用户6858110989739
四荒地承包后可以按照协议约定的用途使用。四荒地的承包是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。
其特点是：（1）承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工；
（2）承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能；
（3）根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作；
（4）承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包（如50年），也有短期、临时承包；
（5）承包双方当事人的权利义务由承包双方协定；
（6）土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转；
（7）土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式；
（8）取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿；
（9）承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。
一号法律资讯
现在对于土地用途的管理很严格，最好不要私自改变用途，具体政策要及时咨询当地政府部门的，以权威回答为准。
爱健身的晴子
先办理土地使用审批，再建设。现在的建筑结构和方法多样，已经可以避开一些地上建筑的要求了。只要获得土地使用权。其他不是问题。
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