03.05 通過中介買的房子好嗎？

節能灶具

淨瞎扯，這種事情根本不可能存在。

下面我來說說貸款買二手房的流程：

1、買賣雙方簽訂合同，買方交押金，中介機構給做網籤。

有時候貸款政策會發生變化，以網籤時間點為標準，網籤時間在政策之前，按照舊政策，網籤時間在政策之後，按照新政策。

比如2018年9月北京市公積金貸款政策發生變化，自9月17日起公積金貸款將執行“認房又認貸”政策。今後公積金貸款額度將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可貸到最高120萬元。

如果你在9月17日之前網籤，那麼就按照舊的政策，很容易貸滿120萬元，但如果你在9月17日之後貸款，那麼久按新政策，貸款額度與繳存年限掛鉤。

2、買方申請貸款，並且通過貸款

包括公積金貸款、銀行商業貸款、公積金和銀行組合貸款，單純的公積金貸款或商貸比較快，公積金貸款稍微慢一點，雖然是在同一家銀行辦理，但是要先通過公積金貸款，再通過銀行貸款。申請完之後，一般很快就能通過，我辦的是組合貸，大概8天就批下來了。

3、交首付，過戶、拿房本或不動產權證

貸款批下來之後（還沒放貸），買方就要交首付了，然後預約過戶，拿房本或不動產權證。

4、公積金、銀行放貸，交房

雖然你拿到了房本，但是還不能交房，要等到公積金貸款、銀行貸款都放下來了，打到賣方的賬戶中，賣方收齊了所有的款項，才能交房。

從這些步驟可以看出，銀行貸款肯定是批下來之後，才能交首付、過戶，絕對不可能存在已經過戶但貸款還沒批下來的情況。如果貸款批下來了，肯定也會放款，不存在已經批貸，但最後又不給錢的情況。

如果真的出了一個新的政策，房齡滿20年不批貸、不放款，那也是後來人買房才能執行的政策，對於這種已經批貸的人是沒有影響的。

小斯筆記

哪怕你跟親戚朋友買，也要花錢找中介幫你走手續，要不還能找誰？曾經有個律師的朋友叫他幫忙走房產過戶手續，說中介太黑，結果200多萬的房子律師收了4萬手續費，律師給我1萬幫他們辦理過戶，說好讓我不要表明身份

汕頭房產百事通

首先，按照正常的交易流程，只有銀行放款了，才可以過戶。過戶的前提是必須要銀行放款，所以樓主應該是隻支付了定金或者首付。

通過中介買房，一般的流程是根據自己的需求，先看房。在看房時，一般情況下，中介會跟客戶溝通一些客戶的情況以及介紹房子的一些情況。最經常問的一些問題是客戶的首付情況，是否具備購房資格，買方的銀行流水，收入證明情況，誰買，誰是出資方，誰做主，需求是什麼，買方目的是什麼等等問題，會給買方介紹小區情況，周邊規劃，周邊配套，小區配套，小區均價，小區能否貸款，小區的銀行評估價，首付是多少，貸款能貸多少，能貸多少年，交易的費用是多少等等基礎問題。

題主所說的現在付了定金了或者首付了，銀行審批不通過，或者說銀行拒貸，這個應該是之前籤合同前都應該瞭解的內容。特別是老小區，超過20年房齡的小區，很多銀行都不能貸款，我想籤合同時中介會講清楚能否貸款，合同上會體現付款方式，小區能否貸款，中介心裡有數的。

中途還有一個環節，是銀行的面籤環節，面籤環節，銀行的面籤專員會問清楚客戶的資質，收入證明，銀行流水，徵信狀況，小區的房齡能否貸款等等。當然中間也會存在，在銀行審批環節，審批專員會因為房齡的問題拒貸，這個就要根據你們之前溝通的情況來判定拒貸原因。

題主說銀行不放貸，是審批通過了不放貸還是銀行拒貸了，如果是審批通過了不房貸那就等等。如果是拒貸了，只能換銀行從新審批或者更換付款方式（變全款）或者提高首付比例，這個根據實際情況而定。如果都不行，只能考慮和平解約，以最小的代價解決這個事情。

以上是我的個人觀點，希望對大家有所幫助。同時也希望大家能夠關注、點贊、評論、轉發。

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老何侃房產

買二手房手續複雜，最好找家靠譜中介。

如果想買新房，我的建議是不找，自己去售樓部，去現場看更真實。

如果非要找中介，也不是不行，有些中介確實會有一些比較優惠的房源，但是需要買房人自己去辨認真假，規避風險，耗時耗力。

如何規避風險？

我有以下幾點建議：

1、問清楚中介代理是哪個平臺，以防上當受騙。要記住，開發商更願與品牌中介合作，因為他們客戶資源豐富，如果是名不經傳的中介公司，老鐵們可得留個心眼。
2、自己去售樓部對比價格。如果中介承諾房源售價低於售樓部價格，老鐵們得自己再去一次售樓部詢問正常價格，做了對比再決定。

地產老驢

表面上這個問題應該出在中介，因為有沒有資格買房，能不能放貸這類問題，中介按程序走，是應該提前予以明確的，是不應該出現的問題。

但是，實際上這個問題並不這麼簡單。

首先，從流程上來說，是先批貸，再過戶，最後放款。那麼已經過戶，說明已經批過貸了，不放款應該是銀行的原因。

其次，從樓齡上來看，從來沒有聽說過樓齡20年就不給貸款的事，因為正常的規定是樓齡+貸款年限不超過40—47年，而單樓齡不超過30年即可，各地規定不一樣，像北京東西城的房子還可以適當放寬。要知道20年房齡可是1998年啊，對很多地方來說也不能算很老的房子，總不能只要是單位分的福利房就貸不了款吧，這是不可能的。

結論:

20年肯定不是理由，要麼是這個房子有其他的特殊原因，而不是年限原因所以不給貸款；

要麼是這家銀行出了問題故意找藉口不放款。

處理方案:既然已經過了戶，房子可以走抵押，不一定走按揭。找找其他銀行諮詢一下。實在不行就打官司，您是沒有過錯的一方，應該可以贏。

小時聊京房

通過中介買房可以看中介的信譽度和法律訴訟頻次，在個人與房東溝通中，中介就是充當和稀泥的角色。不能說好與不好，就看你選的中介靠譜與否。在普通人第一次買賣二手房中，有一個經驗豐富的中介會幫助你很多，因為很多人第一次買房不知道其中的水深不深，自己去趟水深不深也許會花很多的學費的。有個靠譜的中介在其中做引導會節省大量的時間與精力，為什麼中介能一直存在就是這個道理，存在肯定是有需求的。

例如買房者，不知道好的房源信息上哪去找，不知道怎麼去談價格，不知道房東的房子情況，不知道房東是否是真實有效的房主，你買房中介會帶你去看各種各樣的房源，你可以在其中選擇你中意的，讓中介給你邀約房主，你可以把你能接受的價格告訴中介，讓中介給你去和房主談價格，你可以坐享其成，但是你出的價格要在均價波動不大，而你只要付出點中介費而已，相比較你擔心的事情，全部已經轉嫁給了中介。

再比如房主想賣房，你可以直接把房源信息給中介，中介會在第一時間給你選擇最優購房者，幫助你快速的成交房源，把你的房子快速的賣出去。不用去大量的發朋友圈或者找熟悉的人去幫你推銷房子，也可以避免欠別人的人情，你只要坐等談合同和簽約過戶。

其實沒有好不好的問題，只是看你能不能接受你出中介費的問題，能不能接受那個價格買房，中介手中有大量的房源和客戶，他們能存活於市場肯定是有一定的道理，但是找一個靠譜的中介還是必須的，至於怎麼分辨是否靠譜，你可以多找幾家相比較一下。總之，一個靠譜的中介，對於第一次買房的人來說還是利大於弊的。希望我的回答能對你有所幫助。

七點客棧

我給的意見是，畢竟是你們自己的積蓄，安全和選擇絕對是排第一位！！不經過正規的中介或者私下走流程風險很大，除非你完全懂流程和安全防範措施。一句話概括，懂流程和有房子信息的可以自己走，不用中介。不論一手(無中介費)還是二手房，只要你不懂，一定找個正規的中介。

另外，

第一，選擇中介切記不要只聽一家中介，或者說只聽一箇中介的話！

第二，選擇正規中介，而且至少是你所在地成交前三的中介，口碑比較好的

第三，中介費用提前說明白說清楚，包括口頭擬定付款時間(一般是籤合同付一半，過戶付另外一半，尤其是找了小中介，一定要按這樣分開付，這條切記切記)

第四，也是重中之重，購房選擇問題，如果是剛需，一定是滿足自己的需求為首要。如果是投資，一定要看到官方公佈文件(當地政府官網都有的信息)，以當地規劃為準則的前提下選擇投資，切記不要亂聽非專業人士的！

以上是我個人的一點點建議，希望能幫助到你！

溫馨家園12號樓12樓

這個問題屬於程序錯誤問題，一般的正規的中介和銀行一定會審核好房子及購房者的貸款資格，通過審核後才會進行下一個過戶的流程，而不是會像您遇到的一樣先過戶再貸款。

如果因為這個情況導致購房款無法到賬造成了違約，那麼違約責任應由中介公司來承擔，因為作為中介公司應該知道購房貸款流程，且應該知道這樣的流程買賣房屋錯誤可能會存在的風險，然而仍舊選擇了這樣操作，那麼造成的違約責任以及給買方和賣方造成的損失也應該有中介公司承擔。

東友律師團

買房通過中介買還是要好一些，風險會降低很多，因為買賣房子是一件比較複雜的事情，林子大了什麼鳥都有，任何一個行業都是如此，房地產行業也是如此，當然，你買房如果不想通過中介，可能自己受過騙也是有可能的，那麼我給你分析一下，通過中介買房的好處

第一，買房就要了解房源信息，瞭解房源信息可以通過網絡上，和地產中介門店來了解信息，而且嘻息瞭解以後還要實地看房，畢竟中介的房源信息量還是比較多的，如果說遇到好的中介，或者業主急賣的房子，其實能給自己省好多錢

第二，中介銷售人員可以幫你買規避房屋交易過程當中的風險，如果你不通過中介去買房，你怎麼能夠去判定賣給你房子的那個人就是真的業主呢？這個風險是非常大的，因為在我們生活當中，經常會聽到購房者被騙，當然了，知根知底的朋友，買賣的話，相對來講風險會小一些

第三，房地產交易流程比較複雜，然後時間比較長，一般情況要三個月左右的時間，有中介在的話，可以很清晰的告訴你，交易流程和需要準備的資料，同時包括銀行政策的變化，就拿利率來講，每個銀行的利率都有差異

第四，如果說在買賣交易過程中買賣雙方產生的糾紛，最起碼會有中介人員來幫你們去調整，去處理解決，不至於讓自己搞得太狼狽，然後自己可以多花些時間在自己的領域上多突破，多去賺錢

最後一句話，專業的事情交給專業的人去做，絕對是事半功倍

只為在深圳有個家

買房如果你沒有經驗，最好還是通過中介來買，當然，這是針對購買二手房的情況來建議的。

為什麼這麼說呢？原因如下。

首先，房地產這個行業，他的交易環節非常多，涉及到一些稅務以及複雜的交易流程，如果你是個新手，或者說普通的老百姓，很少能瞭解到這些緩解，委託第三方中介來做，可以省去不少的麻煩。

其次呢，房地產購買，我們要支付定金等，考慮到交易的安全性，我們最好通過第三方具有資質的中介機構來簽署合作協議，有第三方見證，即使未來出現合同不能履約的問題，也好有證據支撐。

當然了，第三方交易的中介費有時候比較高，我們可以與中介機構進行協商壓低中介費。

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