鋪噹噹
我接觸商鋪己經有十幾年了，經歷了商鋪的風光無限到殘花敗柳，我談一下這些年來對商鋪的感受和看法。
1.現在重點地段的商鋪還是有一定的商業價值，但有商業價值的店鋪不便宜。
2.這些年來在電商的衝擊下，很多商場和店鋪己經失去了吸引力和抵抗力，商業價值己經飛流直下。
3.消費者的購買途徑，消費習慣，消費觀念的改變，再加上新的技術輔助下，消費市場和方式都會發生顛覆性變化，傳統商鋪己慚慚失去了以往的魅力和商業價值。
蜂窩短視頻
買商鋪就是投資，不能指望升值轉讓，商鋪是你的正資產，是你的靠山，你的底氣，說什麼30年租回本的都是沒腦子的人，商鋪要買位置，好的商業綜合體的商鋪就是投資風險大，買的時候很便宜，如果項目起來了，那回報率也是極好的，反之可能不要錢沒人租這種可能也有，傳統沿街商鋪風險較小，但是你要看未來發展，比如現在做到比一年期銀行定存差不多的租金，就已經很不錯了，說三十年租回本的，是沒有商鋪的人，是窮光蛋思維，我家2001商鋪出租才300好像.到拆遷以前租到2000，大約是2014年.這只是我家自己的老房子，我們拿城市中的商鋪做個比較，你可隨便看看你身邊的縣城的，或者小城市的，十幾年前的門面投資價格都不算便宜，放在那個時候一般人也買不起，但是那個時候買的門面房現在是什麼收益，你去看看，我堂哥縣城中心買了兩間門面房，大約十年前這樣，大約花了100萬不到，當時沒錢都是靠親戚朋友東拼西湊加貸款買下來的，到2014年的時候租金已經是12萬一年，每年遞增一萬，可以想想回報率怎麼樣，現在連我都非常羨慕他，他每年收入並不高，但是幾間門面一年租金20多萬，你說還有什麼煩惱，另外你有了商鋪你就有了底氣，你的焦慮感會下降很多，不能光看眼前，回報率是不高，但是通脹很厲害，這個必須要承認，當你吃盒飯時候20元，房租還會是600元嗎？小區底商和氛圍很好的街區，門面都是可以投資的！
富豪不富
我認為如果你有足夠的資金實力，並且在1-2線房地產已經有投資的情況下是可以投資商鋪的！許多人說商鋪現在不景氣，不能買，但是我卻發現幾乎所有的富人都配有商鋪投資，只是或多或少的問題！這就好像是十幾年前許多人問房子能不能買一樣，不是房子不能買，而是你問的人不對！你去問老百姓，去問沒買房子的人，他們一定會告訴你不行！
我自己有兩套商鋪，都是前幾年趁著股票牛市大賺買的，也因為我周圍的有錢小夥伴都有商鋪投資，所以我也加入了其中！後來我發現，現在在電商的衝擊下，商鋪確實不像以前那樣能一鋪養三代了，但是一鋪養一代還是沒有問題的！但是目前的商鋪投資門檻比較高，不是所有的商鋪都值得投資，所以我給出的建議是：
1、儘量買一二線城市的黃金地段商鋪，雖然價格高，但是能保證租售比和發展前景！
2、儘量買一樓沿街的商鋪，並且還能做重餐飲的，因為現在電商唯一不能取代的就是消費體驗類！
3、買商鋪儘量不要買商城類的，如果一定要買，請買有大品牌支撐的！因為商城裡的商鋪基本都靠著品牌力量和宣傳吸引人流，如果碰上了普通開發商和沒有雄厚實力的，基本都會變為鬼城！
4、不要買包租形式或者租金分成形式的商鋪，裡面貓膩太多！
5、儘量買靠自己近的，因為商鋪的雜事比較多，遠的話來來回回很不方便！
6、儘量買新鋪子別買老鋪子，老鋪子發展前景已經定型，但是價格卻很高，回報率相抵較低！
7、沒有7%個點年回報率的商鋪不考慮，不能以每月租金抵扣每月貸款的商鋪不考慮，連這兩點都做不到，還想指望以後有什麼發展空間？
我認為投資商鋪是可以的，如果你有多餘的資金那麼完全可以給自己配個1-2套！要知道金融界裡的風水是輪流轉的！誰也不知道15年前電商居然能打敗實體，那麼誰也不能保證未來的10年後實體不會捲土重來！要知道日本就是實體幹掉電商的，所以，配資商鋪並沒問題，投資，就是看的未來，只看眼睛怎麼能賺大錢！
琅琊榜首張大仙
六年前，婆婆在較偏僻的地方買了四間門面，花了一百三十多萬，現在一年收房租20萬。如今這裡旺起來了，美食一條街，對面是森林公園和廣場，有人出她一百五十萬一間，婆婆不賣。因為賣了不知道拿錢幹嘛！最近幾年，商鋪價格水漲船高，有朋友在正街買了一間門面，花了三百多萬，一年房租要二十萬，已經空了半年，沒有人租。一般投資門面，在十五年之內回本，算是買的好的門面了，也才算投資成功。前兩年有親戚在其他縣城買了門面，之前還租出去了，但是如今人家生意不景氣，退租了，一直租不出去。一兩百萬就耗在那了。如今，確實不太適合投資商鋪了，除非眼光獨到，看準了未來的發展潛力再下手。
山茶花00
除了北上廣深及部分二線城市，其餘城市的商鋪都沒有什麼投資價值。投資商鋪最重要的就是看地段看位置，位置不好的商鋪你就等著哭，租不出去，想脫手都難。三年前，我一個表哥，在我們老家（四線城市）投資了一套商鋪，現在爛在手裡想哭，租又租不出去，轉手也沒人要。
所以要投資商鋪，就得買地段、地段、地段。不過，很殘酷的現實，成熟的商圈沒有你的份，那些地方的商鋪都是隻租不售的，你要投資的話只能找一線城市還在建設中或規劃中的商鋪。
tangshuangfa
說到購買商鋪我應該比較有發言權，家裡前前後後購買了四個店鋪，從97年的第一個到去年的第四個，剛好20年。
本人家住沿海省份三線小城市，市區人口50萬左右，gdp2000多億。按順序先從第一個店說起，第一個店面是我爹媽97年左右時從一個工程建築隊那買來的，總價6萬左右，25平米。由於當時沿街商鋪少，即使位置人流不是很好，在當時來說也是很好租的，一個月房租大概是我們當地一個普通工人的月薪，後來由於城市商鋪多了，位置不好的缺點就顯現出來了，沒法租高價格，但是租金低點，還是租的出去，至少不會放空損失，現在一年可以租2萬左右。
第二個店面是2008年金融危機時購買的，由於提前知道商鋪周圍會規劃一個大型超市和菜市場，人流量應該不成問題，所以當時即使手上沒什麼錢，也咬咬牙買了，73平方米，單價1萬，年租金7萬左右。當時購買時心裡挺沒底的，因為那個地段還在開發，還沒形成成熟的小區，後來超市及菜市場如期開業，入住的人也越來越多，未來周圍還有一大片要開發，所以這個店算是賭對了，租金和售價都在不斷升值中。
第三個店面是2016年購買的，這個店是拍賣得來的，28平米，年租金4萬左右，位於市中心鬧市成熟小區底商，左邊有區重點小學，店面馬路對面就是大型超市，右邊是菜市場，範圍都在200米內。人流量從早到晚都不錯，老百姓生活所需的大部分東西在這附近都可以買到。
第四個店面去年底購買的，位於十字路口，大型家裝家居商場門口，沿街，115平，年租金10幾萬，附近有九年制學校，萬達，菜市場，這是我購買最滿意的一個店，物廉價美，但是租金高，算是人品爆發撿到的
購買商鋪地段人流真的很重要，從我家購買商鋪的經驗看，只有第一個商鋪是因為當時我爸媽年輕而且第一次投資商鋪，不是很懂投資，買的不是很好，其他幾個基本都是買在商場商超學校人流量大的地方。早期購買的商鋪基本10年就可以回本，但是現在購買的商鋪基本要20年以上，尤其是二手的，地段好的，人流量大的，溢價很高。好的店面會賣的很少，業主會賣很多都是急需用錢，或著賣了購買更好的。我家算是運氣比較好，正好都碰上了。
現在投資商鋪我個人認為還是可以買的，但是隻買兩種，要麼買現在，地段好，雖然貴點，但是保值，租金高。要麼買未來，待開發的地段，趁便宜先入手，便宜租今年，等人流大起來了，升值很快。但是第二種需要耐心。
vinsh
10年前我想做個小小的奶茶生意，到處找門面，，找個心儀的門面並不容易。當時我就在想要是能有個自己的門面該多好啊。
這個願望在我2009年實現了，經濟危機還沒有完全消散，房價不高。武漢二環以內全價70萬，50平方，小區底商臨街門面。雖然這幾年實體商業有所萎縮，租金還是小有漲幅的。
如果現在有看到合適的商鋪也還是會買，錢留著就是貶值。商鋪可以租出去或者自己做點小生意。我的投資建議是不買購物廣場內的商鋪，一定要買臨街的！能買一樓的絕不買樓上滴！
依依東網
不偏袒任何一方的說，商鋪還是有前景的，這跟我賣商鋪沒關係。我家今年裝修，除了油煙機和熱水器外都是實體店買的！但是網上買的是不是真的便宜呢？除了方便不用到處跑外沒覺得便宜，因為和實體店不能對比！油煙機和熱水器賣的型號和實體店不是一個型號，為了代理商的利益，也為了廠家的利益，他們最後談妥，線上線下賣的不是同一型號，就算款式一樣型號也不一樣，況且款式一樣的很少！！！我問過客服，百度！老闆的！！！個人覺得最合適的是實體和互聯網共存！！！所以有前景
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現在很多有錢人喜歡投資商鋪，現在現在的投資方式收益不是很理想，那麼投資商鋪的理由有哪些呢？下面我們來看看2017年商鋪投資前景分析吧。
投資商鋪的理由
1投資回報率高，但是較低的存款利率，會導致資產縮水
由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式實現貨幣的保值和增值。
2投資方式靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多的優勢
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪都能夠鑑定商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購買商鋪是唯一可讓資產保值增值的穩妥方式。
3投資風險小：股票市場變數大，且勞神費力
投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力：漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
4商鋪屬於耐久商品，穩定性高
商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。
5商業地產的土地越來越少
城市人增地減。為保障居民基本住房需求，政府肯定會限制商業地產的開發。所以，商鋪是賣一個少一個。能搶到的肯定能賺到。商鋪就是一個投資門檻較住宅更高的產品，大投資者佔有大部分的市場。另外，隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於持有，即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。
6商鋪是目前較為穩健的投資
儲蓄風險低，但是收益也低，連通脹都抵不過；股市、期貨、基金收益較高，但是風險也很大；目前黃金價位已經到了一個相對的高位，升值空間不大，還有可能被套牢；而商鋪有投資價值和使用價值，出則可放租當房東，入則可親自開店當老闆，而且隨著租金的上漲，商鋪自身也在不斷增值。
7成熟的商圈有規模效益
有人調侃說，中國房價看政府。而商業價格的高低卻是很大程度上取決於人流量。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營。商家越多，商圈的人氣越旺，商鋪人氣越旺升值越大，如此形成一個良性循環。
8越老越值錢
投資住宅多為坐等升值轉手。而商鋪不同，前面說到商鋪還可出租。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。
9商鋪的租金可做養老金、旅遊、或者教育子女費用來源
商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。
10黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點
每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這裡的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
11目前沒有更好的投資渠道
目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產。
房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因。
12現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪
目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格迴歸到理性，實現老百姓“居者有其屋”的目的。而商業地產不在此次政策的調控範圍之內
豐登街
一定買你熟悉的地方，我買了一套400平的，租金40萬，每年漲5萬，開發商託管，特省事，每年4月20號收租金。當週圍同樣的鋪租金在45到55萬之間，我們底商圖省事託管。一定找你自己熟悉的地段買，這是關健。13年底買的660萬，17年初開發商想1200萬回購，我沒同意。
