店小二别再哼着那忧伤的旋律
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房贷利率持续上调，买房成本越来越高
根据融360发布的最新监测数据，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%，与去年3月首套房贷款平均利率4.46%相比，同比上升23.54%。
今年买房最直观的的一个感受就是，银行放款速度越来越慢，买房支付利息越来越高。各大银行为了响应去杠杆号召，首套和二套房贷利率都出现了不同程度上调。虽然今年比前两年房贷利率提升了不少，但目前的房贷利率在过去几十年中其实还是处在低位的，未来可能还会继续上调。
一二线继续处在调控之下，三四线上升周期还未结束
目前不同能级城市的楼市分化红还是比较明显的，一二线在经历2016年的暴涨之后，迎来了2017年“史上最严调控”，严格限制购房资格和贷款资格，强压之下，北上广深及热点二线城市房价虽未如传闻中的暴跌，但目前也已经基本趋于高位稳定了。
与一二线成交量急剧萎缩情况相反的是，三四线在去库存调控思路下迎来了新发展。一二线需求外溢、棚改货币化政策、农村居民进城置业等多方力量共同推动了三四线甚至小县城楼市的火热。
其实无论在一二线还是三四线，很多人经常感慨的就是工资的涨幅赶不上房价上涨幅度。目前国内重点城市房价收入比均处在高位，以深圳为例，其房价收入比是全国最高的，高达,39.64，也就意味着一个家庭要不吃不喝40年才能在深圳买的上一套房子。可见重点城市房价之高已经严重超出普通居民实际购买力，很多家庭甚至是在透支未来的消费能力来供一套房子。
租赁住房逐渐崛起，人们解决住的方式会更加多样化
为了解决热点城市的高房价问题，北上广深等城市已经率先开展租赁住房试点了。随着越来越多商品化的租赁住房涌向市场，包括租售同权等政策利好，租赁住房市场的发展也会影响人们的买房预期。在宏观调控、租赁崛起的大背景下，新房市场未来的走向还不明朗。特别是三四线城市，因为缺少雄厚的人口和经济支撑，未来房价能不能继续保持住还很难说。
当前限购限贷、买房成本持续走高、未来楼市走向不明朗的情况下，很难判断在什么点买房是最合适的。如果本身收入水平不足以支撑每个月高昂的房贷，不建议贸然作出买房决策，否则会严重影响生活质量。随着人们观点的转变，越来越多人也开始向欧美等发达国家看齐，通过租房解决居住的问题。嗨住租房，精心挑选全城品质好房，让你住的好一点。
嗨住租房
从现在的情况来看其实并没有完完全全靠谱的准确时间点，毕竟城市不同、房价走势不同、政策不同及个人购房能力也不同，最主要的还是要确定自己是不是真的需要买房，是否已经凑足了首付及还款能力！
2018年对于购房者来说确实是比较关心的一年，因为今年是楼市调控的第二年，在目前楼市出现整体降温降价的同时，购房者对今年是否能够购房十分关切，笔者肯定能够理解，其实在目前这种楼市稳定的状态下，对于之前的房价猛涨，其实对于我们购房者来说已经是利好阶段，今年绝对是适合买房的，但是具体的时间点笔者却不能回复你，毕竟影响因素较多！
楼盘网
由于国家出台了一系列政策控制房地产泡沫和金融风险，关于房地产，国家主旨是＂房子是来住的，不是炒的＂，所以政策方面会有很多限制。
2018年房价受到政策影响，以前过快发展，有些地方泡沬严重，如北上广等地，预计机会不大。而有些地方，如南京、合肥、武汉、重庆、西安、成都这些城市，去年大部分资金流入，已经有一轮上涨，国家肯定也注意到这个动向，估计也会重点监控。
2018年主题就是去杠杆，限房价，国家通过各项政策来降低金融风险，主要是居民杠杆。很多房产投资者各种贷款购房，不断买，不断贷，杠杠很大。
央行今年也有加息预期，同时购房利率上浮，所以很多投资者将会在上半年有拋售行为，随着这一轮抛售，房价可能会有所下调，等这一波下调后，上面所说的几个重点城市的机会就来了，预计会有一波买点，重点还是要投资那些人口和资源有净流入，区域地位重要的城市。
希望我的回答有用！
欧鲤江湖拜Mr
局部不知道，如果从总的趋势来说，2018年不宜买房，2019年下半年适宜买房。当然每个地方都不一样，你观察一下你那边的房地产周期。因为你不是刚需，虽然你的房子是住不是投资。不是很着急，所以依据普遍的情况的话，不建议现在买。
还有一种方法，你观察一下你们那个城市这两年有没有涨房价，如果没有涨的，或者涨幅很小的，现在可以买 。但是这几年不但没有涨价，而且在下跌的不建议买。同样也可以等到2019年买。
还有一种方法，你去观察一下你们城市的垃圾生产量，如果垃圾生产量处呈上升趋势的，就是好事情。去垃圾中转站或者垃圾场，随便问一下就知道答案了。数据很容易效度也很高。
一句话，钱在你手里做主的是你，不是我，所以不要听我的，相信你自己的。也不要相信别人的，记住一句话，相信你自己。
知常容
一般理想学区，地段有房开盘，就是好时机来了，如果有尾盘处理更好。
现在房价大涨可能性不大，但是对于刚需，无压力人员，只要有适合房源都要去看，动心那刻就是最佳时间。
白沙踏歌队
够首付的时候
没有哪个点合适，有钱三更半夜都合适买房，高房价下，年年升，有人好等跌，等得全款变首付的都有很多这样故事案例。
关于买房不能等，除非你有实力扛得住增涨的房价，等不起就早点买。买房看自己，别想太多，你觉得下半年会跌你就等。
长生说房
一，看你是不是刚需，刚需就不要管哪时，应该说在哪买，买哪个板块的楼盘。
二，投资买房，刚看你的购房资格，资金等。
买房不看时间，而在于所买的地点。
不管是刚需还是投资。一定要买学区房，地铁房。
用户69635390429
我是这样理解的。你可以分成两大类来看这个问题:
一、如果是刚需:如果你是刚需的话，就不要太关注什么时间点，有种说法叫做买房的最好时候一个是十年前，一个是当下。所以，在你首付预算够的情况下，一定要去买，因为中国人对于房子赋予了太多的内容和要素，比如居住、传统、结婚、继承等。因此，如果是刚需，一定不要犹豫。
二、如果是投资:如果是投资的话，我建议你要考虑好区位因素，最重要的是地段。现在的政策基本面跟之前还是有所变化，因此投资一定要注意地段，那地段的考量因素有那些呢，比如城市重点规划区域、人口流入大、交通、学区、医疗、限购等因素，因此需谨慎投资。
以上就是我的简单回答，希望对你有所帮助。祝你买房顺利。
小朱说房产
如果不是刚需的话，2018年哪个时间段买房都不合适。
房价始终是一个敏感的话题，房价涨了这么多年，有房子的该买的都已经买了，没有房子的始终还是不能买。
现在大城市的房价趋稳，有一种涨不上去的感觉，而四五线的小县城的房价上涨。这种奇怪的涨法是多年来没有的，是不是房价要反转的标志？值得人们警惕。
所以说2008年也是关键的一年，如果你不是刚需一族，非得买房不可。那么就劝你暂时不要冲动，不要买房，观望一段时间再讲，反正又不急着买房。这么年多年都等了，为什么就不等这一时半会呢？
2018年炒房，现在已经不合适了，接下来就看房价如何表演了。当一个吃瓜群众，观看一下也未尝不可。马云都说了，十年后房价如葱。如果大家都有这个心理，都等着房价下跌再买房。那么开发商开发的房屋卖不出去，房价就必然下跌。到时候，等房价跌到你心仪的价位后，再出手也不迟。
总之，2018年是一个关键的一年，一八、幺八、要扒，我认为哪一个时段买房都是不合适的。
以上观点纯属自己个人意见，仅供参考。
法重情深
如果是刚需，有能力买就买；越早越好，因为你是以住为目的。房价降，可能性不太大，暴涨的可能性也不会太大。
货币在通货膨胀，买房还贷前五年很紧张，到第10年的时候，基本上没什么压力。对于刚需族来讲，看自己的能力，有能理购买了就赶紧入手。
如果是投资，没啥建议！
如果是举债炒房，小心债务风险和政策风险，资不抵债！
