路人蚁
19年是地产调控次数最多的一年，目的就是去除虚火的地产投资性投机性需求，让地产回归居住功能，这就是房住不炒。
严厉调控政策下，限购限贷成为一个重要因素，市场投资性投机性购房减少，刚需住房也难免受伤，全国地产销售出现滑坡。
2019年全国商品房销售面积及销售金额增速双双创新低，截止到2019年11月，全国商品房销售面积为14.89亿平方米，同比下降0.2%，
销售面积下滑，大的地产商凭借资源优势，依然可以获得正增长但小地产商可能就会陷入破产，有消息说一天游多少家地产商破产清算。
龙头地产商销售增速下降是应有之义，碧桂园、万科的增幅已经降低到个位数，绿地控股基本零增长，而华夏幸福甚至负增长，万科增速下滑，与万科转型有一定关系，万科业绩增速依然靓丽。2018年，千亿房企新增了13家，达到30家，但2019年大幅减少，只新增了5家。
销售面积虽然下滑，但销售金额依然增长，说明房价依然上涨，地产调控没有让老百姓减少买房负担，商品房销售额为13.9万亿元，同比增长7.3%，与2018年相比增速下降4.9个百分点。
房价坚挺，与很多地方不愿意看到房价下跌有关，地方财政收入与土地价格牢牢绑定，地方自然不愿意看到地方房价下跌，房价不下跌，老百姓幸福感就会被削弱，地方以政策限制地产价格下跌，是值得商榷的，经济发展的要义要让老百姓有获得感，而不是倍地产价格过高严重挤压。
预期20年地产销售依然不会有太大起色，地产价格会进一步分化，很多缺少流动人口流进的地方房价调整压力加大。
杜坤维
您好：房产在中国目前的经济循环中占很大比重，房产的涨价也表示目前全国资金的流向（大城市向小城市流动），目前人口却是小城市向大城市进一步聚集。资金是需求，人流是趋势，在这样的背景下来看接下来的房产表现，相对客观。
2018年楼市受到调控政策的集中“整治”之后，就进入了一个降温的通道。虽然2019年春季楼市有所升温。但是在2019年下半年之后楼市的降温又在一轮轮的金融政策收紧之后开始之间回归“理性”。这个回归不仅是楼市的理性也是购房者多加思考的理性。2019年已经开始接近尾声，马上要买的2020年是否会在2019年的基础上让楼市进一步的回调形成降价的趋势呢？
当前楼市发展要求就是稳定平稳。不论是金融政策还是楼市的其他政策都是确保楼市平稳发展的基础政策。而且楼市的长期平稳可持续发展才是楼市该有的发展模式。从防止房价大起大落的政策需求来看，2020年的楼市并不会进入回调期，因为回调并不是楼市发展的关键。目前相比减轻居民的购房负担，稳定的楼市预期来得更为重要一些。
2020年楼市预计还会遇到上升的阻力，但绝不是下降的压力。2020年全国范围内的棚改工作要进入尾声了，棚改的结束也标志着有棚改提供的购房需求和购买力正在降低。虽然棚改的余热尚会持续，但是长期的热度将会销售。二是来自政策的调控压力还将持续，虽然目前的各地区楼市更多是按照“因城施策”来进行全面的调控。但是松绑政策寻求楼市的利好一定是不被支持的。三是大城市还将持续紧把楼市入口，在一线城市获得楼市调控的成功之后，二线城市上涨的势头也将从一线城市学习经验，这就说明长期持续的调控模式也将在二线城市形成。房价将会比预期的走向更稳一些。四是2019年楼市调控会聚集不少的购房需求，这部分需求最终也会在未来释放。这份释放的周期也许就会在2020年出现。
总的来说，房地产市场在2020年进入回调显然不可能，也不符合市场发展的需求和预期。因此就楼市的发展情况来看，2020年的楼市依然会存在分化。
大城市，大城市圈依然是当下社会进步的体现。房价，资金都会围绕这样的大背景去运作。
房价是资本的体现，中国目属于发展中国家，基建处于建设中期，大量资金涌向基建，是符合当下中国国情的。
草根卖房秦明
2019年，从斗地主到跑得快，房地产的风向变了。
从房企业绩，恒碧万保这些头部企业增速放慢，中下部企业负增长，倒闭的也不少。
从城市行情看，一线除了深圳，包括北上广都进入横盘或下行区，情况有点糟，有人口在支撑，未来还是有希望。
二线已经在高位，很难反转了，除了杭州、武汉、成都等强二线，基本都没希望了。因为一些城市现在看着人口在增长，但是没有持续性。不要说什么城镇化，如果没有产业提供就业机会，回流乡是惟一的出路。
三四五六线城市自己去想。
基本面大致是这样，所以房企在2019年就从斗地主的留好牌争取利益最大化，变成了跑得快的抢现金优先化。最明显的就是2019年，恒大7折抢跑，然后各大房企跟进的优惠潮，时间提前，力度加大了。
万科能有增长，是最早布局一线和强二线。恒大2019也在深圳猛收项目，猛拿地。这些项目门槛太高，一般房企够不着;项目周期太长，利益牵涉太复杂，一般房企折腾不起。
未来地产肯定是强愈强，弱的填炮坑，中间层极度收缩各地外缺。
斗倒地主分利的普利时代已经过去，加速资金流的跑得快模式是必然。
所以，降速对头部房企是机会，毕竟房市还在;对绝大多数中小房企是地狱之门，退无可退，进则万劫不复！
圳钱吧
今天我写了一个动态：“房地产开发企业正在沦为传统企业”。
我们看到了个位数字的增长，是因为后劲不足？后劲不足的原因是什么呢？
造成这种原因的因素主要有两个，第一个就是供大于求，我这里还想借用我今天发的一个动态：“整个中国正在变成一座大建筑工地”，前面修盖的房子还没卖出去呢，后面又紧接着制造，池塘的水用不了的话，还继续朝里面添水，会造成浪费的，甚至会造成灾害的；卖房的销售人员拼死拼活的叫卖，没有买家，什么用处都没有；
第二个就是房价的问题了，说都知道，一直在涨，即使是潜在的刚需者也会进行考虑考虑；
上面两个是主要因素，但是下面我要说的是根本原因，不知道是社会的经验积累还是卖家的恶意炒，现在房地产市场的情况：“没有房子”、“赶紧买”、“不买就没有了”、“快点，快点，房价要涨了”……
这些还有个很有名的名字,叫做饥饿营销，我真的不知道那些有房的开发商到现在还捂住那些干嘛呢？留着下小房子吗？坐看下一个倒闭房企。
糊涂的房价
整体来看，地产行业增速放缓已成不挣的事实。数据显示，碧桂园、万科的增幅已经降低到个位数。
国家以后不会再将房地产作为短期刺激经济的手段，将坚持房子是用来住的，不是用来炒的。那么未来房价暴涨的时代将成为过去时，未来房地产将总体保持平稳运行。所以说未来房价不会波动太大，但随着经济的不断发展，房价也会出现一些小幅的增长。
东方红航
今天和大家一起解读新形势下房地产的未来：\r1，不让经济过度依赖房地产，或是“国家政策”和“长期战略”选择，这三年的调控主要就是一句话，房价不能涨。\r2，新形势的调控，第一句话是钱不能去房地产，第二句话是房地产不能作为经济刺激的工具，第三句就是“这一轮调控加上上一轮限价”，这是一个长期的行为。\r3，16万亿的市场规模或会保持很多年，未来刚需购房、改善购房将是主流，你身边的10个人，其中有3个人刚需，5个人想要改善将是普遍现象。\r4，头部房企市场占有率将会逐步扩大，目前房企前五名占比大概是18%，估计在五年内，房企前五名能占到30%左右，品牌、产品、服务，将是核心竞争力！
老王和王超
房地产行业前景如何？当然，从无限的大角度来说，房地产行业肯定是有利可图的。因为房地产行业依托于土地，而土地资源是不会无限增长的。而且，从经济方面讲，任何商品都是遵循价值规律的，需求旺盛、供给不够就价格上浮，反之亦然。再加一个预设条件：中国对住宅的刚需是极为强大且持续性极强的。中国的城市化个人觉得至少还要继续蓬勃十年。有城市化就有需求，有需求就有供给。因此我们说，未来房地产是有利可图的，这个行业目前也没有明显迹象能说明它进入了夕阳行业，只能说它增速放缓了许多。
面对宏观调控，地产企业应该如何做出调整？这个题很大，要是想真正了解其中来龙去脉的话请单列一个问题，再邀请各位大牛回答。我就只管抛砖引玉了。面对调控，房地产企业面临的问题有：销售下滑、资金链短缺（资本滚动失败）、成本增高导致利润率低等等。1、销售下滑问题。建议房企放弃开发瞄准高端市场的豪宅、高级别墅等项目，瞄准高周转率项目，盘活资金链，快进快出。综合运用营销手段，不行就降价或者打打擦边球。具体不表。怎么也该从绿城找教训吧。2、资金链问题。融资渠道有很多，发挥自己的特长。你跟银行关系好就找银行贷，成本低；不行就找基金；不行找高利贷。“我怕成本高啊，卖不出去啊。”没眼光、还不会讲故事、包装忽悠、还没有人脉，怎么当地产商？还有，最近九龙仓购买绿城股份就是一个好例子，从中能学到不少。有钱的地产商、基金很多，也瞄准着内地市场，你有资源别人大把钱投给你，你建完了跟人分成呗。多好，双赢。嫌钱赚少了？这个坎能迈过去就不错了，死了多少人。3、成本增高问题。成本包括建安、土地、建筑、管理等。只能优化环节。调控下的土地成本节节飙升，只能说大家都面临这个问题。谁敢拿，大家就看着它会不会死。我的建议是多看少动，控制开工面积。
房地产销售要注意什么？这个问题更是泛之又泛，又得单列一个问题了。我自己的意见如下：1、在最开始就要找准定位。小户型、家庭型？大户型、改善型？超级大户炫富型？别做着做着自己忘了要什么产品了。这样你不死谁死？2、讲好故事。准确说就是把你自己说的都感动涕零了消费者才会买账。具体不表。3、开发商自己的良心。是做一把就撤了还是想长期干？自己想清楚。
寻龙看盘
首先说结论，未来地产行业至少还有10年的白银期一是每次中央都提起房地产行业，说明房地产行业很重要。
二是品牌商房地产行业数据放缓也是符合市场行情的。因为现在房地产业已经过了爆发期，进入了稳步发展期。
三是房地产行业还是能带动很多的产业。是中国经济的支柱产业。
四是美国总统特朗普是房地产商人。说明不论是中国还是发达国家，美国都离不开房地产行业。
五是房地产可以在银行抵押。请问还有什么资产可以在银行抵押？
斐哥说房
房地产目前是白银时代，不再是高增长，高利润的行业。同质化竞争趋于严重，价格战是常态，越来越不好做。
大浪淘沙，一轮又一轮的洗牌会加速行业的整合，未来会往精细化方向发展，谁能精耕细作，谁能保有特色，谁能提供更好的服务，谁的成本控制更好，谁就胜出。
菊花古剑酒
2019年房企业绩能够实现整体平稳增长，得益于千亿房企加大营销力度刺激需求释放。
这部分企业通过延长促销周期、加大折扣力度等方式吸引顾客，并通过多盘联动提升营销影响力。此外，部分房企进行跨界合作提升营销效能，通过与电商、游戏等合作增加客群覆盖面，提升产品销售额。
未来，千亿成为房企新的分水岭，千亿阵营也将持续分化成长。
