先來回顧下節後幾場土拍：
一線城市上海，徐匯濱江28幅地塊整體一次性掛牌出讓，起始價310.2億，最終，香港置地聯合體以310.5億摘魁，創下中國大陸的“總價地王”；
北京鼠年首場土拍，三宗不限價地最終以超過80億的總價成交；
浙江溫州，疫情重災區，年後第一場土拍，一宗商住地，房企激戰9小時，455輪，最終溢價32.79%，創溫州土拍紀錄。
剛剛
園區青劍湖地塊開啟報名
5輪加價1.54億！
當前最新樓面價為：24021.82元/㎡
直逼現房前一手
當前地塊總價14.67億，基本已鎖定青劍湖總價地王，單價上略低於中海上園灣三宗地塊中一宗的樓面價。
所以，別想著抄樓市的底，特別是蘇州樓市的，沒有！
今年少放一點限價，就是對購房者最大的善意。
壹
蘇地網掛3號公告的園區青劍湖地塊
起拍樓面價21500元/㎡
限定裝修標準：不低於1500元/㎡
3月13日正式開拍
容積率不到1.1
封頂銷售樓面價24080元/㎡
最高樓面價24105元/㎡
地塊位於科智路西、夷浜路南，東側為星澄學校，西側為朗詩未來街區三期
地塊位置如下:
根據要求，這塊地未來必須精裝修，裝修成本不低於1500元/㎡，需配備空調、熱水器、油煙機等。
不得建帶有私家花園的低層獨立式住宅。
要求設置居委會用房養老服務用房，未來開盤遵循人才優購政策。
本次出讓地塊需要在2023年6月13號前竣工。
貳
地塊位於工業園區青劍湖板塊，周邊有阿卡迪亞、旭輝芭堤蘭灣、置地青湖語城、天著湖韻花園、中新翠湖、朗詩未來街區、維納陽光花園等生活小區。二手房方面，青劍湖板塊目前均價35741元/㎡，掛牌量較多。
青劍湖板塊自2017年多宗地塊（中海上園灣、頤和公館、龍湖熙上、雲棲安縵等項目地塊）集中出讓後，2019年僅推出了1宗宅地，位於青劍湖西側。
3號公告的這宗地塊，是青劍湖板塊現存為數不多的成熟空地。周邊配套成熟，未來發展潛力巨大。
（2017年後青劍湖板塊地塊成交）
（2017年地塊周邊成交了多宗涉宅用地）
從地塊周邊的樓盤來看，新房市場方面，中海上園灣、頤和公館、龍湖熙上、雲棲安縵等項目，均價在28000-35000元/㎡不等。目前，頤和公館於2019年12月31日首開，還有部分房源在售，主力戶型129-179㎡的帶裝修洋房，均價約33000元/㎡。
叄
地塊周邊有中環北線、青澄路、陽澄湖大道等主幹道。距離軌交3號線雙馬街站點直線距離約1.8公里，距離葑亭大道站點直線距離約2.2公里。
交通配套：周邊有中環北線、青澄路、陽澄湖大道等主幹道。公交線路有1055路、161路、176路、179路、127路等。
教育配套：蘇州工業園區星澄學校、蘇州工業園區第三實驗小學、蘇州工業園區東方維羅納幼兒園。
商業配套：蘇州奕歐來奧特萊斯、曼哈頓廣場、龍湖星湖天街（2020年下半年營業）。
休閒配套：翡翠湖生態公園、陽澄湖薰衣草公園等。
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