JD开开
中国的房地产具有两种属性，一个是商品属性，也就是居住功能为主，还有一个就是金融属性，房产是用来投资的。一般而言，老百姓购房基本是居住的，但是有钱之后、尤其是一些所谓的老板之类的买房基本是投资的，对于房租收益不是很看重，还有一点就是没有装修的毛坯房在转手的时候还属于新房，买家相对喜欢，一方面是可以按照自己的风格进行装修，另一方面，毕竟中国人传统的文化骨子里最喜欢的就是娶新媳妇、买新房这类事。
所以，我们看到很多投资房地产的人士看中的是房产的金融属性与转手的便捷性，所以一般买了就扔到那里不管，还有就是很多人买了房子直接就抵押套现，一方面使用了贷款资金、一方面享受了房产的自然升值，又减少了因为装修出租带来的麻烦，这是一般老百姓不可思议的。
一般人会用房产空置率看待房地产的供求关系，实际上还是站在房屋的商品属性角度去看的，而不是站在金融属性去看待，所以会得出错误的结论。
王红英金融投资教育
全国近十年新房空置现象严重，发生在炒房客、刚需、租客和其他四个方面。原因不同、分析如下：
(一)炒房客：a近十年房价上涨炒客赚得盆满钵满，看重是房子预期保值和升值空间并非租金，房租只是蝇头小利。不在乎！大多炒客在3~5年内要出售获利，出租房简装一下花费10万左右，靠租金收回十万装修费一线城市要1年半、二线城市要4年、三四线城市收回装修成本时间更长。等到炒房客出售时租金并没有创造经济效益甚至连成本都没回来，等于白忙乎。房子出售时与租客签订的房屋租赁合同未到期，炒房客还要付违约金更划不来。还不如把新房空置随时可以出售。
b买主更喜欢毛坯房，没住人的二手房在买主心里觉得还是新房，买家可以按照自己的想法去装修。住过人的房子重新装修时拆除人工成本要一笔费用，对炒房客来说毛坯房比住过人的房子更容易出手。
c炒房客在等待机时出售房子时，担心出租房的租客出乱子。某市租客是外地传销人员，刑事犯罪引发命案出租房成了凶宅。一旦房子成凶宅降价仍然无人接盘，即便卖了房子当买家知道是凶宅后，无条件退房撤销房屋买卖合同，买家买房都图吉利。
d炒房客持有成本不高，空置房只掏物业费，不住人物业费可打7折；不付其他任何费用。国外有房产税和空置税是抑制囤积房子行为有效措施之一，持有成本高倒逼房东出租。但在我国无房产税和空置税征收，使炒客不掏分文税款，不增加任何持有成本，助长炒客宁可把新房空置也不外租。
(二)刚需：为买婚房搭上6个钱包外加贷款好不容易啊！收房后等待办婚礼囍事好迎娶新娘，婚房重在"新"字，暂时不结婚租金再高都不愿意出租婚房。
另一类是为子女提前买房的刚需，子女在上学未到结婚年龄。等待中把房子空置着仍然是新房，如果出租房子前期装修支出与所收租金基本持平，等子女结婚时需要重新二次装修，租金并没有创造利润，房子只好空置同样不外租。
(三)租客：部分租客不爱惜房子，装修好的房子几年后被租客损坏变成旧房。使房东修补或二次装修的花费得不偿失，最终使房东选择把房空置着不外租、不外卖等待升值。
(四)其他因素：不论大城市和小城市房子装修其材料和人工成本基本相等，同档次、同面积的房子装修成本在全国相差无几。大城市收回装修成本快，小城市想要收回成本那就慢了。小城市房租低又是人口净输出，空置房比大城市更严重。
四五线城市和县城的民众平时在一二线城市或发达地区打拼，只有春节返乡，其房租只是仨瓜俩枣，业主又担心租客损坏房子，干脆把房子空置不出租。
因此某机构不完全统计近十年全国空置房有N万套的数据呼之欲出！
皖江新四军
房产空置不愿出租的主要原因就是房产持有成本非常低，也就几千的物业费而且大多长期拖欠。北方有取暖费，南方没有这部分费用，这使得房屋持有成本非常低。但是真正空置的原因确很多：
一，高端装修舍不得
我身边有很多在全国多地有房产的人，他们前些人生意到哪里，在哪里买套房。便于自己住和办公，闲置的时候就盖起来，用的时候提前通知保洁公司收拾好。这样的房子，大多装修不错，很多甚至防止了房主喜欢的家具，玩物，酒或者重要的字画等收藏品。租出去也没多少钱，万一租客搞坏装修或者家具那就亏大了。所以一般都空置，也不出租。
二，暂时不想装修
还有很多买房的人，买了之后是准备未来住或者下一代的结婚用房。这些人买了房之后一般不装修，因为他们担心现在的装修无法跟上未来的潮流，花了几十万装修或者简装出租，租客再把格局弄毁了都是得不偿失，干脆等住的时候在装修，现在空置也无所谓。
三，炒房客的房子
其实很多炒房客买房子都是几十套的买，买完就放那里了，等待出手的时机，根本不装修。原因很简单，房子的购买者都是他们借的身份证。签租赁合同也麻烦，二来每天租房看房，更烦。三来随时都要卖到时候还要交接租客，又多一道手续。四来，毛坯房也租不了多少钱。更重要的是毛坯房更好卖。人家不会为了一定租金而折腾的。空置无所谓。
四，外地或者海外房产持有者
比如北京这里的房子，有很多海外的人来北京买房子，一般都是中国人出国了。也有全国各地的房产持有者，他们担心麻烦，就算交给中介，万一遇到房客发生事故或者违法的事，那点租金都不够他们麻烦的。所以空置更省心。
总结：空置房屋各有原因，但是最大的原因就是持有成本低。如果成本高的承受不了，谁也不会长期空置的，但是这好像也是目前无法解决的问题。你认为呢？
我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。我为《李合伟演讲学院》代言:寻求合伙人，加盟商。请你来一起学演讲:3小时解决上台紧张！ 1天解决思维混乱！ 3天成为销讲大师！感谢关注，期待与您深刻交流……
合伟说
房子是用来住的，不是用来炒的。对个人业主而言，上述这句话可以延伸出“房子是用来住的，不是用来租的”。
全国各地住房出租市场，只要涉及到房东为个人的，基本上都非常混乱，不规范，没秩序，不能保障租客的合法权益。霸王条款都是房东定的，有时候租客打算长租，而房东由于其他生意经营不善，房子说卖就卖，给租客带来的损失却不予赔偿。
所以，那些有房不租的人，从上述层面去看，他们反而是负责任、守规矩、讲秩序的。他们不会唯利是图，不会为了获得短期的收益去欺骗租客。尽管他们不出租还有其他方方面面的原因，但其结果是他们至少没去扰乱租房市场。在揣摩他们心态的同时，给他们点个赞是应该的。
国家的公租房、长租房正在加大建设力度，政府和机构将逐渐接手出租房市场，规范出租房市场、保障租客的合法权益等，将得到很大的改善。未来的租客也将只认机构房东，个人房东的市场将会越来越窄。
至于那些看到别人有多套房、空置房，动不动就叫嚣加重税负的家伙，是典型的狭隘的“平民斗地主”的劣根心态。这种人无论处于哪个阶层，都不会对社会抱有善意，他们的言论都不具备任何参考价值。
诸葛找房昆明站
纯粹长期投资行为造成的空置率，有其存在的合理性，因为长期投资不应该被“碎片化”，而在二手房买卖中，“处女房”情结很重要。
首先要提出一点，我认为，在没有确切数据作为基础的前提下，提出这个问题并不严谨。
在我的记忆里，关于中国楼市的空置率，在2015年曾经有一个数据：中国楼市空置率达20%。
但关于这个数据，争议颇多。因为，缺乏数据采集方面的权威性和合理性。
毕竟，有些地区房产的高空置率，是源于该地区已经失去了发展的活力。以这个空置基数去计算空置率，并不合适。
其次，长期投资不应该被“碎片化”
如果认为上述第一点数据有其合理性，那我们就应该理解一个问题：长期投资不应该被“碎片化”。
毫无疑问，除了改善自己的居住条件、为子女婚嫁购置新房以及某些灰色因素外，绝大部分房产投资都应该属于长期投资。
而长期投资被出租、短期内出售等行为割裂的话，那就失去了长期投资的意义。
第三，二手房买卖，“处女房”情结很重要
新房一旦出租，就不再是“新房”，其未来价值会打折扣。
目前的出租收益，与成本投入严重不符，这个我们暂且不谈。
在某些人心中，二手房买卖，“处女房”情结很重要。如果是未经转手和出租的毛坯房，那与被租住过的房产相比，我认为是有着巨大优势的。
当然，除去以上三点，真正的房产投资者，怕是不会去计较房租那仨瓜两枣。另外，有的人就是为子孙谋划。
所以，业主宁愿空置也不租不卖，有其存在的合理性。其心态，就是投资与为未来计划。
静观财经
全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，笔者认为主要原因是以下几个方面：
一是大量的空置房并没有卖出去，而是开发商让内部员工代持，在当时造成房子已经抢购一空的假象，然后把房价炒高后再到银行抵押房产贷款，或者等房价炒高后悄悄慢慢卖出。
二是炒房者炒房，最近十年是全民炒房，大部分人买房的目的既不是自己住，又不会租出去，而是用来炒的，炒房者等房价炒上去后再卖高价，房子只能是空置。
三是公职人员买的大量房子，公职人员大量持有的房子，不敢用自己的名字去买，而是用亲朋好友的名义买的，是让别人代持的，这部分房产既不会租也不会住，只是做资产放在那里，需要时再变现，所以，只能是空置。
四是有几套房子的人因为租金太低，不愿意装修出租。在我国房地产过剩的背景下，越是小城市房租越便宜，经济不发达的城市租金更加便宜。国内有些地级市的房子一百多平米的房子一年租金才五千元，房子出租十年才能把装修费赚回来，还不如空置。
五是一部分机关企业及公司用闲置资金买的房子，这些房子主要是投资用的，只能放在那空置。我去过我国的几百个城市，每个城市都是盖满了大量房子，我国一部分城市的房地产空置率能达到50%左右。
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金融学家宏皓教授
其实，中国大城市根本不缺房，是少数人拥有十几甚至几十套房产，多数人一套房产也买不起，对于拥有大量房产的群体来说，应该尽快把房子租出去才对，因为一边拿租金，一边等待房价上涨，何乐不为？但是把房子空置起来的业主们却并不是这样想的。
第一，拥有大量房产的业主囤房主要是投资，希望以更高的价格出售，出租赚点小钱并不在他们的眼里，而且把房子出租后，很容易造成装修和家具的损坏。我舅舅有一套动迁房出租，结果租客走了，弄得一片狼籍，自此之后，他把房子买掉了，再不想租了，而且出租很容易发生纠纷，乱七八糟的事情太多，不如空置房源待价而沽更加省心。
第二，一些家长看到房子大涨，怕自己的子女以后结婚买不起房，所以另外给子女买了一套房，首付自己慢慢还，但是子女现在还年幼，尚未达到婚育年纪，而这房子又不能现在出租，否则就不是新房了，所以空置在那边，也没有人来住。
第三，一些腐败分子，他们在领导岗位上从不收钱，因为收钱受贿很容易被发现，但是受贿收房产，比较隐蔽，没人知道这个秘密，而且受贿房产还能保值增值，反贪机关又很难查到。所以腐败分子囤房居多，这样就形成了少数人有大量房源，多数人一套房产也买不起。
不执著财经
全国近10年的新楼盘空置房超多，业主宁愿空置也不租不卖，是出于什么心理？
这个问题其实比较好理解。
第一，许多空置房的目的并非为了出租，而是为了炒房。如果要出租的话，肯定要进行简单的装修，但是只要装修，就是亏损的，装修几乎卖不出什么价钱。
一般投资装修的人，主要也是小户型，或者是在繁华的地段、学区房，以及商铺等。
实际上，投资进行炒房，利益要巨大得多，尤其比起出租来说，回报又要快得多。
第二，之所以空置不卖，主要有两个原因。一者，没有一个好价钱，不想卖；二者，现在二手房不太好交易，一些人仍然倾向于买新房。毕竟在有的地方，相对于新房来说，二手房也没有太多的价格优势，何况交易手续又比较繁琐。
第三，如果要保持房价的稳定趋势，特别是要打击炒房投机者，建议开征空置税。就目前的大数据现状，应该是能够摸清空置房的情况，如果能够对空置房征税，应该会对炒房投机产生一定影响。
因为目前就空置房来说，没有什么成本，所以他们不租不卖也并不很急，他们坚信，楼市是只会涨不会跌的。
碧翰烽
为什么不租不卖？说的好像租的出去，卖的出去一样。
现在除了人口集中，以及外来人口密度较高的大城市之外，一个城市还能有多少刚需？
好多人都有一种错觉，那就是觉得市场上很缺房子
产生这种错觉的根源就是新盘的一扫而空。
大家可能早就发现了，新楼盘总是容易在非常短的时间内被清空，但是，二手房却很难卖出去。
这时候需要考虑一个问题，在去库存的大背景下，意味着新房数量和增量都在减少，如果需求真的那么大的话，为什么二手房不好卖？
这说明其实并没有那么大的需求，一个正常发展的城市，很难像北、上、广、深那样拥有大批量的刚需。
而有传统的城市，比如结婚必须男方买房等等规则的束缚下，在经历以往几次暴涨之后，其实很多家庭早就把房子准备好了。
这就导致了一些城市呈现出外来人口不多，本地刚性需求降低的状况。
换句话说，租房和买房的需求并没有大家想想的那么高，而且随着房价暴涨，相应需求还可能因此降低。
这时候大家可能会不解，为什么明明需求并不是很大，新盘却总是能够被一扫而空呢？
原因就是上市公司"炒房"
Wind提供了一组数据：
截止2018年的第一季度，参与房地产投资的上市公司总数过千家，累计持有房产的总市值达到了9000亿元。9000亿啊，能把验钞机数到冒烟儿。
而这些公司的操作手法，其实也比较简单，就是他们不可能买房自住，无非是买了再卖。因为是企业性质的投资行为，这样一倒手，就能赚到不少利润。
而且，更重要是他们也不是全花的自己的钱，不少都是从银行拿钱，所以风险也低。
说实话，在没有明确要求的情况下，如果你有钱，这好事儿你不干？
不过，反过来说，也并不是新盘都卖出去了。
一些新盘被公司囤着，要不就是一点点往出放来刺激市场，要不就等着涨价了之后再卖，反正新房还是新的，也没人住。
这方面想必大家已经明白了，咱们继续回归话题。
除了租不出去、卖不出去的房子之外，还有一部分其他情况存在
卖不出去其实没什么好聊的，肯降价就一定卖的出去，之所以挂着迟迟无法出手，主要是不想亏钱。
而目前的房屋持有成本其实只有物业费，有些人甚至连物业费都不交，所以等于没成本，那就意味着耗得起。
另外，大家要知道，如果你100万 买的的房子，再100万卖出去，就算是全款，也得赔好几万，买房子可不是只有房子的钱，装修押金什么的，还有水电、燃气、取暖等等事项都是要花钱的。
而出租，其实是一个非常有效控制成本的方法，因为房子不是那么容易卖出去的，而且也不会买了之后马上就卖。
期间用出租的方法，不仅有人给自己看着房子，还能赚个零花钱。
所以就有人不明白了，卖需要时间，租就不用了吧？
事实上，很多房子不租，除了本身市场上不需要那么多租赁房屋之外，还有租赁也涉及到成本。
想把房子租出去，怎么也得装修吧？家电家具什么的都不能少，毕竟租赁市场竞争还是很大的。
如果想把空房子租出去，前提不是毛坯的话，那就得跟人签长租。
现在有很多租客都是长租的，一租好多年，也不需要业主的东西，家具家电完全可以自己搭配。
可是长租对于业主不利啊，首先就是租金低，其次是期间不能卖，卖了就是违约，违约就要赔偿。
还有，有的租客根本交物业费，一拖能好几年，等业主发现了之后，搞不好补交物业费的违约金都够一年房租了。
所以，一般不是很缺钱用的人，也懒得把房子租出去，再加上现在租赁市场竞争其实挺大的。笔者为了更准确的掌握房价信息，有目的的认识了一些做中介的朋友，而发现在烟台的租金明显在降，而且有的房子经常一两个月租不出去。
所以，很多人不愿意给自己找麻烦，也是理所当然的。
可是，空置税咱们暂且不提，毕竟那是没影儿的事儿，但房产税已经迫在眉睫了，目前不动产登记已然实现全国联网了，下一步就是意见征收，最快2021，保守估计2025。
所以，到时候成本一高，那些持有多套房子的人真不知道怎么办。
小言詹詹
1、现在房子空置着也没有征收空置税，大家都等着涨价卖呢，谁愿意再投入装修呢？装修费用大城市更高，一个房子15万装修，出租金才4千月，三年租约才回成本，但三年后租客搬后就面目全非，得重新装修，总之收来租金全给装修工人及材料商，所以宁可放空不租，只付小少管理费还是最好。
2、空置房子和涨跌无关，房子涨也空置，房子跌也空置，说白了一句话，钱不一定是钱，房子永远是房子，你现在藏钱，你儿子不一定卖的起房子，你现在藏房子，那你儿子就一定有房子。
3、一方面有大量房子空置，另一方面有很多人买不起房子没地方住，这肯定不是一个好现象。房子是建在土地上的，而土地资源是有限的，除了解决粮食等其它要素，可供建房的土地资源更有限。
当房屋囤积在一部分人手中，另一部分人就没房住，如果这部分人群数量居多，会造成房子供需不均衡问题，当房子失去居住的属性，变成被炒作投资的标的物，大量资金进入炒房，结果是会造成楼市泡沫的。就算建再多的房子，也满足不了炒房客的需求。这就是为什么现在楼市调控的原因之一。
