日前，第一太平戴维斯发布2018中国写字楼市场报告。报告显示，2018年重庆甲级写字楼空置率较2017年下降10.5%，降幅位列全国前列。
空置率大幅下跌，除市场供应增幅降低、市场需求持续增加外，还得益于大量第三方办公空间运营商进驻，目前以联合办公为首的第三方办公空间已占据重庆写字楼市场份额（按面积）的7.7%。
随着市场份额的不断增加，第三方办公空间运营商之间也由当前的规模竞赛正逐步转向运营竞赛。有业内人士表示，随着竞争加剧，未来第三方办公空间行业或将面临重新洗牌局面。如何提高出租率，如何盈利，也将成为运营商接下来重点解决的问题。
第三办公空间运营商大肆进军重庆
近年来，在“大众创业、万众创新”的方针号召下，一大批创业公司如雨后春笋般爆发，办公市场也随之发生改变，第三方办公空间迅速崛起。
所谓的第三方办公空间，包括商务中心、联合办公以及转租公司三种业态。在这三种业态中，又以商务中心和联合办公最常见，也最具代表性。
商务中心也叫服务式办公，起源于美国、欧洲一些中心城市，除了会提供一间一间的小型办公室供客户租用，还提供相关的商务服务，如前台接待、电话接听和邮件处理、秘书、IT支持、日常保洁等等，客户群体主要为外企代表处、分公司等。
区别于商务中心，联合办公更重视社群的概念，是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，不同公司的人在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈等。
2018年，第三方办公空间运营商大肆进军重庆市场。去年4月，写字楼专业运营商MFG入驻重庆环球金融中心，继而拿下江北嘴国金中心及瑞安企业天地阳光金融中心，总签约面积超过4万平方米；6月，潘石屹创立的SOHO3Q宣布正式入驻重庆，首个中心落址解放碑申基金融广场；随后，楚峰、世鳌、FUNWORK也先后落地，WeWork、氪空间等知名运营商也在持续关注重庆市场。。
目前，重庆已有MFG、SOHO3Q、FUNWORK、楚峰、玖拾空间、德事商务中心、雷格斯服务式办公、侠客岛联合办公室等第三方办公空间知名品牌，分布于解放碑、观音桥、江北嘴、新牌坊、大石化、杨家坪、南坪等成熟商务区。据第一太平戴维斯数据显示，截止2018年，以联合办公为首的第三方办公空间已占据重庆写字楼市场份额（按面积）的7.7%，入驻楼宇数量占比43%。
行业竞争加剧 提升服务品质成关键
在重庆，第三方办公空间租赁方式基本可按照工位以及租赁面积来划分。与传统办公相比，第三方办公空间显然更加灵活、开放与高性价比。
搜狐焦点记者走访了一部分品牌发现，这些运营商之间又同时存在不小的价格差距。以工位收费来看，TEC德事、雷格斯、FUNWOEK等一线品牌平均每人每月租金在1000元以上，其中最高为2000元/人，而一些小型品牌每人每月租金仅在 300元-500元之间；按照租赁面积收费，选址甲级写楼的办公品牌每月价格一般在85-110元/㎡左右，其余小体量改造项目每月价格则一般为30-60元/㎡。
根据第一太平戴斯数据显示，2018年重庆甲级写字楼平均租金为90.4元每平方米每月，这与不少第三方办公空间运营商提供的价格不相上下。搜狐焦点记者还注意到，在已经接近底价的价格上，不少运营商还给出了大幅度优惠，竞争可谓十分激烈。
当然，在现阶段的环境中，仅仅是依靠低价取得市场，显然是不行的。在TEC德事商务中心以及雷格斯Regus海航保利中心，记者了解到，除了办公室使用，租客还可以享受高档办公家具、物管、水电、前台行政支持、咖啡茶水、网络、电话、商务地址使用等一系列服务，保证了良好的办公体验感。
某知名联合办公品牌负责人向搜狐焦点记者表示，“在目前这种情况下，我们都会有一个自己的指标参照。在价格相对较低的时候，更看重项目的出租率；在价格有所缓解的时候，我们可能又会从客户这个方面着手，为客户营造一个更好的空间环境，提供更专业的服务，以此吸引更优质的客户。”
SOHO3Q创始人潘石屹也曾公开谈到，“联合办公不是简单把几百万平米的面积租出去，而要像面粉一样，加工成面条、馒头、蛋糕，市场上面需要什么东西我们就给它提供什么东西。”
第一太平戴维斯重庆商业楼宇部董事梁果则认为，靠高性价比快速提升出租率之后，如何稳定场内租户并减少客户流失是运营商们应该考虑的问题。逐步调整租户组合，提升运营服务品质从而增加客户粘性，进而才能有机会逐步提升租金。
运营竞赛开始 如何保持可持续发展成考题
在国内的第三方办公空间进入快速发展的第五个年头，运营商之间也由当前的规模竞赛转变为运营竞赛。
鉴于以联合办公为首的第三方办公空间是长期融资负债与短期营业收益的经营模式，如何提高出租率、如何在市场经济低迷时盈利成为了运营商们关注的重点。
梁果对此表示，目前资本推动规模阶段已过，第三方办公空间运营商普遍比较保守，现阶段就主要考验运营商的盈利状况。“毕竟，对于第三方办公空间运营商来说，稳定的现金流是其健康发展的基础。”
上述知名联合办公品牌负责人也谈到，“每一个项目都是需要盈利的，每个品牌都通常会有出租率和单价这两个最核心的指标。”
当运营竞赛加速上演，也意味着新一轮的淘汰开始。据数据显示，2018年至今，仅联合办公品牌就减少40家，运营时间均未超过2年。
梁果认为，现有第三方办公空间运营商普遍性价比高，租赁政策灵活，符合市场客户需求。除新入市的部分项目外，早期项目均呈现较高出租率，但其低价政策导致利润空间不足，对市场预期过于乐观导致成本偏高，不少运营商仍需坚持一段时间方能达到盈亏平衡，在此压力下，已有部分项目选择提前退出。
她还谈到，“在社会多元化发展的今天，我们会看到很多新兴行业从兴起到如火如荼到洗牌到稳定发展，这是一个正常的商业逻辑。第三方办公空间运营也正在经历这样的阶段，能被市场所接受的新兴事物反映了市场真实的需求，如何能保持可持续化发展趋势也是我们每一个市场参与者应该思考的问题。”
谈及对未来市场的看法，梁果总结，第三方办公空间运营商在成本控制方面现在均表现出保守之势，随着可供选择的项目大幅减少，未来整体扩张速度会进一步放缓。但长期来看，第三方办公空间的市场潜力依然可观，也会对人们的工作方式产生重要长远的影响。
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