用户2668851039628
公寓值不值得购买，我们先了解一下什么是公寓。公寓其实在国内是一种新兴的舶来品。最早是在国外诞生的一种楼宇产品它的外形一般中规中矩，楼内有若干个房间和公共的走廊。一般每层的户数比我们日常的住宅要多，达到20-50户不等。
那为什么我们国内近几年会冒出这么多的公寓呢，我们可以在以下几个方面找出原因。1_住宅遭到限购，大部分城市都出台了以家庭为单位的限购套数政策。而在我们中国人的传统思想跟惯性想法，有什么比楼市还好的保值升值产品呢？2_中心城市住宅的价格。大部分有购房需求的都是新的外来人口跟新婚夫妇，往往钱袋子并不十分充裕。就算有购房名额也未必成凑得出首付。而公寓面积小总价低。是不少这类人群的一个选择。3_市场被电商冲击。不少人在生活中都留意到自家门口的商铺频繁更替，很多人都习惯网上购物了。而门店租金高，客流减少，而商用公寓是可作为办公地点的。有不少创业者或占用地方不大的一个选择如理发沙龙，美容美甲，等等公寓的租金往往比同地段的门店要低上50%。
这以上是公寓的主要优点，那有缺点吗？有，1_公寓是商业产品是不能用作入户的。2_水电费贵。商业水电收费标准会较住宅高且大部分不能明火。3_交易税费高。很多投资者因为名下没有了住宅名额而选择公寓产品，但交易税费往往达到楼价的20%。
公寓究竟值不值得购买，还是要各位贴合自己的实际情况而论。
Au彬
公寓，北方也叫商住楼，是实际功能用于居住的一种商业地产形式，同一地段的公寓一般较住宅更便宜，和住宅相比有如下特点：
第一、用地性质不同，公寓是非住宅类用地，住宅产权为70年，公寓一般是40年产权。
第二、公寓和住宅的附加属性不同。住宅除居住功能外，还有落户等附加属性，随之带来的教育学籍，医疗资源，社会福利都不同。
第三、公寓的居住品质不及住宅，居住成本更高。由于设计条件的限制，住宅阳台半赠送，露台全赠送等，让住宅更适合居住。且大部分公寓水、电、物业费由于是商用，都高于住宅，有的公寓还不能使用天然气。
第四、公寓的公摊更大，一般在30%左右，而住宅的公摊面积一般在20%，加上赠送，实际使用面积更大。
第五、公寓的交易成本更高。公寓过户需要缴纳土地增值税等，综合税率一般在14%以上，而住宅由于是民生工程，大部分税种都有减免或优惠，综合税率在3%以内。且公寓首付不得低于5层，按揭购房利率往往较住宅更高。
当然，公寓也并非一无是处，由于以上种种瑕疵，同一地段的公寓较住宅单价更低，租售比更高，做为长期持有投资或是过渡性用房还是有它的优势的。
不知道是否帮到您了，更多问题欢迎关注乐乐说房，欢迎给我们留言哟。
亿丰说房
首先我们来了解什么是公寓，公寓分为住宅公寓和商业公寓，住宅公寓是指“大寒”当时主要功能房日照时间小于两小时的住宅，而商业公寓从名字上就可以看出是属于商业性质的，类比写字楼、酒店等。
随着房地产市场前两年的一波火热行情，大家的购房热情被点燃，各大城市相继出台了严格的限购措施，出现了以前没钱买房到如今有钱也买不到房的情况，各种公寓粉墨登场，各种渠道公司，各大房租中介极力的向购房者推荐公寓，因为公寓不限购、不限售嘛！然后我们来看看二者的优劣：
公寓的优点:
1.公寓的位置一般处于交通便利的位置，周围商业氛围浓厚，生活方便，
2.公寓不限购，不限售，
3.公寓价格一般低于住宅价格，面积较小，投资金额不大，
缺点：
1.物管费一般参照商业收取，物管费用高，
2.公寓的土地使用年限是40年，而住宅是70年，住宅使用年限到期后是自动续期，公寓可能还需要补缴土地出让金，但近年已提出了公寓可以转为住宅用地，但使用年限还是40年，
3.住宅可以上户口，公寓不能，
4.基本上公寓的水电气都是按照商业收取，生活成本更高
5.公寓的梯户比比住宅更高，上下班高峰期电梯较挤，
6.公寓一般有一面无采光，通风采光效果没有住宅好。
7.公寓的公摊面积较大，看起来单价便宜，实际并不便宜
8.作为投资的话，公寓的上涨空间有限，并且上涨速度赶不上住宅，
9.公寓的各种税费比住宅高，并且公寓要求首付五成，贷款利率上调幅度较大，贷款期最长十年。
如果你是被限购政策限制购买住宅的话不建议你买公寓作为过渡，因为公寓的上涨速度赶不上住宅。投资的话看各个区位的租金多少，如果年租金收益能达到6%以上的话建议你可以考虑。
七步沉思
看你在哪买公寓
1、限购区域买公寓
会占名额，比如西安各区基本都限购，公寓面积小梯户比高，如果后期想换大的，限购令也不知道持续多久，需要把先公寓卖掉。40年产权公寓首付50%，住宅首套30%，自住的人会优先选择面积稍大的住宅，所以西安现在公寓销量不是很好。
2、不限购区域买公寓
商住公寓拿来投资的人较多，公寓一般位置多处于城市繁华区域，面积小未来适合出租，现在也有很多公寓带返租，直接签约就交给酒店运营了。如果手里有多余的闲钱，买公寓投资是不错的选择。
商住还是拿来投资比较好，自己住可能感受不怎么好，一层楼干什么的都有。
3、每个地区情况不同
西安现在房价相对真正的一线城市不算高，有公寓首付，那大部分购房者基本也可以首付一套小两室的住宅。为了住的话，住宅相对梯户比小，小区邻居比较固定，出租的少，建议买住宅。
但在房价很高的地方，像北京上海等，只要能买的起这套房子，管他是公寓还是住宅呢。都值得。（我不太清楚大城市的具体情况，只知道房价贵)
叮咚西安
公寓当然值得买，但也要看地方，总体来公寓还是没有住宅投资价值高，属于没有住宅指标的高端客户群体，当然限购严格过渡群体也可以买。以北京、上海为例，落户困难，社保不足，小户型公寓过渡是很好的选择，而且这样的城市公寓租售比也很高，是很不错的过渡产品，如果是投资尽量还是一线城市的品牌开发商，地铁口等，主要因素价格，要看当地租售比做一个数据。深圳和广州，这两个一线城市落户相对简单，但切记一定要往中心区靠拢，外环如深圳龙岗、坪地、光明等人流量少的地方公寓不要碰，广州如南沙、增城等区域的公寓也不要碰，基本属于送钱给开发商的局面。最后如果资金量充裕，像深圳湾、广州小蛮腰附近的高端公寓，也是很值得购买的，第一是有钱人身份的象征，第二是地段的稀缺，未来这样的地段产品少之又少，随着中国城镇进一步发展，精英会向这些顶尖区域倾斜，不管是自住还是投资都是不错的选择。
现在很多公寓带升学指标了，其实也是蛮好的。总之一句话，有钱的话啥都值得买😂
再见不见皮皮虾
首先，搞清楚产权，公寓一般都是40年，出去开发商建设期，也就三十七年左右，而且首付50%，贷款最多10年，而且水电都是按照商用标准的，所以就略微贵一点，其实就跟租了三四十年差不多，个人建议能买住宅的话还是买住宅，买不了的话就要看当地租房价格与买公寓哪个合适了，公寓属于投资类房产，而且是短期
逸王爷
买房子的话，只要在挑选房子的时候选择适合自己的就好了，所以严格意义上来说，只有适不适合自己的房子，适合自己的房子就是值得购买的房子。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，很多买房用于投资的朋友都会选择购买公寓房，但是如果是需要购买自住房，准备长期居住的朋友就不适合购买公寓房了。
公寓房有哪些缺点？
1、不能入户
虽然购买商业产权的公寓房不受限购政策的影响，但同时购买公寓房有一个不好的地方就是不能办理入户，因为公寓房是商业性质的。正因为这一点，对于家里面有孩子的购房者来说，就不适合购买公寓房了，因不能落户也无法入读学校，虽然有些公寓房位置比较好，并且距离学校也比较近，但还是会因为户口的问题无法入读学校。
2、产权年限短
公寓房如果是商业性质的话，那根住宅性质的房子产权年限也是不一样的，商业性质的房子只有40年或者是50年产权年限，相对于住宅来说要短很多。产权年限短算是公寓房非常大的一个缺点了，因为很多购房者都非常看中房子的产权年限，都想买产权年限比较长的房子，商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
3、居住成本高
所谓的居住成本，就是我们入住房子之后产生的一些日常居住费用，比如每个月的水电气费，还有物业管理费等，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以一个月这些费用算下来的话，就不是一个小数目了。大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，还应该结合入住之后的居住成本来看。
公寓类型的房子值得购买吗-公寓房有没有必要买.不同类型的房子其特点也不相同，大家在购买房子的过程中可能会遇到很多自己都还不了解的房产类型，那就需要自己多去了解一下这些房产的优点和缺点了
南宁东湖说房
上面的朋友分享的非常好，
公寓也要看清楚，
1.北京金融街，有个丰侨公寓的，各种大小户型都有，也是70年产权的，
出租，出售，都是非常客观的，
因为位置非常好，居住人群高端，
而且，周边没有新供应的住宅楼，售价一直都不低，
这样类型的可以投资，
2.我有个朋友，有点小钱，就在济南靠东边，买了一套小公寓，50年的，楼下马上通地铁了，一个租金1500元，他自己觉得挺不错，
3.北京有些商住的公寓，有的外地人购买自己住，而且把自己的公司注册在里面，新政之后，即使公司持有成本高了，但是，比起租房子还是划算，（受政策影响大，出售也困难，）
4.单纯投资，还是非常慎重，
国内大部分公寓性质的都是奇葩，
万能的扫地僧
这个最主要还是看自己的需求，如果一定要落户学区的还是住宅，投资的话要看具体情况了。现行政策房子是拿来住的，随着政策一步步完善，住宅像16年17年一样大幅涨价基本不太可能。而目前到处高地价导致刚需户型也高到离谱。并且这两年的新楼盘大多数都是高价位拿的地，而目前政府限价政策持续，中间没有多少利润空间必定会导致成本压缩，后期交付后问题不会少，从去年开始住宅交付后到处有维权问题就可以看的出来。所以年轻人其实可以考虑一下公寓，成本低，地段好，上班近，配套齐全。而且同样总价的公寓和住宅像比较，后期出租的时候公寓租金高的多，当然公寓也要看地段。
左手清风007
公寓不好转手，税费高，生活成本高。落户有问题 不能优先上学。再小的住宅楼也好过公寓。如果想在长沙买房
住宅楼，没有购房资格，可以买法拍房，每月几百套随便挑，不过不是每套都能拍，需做详尽司法尽调为后续工作作铺垫。找能全程兜底服务能承揽风险的专业机构辅助买。要买就买正规法拍房
