河北001
您好，我建议您最好不要购买小产权房。小产权房的性质相当于农村宅基地上自己建房的性质，也就是只拥有其使用权，并非拥有其所有权。我认为今后小产权房的交易还会持续。虽然我国现在的命令禁止小产权房的“在售”行为，但是，有需求就会有市场。要想彻底解决小产权房的问题，我想只有城市内的房价下调，相关部门积极建设公共租赁房以及经济适用房，才能抑制住小产权房的建设。
杨在明征地拆迁律师
小产权房有几种概念，但一般我们说的都是指在农民集体土地上建设的房屋，没有交土地租让金等费用。
优点很简单，就是便宜，没有土地出让金等费用。一般是同地区商品房的40%左右甚至更低，因此优点就是廉价。
缺点比较多，由于小产权房不受法律保护，因此出了问题就很麻烦了。
1、没有国家颁发的房产证，这个证还是很重要的。
没有这个证，你就没有对房屋转让、收益和继承等权利。可能有人说，小产权房不能转让，但是见过有人卖小产权房啊。确实，小产权房是可以卖的，但是不受法律的保护，如果买家卖家和平买卖，没有纠纷还好，如果出点问题很难解决。
2如果遇到拆迁，小产权房会没有补偿款或者只有很少的补偿款。因为土地归当地所有。这种情况应该较少，买小产权房应该会关注肯定没人去挑有可能拆迁的地方去买吧。
3买小产权房无法通过银行进行贷款，也就是你只能全额付款，或者最多分期付款，虽然小产权房便宜，但是现在房价这么高的情况下，一下拿出那么多钱可能一般人也很难吧。
4户口无法迁入，小产权房没有登记，自然也就没办法落户，如果有孩子而且孩子还小，必须找单位或者什么落户这是一个问题。
反正小产权房是有很多弊端的，但是由于便宜太多还是有很多人去买，我认识的一个人就买了，全额，孩子户口落在单位集体户口，房子就自己住也挺满意。如果非要买，那有几点注意，
1不要买期房，要买现房。商品房还有那么多烂尾的没法解决，小产权房如果出现烂尾，更难解决。
2要买就买社区规模大的，如果就一两栋，还是比较有风险的，政府拆迁什么肯定是牺牲小部分的。
3买小产权房就是自己住的，不要买个小产权房还指望升值再卖掉，小产权房转让不受保护，说不定自己赔了。
不过还是推荐买商品房，首付比小产权房的全款还是低的，虽然还贷压力大，但是钱肯定是越来越不值钱的，通货膨胀基本是一个大趋势，还贷十年以后是什么样子谁也说不清。
Boardgame
您好，以下个人看法和您交流。
小产权房的买卖纠纷一直存在，其买卖协议基本都被判无效，因为小产权房要么是土地集体所有不能独立出售给集体组织以外的自住房，要么是私搭乱建的违法建筑，要么是一宅二房的违法建筑等。
这些房子虽然比市场价格低的多，但是由于无法办理土地证和房产证，今后在出售、转让、抵押、拆迁等方面都会受到限制，从而影响购买人的利益。
小产权房的走向问题：
个人认为小产权房的政策只会越来越严，一些基于合同法来给小产权房买卖辩护的声音也将会随着法律的修正完善而杜绝，原因如下：
- 中国农村土地政策是中国特色，是国家给予农民的基本保障，如果给农村小产权房开了绿灯，将导致农村集体土地被迅速变现，要知道，想介入农村土地攫取利益的人大有人在，只是苦于法律不允许。
- 农村小产权房如果允许自由交易，将刺激农村集体组织的成员不以务农为主业，人人都当房产开发商，自己盖房子自己卖，赚钱又快又容易，但是，这很可能导致粮食蔬菜减产，导致基层经济组织崩溃，导致土地和房屋的产权管理混乱。
- 城里人很多都厌倦了快节奏的生活，人人都渴望回归田园生活，但也不愿意一直生活在农村，只想在农村购买一套休息度假用的房产，如果开了这个口子，村民的生活空间将很快被城里人挤占，交通、用水、公共设施等矛盾就会涌现。
因此，我个人认为小产权房是不会合法化的，只会越来越严格，毕竟社会稳定和秩序稳定是头等大事，以上观点系个人的浅显认识，仅供交流。
职场小巴
对于小产房的前景个人认为——1、前期所产生的小产权，只要不属于非法占用耕地的房屋，都应当依法理顺产权归属，补缴适当的税金或土地出让金，确权给予现有业主的产权合法权益；2、严格规范对职能部门的职责责任，对于严重违规违法非法占用耕地建房者，或徇私舞弊的职能部门有关国家工作员，应当依法依职依责严肃查处处理，绝对不能故息怂恿，并坚决杜绝非法新建小产权房的产生。
希望之光164831865
在高房价的背景下，催生出了大量的小产权房，但这种房子有什么优点和缺点呢？我给大家做一下分析。
先说一下优点吧！小产权房的优点就是便宜。我所在的地方是一个小县城，县里的大产权房可能在6000元一平左右，但小产权房也就3000多点，由于现在年轻人一般都是买房子再结婚，父母又没有太多钱，只好找亲戚朋友托关系买小产权的房子。确实是省了不少钱。也解决了子女的婚姻大事。
缺点就多了，首先小产权房指的就是单证房，只有房产证没有土地证。所以在一定意义上来说，是不受法律保护的。再一个就是不能贷款，因为银行的贷款只针对双证房。还有就是产权问题，双证房的产权是70年，而单证的可能是40年。具体情况因地区差异而定。我所了解的就这么多，综上所述，建议大家在条件允许的情况下，还是尽量买双证房，毕竟，买房子可能会关系到一辈子。
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小情绪大收益
对于像我这种生活在社会最底层的人 没有五险 没有一金 每个月3200块钱的收入 小产权是我唯一的选择 大多数靠种地维生的 一年下来也就剩个一万七八 今年不让烧煤了 都换的燃气 一天取暖费要43块钱 冬天地里没有收入 我们村有80%都没有开 冻了一冬天 我们根本交不起钱 孩子结婚农村已经十几年不给放宅基地，总不能一家三辈都住三间破平房里吧，农村人得苦只有农村人知道，各位不管小产权如何影响了你们的利益，我在这里代表农村人恳求：请放我们一条生路！
私家侦探10
一般所说的小产权房并不是违法建筑，而是集体土地建房违法销售造成的一种情况。如果是村民，住小产权房一点问题都没有，拆迁也有赔偿。问题是外来人口违规购买的小产权房，一般情况下，权益很难得到保障。
但是小产权房价格便宜，人们买不起商品房就只能转而购买小产权房。
据我所知，小产权房私下交易的事例也很多，并不会因为不合法就没有人买，这几年随着商品房的价格升高，小产权房的价格也随之水涨船高。
至于前景，未来会不会将小产权合法化，这个很难，因为有失社会的公平性。历史问题只能历史解决，目前国家也没有明确的给出什么信号，所以小产权房很可能只会由时间来消化。
当然，随着社会发展，小产权房问题凸显出来以后，没有办法用时间解决，那么小产权未来也有可能会变成一种类似经济适用房的产权，只能住不能交易。
石门颂
老兵颂
随着房屋价位的上涨城乡房屋的差异也越来越大了，大产权房与小产权房之间的争议也尤为地突出了，那么要想弄清楚大产权房与小产权房之间的区分是什么？小产权房的前景到底如何？这原本很好理解的事情却被越来越多的人误解，越来越多的人神化了，下面就由白雪姐姐来回答你这个问题。
其实如果我们细细的分析起来，一套房子都是用来居住的，都是可以挡风避雨的，都是用砖头砌成的，只要一般的进行装修后，舒适度几乎都相差无几的。可是，经济实惠的小产权房明明是大多百姓所向往的，所追求的，所实用的，为何偏偏现在许多的人仍然对此会望而却步，不容易接受，其间真正原因是什么？
实际上在白雪姐姐看来，这就是一个[怕]字在里面，[怕]的是开发商[不给][房本]，[怕]的是[卖出]房屋之人[反悔]，[怕]的是[拆迁]时[开发商]以此为借口[少给]百姓[补偿]钱款，更为[恐惧]的又[怕]的是[买后]住进去的新房被[无辜]的[推倒]了。
一句话，在重大的利益面前人们[诚信]的缺失，[信誉度]越来越少了。其实如果我们透过现象去看本质，原本都相差无几的居住房屋价位就有着天壤之别，除了地段儿的区分，这本身就是一种炒作，便如此，经济实惠的小产权房仍然会让百姓心存疑虑。
依我来看，百姓们大可不必惊慌失措，大可不必前怕狼后怕虎。你有卖的，我就有买的，国家允许你卖，就允许我买。至于违不违规是你的事，国家会与你交谈，至于有房本没房本是你的事，早晚你要给我办理，只要当初你答应的。房屋若无辜地被推倒是大伙的事，大伙会合力起来一同与开发商交谈的，你怕什么？
这就与现在百姓们去市场买东西是一样的，有钱人进大商场，大菜市场，无钱人在陆地的小市场小商贩同样的购买，同样的吃喝。什么青萝卜，柴萝卜，柿子，黄瓜，虽然所在之处价位不一样，但吃法是一样的，所不一样的就是一个[穷]与[富]之分，[方便]与[不方便]之分，情愿不情愿之分罢了。
买房屋的道理与此也是一样一样的，百姓们也要量体裁衣，只要方便自己，适合自己，什么大产权小产权，同样是居住，同样是生活。请记住:你有卖，我就有买，因为他卖的是房屋并不是毒品，否则，国家也不会让他卖的。
至于今后的拆迁，可就不是我买的便宜你就给我补偿便宜那么容易，那么简单了。同样应该根据本人居住的地理环境位置，周边市场的价位来确定，同样应该回迁同等面积的房屋，即便是小产权，也不该把原双人床给你改为单人床的，这一点希望你能明白，这与买后若干年珠宝的升值，也是一样一样的，之中全看你那双慧眼了。
[不同观点见解欢迎与白雪姐姐共同探讨]
白雪姐姐
本人坚决反对买小产权房！原因如下：
一、首先产权有问题，有极大的隐患，随时面临政策严管，一旦涉及到征地拆迁，受伤害最大的就是非本地户口居民，因为绝大部分小产权房是在城中村或者周边村庄建设的，对于有本村户口的居民，拆迁补偿标准会高一些，对于非本地户口居民，补偿标准是不一样的（户口政策造成）。
二、赔偿问题，因为小产权房开始就是不符合法律规章制度的，天生有缺陷，就是不合法的，涉及赔偿问题，标准就会低很多，到时候，用买小产权的房款，再购买商品房的价格差距不了大。
三、保值增值能力差，因为是小产权房，在交易时，比较难达成成交，价格涨幅基本不大，房产保值增值能力就降低。
四、交房风险，有的小产权房是有小开发商开发建设，手续不齐全，资金没保证，交房时间一拖再拖，交房时间没保证，同时房屋建筑质量没保证。
总之，本人一向不看好小产权房，不建议入手小产权房，购房是人生大事，要把风险降到最低！
