洛雅水晶
未来三年，一线城市房价是否会上涨50%，从目前的环境来看，无论是“双向调节”还是国内对房价的舆论，都难以出现50%的上涨。
目前，随着年底经济增速即将破6，随着明年可以预期的经济增速继续下行和大概率破6，各地对房价调控明显由“坚持战略定力”转向“双向调节”，所谓的“双向调节——就是经济增速压力大时松动和鼓励房价有所活跃，经济稳定增长时，房价坚持战略定力”，从这个角度来看，希望房价下调，或者持续下调的期望难以实现，也不是舆论和国内环境所能接受的；而适度活跃或者结构性上涨，则是“双向调节”的导向需求。
目前来看，一线城市中仅深圳在连续环比上涨，而北上广都环比持续下跌。未来北上广结束“持续环比下跌”转为稳定或者小幅反弹的概率大。
而从深圳房价环比上涨，脱离其他一线城市北上广的角度去看，有刚需成分，也有几年前限价限售限购的开放影响，而以深圳建行“暂停房贷额度”这个角度去看，显然，调控的压力较大。而长期挤压和积压的购买力释放，构成了目前深圳脱离于一线城市房价出现上涨的主要原因。
从“未来3年”的角度去看，大概率会出现，止跌，涨幅收缩，基本稳定和略有上涨的总体格局，这是“夜壶理论”所决定的，也是“双向调节”所决定的。
因此，未来3年要涨幅50%基本不可能出现，除非三年内经济增速持续低于预期乃至于失控，在破6之后失去重心持续下行，那么，“夜壶”的作用将被重点强调。而如果经济稳定在6或者破6之后没有失速下跌则“调控”和“战略定力”将会成为政策基调。这两者彼此切换，难以“独大”。这也就决定了未来三年一线城市房价难以“单边运行”——单边持续上涨或者持续下跌。
屠龙刀fei0598
在房地产发展历程中，一直都有“三年小周期，十年大周期”的说法。时间进入2019年末，楼市步入了“白银时代”，未来三年，一线城市的房价还会上涨50%吗？
一、房地产周期论
为何要从未来三年来看？因为房地产也存在周期。所谓房地产周期，就是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，符合商业周期普遍规律中循环往复的四个特征：复苏—繁荣—衰退—萧条。如果把这四个特征套用到房地产市场，可以解读为：上涨——赶顶——下跌——触底。
在房地产行业，一般10年被看作一个“大周期”，而10年中包含了3个“小周期”。以一线城市中的深圳为例：2010年到2019年，深圳房价从13000元的低点涨到55000元的高点，涨了390%，这算是一个10年的“大周期”。在这10年里，有3个明显的“小周期”，低点分别是：2010年初、2013年初、2016年初，高点分别是：2011年6月、2015年11月、2018年8月。2016年9月。
二、2019年一线城市房价走势
从一线城市2019年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年一季度房价有所回升，但反弹动力不足，很快又步入下跌行列，持续到年底；深圳一整年都维持着上涨势头。一线城市纬房指数监测显示，2019年来，广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。
再来看准一线城市2019年的房价走势，天津、重庆房价相对低迷。准一线城市纬房指数监测显示，2019年天津累计下跌3.78%，重庆累计下跌2.55%，杭州累计微涨0.66%，苏州累计上涨20.71%。
从一线城市和准一线城市2019年的房价走势可以看出，一线城市和准一线城市的房价涨幅与2018年相比，多数处于下跌状态，这意味着房价涨幅进一步收窄，据社科院年初的预测，全国房价均价涨幅大约为6%；即使是房地产看涨派谢逸枫先生，预测2019年房价上涨约为7%。从2019年全国房价走势来看，楼市持续低迷，房价涨幅实际在6%-7%之间，即使一线城市涨幅再高，预计也难以超过10%。
三、未来三年，一线城市房价会上涨50%吗
房地产市场既然存在“大周期”，也存在“小周期”，那么从未来三年这个“小周期”来看，一线城市的房价有可能会上涨50%吗？
这里把准一线城市和一线城市都纳入讨论范围，这类城市以直辖市、省会城市为代表，经济发展水平较高，相对发达，软硬件实力较强，足以吸引更多的人口，也吸引了全国乃至全球的知名企业入驻。在高速发展的城市道路上，房地产行业也会随之发展，房价相对三四线城市来说更加坚挺。
但2019年以来，楼市调控愈加严厉，“房住不炒”就是为了抑制房价过快上涨，在政策高压下，“脱缰野马”般高涨的房价，终于被套上了“缰绳”，无论是新房市场还是二手房市场，房价涨幅都被摁住了，一路高歌的房价终于低下了它高昂的“头”。一线城市房价虽然相对更坚挺，但在严厉的楼市调控下，“是龙也得盘着，是虎也得卧着”，更何况是虚高的房价。
2019年中，一线城市房价涨幅逐步收窄，基本趋于稳定。关于2020年的房价，据社科院预测，2020年全国房价先抑后稳；而中国住房发展报告(2019—2020)》预测,2020年楼市总体继续处于稳中有降。为什么会有这样的预测？首先，“房住不炒”在实现房价软着陆目标前，不会有丝毫放松，反而会愈加严厉；其次2020年货币政策将更加稳健，房地产资金监管将更加严格；最后，房地产长效监管机制已成雏形，正在逐步完善。因此，可以很肯定地说，未来三年，一线城市房价上涨50%是不可能的。
综上所述，一线城市作为国内城市的标杆，房地产市场也很发达，房价在全国范围来看也属于最高水平。但在严厉的楼市调控下，包括一线城市在内的全国所有城市，房价涨幅都得以控制，未来三年，一线城市房价涨幅达到50%，或许真的想多了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
房子已经是到头了不会涨50%，我认为3年内之前跌80%，物价和黄金说不准了，其实这两年大家只关注房子和股市，没有看看黄金涨到哪里去了，真的很后悔2018开始贸易战时候不大量买黄金。我给大家几张图片大家看看。
纽约黄金从2018年7月1160最低到，现在前几天涨到1460，涨了300点。
我们黄金2019年初的960涨到最高点1500，这个440点了。
也就是告诉你，要是最低点买黄金，年收益50%以上，季度收益10%以上，多少上市企业望尘莫及的利润，包含大家说的烟草估计都没有这么赚钱，你的房子再怎么涨也没有这么快，房子就算涨了卖不出去就是负债，现在你看到房子涨的你要是卖房子就感觉跌了，因为不便宜卖根本卖不掉。买黄金不一样，随时兑现，赚了的钱又买黄金，赚了就卖，卖了就买操作，一年可以给你资产翻几倍都有可能，炒房干嘛，炒股干嘛，炒猪肉和水果干嘛，只要通货膨胀只要货币贬值，只要美国继续贸易战导致美元信用下滑和全球去美元化，黄金还有巨大升值空间，这几十年黄金是被美元压制了，现在有爆发趋势，美元相对黄金每月在5%左右贬值速度贬值。
刘华银mark
你好，很高兴为你解答此问题。
短期看金融，中期看土地长，期看人口这句话在房地产市场一直都是被当做经典语词。
首先我们看金融这方面，无论每一个产业它有一个经济的周期性。“三年一小周期，十年一大周期”我们就一起来看一下深圳房价，2010年深圳平均房价1.2万每平米，到2019年深圳房价5.2万每平米在这中间就短短的经历9年的时间。2013年年初，房地产市场有逐步回暖迹象房价靠近2万的步伐，2015年由于股票市场不好价格纷纷投向房地产市场，加上央行推出了降息，从而导致房价上升原因比较多，房价瞬间接近4万每平米。2015年中旬一直到2016年的中旬是房地产最疯狂的时期，时间来到2019年，深圳房价一路高攀，深圳也上涨了5.58%
土地是推高房价的第1把手，我们回想一下土地都是归国家所有的，所以最大的受益者还是国家当地政府，现在接二连三的拍出天价地王，出现了面粉比面包贵的现象了。
人口人口也是推高房地产的第2把手，如一个地方人越来越多，肯定是需要居住的，就变成了供不应求，所以就会出现上涨趋势。
回看近10年情况，2013年年初国内出现小幅度上涨，2015年中旬房价出现井喷式的上涨趋势，到了2017年国家推行棚改政策，三线四线城市也出现了井喷式的房地产上涨趋势。
如此推断未来三年房价会上涨50%吗？
按照历史的发展，2022年是会出现一波房价的猛涨趋势，但是国家不允许房价出现这种现象出现了
2019年国内为了防止房地产市场过快的发展，国家出行的大量调控来抑制房价，让房价稳定健康的发展，在这次调控下我们也看到了，房地产市场出现了经济疲劳现象了，最大的原因是没有了国家的大力扶持。在2019年的数据报告中显示全国房地产总体上升6.5%
我们看看2019年国内一线城市情况，深圳2019年环比上涨5.58%，上海环比上涨0.81%，北京环比下跌3.99%，广州环比下跌3.37%2020年国内GDP增长可能要破6了，这毕竟会影响房价的增长的，预计房价每年上涨3~5%之间。
受新型冠状病毒影响
谁又没想到在2020年初会出现这次疫情的情况。受此次影响，国内本来在春节前后有一波，购房消费者购房全部都没有了，人们纷纷不敢出门，各行各业将还没面临全面复工的状态。
在这种情况下，开发商纷纷推出线上看房，线上出售房子，5000抵2万打75折。无理由退房等条件吸引购房者购房。
小结
这次受益匪浅，影响经济将大大打折，要起码到明年年初才能全面恢复过来，GDP增长也预计破不了6未来三年房价预计增长不超过10%。
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有点意思A
看看一直说房价上涨的任志强他说：2020年有钱也买不了房!
国家在2019年底出这样的lpr政策为什么？如果房价会持续上涨还会出这样的政策吗？如果你多出去走走看看全国各地二三线二手房挂牌量，成交量。看看北京和上海今年比去年跌了多少，一线都能掉价，何况你二三线收入不高人口少呢。有人看涨有人看跌，我觉得国家不会让大跌，会局部持续缓慢降价，新出的政策是为了防止房价下跌后断供太多
肯塔基大马勺
大家好，我是深莞惠资深房产经纪人，欢迎留言评论，谢谢！ 
一线城市涨价是一定会的，原因有几点
一、现在买房子仍会保值升值
全球房价上涨是长期趋势
据统计，从1946年到2016年共70年的时间里，全球14个主要发达经济体的房价上涨了90多倍。除去物价因素，房价还上涨了4倍多。这说明房价上涨是普遍趋势的。
人们印象更深的，可能是日本90年代的房价暴跌，2007年美国房地产泡沫，房价暴跌。事实是，2002年之后，日本的房价已经开始稳步上涨，美国现在的房价，已经超过了经济危机时期的那个最高点。
第二，我国经济增长空间大
我国经济发展阶段仍然很低，经济增长和房价增长，还有很大的上涨空间。 从收入水平来看，我国现在的收入水平，相当于美国的1/6，相当于日本1970年代的水平，韩国1985年的水平。从这个角度考虑，我国的收入水平还会继续上涨。 经济增长是房价上涨的根本因素，世界范围内已经证明了这一点。房价上涨还有很大的空间。
随着城市化的发展，三四线小城市的人口，会逐渐向一线和准一线城市迁移。房价增长长期看人口，如果没有人口需求了，小城市的人口越来越少，那么房价下跌也是必然趋势。如果投资房产，不要选择三四线的小城市。
以日本为例，近些年随着人口的老龄化，很多城市的房价增幅不大，只有日本东京的房价特别的高。最重要的原因，就是人口都集聚在东京这个地区，东京是日本经济发展最核心的地方，而其它城市对经济的贡献率少，人口也不多，房价自然也涨不起来。
有些日本农村的房子，即使白送也没人去住。未来我国三四线小城市的房子，可能也会和日本差不多。
投资房产最好要选择一线、准一线和环一线的城市，这样才能实现房产的增值保值。 即使现在买房也不晚，未来一线城市的房价还会上涨的。现在最主要的问题，是我们被限购限贷政策影响，很多人有钱都不能买房，如果你有资质又有钱可以投资的话，可以把买房作为一个选项。 
深莞惠好房
今年一季度全国各地房价又出现大涨，目前国内房价在各地政府的房地产调控之下趋于平稳。于是，有网友提出，在未来3年里，一线城市的房子均价还会再涨50%吗？对此，国内专家们表示，受到中央政府的“住房不炒”理念的影响，国内房地产正在逐步回归理性，一线城市房价未来将会小幅上涨，涨幅空间已经不会太大，大幅下跌也不可能，估计未来一线城市房价每年涨幅在5-10%之间。
实际上，这位网友询问未来3年，一线城市房价会否再涨50%也并非空穴来风：一方面，过去十多年里，房地产几乎年年有调控，但房价却每年都在上涨，调控基本上变成空调。按照习惯思维，未来一线城市房价还会上涨，只是涨幅不会太大了。另一方面，最近猪肉、水果价格都有上涨，带动所有农产品价格上涨，大家都惊呼通胀来了。既然通胀来了，很多人就会继续选择房地产作为对抗通胀的对象，预计未来大量资金也会涌入房地产业，一线城市的房价能不再涨50%吗？
不过，我们不能拿过去的常识，来预测未来国内的房价。过去房价涨并不能代表未来房价还会继续大涨。国内房价上涨的空间被封杀，而下跌的空间倒是已经被打开，预计未来三五年内，国内一线城市房价每年小幅下跌，逐步恢复居住属性，这样就更有利于中国房地产长远的发展。
首先，现在一线城市普遍执行的是限购、限售政策，而且国内房贷利率也在上升。这意味着，很多人在限购令下是没有资格炒房的，同时，就算有资格在一线城市买了房子，这房子也只能是自住，因为一线城市规定房子买入后，要有一个禁售期，这是不能随意变现的。而且一线城市现在房价都在5-6万/平米，再要涨到8-9万/平米的均价，这除非是大量资金入市推动，以及当地居民收入的爆发的上涨，显然在目前房地产调控和国内经济形势下，并不支持未来一线城市房价上涨的可能性。
再者，中国居民已经把金融杠杆用到极致，继续加杠杆已经没有空间。2015年之前，我国居民杠杆率还很低，而经过了四年多房价上涨过后，我国居民的总资产中房产占比77%，而金融资产却占比只有23%。中国有一半的居民银行没有存款，却有80%的居民家庭有房贷。近几年，房价上涨，居民杠杆的拉长已经到了无以复加的程度，一线城市的房子价格动辄七八百万，甚至上千万房产，再想大规模加杠杆，拉高一线城市房价已经是不可能了。
再次，中国内地房地产市值已经达到450万亿人民币（相当于60万亿美元），已超过了美国、日本、欧洲房地产的总市值。其实，中国房地产市值中贡献最大的一线城市高房价，如果一线城市高房价再往上涨，那中国房地产总市值就可以买下全世界，这不是太滑稽可笑了吗？当年日本东京的一个区的总市值相当于美国房地产总市值，结果日本经济崩溃，老龄化问题突出，至今日本国内经济还在原地踏步不前。世界上没有一个国家靠房地产来成为真正的发达国家的。
最后，房地产长效机制也在逐步完善过程中，未来二三年内将推出房产税，对拥有二套房产以上的家庭开征房产税。同时，各地政府也会陆续推出共有产权房、长租房、限价商品房等，来对低收入群体托底，这样未来随着商品房价格回归居住属性，中高收入群体可以购买商品房，低收入群体可以购买共有产权房或长租房等。届时，房地产需求会被分流，商品房投机炒作将会逐步消失。
未来三年，一线城市房价再涨50%已经没有这种可能性了，将来的一线城市房价将会每年小幅下跌，用几年的时间让高房价逐步与当地居民收入接轨，真正实现软着陆，之后将逐步推出房地产长效机制，房地产市场将来会有租赁房市场、共有产权房、商品房市场。商品房市场投机炒作将退步。实际上，中国的房产关乎民生，房子真的是不能投机炒作的，要让它回归居住的属性，让百姓安居乐业，居者有其屋。
不执著财经
2017年3月份到现在，北京阴跌了20%—30%，环京下跌50%，主要是限购限贷导致的结果，因此如果政策一直保持高压状态，上涨50%是绝对不会发生的，但3年内回涨到2017年的高点，也就是回涨30%左右是大概率事件。即使这样，考虑到资金成本，每年5%点位以上，买房是很低效的投资，所以不值得买房，除非是自住或者抵御外通胀。
安居乐业做好人
不可能，当前楼市依然是严控的阶段，一线城市调控最为严格，从长期来看一线城市的房价最有上涨的潜力和动力，但是未来三年就涨50%是不可能的事情，调控不可能让这种事情发生。
1、一线城市楼市是全国楼市的牛耳
目前全国的楼市都是在被调控的状态下，但是每个城市各不相同，但是一线城市无疑是最严格的，这是因为一线城市最吸引人，拥有最好都政治资源、文化资源、产业工作资源、商业资源、教育资源、交通资源以及医疗资源，所以一线城市吸引的是全国的人口乃至世界的人口，房价也最高，调控自然也是最为严格。
一线城市的楼市就是全国楼市的方向标，要调控全国楼市，首先就要控制一线城市的楼市，把握了一线城市的楼市，就是执天下执牛耳。
当前对楼市的调控有两个著名的口号：“房住不炒”、和“稳地价、稳房价、稳预期”，前者决定的是楼市的上限，后者决定的是楼市的下限，像过去4年那样房价翻番的时代已经过去了，未来也很难发生，在可以预期的三五年内也是不会发生的。
一线城市的房价更可能的走势是稳中微涨。
2、如果一线城市未来3年房价上涨50%意味着什么？
目前一线城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000万的房子一年的租金收益也才15万元，这个租金收益率是远低于银行的基准存款利率的。如果房价在未来3年再上涨50%，那么租金收益率将会下降到1%，这个收益率实在是太低了。
作为一个理性的投资人，去租房是最好都选择，因为1000万的房子，每年只需要花费10万元就可以租住到了。这是租房者的选择。
而对于购房者而言，目前银行的理财产品也有4%-5%的收益，如果是1000万的资金，一年会有四五十万的收益，而用来买房子其实就是亏损三四十万的。这是一个明显亏损的生意。
房上涨必然会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的限制，因为房租是每个月都是要支出的，是受当下收入决定的，而当下收入是很难短时间内改变的，所以房租的上涨是强烈的受到当下收入的约束的。但是房价是用未来的收入来购买的，首付是依靠3个钱包、甚至6个钱包来完成的，所以受到当下的约束较小，这就是为什么房价可以在两三年内实现翻倍，但是房租是做不到的。
因此，房价上涨会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的强烈约束，这就反过来制约了房价的上涨幅度。
3、过去5年，一线城市中的深圳房价走势如何？
2014年深圳的房价从25000元/平米上涨到28000元/平米，上涨幅度是12%。在2013年深圳的房价上涨幅度是28%，房价从19500元/平米上涨到28100元/平米。
2015年深圳的房价从29000元/平米上涨到41500元/平米，深圳的房价正式站上3万/平米，并突破了4万/平米，涨幅43%，这是标志性的一年。
2016年深圳的房价在前三个月继续冲高，在3月份的时候涨到了49000元/平米，此后在调控加码的背景下，房价回调，到年底的时候房价回到了43300元/平米。
2017年深圳的房价从2016年底的43300元/平米上涨到了51500元/平米，涨幅19%。深圳的房价也正式站上了5万/平米的关口。
2018年深圳的房价依然是上涨的，尤其是在前8个月一路上涨，最高上涨到了54200元/平米，此后价格回落到53200元/平米，涨幅3.3%。
2019年深圳的房价是微涨的态势，8月份的价格是54200元/平米，如果从2019年8月往前数1年，那么深圳的房价是横盘的格局，深圳的房价是一线城市的一个样板，而四个一线城市的房价走势又是全国楼市的样板，只是时间有滞后。
4、深圳房价和GDP 的关系是什么？
过去9年时间深圳的房价上涨了多少？年均涨幅有多少？2010年末深圳的房价是16600元/平米，而2019年8月的房价是54200元/平米，上涨了37600元/平米，涨幅227%。过去9年年均涨幅14%。
而2019年深圳的GDP预估为2.66万亿，而2010年深圳的GDP是0.95万亿，涨幅180%，过去9年年均涨幅是12%。
过去9年的时间，深圳的房价涨了227%，而GDP增长了180%，整体而言两者的整体涨幅幅度是相近的，而年均涨幅更是十分接近，房价的年均涨幅是14%，而GDP的年均涨幅（GDP名义增长率）是12%。
2019年上半年深圳GDP的实际增速已经放缓至7.4%，名义增速也放缓至10%以内，经济增速放缓也难以支撑深圳的房价再像过去那样的增长了。
壹号股权
据有关部门再一次明确了“住房不炒”，也就是说，今年的房地产发展主要以“稳房价”为主，同时，截止到目前，经过两年多的调控，房价在两年的时间里也没有出现大幅上涨的趋势，所以有专家表示，房价在短时间内，很难出现大概率上涨的趋势，但从长远的角度出发，伴随着经济的持续发展，GDP也就是国内生产总值的不断上升，房价上涨的概率是比较高的，但在此次的房价政策调控期间，让房子回归居住属性已经深入人心，但房价会不会出现突然的反弹情况，也是大家非常担心的一个问题，但不难发现的是，房价上涨的黄金期早已经远去了。
在未来十年的时间里，全国的一二线城市的房价可能会出现上涨50%，甚至翻一倍的情况，同时，三四线城市的房价也同样会上涨，而上涨的依据则是建房成本的不断提高，根据相关数据显示，全国的土地成交量价格都实现了上涨，同时，建筑材料的上涨幅度也比较大， 所以水涨船高，就会带动房价的上涨。也就是说经济的发展可能会带动房价的上涨，但房价上涨的因素是非常多的。
如果手中拥有多套房子的朋友，房子要趁早卖，因为目前的居民负债率已经达到了历史最高点，房价再一次上涨的可能性是比较小的，因为负债率的不断提高已经导致人们承受不住高房价的继续上涨了，可能会面临有价无市的情况，同时，国内面临的最严峻的问题是人口出生率的不断下降以及人口老龄化问题，也就是说，未来城市空置的房屋会越来越多，而刚需人群的数量却在持续减少，所以房价上涨的可能性是比较小的，同时，目前在一线城市发展的人群可能会由于收入水平比较低而选择回到家乡发展，如此一来，一二线城市房价的上涨概率就比较小了。
