導讀：
■福利全民的大禮包：個稅將迎來變革
■房貸利息將可抵扣個稅？有望了
■向國際看齊，釋放更多購房需求
■福利全民的大禮包：個稅將迎來變革
中國改革開放40週年之際，國家投向人民的禮包越來越多了。6月19日新華社消息報道，個人所得稅法將迎來根本性變革，修正案草案已提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革！
根據個人所得稅法修正案草案，核心內容如下：
1、個稅起徵點提至每月5000元
2、工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；
3、首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距……
4、為堵塞稅收漏洞，個稅法修正案草案擬首次增加反避稅條款，針對個人不按獨立交易原則轉讓財產、在境外避稅地避稅、實施不合理商業安排獲取不當稅收利益等避稅行為，賦予稅務機關按合理方法進行納稅調整的權力。
■房貸利息將可抵扣個稅？有望了
個人所得稅的專項附加扣除考慮了個人負擔的差異性，更符合個人所得稅基本原理，有利於稅制公平。這對職業人來說，個稅起徵點的提高無疑是大福利，畢竟落入到自己口袋的錢更多了，可支配收入更有餘。對購房者而言，重點則是房貸利息、住房租金可抵個稅等，這就極大地減少了購房壓力。
對此，有行業人士表示：從個稅修正案草案內容來看，目前尚未明確的是：住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是不是包含在5000以內，還是額外扣除？如果可以在5000免稅額以上，抵扣貸款利息：那麼對購房者來說，將是非常大的刺激（當然，完全實現全部扣減的可能性有待確定）。
A先生每月稅前收入30000元，現要貸款200萬元買一套總價800萬的房子，貸款年限30年，採用等額本息還款方式還貸，
政策實施前，每個月需要繳納的個稅為：
應納稅額=(工資薪金所得 -“五險一金”- 扣除標準)×適用稅率-速算扣除數
= （30000-2646.9-3500）*25%-1005=4958.275
政策實施後，每個月需要繳納的個稅為
貸款200萬元，貸款期限30年，按等額本息還款方式，每月需還本金5555.55元，需還貸款利息為5058.98元
則應納稅額=(工資薪金所得 -“五險一金”- 扣除標準 - 月貸款利息)×適用稅率-速算扣除數
= （30000-2646.9-3500-5058.98）*25%-1005=3693.53
政策實施後，每月可少繳個稅1264.74元,相當於每月少還貸款利息的25%。
（注：1、鑑於現在稅收等級未出臺，我們仍按原有的稅收等級計算
2、鑑於房貸利息抵扣比率未出臺，我們暫按100%抵扣）
稅率表：工資、薪金所得適用個人所得稅累進稅率表
■向國際看齊，釋放更多購房需求
這樣的個稅政策在西方國家並不罕見大多數國家徵收個稅前都有大量的可抵扣項，其中也有購房貸款利息基本都是作為抵扣項的。這也是國外按揭貸款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵稅。
如果中國個稅改革能夠在今年實施，這也使得購房者的購買力得到更大提升，從而進一步刺激購房需求。如此來看，在物質積累足夠的基礎上，首次購房以及改善性購房都將得到更進一步的釋放。
深圳居民2017年人均可支配收入約5.3萬元，如個人所得稅起徵點提高，而且可抵扣稅項按照上述草案所述進行，那麼未來深圳人均可支配收入還將進一步提高，促進消費之餘，購房需求或壓力也將得到適度緩解。
而且在深圳目前購房限制環境下，住宅需求居高不下，但面向市場可售的新房卻日漸稀缺，甚至不少一手房源獲得預售證後即被搶購。在此情況下，目前面向市場在售的位於龍華核心區的超級大盤——鴻榮源·壹成中心花園，即將進入市場、位於深圳龍崗大道與龍坪路交匯處的高端旗艦綜合體大盤——君勝·熙瓏山，都應該值得購房者長期關注。
（君勝·熙瓏山）
（鴻榮源·壹成中心花園）
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