駐馬店房產在線訊 駐馬店房產在線小編了解到房價的高低可以說是在現在這個時代背景下全民最關注的一個問題了，當然大家關注房價更多的 還是為了抓住最好的機會買房或者是賣房。但是說實話在過去二十年裡的房地產發展時間裡，根本就不需要抓準最佳的買房機會，因為房價上漲的原因其實只要買了房就可以說是抓住了機會，不過現在樓市畢竟出現了轉向，房價走勢也出現了根本性的變化，所以在現在的樓市行情下大家在買房的時候需要更加的謹慎。
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面積比較大 例如超過140平米的大房子
一方面房價比較高，如果房子面積過大的話，動輒幾百萬的購房款，對於剛需來說都不是一件容易的事兒，所以還是建議剛需只需要買滿足自己居住的合適面積的房子就可以了。一般來說剛需買房面積在100平米左右（3房）為宜。當然了大部分剛需在首套房的時候由於資金能力有限，所以不得不選擇比較小的兩房居室，等到能力稍強一點之後再置換二套房。
如果面積超過144平米的話，就屬於超大戶型且無法使用公積金貸款，並且這樣的大戶型，在轉手時候比較難，市場上大多數購房人都屬於首套房或者二套置換房人群，這樣的人群一般都不會購買大戶型房子，所以一般像別墅這樣的房子往往是比較難以賣掉的。
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還沒發展起來的城市新區高價房
現在很多城市都在搞新區，從規劃來看這些新區的發展潛力還都很大，所以這些新區的房子價格一般都比較高，但很多時候城市的現實發展跟規劃並不是一致的，很多城市的新區明明規劃的很好但最後就是發展不起來。
例如現在很多城市的新區房子都蓋好了 但就是沒有人去住，如果購房者在這些地方買了房那麼最後肯定會虧本的。所以小昔認為對於這些暫時還沒發展起來的但房價很高的城市新區的房子，大家還是要保持警惕的，要不然花了大價錢買了房子但新區卻沒能發展起來那不是虧大了。
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老城區的老破小
因為中國城鎮化速度非常快所以在城市的中心城區就存在一些老舊的房子，這些房子都是在城市發展初期建起來的，雖然看起來並不美觀但因為地處城市中心的原因，這裡的房子價格卻十分的高，但其實這些位於老城區的房子並沒有大家想象中的那麼好。
一般來說因為建立時間較早的原因這些房子並不是很安全，而且因為沒有物業管理、沒有車位可用這些房子周邊都十分的髒亂差，用高出市場上的價格買這樣的房子怎麼看都不是划算的買賣，當然很多人買這種房子都只是為了讓孩子上好的學校，但其實隨著租售同權的推進，以前必須買房才能上學的這些規定現正在慢慢的被打破，所以從這一點上來看以後更加沒必要為了讓孩子上學而購買老城區的老破小。
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產權不明確的小產權房
小產權房可以說是中國樓市裡十分特殊的存在，因為價格低的原因很多人在買不起商品房的時候都會購買小產權房，但其實小產權房有一個致命的缺陷 那就是購房者沒有產權！
大家可能會說如果只是用來居住的話那麼有沒有產權其實都不影響居住，但小產權房的交易畢竟是不受法律保護的所以還是有很大風險的，如果未來面臨拆遷那麼補償款該怎麼算呢？
還有一個更重要的問題 那就是在現在房產稅已經確定要出臺的情況下，小產權房未來肯定也是徵收的對象之一，但購房者又沒有房子的產權，所以這裡面的矛盾肯定是要解決，圈姐認為到時候購房者很有可能會補償一筆土地出讓金來獲得小產權房的產權，也就是說現在買了小產權房未來還有可能會繳納一筆額外的費用，這就相當於購房者買小產權房要交兩次錢 總得算下來可能跟買商品房的價格差不多。
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