丘崇坛
商铺投资的好确实是可以稳赚不赔的，我自己几年前投资了两套商铺，一套上海一套苏州，目前的回报率都是7%以上的，并且现在也都是以租抵贷阶段！而我的亲戚在十多年前投资的两套上海中环内的商铺现在已经有50多万的年租金，早已躺着赚钱了！当然了，现在高回报率的商铺投资门槛比较高，也大多集中在一线城市和新一线城市，二线城市这样的地带，所以投资商铺记住黄金准则：地段为王！！
买商铺最需要注意的就是地段和回报率，如果地段不行，回报率不达标，再优惠、在性价比的商铺都不要碰，因为你可能连租出去都很困难，更别说回本了！！
尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！
买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！
不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！
尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来回回很不方便！
尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！
没有7%个点年回报率的商铺不考虑！
所以如果能够按照这样的逻辑去选择商铺的话应该不会差到哪里去！记住，投资商铺想要稳赚不赔的第一要素就是得租的出去，你说三四线的许多地方人口密集度还不没一线城市的一个小区多，能有生意吗？所以地段，地段，地段为王！！
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琅琊榜首张大仙
要想做到投资商铺稳赚不赔，这里有两个小技巧，但是再说这两个小技巧之前，要明确一些事情，那就是投资商铺，一定要用闲散资金来玩，假如你能够做到，荣辱不惊，买到房子之后，租不出去，租金不高，或者再次出手的时候卖不出去，不会因为这些小事情而焦虑，这是最基本的前提。
为什么先把上面这些事情说清楚，因为商铺的投资具有一定风险性，可能到了你手里，就是最后一棒，你就是一个键盘侠，这个时候，你对投资商铺里面的钱，不是很迫切，不需要急着变现，也不会因为这些钱而焦虑，这是一个合格投资者，最基本的素质要求，否则就没法玩了，道理很简单。
下面说两个小技巧，具备上面条件以后，才能给我玩商铺，投资商铺非常简单，第一一定要计算他的真实收益率，超过6%以上，基本上不论你是使用杠杆，还是自由资金，都会有更快的回报时间，假如你用的全款，你可以做到，15年就能回本，假如你用的按揭，可以以租养贷，只有收益率达到了6%以上才能够去投资，这是最基本的要求。
第二就是，可以利用杠杆，杠杆是一个美丽而又非常坚硬的东西，假如你使用杠杆，你购买的商铺暂时一年租不出去，你就得每个月还款，这个时候你的收入和还款相比较，就会有一些压力，这个时候种，杠杆就变成了一压力，如果你的收益率能够达到6%以上，那么就能够做到以租养贷，只要做到，以租养贷，十年后就可以实现100%的收益率，假如200万买商铺，资金100万，十年之内，你不用管，十年后最少价值200万，对于你拿出来100万的资金来讲，那是绝对100%的收益率，是不是呢？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
投资商铺关键是要选好位置。个人认为，选择小区底商比选择商业街和商场商铺更具投资价值：
现在人们的生活节奏变得越来越快，消费习惯也在不断发生改变，很多人平常工作生活很忙，无暇抽出时间去逛街逛商场，年轻人大都形成网购习惯，小区居民也都选择在小区周围消费购物。在小区周围投资商铺，经营一些贴近居民日常所需的生活服务类项目，具有非常好的投资前景。

我们知道，商铺的经营权限只有短短的40年，一旦所投资的商铺在经营期内遭淘汰，就无法收回投资成本，带来很大的财产损失。而小区底商是跟随小区同时建设，未来自会随着小区拆迁才会被拆迁。商品房居住年限为70年，即便商铺经营到期，只要到期后补交一定的土体使用金，商铺仍然可以继续营业。大的社区居民集中人流量大，只要能及时掌握市场动态和需求，随时调整经营方向并用心经营，商铺不愁没有稳定的客源。
当然，这并非说选择商业街和商场的商铺就不好。相比之下，商业街和商场也有自己的优势和特色。比如商品的种类更加齐全，消费人群不受区域限制，城市中心位置人流量大等。

商业街和商场最大的缺陷就是城市变迁。城市的管理者在不断更换，对城市的发展规划以及城市定位也会随之改变。政策的不断调整和城市建设速度加快，新的商圈会不断出新，旧的商圈会被取代，时间短的商街甚至三两年。由于很多商业街和商场无法保持长期优势，今天红红火火也许明天就会冷清下来。投资商业街和商场的风险比投资小区底商显然大得多。
而投资商场内的商铺风险更大。投资商场内铺，受经营环境局限，不得不与商场形成命运共同体，受商场整体经营状况影响，一荣俱荣，一损俱损。一旦商场陷入亏损或被新的商场所取代，很难找人接盘
用户55020416079
分两种情况:老铺和新盘
老铺:首先要考虑售/租比，比值大于＞20就要犹豫了！比如这个商铺租金月租金1万，12个月12万，20年240万，转让费大于＞240万就要谨慎！第二要考虑市政规划，修一条路、一座学校搬迁、一座天桥……，都会影响未来收益。
新盘:要考虑的因素较多，第一是预期售/租比，第二要考虑周围常住人口数、有否大型商场、是否是交通枢纽、交通是否便利、周围居民生活习惯、未来新区城市定位……，要考虑的太多了！
两者各有优缺点，老铺基本很难拿到合适的价格；新盘前景虽好，但是风险更大。根据个人的投资风险偏好和个人资源来决定买老还是新。
不过受国家政策调控以及电商冲击，商铺近一个时期不算很好的投资标的，可以考虑价格不贵、面积适中的小区商铺！
石桥1998
肯定要有我这样的专业人士帮你选位置，社区门面出入口前三个不亏，如果有人行十字路口的转角门面也不得亏，前提是必须是4栋以上的高层小区。如果是商圈门面，更加考眼力，要考虑性价比和人流导向，反正要根据楼盘具体情况分析，因为一个楼盘就那么几个好门面！
地产阿峰
如果你投资社区底商，肯定是赚，商铺别乱投，更不建议投期房！
投资界的彭于晏
三年前买的新商铺 ，三个年头儿，实际到现在只一年半时间。如果计算收益还不如银行大额利息。但是从买房交钱后的第三个月就出租，没有空档期，个人感觉现在还在养铺阶段，5年后才能看出实际效应。到时候如果租金还上不去，也还是有点收益，不会亏的血本无归，并且房子多少还是要增值的。退一步讲，如果几年后商铺价格不增值，银行利息也不会很高。相反，不买商铺还能买什么？买什么能稳赚不陪？买什么没有风险？谁能告诉我？
我是退休职工
新铺看清楚。二手商铺一眼能看到。人流量等等。
用户62112702882
没有稳赚不赔的生意。一般而言，好的位置和商圈对商铺是有帮助的，但价格也会相对高
一切皆有观
又想稳赚不赔，建一个商铺买一个。
