說起溫馨，相信柳州的小夥伴們都不會陌生，作為一個2003年就開始在柳州紮根的本土房地產開發有限責任公司，在柳州我們見識過很多它的作品，例如：溫馨一號、溫馨七七二等，不知道小夥伴們是不是也和小編一樣，一提起溫馨想到的就是做回遷房的“專業戶”，不過據小編了解，近兩年溫馨開始轉型推出商品房，今天小編就給大家介紹溫馨的商品房作品-溫馨年華。
下面小編將從項目現狀、周邊配套、項目規劃、產品規劃、價格分析等方面給大家介紹一下這個項目，跟著小編往下走吧。
01項目現狀：
項目營銷中心圖
溫馨年華位於西環路55號，比鄰中山花園，項目售樓部設置在項目7#樓的一樓。項目自2017年11月26日全城首開後，共推出了三期住宅產品，目前前兩期已經售罄，現在在售的是第三期5#、6#樓的107~127㎡三房至四房住宅產品，6#樓的銷售也已經接近尾聲，僅剩極少量房源和極少量樓層可選，5#樓房源則比較充足，預計今年10月左右該項目將加推2#3#號樓住宅產品（車位尚未開始銷售）。
項目施工現場圖
項目樓棟已全線封頂，置業顧問介紹到在建樓棟預計於2020年9月30日交房，據小編當天考察目前在建樓棟外部牆體大多已經完工，8月11日已經開始對外開放樣板間。
02項目周邊及配套：
柳南區作為柳州市的老城區，先天優勢明顯，教育配套豐富，交通、生活配套醇熟。
項目區域圖
交通：公共交通工具一向都是老城區的優勢，有超10條公交線路經過項目，站點主要集中在西環路上。項目周邊道路是傳統的四車道，路面較窄，如遇高峰期可能會堵車。
商業：項目坐享柳南區成熟生活圈，周邊有大型裝飾建材市場（西環建材市場）、花鳥市場、聯華超市等。此外項目自身還有少量商業規劃，為住宅底商。
教育：項目地處柳州城市新貴教育圈，河西小學、鵝山路小學、和平路小學、第四十五中學、柳州高中南校區（廣西首批示範高中、特色高中）以及鐵二中學等學校環伺左右。據瞭解，今年劃分的學區是二十七中學及附小（位於五菱生活區附近），但柳州市學區每年都會重新劃分，這塊日後還具有可變性。
柳州高中南校區效果圖
自然資源：項目與河西水上廉政文化公園相距870米，步行僅需6分鐘。除此之外，距離項目1.7公里處有鵝山公園，駕車僅6分鐘，步行也只需大約20分鐘。
醫療：項目與柳鐵中心醫院西院相距僅294米，步行不到5分鐘，與五菱醫院相距654米，步行大約需5分鐘，與十一冶醫院相距1.7公里，駕車僅需6分鐘。
項目自帶配套：項目配備老年活動中心、青年活動中心、休閒廣場、兒童活動區、羽毛球場和圍繞小區一圈的紅白相間的跑道。
03項目規劃：
項目沙盤圖
項目共規劃了10棟住宅樓，以毛坯交付，從實地勘察來看，還算比較合理，小編了解到樓棟的樓間距均在50米以上，這對於採光、觀景以及私密性來說都是一種保障。
項目分為小高層住宅和是高層住宅，以一條規劃路為界分隔。小高層為3棟，分別為8#、9#、10# 樓，每棟樓總層高為11層；高層為7棟，其中1#、7#樓為25層，2#、3#、4#樓為33層，5#、6#樓為32層。
項目設置了四個進出門，其中一個為正門，其餘三個為人車公用進出口，車輛不進入小區而是直接進入地下停車場，以達到人車分流的效果。小區規劃車位比為1:1.2，相較於柳州政府對於新盤要求的1:1.5還有一些差距。
04產品規劃：
樓棟多為兩梯四戶的產品，戶型從80㎡的兩房到127㎡的四房均有，從樣板間坐落的7#樓可看到項目規劃的電梯等候處空間相當的寬敞，兩梯四戶的設計不僅可以增加舒適度，也保障了一定的私密性和安全性。據瞭解，該項目的公攤為10%左右，對比其他樓盤的20%相對較少，物業費為1.2元/㎡，相對合理。整體來看，算是性價比較高的樓盤。
下面給大家介紹一下目前在售的107㎡三房兩廳兩衛和戶型125㎡四房兩廳兩衛戶型：
戶型一：E2戶型 建築面積約107.92㎡ 三房兩廳兩衛
小編點評：整體戶型方正，南北通透，動靜分區合理。三房+兩衛的設計可以滿足一般家庭的日常需求，戶型自帶的陽臺較為寬敞，利於晾曬衣物；三個飄窗的設計增加的房間的通風和採光。美中不足的是餐廳空間較為狹窄，且玄關和主臥門相對的設計不夠合理，且小編參觀樣板間後發現整體戶型收納空間較少。
戶型二：E1戶型 建築面積約125.71㎡ 四房兩廳兩衛
小編點評：整體戶型方正，四房+兩衛的設計合理實用，動靜分區合理。該戶型和E2戶型整體設計差異不大，只是比E2戶型多了一個臥室。此戶型每個臥室都配備了飄窗，保障了臥室的通風和採光，陽臺和客廳相連的設計無意中增大的客廳的寬度和廣度，只是該戶型依舊是餐廳過於狹窄，廚房的空間也不寬裕，一進入玄關就正對著主臥門，私密性欠缺。
05價格分析：
目前，溫馨年華的住宅均價為8700元/㎡，據置業顧問介紹，目前價格為享受開盤優惠價以後的價格，活動結束後價格會有所變動，具體價格需要購房者實地瞭解。
8月11日溫馨年華周邊樓盤鐵投玫瑰園最後一棟住宅開盤，九點開盤，僅半個小時就已經售罄，小編到達鐵投玫瑰園的瞭解情況的時候仍有少量購房者前來諮詢，在瞭解售罄情況後轉戰溫馨年華。鐵投玫瑰園的售罄一定程度上的推動了溫馨年華的銷售，加上該區域在售住宅房源不多，而溫馨年華的8字頭價格又比較親民，這導致了溫馨年華銷售狀態良好，房源緊俏，剛需購房者可前來營銷中心瞭解諮詢。
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