十月来，西安楼市无论是房价公示还是新批预售，明显减速。十月过去三分之二、上周五终于出来本月首批房价公示，公示八个项目3099套房。而批售方面，上周，批售降至冰点，全市仅有两家住宅项目获批。
高峰后骤降 上周全市仅两住宅项目获证
紧张的住宅供应，从八月底开始上扬，至九月份达到今年来最高峰。数据显示，九月全市共四十四个项目获得预售证，住宅批售171.81万平。开发商为金九冲业绩卯足了劲儿。然而，从市场成交来看，九月份分化明显，虽然高性价比项目整体去化依旧良好，但高价盘、性价比较低的项目，去化明显下滑。
受九月供应量激增和十一长假的双重影响，十月份截止到目前来看，住宅批售量整体骤减。上周，全市仅有两家住宅项目获得预售证，分别是恒大悦龙台和中海阅骊山。
恒大悦龙台时隔半年，上周终于再次获证。该项目位于城北大明宫版块，临近地铁四号线余家寨站。周边有大明宫万达广场、百寰国际等商业配套，且周边居住小区多，生活配套成熟。
临潼的中海阅骊山，上周获批一栋小高层。项目地处临潼旅游渡假区版块，生态环境资源得天独厚，明年即将开通的地铁九号线芷阳五路站距项目五六百米。周边东城大道、西临高速、凤凰大道、骊山大道等主干道，自驾交通路网便捷。整个社区占地近三百亩，包括小高层、洋房、叠拼，是一个纯改善高端项目。
此外，值得一提的是，上周还有一个新项目面世。奥园在西安的第二个项目奥园誉峯，上周末举行了新品发布会。项目位于高陵区上林二路高陵医院东南侧，以小高层、高层为主，置业北城的购房者可以多加关注。
市场观望情绪加重 意向登记人气继续下滑
受上半月住宅供应紧张的影响，意向登记平台上线项目也较少。上周，全市共六家项目登记，依旧分化明显。高性价比红盘登记还是人气爆棚，而其余大部分项目登记人数明显下滑。
上周，红盘大华锦绣前城和德杰状元府邸都进行了意向登记。大华锦绣前城依旧进入千人摇，意向登记核验通过人数达2568组。作为航天城仅有的几家主力供应之一，该项目临近地铁四号线神州大道站，和交大附中航天校区仅一路之隔。加之精装高层不足1.2万的均价，性价比极高。
德杰状元府邸上周推出一栋高层，登记人数713组。该项目也是有快半年未推盘。所以此次意向登记中签率极低。项目位于西三环内汉城南路与红光路十字向西约一公里处、泛高新版块，向东即为土门商圈。周边无论是交通还是教育、医疗等生活配套，都相对比较齐全。虽说老城区的环境有待改善，但凭借着三环内的位置和精装1.2万的均价，该项目还是吸粉很多，一直属于城西区域红盘。
此外，已经半年无推盘的恒大悦龙台，上周推出一栋高层。因为推盘间隔时间较长，蓄客情况很好，该项目此次登记通过核验人数163组，进入了摇号行列，是近期来为数不多的进入摇号行列的高价项目。
而另一家项目情况刚好相反。高新的苏宁云著，八月份首开至今已经推盘三次，近两次意向登记人气都较差。上周，该项目再次推出三栋高层超四百套房源，因蓄客时间太短，且推盘量较大，意向登记仅151组。
外围区域的中海阅骊山，上周意向登记依旧不如意。自限购后，临潼意向登记平台情况大都很差，十月初上线登记的蓝光长岛国际社区意向登记通过核验仅两组家庭。在主城区市场下行的当下，周边多个区域销售受阻。限购后的临潼，投资客被拒，市场更加惨淡。
从目前的市场来看，一方面，近期来随着市场回调明显，市场观望情绪逐渐加重，部分项目售楼部到访量明显减少。另一方面，九月份来，市场供应大增，同时还有几家新项目入市，购房者可选择面扩大，部分性价比一般或者较低的项目、以及一些高价项目，受影响较大，上客量减少销售速度放缓。四季度，对于房企来说，是回款的重要节点，受今年市场回调的影响，不乏有房企为了回笼资金给出优惠刺激购房者，有需求的购房者不妨抓住时机，择优出手。
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