我是老唐，楼市观察者 房产投资人 ，你的私人买房顾问 .目前已为3000人提供了有价值的买房建议。这里没有长篇大论，让你云里雾里摸不清状况，老唐属于实战派，只说对你最有价值的实操和建议。
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提问，叔，我是刚需，准备年前把房定了，都说金九银十是开发商旺季，还有促销活动，要错过这个时间点么，有什么建议？
回答：没什么金九银十，都说商业炒作，各行业其实都这么说，借此做活动而已，再说有活动也是划算的。如果你要买新房，想年前落实，现在可以好好看房了，有合适就买。
常规来说，每个开春3-5月 是有一泼市场行情，那时候买房是要多出溢价的，这和社会习俗有关，元旦以后基本没什么交易量了，这个时候一般家庭不在做什么大的决策，都是等年后再说。
一些投资的朋友买二手房，反而就是在年底这段时间到市场淘便宜，本身交易量小会导致买方市场，再赶上年底做生意缺资金周转的业主，都能买到7折房。
提问：你好唐叔，坐标兰州，目前有套按揭自住房，现在有个首付资金想在买一套 夫妻月工资3万左右，公积金5千。你觉得兰州买房投资可以吗？未来有没有潜力？或推荐别的城市，谢指教
回答：你好，兰州发展潜力有限，投资回报率不大，建议买入人口千万级别的中心城市，以及人口净流入的省会级城市。附近的西安，重庆，成都都不兰州适合。
对限购城市，都有对应解决方法不是问题。结合你个人资金和意愿自己选。
提问 唐叔，茶园的博翠园这个楼盘 您觉得怎么样？
回答：这是茶园新区品质不错的盘，以洋房和小高层构成。规划轻轨6号线延伸线站点就在项目旁边，交通还比较方便；在商业配套方面，规划了1.3万方的金科美邻街；旁边江南水岸小区有约10万方商业综合体；配套教育资源也都不错，比如南坪实验小学、珊瑚中学、重庆十一中等知名重点中小学； 楼盘的体量较大，内部还自带公园，属于金科高端系列，价格颇高，结合个人需求而定。
提问：你好唐叔，想置换个好点的学区房 有什么注意事项么？
回答：孩子的成长教育以及未来，不是一个学区房就能解决的，所以学区房这个事 一直建议大家 量力而为，买的时候一定要 了解清楚是否在学区范围，不能听销售说，还有就是户籍问题，有的户籍没有转移走 你入不了户就麻烦了。带指标的学区房，落实清楚是不是已经被用了。
提问：我有套江北的全款房，因资金周转需要做了3年期抵押，没用多久资金缓解了，请问我是提前还年利率7%的抵押贷款，还是买套房投资合适？
回答：不还，买房合适，市场好的话，等涨幅足够（负债低于50%之后），可以再做一次低利率的抵押，循环裂变（现金流控制好）
提问：你好，我人在国外，一直也有关注国内的房产趋势 但心里还是没底，请教一下 谢谢
回答：国内目前还处于城市化发展阶段，一二线中心城市具有持续需求产生，但资源是有限的。再结合经济环境、通货膨胀、产业影响等综合因素，使优质房产具备了投资属性。
提问：唐叔，我在南坪商圈才买一套二手房，暂时不住，想简单装修下出租，有实惠的装修公司推荐么？
回答：我们都不找装修公司的，装修队长性价比更高，现在很多出租托管公司，也负责装修，大小活都愿意干，回头给你推荐一位，要装什么标准你们自己聊。
提问：你好唐叔，以前不懂，房产证上了夫妻两个名字，现在想减名买房，请问怎么操作？麻烦吗？
回答：不麻烦，流程和正常的房屋过户类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。
提问：你好唐老师，请问茶园区域的新盘可以入么，未来发展怎么样？
回答：可以的，投资最好淘二手区府附近，南岸的发展，自从区政府迁入茶园，就表明了大方向上发展茶园为城市副中心意愿。政府所在地是一个区域的核心，是整个区域最为重要的行政支柱，这有利于推动茶园新区社会经济的全面发展。
对于绝大部分人来说，买房这件事是人生中经历极少甚至只有一次的重大消费行为。严重缺乏经验，导致很多人买错了、买贵了，这就注定房产投资只有小部分人能赚钱。
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