娱乐海峰

中国城市是分级的。

从城市规模、经济发展水平、工业情况、财政收入，以及政治、交通、国际国内地位等方面进行综合划分的话，大致情况如下：

一线：北上广深；

准一线：天津、南京、重庆、成都、武汉、杭州、青岛、苏州、西安、沈阳、郑州、宁波；

二线：长沙、无锡、大连、宁波等。

具体见下图：

无锡属于二线强的城市。

至于无锡今后的房价走势，其实也没有太大悬念，会跟着中国的整体经济以及房地产走向而变动。

我个人预判是：横盘震荡，不会大涨，也不会大跌。

不会大涨，是因为大家的收入都摆在那里，购买力和居民收入息息相关，而现在的房价收入比已经很高了，再暴涨，大家都喝西北风，房地产一枝独秀，其他行业要崩溃；

不会大跌，是因为政f也不会让跌，因为一损俱损，房地产关联太大了。暴跌的话，经济下行，破产、裁员、失业等肯定是后果非常严重。

所以，就这么缓着先，以时间换空间吧。

冯起升

大多数标准来看，无锡肯定算二线城市。

我就不知道了，非要争这个一线城市有什么好，无锡当一个安静的美男子，多好！

过去20年里，大概去了三次无锡，感觉无锡是一个非常好的城市，

发展也不错，城市规模比20年前扩大了太多了。

不过，差不多高速发展期已经过去了，以后肯定还会发展，但不会有过去20年的速度了。毕竟，以后是省会时代。

以后无锡这样的城市，是慢慢发展和优化。

我个人觉得挺好的，干嘛要做超级大城市呢，这样就很好了。

因为一个同事移居无锡，帮助他关注过无锡房价。

这一轮涨价之前，无锡房价都不算高。

以后大概率是随着通货膨胀而变化了，再也不会出现2016年初开始的暴涨。

爱编程的魏校长

作为无锡人，也算赶上了房价猛涨前的最后一班车。无锡房价是从2016年初，大概在2月下旬的样子开始猛涨，在苏州、上海等地炒房客的一波节奏带动下，到2016年10月几乎达到翻翻的程度。原本无锡房价是相比苏州，南京要低不少的，我的理解是遍地七八千一平的毛坯，一万出头的精装，当时真是个安居乐业的城市，房价成本还是不高的。举个例子，无锡太湖新城的玉兰东花园，地段应该算非常可以的楼盘了，小区整体较高端，2016年前一万出头的房价在无锡普通商品房里算贵的，学区也不错，锡师附小新城小学，地铁、公园、市政府、金融街、海岸城等等配套设施齐备，比老市区更具性价比。如今呢？周围普通楼盘，包括海岸城、雅居乐、融科等等，哪还能找到单价低于一万二的二手毛坯楼盘？玉兰东这样的楼盘，二手也早已突破两万单价，刚需一族压力不小。

个人认为随着太湖新城、锡东新城等配套越来越完善，包括无锡首当其冲的教育问题（学区问题，私立公立名校入驻），医疗，商业，就业，交通等发展越来越齐备，特别是名校入驻、地铁开通、医院建设、商圈林立等，还能再将无锡房价带上一波。我预计中短期内无锡房价会较为稳定，未来的2-5年还会有一波小涨幅，不过超过苏州，南京的可能性不大。

结合无锡的城市定位，个人觉得无锡尚属普通二线城市，离准一线有些距离，不仅仅是人口密度，平均收入，还有夜生活文化，城市活力等等，跟苏州、南京还是有些许差距。

医疗鲜菌

一、几线城市？

有人会说无锡不是新一线城市吗？

那是2016年的事了。

在2017城市商业魅力排行榜中，成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波成为我国15个新一线城市，而江苏无锡遗憾出局。

无锡是二线城市，根据17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。

在30个二线城市中，无锡的名字在二线城市范围内。

二、房价以后会是什么走向？

说以后房价就先回顾下以前的房价

无锡2月二手房均价 9572 元/m²无

锡1月二手房均价 9598 元/m²

环比上月下降 0.26%↓，

是不是很开心，居然降了，但是同比去年同期上涨

看下这个走势图吧，然后自行进行感受。

另外补充几点，

地铁：目前无锡的地铁仅开通了2条，预期到2020年，无锡地铁4条线路将建成通车，地铁的价值对房价影响你懂得。

土地：2018年，无锡市土地储备中心预计出让土地总量预计不超过200万㎡，2017年1~12月，无锡住宅用地累计成交23宗，成交土地面积约243.47万㎡，成交楼面面积约473万㎡，同比增长16.2%，成交总金额388.69亿元，平均楼面地价约8212元/㎡；滨湖区太湖新城作为城市核心区域，最高楼面地价达17935元/㎡。从无锡这两年的土地市场的价格，无锡未来短时间内，新建商品房销售价格都不会比2017年低。

经济：无论是经济总量还是人均可支配收入，无锡在江苏都排名第三，位于苏州、南京之后。无锡成为继苏州、南京之后，江苏第三个GDP“破万亿”的城市，全国第14个。更需要注意的是无锡也是典型的土地财政，2017年无锡全市实现一般公共预算收入930.00亿元，同比增长6.3%，其中税收收入752亿，而无锡的土地出让收入达到600亿。

总结：无锡17年房价基本在横盘，如果未来解除限购和中远期规划发布后会带来进一步上升，仅此而已。

房产第一线

无锡这座城市真的不错

根据2018年媒体公布的新一线城市名单中，无锡位列其中。这足以说明无锡的经济实力，不过按照个人的判断觉得无锡在经济发展和城市建设上来说是一座十足的二线城市（除去北上广深这些一线）甚至可以算是二线城市中发展不错的一座。为什么这么说？几点原因：

第一、GDP和人均都不错。全市实现地区生产总值10511.80亿元，跻身“万亿俱乐部”，按可比价格计算，比上年增长7.4%。按常住人口计算人均生产总值达到16.07万元，可以说在经济发展上来说已经算是不错了。

第二、产业结构合理，营商环境好。截止2017年底，无锡三大产业结构占比为1.3:47.2:51.5，其中第二产业虽然比重不如第三产业但是其对于经济的贡献价值是巨大的，一组数据：2017年无锡市内资企业总产值增长17.0%，港澳台商投资企业总产值增长19.0%，外商投资企业总产值增长15.2%，可以说无锡是为数不多的所有企业生产总值增加在15%以上的城市，可以说无锡是我国为数不多的营商环境比较好的城市之一。

第三、第三产业发展不错，尤其是旅游业成果颇丰。2017年的数据显示无锡全年共接待国内游客9179.34万人次，旅游总收入达1743.00亿元，可以说旅游业的发展情况代表了无锡第三产业发展情况。

综上，无锡经济发展好不是偶然，在第二、三产业都在飞速发展的情况下，无锡经济发展不好是不可能的。

那么无锡的房价会是什么走向？

如上图所示，2018年无锡的房价一直处于稳定上涨的趋势，如今已经到了均价11000多地步，可以预见的是无锡房价今后很长一段时间都将维持这种情况。几点愚见：

第一、产业发达自然会吸引人口。无锡是我国比较知名的工业摇篮城市，很多中小企业都愿意在这里扎堆（我好几个朋友都在无锡办厂），有企业就有人口吸引力，2017年末无锡全市户籍人口493.05万人，比上年增长1.41%，可以说未来很长一段时间无锡维持几万人的涌入是正常的，有人口就有住房需求，所以未来无锡房地产的需求还是持续有的。

第二、资本的青睐。首先是外资的青睐，2017年无锡到位注册外资36.75亿美元增长7.7%；其次是国内资本的青睐，2017年无锡完成房地产开发投资1201.89亿元（占GDP的11.4%）同比增长16.3%，可以说房地产商对于无锡的未来还是很看好的。

第三、周边都是富人聚集地。无锡距离苏州、上海、杭州等地最远的也不过140公里左右，对于如今的高铁时代来说也就是不到一个小时的路程，无锡处于传统的富庶之地随便一个地方的人都足以带动无锡房价的高涨。

综上，个人觉得只要是产业支柱明显、人口基数足够的城市其房价自然是坚挺的，稳定上涨是大势所趋。无锡无疑就是其中之一，各位觉得呢？欢迎关注无锡房地产的朋友留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

无锡严格上来说属于准二线城市，人才吸引力不够，没有突出的产业品牌集群，都说上海人精明无锡人刁钻一点不假！空气质量一般，人文素质一般，老一辈人大多有排外心理，什么一线城市的说法都是意淫罢了！老百姓平均收入不高（在长三角与苏州上海南京等城市比较），但物价确不低，虽说房价是洼地但一碰上低工资，按揭压力也够呛！人均工资在三千到五千左右，房子均价一万五到两万，一类学区房均价两万五到三万，二类学区房均价一万四到一万八，很多还是老破小小区！夫妻两月收入10000到12000在无按揭情况下，养一个娃，还算惬意。有按揭再养两个娃12000也要逼你啃老！再为学区房奔命的话就剩下煎熬了！所以谨慎入锡哦！

手机用户58149940659

无锡作为二线城市，有着无与伦比的优势。

其一，相比大多数一些城市以及一些网红城市，房价可以说是非常亲民了。

其二，作为历史文化名城，无锡向来具有自己的特色

其三，游乐项目以及旅游景点众多多，鼋头渚，灵山大佛，拈花湾，惠山古镇，融创文旅城等文旅项目应有尽有。

其四，领先的人均GDP，除去深圳/鄂尔多斯/东营（后两座为资源型城市），无锡的人均GDP可以排到全国第四。

其五，工商业发达，工作机会多。

虽进来房价有了一波上涨，但仍可以长期看多。

自动化工程师

无论无锡算几线城市，毫无疑问无锡都是目前相当理想的宜居城市。再被持续看好的情况下，无锡房价未来的走势也毫无疑问会是上涨。很多人都纠结在无锡到底算是几线城市，运气好一点的时候会被说是新一线，运气不好就要回到二线。无锡到底属于新一线还是二线，我想应该可以用数据来说明。

无锡的经济

无锡是一个地级市，面积只有不到4700平方千米，而且还包括了太湖水域。常住的人口也只有不到700万。但是它却创造了经济全国第13的好成绩，2019年上半年全国经济GDP无锡规模达5962.5亿，增速7.1%，在江苏省位列第三，无锡的人均GDP是全国最高的。如此优异的经济成绩是无锡继续发展的动力。

无锡交通

以前无锡只是太湖边上不起眼的苏南城市，在全国也没有什么名气。但是现在无锡的地理位置也越来越被突显。长三角城市圈内发展的核心城市之一，是区内重要的佳通枢纽。一小时高铁到生活，15分钟动车到苏州，1.5小时高铁到南京。如今为提升无锡核心竞争力，加快全国性综合交通枢纽城市建设，落实新一轮城市总体规划提出的“苏南枢纽战略，锡澄宜交通一体化战略”，无锡城市交通建设不断提升升级，市内轨道交通建设规划也在加速。

无锡人口

相对一些大城市，无锡人口偏少，但是无锡的人口密度却全国前列。现在无锡成为宜居城市，不断吸引越来越多的人口到无锡安家落户。无锡房价相对于很多地方都比较低，吸引越来越多人到无锡买房。

城市Talk

虽然前段时间有相关数据统计无锡已经列为了新一线城市，但是众所周知我国的四座一线城市只有北京、上海、广州、深圳这四座，虽然无锡在国内也是一个名列前茅的地级市，但是相比于真正的一线城市还是有所差距的。远了不说，在省内无锡相比于跟前的苏州市、南京市还是有些许差距的。所以有些机构已经将无锡列为了新一线城市，但是无锡从根本上应该还是一座二线城市。

首先从一个城市的繁华程度来看，无锡的人口密度比之上海要弱很多，甚至比南京、重庆、杭州、成都等几个老牌二线城市都要弱上一些。虽然无锡的建成区面积也很大，城市建设水平不比苏州差，但是无锡给人的感觉还是一座中等规模的城市，并没有大都市的拥挤感，无锡交通顺畅，比之很多三四线城市都要顺畅，虽然偶尔在金城高架上会有拥堵时间，但是整体而言整个城市的通勤时间很短。这无形当中印证了无锡这座城市并不拥挤。

其次无锡在一定程度上靠近上海这座国际化大都市，相比而言，无锡更像是一座工业城市，虽然目前无锡的第三产业发展的也不错，但是单纯的以从业人员类别上来看，无锡明显是普通的生产制造人员、普通白领要多一些，能反映一个城市国际化水平的商务人士以及国外人士无锡就要少很多。而且无锡的城市建成区过于分散，较大的一些工业区分布在无锡的各个角落，城市之间的界限很宽，抬头看并没有高楼大厦的既视感。这一点比之苏州的独墅湖、金鸡湖区域显得特别明显。

另外从无锡的房价来看，2018年整体稳中有小幅上涨，未来降价的可能性微乎其微，因为房价只要不涨保持持平基本就等于是降价，但是房价肯定会随着经济水平的增长而增长。尤其无锡在国内经济水平不错，加之是一座旅游资源发达的城市，并且刚才说了无锡不管市内还是市外的交通网络十分发达，未来外来人口的流入量肯定会持续增长，所以未来无锡在经济发展上还是会逐步提升，外来人口的增长在一定程度上也是会带动房价的增长。

且不说有没有炒房团这些投资群体的加入，即便没有投资群体的参与，未来无锡的房价也会随着城市的提升水涨船高，特别是随着无锡太湖新城的建设日益完善，这里肯定会聚集一大批高端科技人才，而且随着科教、产业研究机构的入住，加之环湖区域的优美景色，这一区域的房价肯定不会低，这一区域可能也会成为带动整个无锡房价整体上升的重点区域区域。

地理有意思

无锡位于江苏南部，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市。 无锡是国家历史文化名城，是中国优秀旅游城市，全国文明城市，2017年中国固定资产投资最高的十大城市之一。

截至2016年底，无锡拥有652万人口，2017年GDP10500亿，名列中国城市第14位。

《2017城市商业魅力排行榜》发车新一线城市为：成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市。无锡无缘新一线，位居二线城市。

在长三角地区，相比于杭州、南京、苏州，无锡的房价一直是价格洼地。2016年初均价仅仅8000余元。

但是，2016年年中至2017年年中，短短一年时间，无锡房价领涨全国，涨幅一度名列全国第一！当然这与无锡2016年初的低房价，基数小不无关系。

随后，通过史上最严的调控，无锡的房价是相对平稳。2017年10月，无锡的房子均价1万出头。

但是，相对于南京，杭州，无锡的房价还不算高。

2018年预计无锡的房价还将保持稳定，并缓慢上涨。

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關鍵字: 城市 宁波 房价