云南旅游置业
我们知道现在旅游地产是比较火热的房产项目，此前海南的旅游项目很多都是来自于外地购买者，因为海南处在中国的最南端靠近热带地区，阳光、海滩、森林、气候样样俱全，所以海南的旅游项目做的非常的好，也至于海南的旅游项目算是中国房地产市场运营的非常成功的例子，看看现在的海南三亚房价几乎已经达到了一线城市的房价标准。
但除了海南以外，中国云南的旅游地产也开始变得火热，气候、旅游资源等方面的优势也是独具一格，不仅仅是云南地区，例如靠近北部湾地区的北海、防城港等城市的旅游地产也非常的丰富。
一般旅游项目的购买者大多来自外地，因为本身这种气候环境及区域优势的地方就不多，所以旅游资源变的非常的稀缺，算是房地产市场上的高端产品，所以用户群体肯定不会集中于本城市内，都是面向全国的，因为旅游地产的附带了很多易于生活品质的基因在里面，所以其价格相对于普通的房地产而言是比较贵的，这样购买人群又被进一步的压缩，最终购买旅游地产的用户几乎都是来自于全国各地。
云南的旅游地产很多，昆明、丽江、洱海等地区都属于旅游地产发展的区域，很多人都在这边购买旅游地产居住或投资，可以说无论是云南还是海南旅游地产的价格往往都富含了投资和宜居这两大点在里面。而且是各有特色，海南四面环海，云南虽地处内陆，但气候宜人。这两个地方的旅游地产在国内的优势也是非常的明显。
楼盘网
正好本人在丽江刚回来，丽江市区的高档别墅区，和拉市海周边新开发的高档小区，不是近4成被外地人买了，而是9成被外地人买了，您说的四成是普通的价格低廉的房子被外地人买走了，真正过千万的住宅可都是被北上广的游客或者投资人买走了。
而且不仅仅是丽江，特别是大理洱海边的高端别墅群，就连王菲和周迅都买下了整栋别墅，上图的小区就是东海，里面的别墅很多被明星和外地富豪买走，有几家还开了民宿，都是投资过千万的，像是什么美人鱼民宿啊，屋托邦民宿啊，都在这个小区里。
吸引大量的人来云南购买房产和旅游，首先不能不说云南的气候和地理位置，每天清新的空气，离蓝天白云最近的地方，一年四季阳光明媚，这样的地方谁不爱。而在今年的宜居城市排行，昆明压过了三亚，成为国内第二的美好城市，总总现象表明，如今的人对云南那是相当的爱。云南物价相对比其它城市低，生活节奏又很慢，空气好、风光绚丽等原因，近几年确实吸引了不少外地人入云南旅游度假、投资、置业、定居等，云南的潜力巨大，必定会得到越来越多有眼光的人士的青睐。
旅行者的季忆
云南旅游地产近两年开始火爆，主要原因如下：
一是云南的自然环境优美，丽江版纳普洱大理这些美丽的地方听起来都是充满浪漫的柔美气息，加上北方持续雾霾天气情况很难短期改善，所以越来越多的人来置业理所应当，尤其是房价与内地一二线城市相比简直就是白菜价，花很少的钱拥有环境优美的房产依然是人生快事。
二是投资因素驱动，大家都看到房产投资的对抗通货膨胀的作用，但是一二线城市限购政策导致资金无处可去，股市又是暴跌走势，稳健的投资者不会去投资风险大的股市，之前的旅游地产大家都喜欢海南，毕竟类似夏威夷地理位置不可替代，但是可悲的是也限购了，事实上很多打算投资海南的都转向美丽的云南。
三是大的环境融合发展，会使得云南成为东南亚人口财富聚集中心，尤其是国家的一带一路战略会使得公共环境越来越好，比如交通条件的改善等。
但是事物分为两方面看，如果你只是享受环境购买房产没有问题，但是如果你去投资就没有太大意义，虽然价格上涨，但是流动性不足导致出手很困难，加上医疗条件较差，交通成本过高，愿意接盘的人并不多。
所以云南房产比不上海南的，买房更多是负债，而不是能变现的资产。
王红英金融投资教育
目前关注云南旅游地产的群体，除了来自北方地区以外，连与云南相邻的贵州四川也不在少数，从云南各州市旅游地产项目受到“热捧”也能看出，近几年来，在滇购买度假房的人越来越多。2013年，云南的大型房地产投资项目进入供应井喷期，大理、昆明、西双版纳的项目更是热销，在诸多购房者中，我们可以看得到很多非滇籍人士的身影，不少文化界娱乐圈名人在滇购置房产，比如王菲在大理海东就购置房产。
近几年来，就在云南的优势而言，将来选择在云南定居的夫人肯定会呈上升趋势，但是说云南成为宜居首选很不合适，得益于云南绝大多数地方“四季如春”的气候优势，自然条件的多样性，丰富的民族文化，以及云南“无霾”，选择来云南旅游度假或定居的人越来越多。但是，另一方面，云南也有自身缺点，比如经济发展水平相对落后，高海拔气候不利于有高血压等心血管疾病的人居住等等。
云南和海南两个省，都将是富豪选择移居的两大主要省份，但是目前海南房价较高，而且已经进入限购，而云南房价总体较低，是投资的价值洼地，而且不限购不限贷！
云南小玩意儿
毫无疑问，中国富豪在云南置地早也不是什么新闻了，最近几年，滇池周围价值数千万一幢的别墅，成交活跃，单凭云南本土富豪的实力，是难以想象的。
云南的旅游地产在国内起步早，最早是跟高尔夫球场一起发展起来的，由于得天独厚的气候，云南是国内拥有最多高尔夫球场的省份之一，带动大量配套别墅的销售。最近十年，是旅游发展的黄金时期，随着交通、通讯等基础设施改善，在昆明、丽江、大理、版纳、腾冲、玉溪等著名旅游城市，形成大量的旅游地产，产品畅销全国，除别墅产品外，度假、养老公寓也很火爆。
目前，正在发展的旅游渡假产品是健康城和特色旅游小镇，在建规模和规划极为庞大。
云南独特的景观、气侯、资源、人文、风情在国内无以伦比，取代海南成为富豪置地目的地自然不在话下，但与浙江、广东等经济和旅游大省相比，云南的旅游地产发展仍然滞后，尚有极大的发展空间。
牛哥的天空
前阵子刚去过云南，也感受到了云南旅游地产市场的火爆，来聊两句我的看法吧~
由于气候宜人四季如春，云南一直是旅游大省。目前飞往腾冲和西双版纳等宜居小城的航班并不算方便，要么是直飞的时间比较尴尬、要么就是需要转机前往。随着高铁建设的发展和出行需求的增加，相信未来云南各地的交通会变得比现在要畅通许多。
气候条件本身就是旅游房产的第一选择条件，加上这几年内地肆虐的雾霾让很多人苦不堪言，让越来越多的朋友萌发了逃离之心。谁不想生活在碧空如洗的湖光山色之间呢？海南已经高企的房价，让很多人望而却步，相对便宜的云南变成了大多数中产的选择对象。较低的房价和不限贷不限购的政策也的确是让有消费能力的人们心动。云南取代海南成为富豪的首选还不好说，但是的确有很多中产们已经着手在云南购置度假和短居的第二房产。
在腾冲和版纳，我的确是看到了大批涌入的购买旅游房产的外地人。因为是冲着气候条件前来，他们中的绝大多数选择的是距离城镇较远、环境优美、空气清新的楼盘，对便于工作和生活的城镇中心位置较少问津，很多旅游房产的周边生活配套暂时还很不到位。
而且对于居住来说，有个实际问题摆在面前：云南的小城镇们虽然景色优美气候宜人，但总体的经济发展水平欠佳，尤其医疗配套相对于大城市来说并不是很好，即便对于不需要工作或者自由职业者来说，想要在此长期居住的话这些也会成为障碍。相比于大批一流医疗机构入驻的三亚，这些恐怕一时半会也是很难赶上的。
长腿叔叔
云南四季如春，适合人居，要想长年居住，应该是首选。
云南交通方便，飞机票价低，物价菜价都低于海南等优势，然而，云南取代海南，还有一段距离。
一是北方的夏天，特别是东北的城乡环境气候，夏天很凉爽，不酷热，是避署盛地，夏天更适合人类生存，北方人夏天还是愿意回北方生活。大家己养成到海南越冬的习惯。
二是海南物价，菜价，飞机票价，虽然高于云南，北方候鸟们还是愿意来海南越冬。以上这二点，我说的是普通人，老百姓的思维。至于富豪怎么想的，富豪是否想用云南取代海南做为首选的养老之地，我真的不知道，因为我是老百姓，不是富豪，我也没有对富豪做过这方面专题调查。
据我所知，富豪一般都在十年或二十年前，已在海南买了房子或别墅，那时海南房价并不高，近几年有的富豪们又更新换代，在海边买了别墅，海南仍然是富豪们购房养老的首选。
对于海南限购以后，房子不卖给外地人，富豪们可能会选择云南，也可能选择广西北海，以及山东青岛，烟台，威海，广东，福建等沿海不限购的市，县去购房养老度假，那只能是凭个人喜好那里，去那里购房，
并不一定都限定去云南，为唯一首选之地，人家有钱那里都可以去卖房，也许这些沿海城市的每一个地方，都买一套房，也未可知。
嫩江之畔王志华
据说云南近4成的房子被外地人买了，云南会取代海南成为富豪宜居的首选吗？小文觉得这观点看上去有几分道理，但是仔细分析下来不尽其然。从今年1月份胡润研究院发布《2014至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》来看，富豪们对云南旅游地产的投资热度的确在上升，但这不意味着云南将取代海南成为富豪宜居的首选。
报告指出，房地产仍是富豪投资首选，旅游地产表现非常活跃，六成富豪考虑购买度假房，比去年提高5%。其中，云南上升最快，且第一次进入前六，而三亚仍然是富豪选择度假房的首选城市，尤其是亿万富豪。
云南省房协相关人士也介绍，种种迹象表明，云南极可能成为继海南三亚之后，全国旅游度假地产投资的下一个新宠。而关注云南旅游地产群体，除了来自北方地区以外，就连与云南相邻的四川、贵州也不在少数。
从云南各州市旅游地产项目受到“热捧”也能看出，近两年来在滇购买度假房的人越来越多。继2012年云南省引入32个大型房地产投资项目后，2013年这些项目进入供应井喷期。万达投资的西双版纳国际度假区项目持续热销，目前项目一期已售罄，二、三、四期在售。
而去年11月底雅居乐位于云南保山市腾冲县的“云南原乡”首次开盘，推出200余套房源，当日售罄，收金3亿元。据项目负责人介绍，12月至今加推了别墅、洋房等房源，初步统计销售额已达6亿元。详情见三益宝财富百科
不过，由于独具的民族文化魅力和底蕴，云南的大理、丽江等城市历来备受文化人的青睐。比如导演张杨、明星李亚鹏、歌星孙楠等都在大理有住宅。
在大理的洱海边，这里有一座现代风格和白族建筑风格相互融合的建筑，这就是导演张杨的家。张杨的太太黄娜曾介绍了张杨在此安家的理由：“张杨走了那么多地方，大理的人文风景在他心目中是第一的，他的《洗澡》、《向日葵》两个剧本也都是在大理完成的，他的一帮文化圈的朋友也喜欢这里。人文氛围对他很重要。”
画家赵青、舞蹈家杨丽萍在大理都有房子，歌星孙楠2008年曾买下了大理苍海高尔夫球会所内的一幢价值百万元的别墅。十分钟爱云南的李亚鹏和王菲，从两人相恋时开始，就经常是丽江的常客，甚至还在丽江投资。
“演艺圈或文化界的这些名人来云南安营扎寨，从某种程度上来说，对富豪们起了‘榜样’，自然也吸引了部分富豪来滇购买住宅。”云南一位房地产人士介绍。
富豪热衷云南旅游地产，不少文化、界娱乐圈名人在滇购置房产，这是否意味着云南将取代海南成为富豪宜居的首选呢？近几年来看，就云南的优势而言，将来选择在云南定居的富人定会呈上升趋势，但是在专家眼里， 说云南将成富豪宜居首选不合适。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研介绍，得益于云南绝大多数地方“四季如春”的气候优势、自然条件的多样性、丰富的民族文化，以及云南“无霾”，选择来云南旅游度假或定居的人越来越多。但是另外一方面，云南也有自身缺点，比如经济发展水平相对落后、高海拔气候不利于有高血压等心血管疾病的人居住等等。
“云南与海南，都将是富豪选择移居的两大主要城市。若要将两个城市对比，并不具备可比性。云南的优势是海南的劣势，海南的劣势恰好又是云南的优势。”周大研说。
不可错过的好男人
个人观点，从目前来讲，云南不太可能将取代海南成为富豪宜居投资的首选
确实，目前云南的很多地方，人文景观和气候条件都不错，四季如春，且没有雾霾。又有丰富的民族文化，自然条件优越。而且，目前房价又还在低位。所以，这些年频频吸引了一部分外地人过来买房。
吸引大家到云南购房的还有一个很重要的原因是一带一路的利好消息。云南是我国一带一路西南线重要的交汇地点。再加上昆明到版纳的高铁将开通，以后这里的房子还是有一定的增值空间的。
但是，大伙对云南地产投资的热度上升。并不代表云南能取代海南成为富豪投资的首选地。云南目前经济发展相对落后，GDP发展远远不如海南。而且云南发展有其制约性，高海拔，位置又偏僻。不利于部分人群居住。海南毕竟经营了这么多年，且其自然条件和云南是没有可比性的，海南毕竟是海岛，在中国的海域里，这片区域尤其无可替代性。很多富豪愿意为此买单，也大多是因为这个因素。况且目前海南和云南房价整体的价格差距和整体发展水平摆在那里，云南要想赶超，短时间内肯定不行。
千帆远澋
还是很有可能的!
云南取代海南的条件已经基本成熟，海南却正在失去优势。
首先是海南的房价已经炒得太高，大部分旅游城市的房价都突破了万元大关，而云南最贵的昆明房地产市场，今年才刚刚突破万元，升值空间孰大孰小?相信不难判断。
其次是云南的交通设施尤其是高铁,动车,高速公路的欠账，这几年将迅速补上:这既是前几年云南经济落后于其他省份的原因，也是云南房价一直落后于海南的原因，外地人进入云南不方便，投资者自然不会进来。但是现在，国家一带一路战略中，云南已经成为走向东南亚的桥头堡，各种交通基础设施建设全面展开并加速推进中，这会给云南带来巨大的发展机遇和空间。
第三，云南总体上的旅游资源，气候条件和人文景观都远超海南，是一块未被充分发掘的璞石，随着越来越多人对云南的认可，估计未来几年云南房地产的发展空间不可限量。
第四，云南前以前是没有好的干部队伍和发展思路，现在已经稳定且很进取，所以我们看好其未来。
