2019是房地產動盪的一年，同時也是人事變動頗為頻繁的一年。據不完全統計，一年來共有超過90家房企的高管職位發生了變動，人事變動多達213起，職能範圍從公司一把手到各分部管理人員均有涉及，有老一輩退任，也有子孫輩新上任。從人事變動原因上來看，離職並跳槽的佔據了半壁江山，同時，內部調任所佔據的份額也不可小覷。面對“房住不炒”的基策和嚴厲的調控政策，房企的人事變動也是為了迎合行業新的發展。
從變動次數來看，以規模房企與快速成長中房企的變化最為頻繁。涉及人事變動最多的是萬科，在一年的時間內共發生了24起人事變動。除萬科外，泰禾集團的人事變動也高達13起。另外高管層人事變動超過4次的還有陽光城、華潤置地、融信中國、雅居樂、正榮地產、華夏幸福、新華聯這幾家房企。從時間分佈上來看，年初和年中這兩個時間段是人事變動的高峰期，也符合房企階段性戰略調整的時間安排。
萬科、陽光城年底人事大換防
泰禾調整人才戰略
早在2019年2月，萬科就啟動了“大江大海”計劃，在內部進行大規模的人事調動，年末更是到達巔峰時刻，涉及14個城市總，覆蓋北方區域、南方區域、上海區域，任期從2020年1月1日起生效。這也是造成萬科成為人事變動最多房企的因素之一。
大江大海計劃指在集團內部通過公開競聘的方式選拔人才，同時從社會上挖掘優秀人才進行補充。在戰略發生轉變的同時，組織就要相應轉變，進行人事匹配。大江大海這個活水計劃更多是強調內部流動，從萬科的人事變動情況來看，也確實是如此，各區域總紛紛轉換陣地，其中南方區域的人事變動最為頻繁。
值得注意的是，原廈門萬科總經理薛峰在一年的時間內經歷了兩次人事調動，直至第三次的離職，前後時間僅為5個月。從體量較低的廈門萬科到南方區域的重要高地廣州，又因在多元化業務上的豐富經驗轉投到長租公寓事業部，萬科的這匹“黑馬”暫時停下了他奔跑的步伐，在不到兩個月後從萬科離職，下一步的去向目前未知。
泰禾集團在一年的時間內共發生了16起人事變動，離職跳槽與內部調任各佔一半，發生時間主要集中在今年上半年。泰禾集團在經歷了高管的集中離職後，對高管層進行了擴充。黃其森表示，泰禾的核心高管團隊相對穩定，副總裁級別的有20多個。未來，泰禾將以內部提拔和培養為主進行人才選用。在2017年加入千億俱樂部的泰禾，於2018年主動提出將槓桿，緩解資金緊張、降低負債率，同時調整了人才戰略，以高薪吸引高端人才的加入。2019年啟動“禾苗”計劃，著手培養自己的人才，改善人才流動較大的問題。曾經擔任過《萬科週刊》主編的全忠，曾經主持過多個大型住宅項目，作為黃其森親自去談來的品牌負責人，可見泰禾對進一步運作之用心。
另外一家同樣趕在年底進行高管變動的是陽光城，涉及9名區域及集團總裁的位置變動，年內共計發生11起人事變動。陽光城方面表示，此次調整是區域間的調整和跨區域的整合和任命，不涉及裁員，目的是提高區域管理效率，為下一步的擴張奠定基礎。
自帶光環，明星經理人跳槽引發關注
明星職業經理人的變動一直以來都備受業界的關注，他們有幾個共同的特點：位高權重、能力過人，為所任職的企業做出了突出的業績貢獻，因此也一直受到其他房企的垂青，尤其是渴望在業績上更上一層樓的房企。
原合生創展集團總裁馮勁義，於5月正式加入三盛集團。在地產界經驗豐富的他，先後任職於龍湖集團、升龍集團、綠都地產，憑藉著出色的投資和戰略佈局能力，見證了龍湖從百億規模到500億規模的蛻變，如今將帶領三盛實現資產過千億、銷售過千億的“雙千億”目標。
華潤置地發展壯大的重要推手吳向東於2019年2月入職華夏幸福，任首席執行官兼總裁，在3月份又被選舉為公司聯席董事，接連被華夏幸福委以重任。12月13日，陽光城發佈公告稱，為彌補獨立董事的空缺，正式任命吳向東為新任獨董。2018年1月，華夏幸福與陽光城等多家房企就達成了合作，將在拿地、開發等多層面展開合作，吳向東的此次授命或將促成合作的開展。
個人崗位變動頻繁，任職時間過短
在本次統計中，一年內兩次或多次換崗跳槽，入職僅兩個月就離職的情形也有發生。本次統計中共有10位房企高管在一年的時間內經歷過兩次或以上的職位變動。原龍湖集團副總裁胡浩於今年1月加入龍光地產，然而在不到一個月的時間內就匆匆離開，進而入職中國奧園擔任高級副總裁，分管產品標準化中心。對此，業內人士給出分析，或許是因為現再的奧園有不少“前中海人”，而出身於中海的胡浩可能更適合這樣的辦公氛圍。
原泰禾集團副總經理朱進康在1月離職後加入福建中輝投資集團任集團執行總裁，又於7月離職，其中原因我們也不得而知。除上述提到的吳向東之外，現任新禹洲集副總裁的張巖、原新力副總裁兼CFO的王炎（原名王哲）在一年的時間內都先後經歷了兩家不同的公司，原華潤置地CEO唐勇雖還在華潤系，但已從華潤置地跨界到華潤電力，離開地產界。
融資難年，財務人員忙跳槽
2019也是融資難的一年，本次統計範圍內共有超過10位與財務相關的高管發生了變動，在2019年下半年的變動尤為明顯，涉及萬科、時代中國、禹洲地產、合景泰富等多家房企。而自進入2019下半年以來，融資政策也越發收緊，財務人員的流動與之不無聯繫。在“錢”這件事上，不少高管因自身廉潔問題而被查辦、被撤職。
雅居樂在2019年年初就公佈了兩起廉政違紀的高管人員免職公告，分別為海南區域總裁簡毓萍和廣州區域副總裁蔡小鵬。年中有保利發展的吳章焰、泰禾集團副總裁餘智晟、粵泰集團董事長楊樹坪因涉嫌違法信息披露而被調查，年底有新華聯董事長蘇波因個人問題被免職。
2020的序幕剛剛拉開，元旦當天，中交地產選舉李永前為第八屆董事會會長，原正榮集團副總裁肖春和入職河南康橋集團，任職地產板塊副總裁兼華東區域董事長；元月2日，原華夏幸福孔雀城住宅集團總裁傅明磊加盟龍光地產，任執行總裁。新的一年開始，地產界的各位高管們也將踏上2020的征途，面對樓市的不斷調控、行業競爭的加劇，房企的多元化在持續升溫。衝刺業績加之尋找新的利潤增長點，2020年的離職跳槽熱或將持續。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網廣州 的文章
