如果你是买房路上的迷茫者，不知该不该买房，该买哪个楼盘，或是想了解房产的相关资讯，请私信我，邀你进圈聊。

一场秋雨一场寒，近来气温下降的厉害，宝宝们一定注意添加衣服，反正我已经“沦陷”了。昨日，延误了大半年入市的世茂璀璨倾城终于开盘了，首开诚意十足，让利购房者：一次性97折，首付40%99折，也随即成为三环内首个促销优惠的楼盘，然而去化结果却不尽如人意，楼市的秋天看来就要来了。可在国家统计局公布的8月70城房价指数里，西安又一次站到第一梯队，与实际市场差距明显，数据离谱！？

壹 西安环比上涨3%，数据很扯

近日，国家统计局公布了8月70城房价指数，西安新房环比上涨3%，高居第四，同比涨幅13.5%，排名第七，同、环比皆出现了跳涨的情况，与多个零涨幅备案楼盘的出现格格不入。

不光是西安，全国新房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌，从近半年的数据来看，自2018年3月开始，新房环比上涨的城市正在逐步增加，2016年9月末开展的楼市调控即将年满两年，但从数据看，当下房地产市场依然处于高温周期中，被称为是中国历史上调控涨幅周期最长的一次。

一线城市，北京新房价格持平，深圳环比上涨0.5%，上海0.1%，广州0.9%；强二线城市，南京持平，天津0.2%，武汉1.4%，重庆1%，成都1.1%，杭州0.6%，可以看到一线与强二线城市的涨幅相对稳定，但同比依然呈小幅上涨趋势。而出现大幅跳涨主要集中在弱二线、三线城市，无锡环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%，另外还有14个城市环比上涨在2-3%。

经常关注我公号的小伙伴应该知道S姐经常拿70城房价指数来看房价走势，一是因为在因城施策的调控下，各个城市因为资金的错位流入，房价涨幅确实出现轮动效应，二是这是目前官方唯一公布的关于房价的数据，从历史数据来看，实际单月数据可能和当地市场有差异性，但趋势还是可以借来研究的。

2016年我判断出2017年房价上涨和2017年判断出2018年此时房价会降价也正是因此，但这月的数据确实离谱的我有点看不下了，所以必须警示购房者不要被某些媒体误导了市场判断！

贰 数据失真，难道是搞错了？

我们知道国家统计局公布的数据也是由各个地方城市汇总而来，又因为是备案数据（市场最及时是交定数据，随后是网签数据，合同备案最后一步），难免存在一些滞后性。

拿西安举例，7月31日，政治局会议中下达了“坚决遏制房价”的指令，而在7月之前，单盘每月的房源涨幅在1-2%，限价政策明显宽松。但8月开始，如果大家看到每批的价格公示，会发现限价政策明显收紧，大批零涨幅楼盘集中入市，就连上调备案价的蓝光公园华府也迫于房管局和购房者的压力不得不以去年8500元/平米的备案价开盘。但这些楼盘最快要到9/10月才能备案。

第二大家会觉得很奇怪，为何之前西安或其他城市涨幅高，70城房价却没有出现跳涨，如今各地进入房价回落期，数据却又开始上涨？这也意味着部分热点城市确实存在高价房源不备案的情况，但时间久了不是事啊，看价格上涨大势已去，早晚都得备案，让真实数据公诸于世。

第三7月底召开的政治局会议后，为了抑制房价上涨，今年5月以来政府动作频频，一边下发加强调控的通知，一边约谈房价上涨过快的城市。

5月9日：住建部约谈成都、太原，西安、海口等12个城市约谈。5月19日：住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知。6月28日：七部委联合对30个城市房地产乱象进行专项整治行动，打击操纵房租、房价等投机行为。 7月31日：政治局会议中提出：坚持因城施策，合理引导预期，坚决遏制房价上涨。8月7日：住建部在沈阳房地产工作座谈会，对参会各城调控工作提出要求。8月17日：又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市。

如今把涨幅较高的城市暴露出来，出现跳涨局面，是满两年的调控效果太差吗？还是警告那些房价涨幅太快的城市呢？

这些环比上涨3%，同比上涨10%的城市，如果不想被约谈或问责，看来也只有再度收紧调控政策这一招了。