纵然国家现在开始限制房价上涨，网络上对于“是否购房”、“N年之后，房子、房价状态如何”、“什么地段购买什么户型较好”等问题依然热度不减。很显然，前几轮的调控成果与大众的预期相悖。如今，不少朋友一边期待着房价快点下降，一边脑海里充满质疑的声音。
实际上，楼市的现状并不太妙，就算是曾经唱好楼市的专家，也有不少转变了口风。譬如，恒大的某位专家，直言楼市已经进入新的周期。言下之意，表明地产行业越来越难牟利。
那么，N年以后房屋会呈现何种状态呢？主要看这些方面。
首先，人口的变化。在房价的重压下，不少同胞纷纷表示，远离大城市，定居小县城是他们的夙愿。然而，不管说这些话的民众有多少，前往北上广的朋友还是络绎不绝。反之，小县城里头，尽是白花花的头发，很少有青壮年。有专家推测，未来城市将会呈现两极分化，很多发展不佳的城市要么废弃，要么降市为县。至于那些经济实力雄厚的城市，占地广阔，“体型”越来越臃肿。倘若该名专家的推算精准，降市为县的地区房子一定供过于求，可能十套里头有三、五套有人居住都让人惊诧。而变得“肥胖”的城市，房子还有可能供不应求，需要开发商多做努力。
其次，城市化速度。前不久，网传李嘉诚又将手上的一块土地转手卖出。据悉，这宗地块被融创以40亿的资金吃下。要知道，当年李嘉诚来内地投资，布局地市，所用资金不及变现的百分之一。为什么他就能够赚如此多的钱呢？除了货币贬值，购买力下降，这与国家大力推行的城市化政策息息相关。过去，无数的农民进城，房子不能满足他们的居住需求。所以，就算拿着土地不开发，随着周边房价涨上来，地价也会上浮，房企还是赚了。可是，如今城市化率距离发达国家水平只剩15%，增速减缓，房子依旧不断增加，自然相对过剩。
最后，房企开发模式改变。众所周知，过去，由于中国人多房子少的国情，国家默许开发商施行高杠杆的土地开发模式。然而，在城市土地供应稀缺的情况下，房价也随之飞涨。很多民众无钱购房，只能使用高杠杆。为了缓解国人的压力，国家开始布局租赁市场，通过农地入市。有专家表示，将来楼市并非商品房一家独大，将会迎来公租房的考验。开发商无法继续拿地——盖楼——回款——拍地的模式，盖房子的速度自然降低，可数量依旧往上涨。
总之，结合上面三个方面，未来房子的数量超出民众的需求，这种情况的可能性很大。所以，就算国家不插手，炒房致富的方法在未来也将遭逢末路。如果已经有了一套自住房，最好不要再投资房产。
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