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武漢樓市推盤量上來了，房貸利率卻也跟著上來了。近日億房網諮詢了銀行方面，關於目前武漢房貸利率及首付門檻的變化情況。其中新房首套房貸利率最低為1.2倍，二手房最高為1.3倍。
二手房貸款額度更加緊張，從2018年3月1日起，武漢各大銀行針對二手房個人貸款業務紛紛實行房貸收緊政策，目前工商銀行、招商銀行、農村商業銀行首套房貸款利率上浮30%，二套房利率上浮40%。
新房：首套房和二套房貸款利率相差無幾
在當前嚴格的調控政策下，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮30%水平。其他商業銀行也跟隨四大行的步伐不停上浮。
房貸利率數據顯示：交通銀行、興業銀行、漢口銀行、光大銀行的房貸利率維持在基準利率的1 .2倍 (即5.88%)，這已經是目前武漢首套房利率上浮最小的銀行。除此之外的工商銀行、建設銀行、中國銀行等5家銀行首套房貸款利率為1.3倍(即6.37%)，可謂全市最高。
第二套房房貸利率方面，除了興業銀行、漢口銀行和光大銀行維持在1.3倍利率；交通銀行推持在1.25倍利率以外，其他銀行均在1 .3倍以上。商業貸款則首付5成至7成，利率上浮40%起，貸款期限10年。
二手房：未結清貸款二套首付要7成
億房網從中介門店獲悉，二套房首付和貸款利率要視第一套房貸款結清與否。
二手房房貸利率
首套房貸款未結清的，購買二套房，若是建築面積小於144平方米的，首付需要5成，貸款利率上浮20%-40%不等；若是建築面積大於144平方米的“豪宅”，未結清首套貸款下首付高達七成。包括工商銀行、招商銀行、光大銀行等。
在首套房貸款沒結清的，購買二套房，若是建築面積小於144平方米的，首付需要5成，貸款利率上浮20%-40%不等；若是建築面積大於144平方米的“豪宅”，未結清首套貸款下首付高達七成。
房貸放款時間延長？武漢6家銀行最新反饋 哪家放款最快？
在首套房貸款已結清的情況下，購買二套房建築面積在144平方米以下的普通住宅，執行利率和首套房一致，首付最低四成；建築面積在144平方米以上的“豪宅”，執行利率和首套房一致，首付需六成。
公積金貸款：
新房公積金貸款額度與比例：
二手房公積金款額度與比例：
今年6月全國銀行房貸利率上浮成普遍現象
具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家上浮15%；116家上浮20%；25家上浮25%；16家上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。
全國房貸利率將繼續保持上行，已經是大概率事件。在目前的調控政策下，關於首套和二套的認定有一個明顯的收緊。能夠被認定為首套的，肯定是從來沒有買過房、貸過款的，如果這時候還針對首套上浮10%，相當於房價直接影響了10%左右。
算賬：房貸利率上浮買房成本激增
房貸利率上浮，對於不同類型的購房者產生的影響也大不相同。一部分人在瞭解到房貸利率的變化後，擴大自己購房目標區域的範圍，並且將節假日都用在找房上。
房貸利率上浮到底是個什麼概念？我們以一套總價150萬元的房子為例，首付三成，需要貸款105萬，按照等額本息還款20年來計算：
以基準利率來計算，月供需多支付280元，總利息需多支付6.71萬；
基準利率上浮5%，月供需多支付425元，總利息需多支付10.2萬；
基準利率上浮10%，月供需多支付566元，總利息需多支付13.58萬；
基準利率上浮20%，月供需多支付859元，總利息需多支付20.6萬；
基準利率上浮30%，月供需多支付1156元，總利息需多支付27.76萬。
通過計算，基準利率上浮20%，月供需要多支付859元，還款總額要多還20.6萬元。
武漢各銀行審批趨嚴，貸款難度增大
除了房貸利率優惠逐漸被取消外，房貸審批、放款週期也逐漸變長，這也讓房產交易產生了諸多變數。
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