3月29日，位于昆明北部山水新城的2宗约122.87亩城镇住宅用地于昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，吸引了17位竞买人争抢，历经1小时7分钟105轮竞价，最终被云南雅居乐房地产开发有限公司以22.53亿元总价揽入。
这两宗地到底有多抢手？
地块溢价率129% 土地单价约1833.59万元/亩
出让地块位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处，2宗地地块编号分别为KCPL2012-32-1、KCPL2012-33号，均为城镇住宅用地，面积合计81914.3平方米（约122.87亩），楼面价约8595元/平方米，建筑密度为≤22，容积率为＞1且≤3.2。其中，KCPL2012-32-1号地块面积为38993.35平方米（约58.8亩），起价为46792万元。KCPL2012-33号地块面积为42920.95平方米（约64.4亩），起价为51504万元。
巨火爆！17家房企参与竞拍
本次竞拍共有17家房企参与，分别是中国中建二局（三峡集团）、江东、新希望、融创、雅居乐、四川邦泰、碧桂园、中海地产/平安不动产、新城控股、阳光城、金科、万科、龙湖地产、光明地产、中梁、保利置业、俊发。本次竞拍非常激烈，最终溢价率高达129%，可谓是今年来最火爆的一次土拍盛况。
引发如此火爆的竞拍
这两宗地块今后会如何开发？
须统一开发 4年后将建成品质住宅
土地出让文件显示，两个地块须整体竞买、统一开发建设，开工时间为土地移交后1年内，竣工时间为开工后3年内，建筑限高100米。此外，KCPL2012-33号地块土地竞得人须整合230.13平方米零星用地。
该地块位于北京路延长线南200米，西邻瓦窑村，项目周边竞品有中建龙熙壹号（13000元/平方米）、恒大翡翠华庭（12500元/平方米），距离地块最近的车站为北部汽车站（直线距离1公里）。
从地理位置来看，两宗地块位于北部山水新城，邻近北京路，距离地铁2号线龙头街站仅1公里，附近开发项目有中建龙熙壹号、碧桂园星荟等。目前，附近龙泉街道城改项目较多，地块南边区域均为城改区域，随着区域配套逐渐完善，居住环境也将大幅提升。
又一大品牌房企入驻
北部山水新城将成昆明第二个综合新区
资料显示，北部山水新城位于昆明主城区东北部，东起昆曲高速公路，南至沣源路沿线，西至茨坝，北至松华坝，规划总面积为13平方公里。新城三面环山，内有盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越。规划区域距离主城区约8公里，距昆明新机场约15公里。山水北城是集观光旅游、休闲娱乐、高尚住宅、信息研发为主的盘龙区北部城市新区，是昆明市继呈贡新区之后打造建设的昆明第二个综合新区。
目前，该片区已云集了云南城投、俊发、万科、碧桂园、恒大、中建、中海、华润、神州天宇等房企，雅居乐集团此次成功揽地，标志着片区又迎来一大品牌房企入驻，在一定程度上将推动片区更快速发展。
除了让17家房产竞拍的这两宗地块
昆明市土地市场不断迎来利好消息
今年主城住宅用地供应将比去年增加25%
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今年全市将新增储备土地3.8万亩以上
近日，昆明市出台《昆明市人民政府关于促进经济平稳健康发展20条措施的意见》（以下称《意见》）。《意见》提到，要解决项目缺地、等地困境。要加大高新区、经开区、呈贡信息产业园等重点开发区规划调整，挖掘用地潜力。用好城乡建设用地增减挂钩政策，消化67186亩批而未供土地，盘活8012亩闲置土地，确保2019年新增储备土地3.8万亩、供应3.6万亩以上，切实摆脱项目缺地、等地困境。
加快“三旧”改造连片开发和城中村改造步伐，拓展城市发展空间，确保2019年完成800万平方米“三旧”改造拆迁，拆除2500万平方米违法违规建筑。
主城区将供应不少于7400亩住宅用地
《意见》特别提到，昆明主城区今年要完成不少于7400亩的住宅用地供应。据统计，昆明主城区去年通过招拍挂形式供应纯住宅类用地面积约5913亩，可建面积达1094万平方米。今年预计供应的住宅类用地如果全部完成交易，将比2018年增加25%。
从另一个角度看，若要实现昆明全市今年的土地收入达到千亿元，昆明主城的土地交易量必须在去年基础上有大幅增长。昆明主城区去年供应土地1.7万亩，成交土地面积约12672亩，成交金额高达 565亿元，也是昆明近7年以来土地收入最高的一年。安宁去年的土地成交金额大约为43亿元，昆明主城和安宁去年全年的土地收入合计600亿元出头，而昆明主城和安宁又是全市土地收入的大头，所以今年要想实现全市土地收入上千亿元，主城的土地出让规模必须再上一个台阶。
如果今年昆明主城7400亩宅地的出让计划全部完成，按照去年住宅用地的平均容积率计算，将比去年增加住宅供应面积约270万平方米，这将大大缓解昆明市房价的上涨压力，有利于稳定市场。当然这是在不考虑流拍流挂的情况下，不过根据往年经验看，昆明主城住宅用地基本上是有多少卖多少，交易失败的比例很低。
截至3月底，昆明主城已经确定供应的土地面积约为3688亩，完成供应实现交易的金额还不到100亿元。
全年计划棚户区改造10200套
《意见》还提到，精准规划房地产业，进一步加大棚户区改造力度，全年计划改造10200套。大力发展租赁市场，加快构建租购并举的住房体系，培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的住房租赁企业，鼓励发展长租公寓，带动现代住房租赁产业发展。还将加强对个人购房支持，允许符合条件的无固定用工单位人员缴存、提取和使用住房公积金。
此外，想要买房的小伙伴们注意了
除了规划中的项目
刚刚过去的3月
昆明迎来了2019年的首个推盘高峰
近20个楼盘扎堆开盘
向昆明楼市供应了大批量住宅
而在4月
昆明主城及周边
10个项目计划开盘
4月，昆明计划推盘的项目不少，据不完全统计，昆明主城及周边预计有10个项目开盘，包括万科翡翠、万科中天北宸、碧桂园春城映象和江东境界等项目，其中以高层住宅产品居多。4月份计划开盘的项目多集中在南市区。
奥园地产入昆首作引期待
计划于4月份开盘的项目有：官渡区的
万科翡翠、招商雍景湾、昆明奥园；五华区的万科中天北宸、碧桂园春城映象、江东境界；西山区的润城、俊发九夏云水；嵩明的恒大阳光半岛和安宁的保利檀樾。昆明奥园、碧桂园春城映象、恒大阳光半岛属于新盘首次推售。其中，昆明奥园是奥园地产入昆的首个项目，位于方旺片区，项目共建有9栋高层住宅楼，首批将推1栋和2栋，户型面积为89—129平方米，意向登记可优惠2%，价格尚未披露。
碧桂园春城映象是原春城慧谷后期地块，目前由碧桂园接手主导开发，项目开盘将推3栋、4栋、5栋住宅，房源共340套左右，户型面积为110—227平方米，均价预计13000元/平方米。
恒大阳光半岛位于嵩明，项目占地面积6000亩，是嵩明开发规模最大的房地产项目之一，产品包含了高层住宅、洋房、别墅、主题公园、五星级恒大酒店、儿童主题馆等。恒大阳光半岛高层住宅共600多套，面积78—139平方米，价格预计6880元/平方米起；洋房共600多套，价格预计9000—12000元/平方米；别墅240多套，价格预计14000—17000元/平方米。
南市区计划开盘项目最多
除了以上3个项目以外，其余项目均为后期产品加推。北市区的万科中天北宸、江东境界计划4月开盘推新，其中万科中天北宸将加推4、5栋住宅，户型面积为89—126平方米，价格预计13500—14500元/平方米。江东境界开盘拟推二期住宅，户型面积为66—179平方米，均价预计14000元/平方米。
南市区计划开盘的项目较多，包括万科翡翠、招商雍景湾、俊发九夏云水、润城。其中，万科翡翠拟开盘推二期6栋住宅，共817套，户型面积为105平方米、143平方米、165平方米，价格尚未敲定。招商雍景湾开盘拟推联排别墅，总价400万元/套起。俊发九夏云水开盘拟推5号地块的“克拉公寓”，户型建筑面积为36—51平方米，为平层公寓，精装修交付。润城拟推第五大道最后两栋住宅，户型面积为88—149平方米，3—4房户型，均价预计14000元/平方米。
此外，位于安宁的保利檀樾也计划在4月份开盘推新。此次开盘拟推第2栋住宅，2梯7户设计，为跃层住宅，户型建筑面积为115—136平方米，目前交3万元办理认筹开盘可享3%优惠。
准备买房的小伙伴们一定很激动有没有？
即便不（mai）想（bu）房（qi）
咱大昆明也正在变得越来越好呢！
都市时报全媒体记者：徐琳惠
长期接受来稿，投稿邮箱：[email protected]
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