365樓市：
剛剛河西南第二波搖號結果出爐：
佳兆業城市廣場：中籤率約3.8%，共485套精裝房源，恭喜500號之前的，剩下的1.1萬人正在準備撿漏
綠地華僑城海珀濱江：中籤率12.3%，共810套精裝房源，恭喜900號之前的，剩下的5700多人正在準備撿漏。
開盤地點：建鄴區江東中路222號南京奧體中心體育館（羽毛球館）
升龍桃花園著：中籤率約9.2%，共180套房源，恭喜200號之前的，剩下的1100多人正在準備撿漏。
開盤須知：
本人到現場：身份證+購房證明+本人名下銀行卡（只接受儲蓄卡，最多2張）
非本人：除以上材料外公證委託書，被委託人身份證原件，委託人的身份證複印件
怎麼查你自己搖中多少號？，可以在搖號結束後查詢你搖到了多少號。
開盤選房當天需要的材料：
1、個人購房須持本人有效身份證件原件、購房證明原件或手機電子件，銀行徵信報告，銀行卡等。
2、委託他人代為選房的，須提供公證委託書、受託人的有效身份證件原件及複印件。
3、未成年人選房，須提供同一張購房證明上記載的監護人的身份證原件及複印件、有效監護證明原件及複印件、購房證明原件代為選房。未成年人本人不得入場。
4、以單位名義購房須出具營業執照原件及複印件、加蓋單位公章並經法定代表人簽字的委託書、受託人的身份證件原件、購房申請書。
開盤當天的要求：
1、佳兆業城市廣場：認購當天需交納購房定金50萬，簽約時間為認購後
3日內，支付不低於總房款80%的房款；2、綠地華僑城海珀濱江：選房當天簽約，並支付不低於總房款80%的房款；（含定金50萬元）
3、升龍桃花園著：簽約時間為認購後3日內，並支付不低於總房款80%的房款；
明天起，河西兩套房=鑽石級新南京人
河西的搖號讓今晚的榮裡開盤關注度都降低了不少，話說也是2000多人搖號的熱盤，在河西面前也只能低頭。
今天南京樓市，大致只有3類人：
1.想買河西南沒搖上號還想著撿漏的；
2.搖上號打算去雞鳴寺還願的；
3 想買河西南沒有錢沒有資格，看戲的。
如果有人問你，河西南有什麼好的，那麼多人夢寐以求，燒香拜佛就想買一套？
最機智的回答是反問，河西南有什麼不好的？有房價倒掛有名校學區有頂級規劃。
河西，從”送我一套都不要“，到”再看一眼都是淚，砸鍋賣鐵買不起“，只花了10年時間。南京北到滁州，號稱河西北，西到馬鞍山，號稱奧東南。總之，煩不了了，賣房賣的都是想象，膽子大得都很有張力啊，朋友。
有網友問安家河西小西妹，佳兆業城市廣場有什麼缺點？一時語塞，仔細想想，佳兆業城市廣場沒有什麼缺點但沒有什麼太大的亮點，是河西南性價比較高的“普普通通”盤。印象最深的，有人和我說，門檻低，圓了我一個河西夢。
給各位來南京安家置業的新南京人算一算，房子是這樣把人的階級拉開的：
鑽石級別新南京人：河西兩套房≈江寧江北三套房≈遠郊四套房
鉑金級別新南京人：江寧江北兩套房≈遠郊三套房
黃金級別新南京人：河西一套房≈遠郊3套房
白銀級別新南京人：近郊一套房（江寧 江北 燕子磯等總價250-300萬 ）
青銅級別新南京人：遠郊一套房（高淳溧水六合等總價200萬以內）
所以，一套河西房，對於新南京人來說至少也是奮鬥的第三階段了。
環陵路和紫金山是老南京的，老秦淮的鴨子和餛飩是老南京的，南京的城市骨架正在拉大，我今天剛學會一個新詞——油條指數：越是容易買到油條的地方，房價增幅越小（一線學區房除外）。你同意嗎？
低總價是致命誘惑
如果說河西自帶粉絲，那麼總價低也是致命誘惑。越是預算少的人越想撬動地球。
現在的南京最難買的除了河西南和江北核心區，唯一剩下房子還倒掛的很厲害的，最有可能用最少的錢撬動地球的，可能就是祿口和溧水。比如近期傳出7月要上市的溧水創維樂活城，新房7000元/平，二手房1.2萬/平，去年5000人連夜排隊登記搖號，今年人數也不會少。
有人來問我都市圈和溧水選哪個升值更大？
我認為，所有低總價都意味著長週期，而長週期就意味著變數很多，那麼不妨問下哪個更安全。
“我去寶華中介轉了一圈，中介說上千套二手房在賣，他手上賣了不到10套，反正挺難的，頓時我就覺得南京的都市圈都是紙上富貴”我一位同事憂心忡忡。
那麼溧水呢？按2018年1.2萬/平的二手房算，過去10年南京房價平均增幅13%，2020年交付，經過3年限售，那麼有多少利潤呢？我算了一筆賬：按93平的，單價7000元/平的樂活城，5年的持有成本是50萬左右。
1、如果2023年創維樂活城的二手房1.8萬/平，純利潤是52萬。
2、如果2023年創維樂活城的二手房只能賣1.5萬/平，則純利潤是24萬左右。
所以總有人問我，你覺得xx區域未來應該賣多少？按理論年漲13%來算。房價腰斬除非經濟崩潰或者打仗。另外，二手房是不是虛高，這個基數也決定了你的預算是否合理。
好吧，這也僅僅是我的個人推斷，不惜勿噴。區域有高低，但是大家都喜歡問均價，那麼按理說，南京房價目前是這樣：
未來南京房價可能是：
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