徐州楼市，空地意味着未来！
老徐州一定还有印象，在2005年，徐州市中心副食品大楼（现在淮海路苏宁广场）的楼上有个巨大的广告牌，上面是绿地房地产公司打的广告“城市向东走”，很显然，绿地没有撒谎。
绿地也赚的盆满钵满，提前占据东区城郊，给徐州建设优质住宅的同时也赚到了徐州城市扩张带来的风口红利。
徐州楼市，大空地是大方向！
任何城市都会有一个重要的规划方向，房产市场的一个重要经验就是空地决定希望。徐州北面紧邻山东；西面紧挨着安徽；南面毗邻安徽宿州，城市发展方向是往东进南扩。而老城区内盛极而衰，已经没有大片空地，一些老破小和老破大，比如合群新村、黄河新村、湖滨新村、西苑小区。。拆迁成本和改造成本太高，虽然房价已经不低，配套也比较完善，可是未来房产市场没什么未来。
城市可以无限摊大饼吗？
答案不是的！一二线城市的房价是由外来人口决定，三四线城市的房价是由回流人口决定。
一线城市由本地人、外地人和外国人构成，二线城市由本地人和外地人构成，如果你的城市很难见居住的外地人，妥妥的三四线城市。
徐州本地土著该买房的大多数都买了，无非是改善购房，卖旧换新，本地人支撑不起房价，只有外来人口才能决定房价和城市的边界。
城市不可能无限摊大饼，徐州发展了这么多年，和贾汪区之间依然有着大片空白区域就是例子，这些空白区域需要好多年的经济高速发展才能补上。一个潘安湖小镇容纳人口几乎等于现在贾汪区的城区人口，贾汪的房子供应相对过剩。
徐州楼市细分市场要看小空地，北区看九里山和北三环之间区域。
徐州北区由于以前化工厂太多，老百姓从心里层面不喜欢北区，目前成熟片区到堤北祥和附近，再往北有着大片空地，北区发展还有着九里山和运河的屏障。
可是经过几次房产大行情，全市房价普涨，从九里山到北三环的空地成了价格低谷，加上几年前九里万科的带动，未来这个区域的发展是顺理成章。
西区的淮海新城
徐州西区从西三环到萧县之间有着大片空地，规划了一个淮海新城。有着湖滨、西苑和段庄等几十万人的老小区为腹地，未来这个区域可期。
西北角的九里湖附近成了刚需楼盘的供应区，鱼先生时代目前精装修的房价已经九千多，九里湖再往北，因为地理的限制，目前还没有提上开发议程。
南区是最热闹的板块
第一张图，地铁一号线、二号线和三号线完美的诠释了徐州未来发展方向。第二张图，徐州一共七条地铁线路，铜山新区有三号线、四号线和六号线，地铁每公里建安成本6个亿，地铁线路放在什么地方不是拍脑袋或者掷骰子决定的，地铁所指是大片空地，空地意味着未来。
2019年有个很多人忽略的细节，三号线的延长，原来三号线末尾站在高速路北，延长后的末尾站从高速穿过，延长的一站是麦楼站。延长后，跨过高速路的阻挡，三号线辐射了台上、麦楼和榆庄周围大片的空地。。
三核驱动的南区
南区到宿州之间有着广袤的大块空地。位于铜山新区和新城区中间，在珠江路上设了一个国家级的高新开发区，未来从东往西是新城区、高新开发区和铜山新区，三核驱动往南开发，城市往南走不是一句空话。
有人会问，这么多地，南区未来开发的会怎么样？还是那句话，城市不可以无限摊大饼，这要取决于徐州的经济发展能带来多少就业机会，能吸引多少外来人口。
城市继续向东走
徐州东区，不用多费笔墨，沿着徐海路和和平大道两个轴往东，片区内的精品楼盘一栋一栋崛起，已经发展成了成熟区域，东区新开盘项目去化率非常高，在当前楼市横盘的大背景下，依然是一骑绝尘。
东区的原来的东龙湖改名东湖，划了一个城东新区，周围几家新楼盘竟然也是供不应求，精装修的房价已经破万，从某种意义来讲，这个房价是老百姓投票的结果。
傲娇的新城区
徐州新城区，拥有大龙湖、地铁、行政中心、各大城市银行总部、最好的学校和最好的医院，房产市场强势崛起也在情理之中，二手房价在1.6万左右。新房如果是限价盘，一般人抢不到；如果不限价，比如新开的大都会，精装修均价1.7万到1.8万。
新城区最大利好消息是CBD商务区，商务区代表着一个城市最高收入的区域，毕竟高收入才能支撑高房价，未来这里的房价没有最高只有更高！未来以新城区为核心，往东往南都有大片的空地，这些空地意味着徐州楼市的未来。
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