对于洛阳房价的问题之前写过几篇自己的观察，洛阳从经济方面作为河南省的第二大城市（甚至是中部省份非省会城市第一位）可以说是具备房价问鼎非省会第一的资格。只不过处于产业转型时期的洛阳，高房价对于产业转型的抑制作用愈发明显。借此机会简单谈谈我的观察。

洛阳房价这么高跟地铁关系有，但是主因还是拆迁安置棚改等导致的房产投资风

• 洛阳房价上涨的原因有几点：

洛阳城

第一、投资到省会郑州的房产资本因为调控影响向周边溢出。从2016年下半年开始进行严格的房产调控后，一批原本要进入郑州房产的资金溢出到周边城市，洛阳、许昌、开封、新乡等都有影响。基本上这些城市的房价开始大涨的时间段就是这个时候。

第二、全国范围内针对三四五线城市房产库存大的问题开展的“去库存”政策支持。在去库存背景下，很多三四线城市都开始了大拆大建，通过棚改货币安置的方式，短时间消灭了大量的库存，同时也人为的释放了大量需求和购买力，导致房价突然上涨（不少本地居民在此背景下开始疯狂投资，直接到今天）。

洛阳

第三、国家级政策的影响下，洛阳获得一批资本的青睐。2016年12月份河南省会郑州被支持建设国家级中心城市后，很快洛阳被确定为中原城市群副中心城市，随即而来的政策支持落地，自贸区、地铁一期获批等重大利好开始凸显效益。有政策就有机遇，不少房企看中了这点纷纷布局洛阳市，包括恒大、保利等一线房企在洛阳落户进一步抬高了洛阳的房价。

洛阳

洛阳虽然不错，但是高房价基本到顶，未来出现大涨概率不大，投资谨慎

去过洛阳的朋友应该对于洛阳的印象都不错，城市规划、环境等各个方面都不错，但是洛阳的缺点也很明显就是没有足够的人口支撑或者叫对于产业和人才的吸引力严重不足。之前看过一个数据，在河南省民营100强企业中，洛阳的企业上榜数在河南省内前三都进不去，少于南阳和许昌。这就是一个很现实的问题，洛阳虽然产业转型进行了这么多年，但是国重民轻的问题始终没有得到很好的解决，其实就是一个营商环境的问题。几点愚见：

洛阳洛龙区新房价格及洛阳新房均价走势图

洛阳二手房均价走势图

第一、房价上涨的主动力还是要依靠持续不断的人口流入，可惜这是洛阳的最大短板。截止到2018年底，洛阳市区常住人口才202.97万人（比2017年增加仅仅1万多），这么点人口流入是很难支撑洛阳房价持续上涨的，这也是过去的一年洛阳房价基本保持横盘的原因。图上所示的洛阳洛龙新区新房价格走势，可以看到过去一年基本都是横盘状态（算上通胀其实就是跌）。

第二、洛阳新房和二手房价格已经出现了倒挂现象，这就是危险加重的标志。图上所示是洛阳二手房走势图，可以看到均价在8400元左右而新房开盘价才7600元左右，这样的数据表明了什么？二手房与新房价格出现严重倒挂的原因只有一个：新房烂尾、延期等情况比较严重，二手房成为大家不得已的选择。

综上，地铁对于一个城市来说属于资源配套的一部分自然对于沿线的房产会有影响，提升周边的房价问题不大，但是对于一个城市的房价影响还是极其有限的，投资洛阳的房产还是要慎重点。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。