短一句话里能看到楼主对买房这个问题还是很矛盾的，究其原因还是无法看清楚房价未来走向。2018年楼市低温，2019年已经到来，不少人认为国内楼市将延续低温的状态，房价很有可能会出现较大幅度的调整。届时，购房者再入市的话，能少奋斗好几年。
那么2019年的房价会如广大购房者期盼的那样下跌吗？小万想说的是，很难。即便出现下跌那也是一些前期涨幅过快，自身优势以及未来发展不明显的地区才会出现的情况。我们先来回顾一下楼市不到一个月的时间出现哪些重要变化。
去年12月中旬由山东菏泽打响的楼市松绑的第一枪，此后全国又陆续出现多个城市紧跟步伐，对各自城市的楼市政策做出了相应的微调，譬如北京、上海以及深圳这三个一线城市，均对首套房的房贷利率进行了“开刀”，上海包括中行、农行等五大行直接推出了95折的基准利率优惠，北京和深圳的部分银行则是下调了基准利率，除此以为，广州也在公积金提取方面直接放宽了权限，佛山、东莞等6个城市购买自住房也可以提取公积金。
此外，2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议上多次强调“稳房价”。等到2019年1月2日的定向降准，以及1月4日的下调金融机构存款准备金率1个百分点，这一下子净释放长期资金约8000亿元。根据官方通告，2019年降准规模将更大、更频繁，而降准对房价的影响想必不少人都历历在目。
通过全国多线城市的表现、主管部门的会议以及央行释放出来的信号，我们不难看出对于2019年房价国家层面的态度，那是在经济下行压力增大的时候稳住房价，使其既不过快增长，又不能出现大幅度下跌，这才是国家期望的现象。
据小万预测，2019年春季末期，各地将会出现越来越多的松绑以及利好消息，以此稳住房价。当然了，也不是说在新的一年里，国内房价就稳涨不跌，城镇化进展缓慢、人口流失的城市，难免会受到不少的影响，这些地区的房子楼主需谨慎考虑。
2019年1月10日，国家统计局发布了全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据。2018年全年，CPI同比上涨2.1%，同比涨幅比上年扩大0.5个百分点，完成了年初提出的“居民消费价格涨幅3%左右”预期目标；PPI同比上涨3.5%，涨幅比上年回落2.8个百分点。
虽然有专家否定了国内会出现滞胀的现象，但作为老百姓依旧能亲身感受到物价上涨的速度，已远远超过自身财富积累的速度。在房价注定不会下跌、通胀会出现的背景下，刚需购房者越晚买越不划算。
个人梦想难以撼动群体意志，虽然房价下跌是不少人梦寐以求的，但从实际角度出发这却很难实现。作为刚需购房者，迟早是要买房，等到房价上涨再跟风入市就为时已晚。
家千万房产网
这个问题不光只有题主有这样的顾虑，从我这段时间接触的客户都会这样想，无论是刚需客户还是投资客户，担心最近下手还是买在了高点上。
说实话，作为一个房产经纪人，对这问题我也没有什么特别明确的回答，可能会有朋友会说我那来凑什么热闹了。我觉得我虽然给不了答案，可以给一些建议，之后可以参考一下，采不采纳还要看自己，毕竟我也只是会说，钱不是我掏的（淘气）。
其实我是不敢给出特别明确的答案，因为我怕说错了，完了再误导客户，客户再恨我一辈子，惦记我一辈子，那我不得冤死，想之前看抖音有个哥们买房了，有点后悔，想毁约但是定金不给了。看到网友的评论我很受启发，所以我从来不会给客户肯定，毕竟谁也改变不了市场，改变不了政策。
平常在带客户过程中，我从来不会过分的渲染市场会上涨的，因为我只是个小小的经纪人，我做的是带客户看房，讲的是房子的优点，缺点，小区周边的配套，以及落地的发展项目，而不是给客户大概念的介绍市场，评判未来的房价。
那么做客户你要考虑的是，自己现在想不想买房，经济上能不能维持下去，房价的涨跌是没有办法预测的，就像买股票一样，散户永远不知道什么时候是最低部，什么时候是最高点。
不高不瘦
抱歉！我的小脑袋较笨，除了对写诗填词，已装不了其他有用的策略，让智者失望了。一管之见，不喜勿喷。
购买高楼豪宅，实为人生的梦想，谁不想斯是雅室，唯吾钱馨啊？
但是，继续观望与咬牙购买，除了谋略者心如渊海，非我能知以外，每个平凡人都要从自己的实际出发，去慎重考虑：
所谓继续观望，不外乎是房价的走向和自己的积蓄拿不准，因为买房是否划算是一回事，买了房就饿了肠，逼起妻儿气死娘，不继续观望才怪！
对于咬牙买房，肯定是积蓄尚可，也有承受付出巨款后的应付能力，何故咬牙又不与外人道，我建议应该买，您不想想，自己的初心不正是想买房吗？纵有艰难，咬牙就挺过，人生一搏，更待何时？买！买！！买！！！
哈哈哈，我说的，与没说的一个样。现在我也住在高楼一屋，做着白日梦……
2019.1.10.
星临诗韵
首先，你一定要深刻理解国家现在出台的各种压房价的政策(行政手段，利率政策等)是为了不让房价过快上涨而引发各种风险，绝对不是要让房价下跌。即托底，封顶。让房价在一个合理(当然合理房价就是一个借口，多高多低算合理)区间运行。这时，正时刚需即急需买第一套房子的人，上车的好时机!房价涨好控制，房价下跌这种风险最难控。房价不涨，变相就是下跌呀，开发商比你急!(只是压着不让涨)有人各种分析说以后房价跌，引用日本房事说事，那他就是不理解中国特色和国情，用纯经济理论来分析，脱实，可借鉴，但不实际!供需、土地、人口因素是宏观要素，是长期趋势的支撑材料。但眼下，个人买第一套房是急需。可以说十年内，中国房价只涨不跌或波浪式上涨，绝不会波浪式下跌，一浪低过一浪式下跌。继续观望只会错失现在的最好时机!“三稳"的正确理解先搞明白，透过现象看肯后的东西，想信你会有正确选择。别一会听这个，一会儿信那个，最后头晕眼花。听听买过房的人的意见(头条里或各大论坛里有好多没有买卖过房子的人在纸上谈兵，随心所欲)他们是拿真金白银操练过，有得失，是真知!虚心请教他们对政策和大势之判断，可以少走弯路，堤防不必要的损失!同时，买房是自家的事，自住房，买后涨跌只是心理问题，真正才不是得失的问题了!千万不能抱有一根干折两头甜，吃了甜头还想不掉另一头的心理。试问一个事好事都让你算计到，全占了，你就是高人。或前后有一个大坑再等着埋人!就这些建议了，好自为之，下功夫选到自己合适的房子，记住一是自己合适，而不是他人合适的!
老司机192601
中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的”
所谓长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的，像热点城市的限购、限贷、限售等便是短效调控政策，真正的长效机制是什么？
城市房价涨跌的根本原理还是在于供求关系，房子的基础是土地，去查一下所在城市的当年土地出让情况就基本能明了长效机制是如何落地的。
以我所在的城市--济南为例
济南房市在2018年下半年遇冷，多个楼盘出现的降价或者变相降价的现象，凡是房市降价，排除政策强势干预因素外，最根本原因在于供求关系，说的直白点，2018年济南住宅市场供应大于需求才会导致降价。
2019年住宅市场供应如何？房价会继续下跌吗？
作为一名从业者，根据经验来看，新房的上市周期为拿地后9-12个月左右，所以说2018年土地市场的成交量很大程度上决定了2019年的住宅供应量，住宅供应量大了，没有外力影响的情况下，供过于求，房价自然会下行。
那我们就比较一下2017年和2018年济南市土地出让数量做个参考。
2017年济南市（不含章丘）土地出让158宗,总计成交面积5966818平米,折合8950亩,其中居住(含商住混合)地块92宗,共计4297164.5平米,折合约6445.74亩；
2018年济南市主城区住宅土拍出让98宗，总计成交面积10722496.34平米 折合约16083.74亩。注意，2018年的数据仅仅是住宅用地，土地出让数量达到了2017年的2.49倍。
这是什么概念？2017年出让土地基本都是在2018年预售上市，住宅供应量大于市场需求量，济南市场遇冷，各大地产商完不成营销指标者居多，也出现了不少楼盘降价现象。而2018年出让的土地是2017年的2.49倍，相应的2019年的住宅供应量可想而知，住宅供应必定是远远大于市场需求，济南房市进一步降温基本上板上钉钉的事。
2018年济南土地市场的放量也让房企措手不及，在拿地方面也出现了观望态度,土地市场重新回归理性，甚至2018年出现了土拍一再遇冷，流拍、终止交易和底价成交成了主旋律，鲜有敢大幅度溢价者。
原本“房住不炒”和“最高限价”政策并未对房市产生根本性的约束作用，但现在加大土地供应，从源头上解决问题，跟开发商玩釜底抽薪这一招，确实值得老百姓点赞！
济南地产观察局
我没见过在重症监护室里靠插管鼻饲等方法起死回生继而活蹦乱跳长久活着的病人。不尊重规律，徒给病人增加痛苦，给活着的人增加痛苦和负担。泡沫就是泡沫，没有不破的泡沫，或者主动戳破，或者动能枯竭被动戳破，而被动戳破的杀伤力比主动戳破的强不知道多少倍。通过放水也许可以不让它死得那么快，或许回光返照一会，但会更加扭曲经济结构，稀释民众购买力，进一步恶化贫富差距，让更多的实业在恶劣的环境中死掉，而且最可怕的是破坏产业链。主动戳破产业链在，实业在，经济环境通过宣泄后得到调整，民族的收入慢慢回升，贫富差距缩小，更过的人买得起房，百姓敢于结婚生子，有效需求才会回升，所以主动戳破泡沫的杀伤力就没那么可怕，也是可修复的，而被动戳破就几乎是万劫不复。君子不立危墙之下，谁想接盘，勇气可嘉！
用户幸福的云
在这里，我要说的是，有些人老是说只要把限购放开，房价必涨，但是你们想没想过啊，国家为什么要推出限购政策啊？实际上就是为了阻止房地产崩盘，也可以说延缓房地产崩盘，为什么呢？回头看看短短三年，房价暴涨了3倍之多，马克思说过当利润超过300%时，资本家就敢冒砍头的危险，所以说这个时候你狂欢，但是政府在发抖，所以出台一系列政策来压制房地产盛宴。可想而知房地产这时的利润是多么巨大，现在政府用稳字来平复市场，有用吗？我看难，因为300%的利润还在那里摆着呢，稳字保了谁？保不了为利润冲昏了头的人，明白人就该等这300%的利润消失，才能接盘，就是接盘也要接房企卖的新房，绝不能买个人手上的二手房，买这些二手房的结果，就是推动房价上涨的根源之一。我们要让那些炒房子的人割肉，放血，把不该得的利润，都给我吐出来，没赶上房价上涨的兴奋，但一定不要错过房价回吐的快乐。
梨花花白
没有规律的房涨是人为的，往往是社会上一部份人的心理问题听信了地产商，房屋中介他们出于自身的利益对房地产的负面引导，这需要对房屋所求的群体要有一个正确认识，各级政府及时地将政策市场信息向社会公佈，把那些负面信息负面化，再有那些对房子所需的人群要清醒地认识到自己属于是急需要还是再观望一定时间作定夺，不要害怕手头的现金跟涨价不相附，心理作用往往会引起社会效益，房涨是肯定的，它的社会值是不封顶的，人类在前进社会在发展！特定的自然规律形成了现今社会的万物生成！比如人类在地球上生存还要想到外星球去，本人的观点是顺至自然，水到渠成，希望各级政府要为国为民多操点心！我们的国家就会永远强大的！国泰民安！
