陈来福hh

疫情过后个人对广州楼市走势看好：

这次疫情的发生突显了广州公共事务处理的高效，医疗设备及医疗团队对比其他城市的优质；综合对比一流的城市如北上广深一流的政务公共处理城市有信心有能力打好，打赢这场疫情，有较高的水准检测、监测以及管控疫情的蔓延，才不会遣返务工人员；

广州有较高的融合力，十分牢固的以及强大的工业体系为基础，以及拥有大量的在外务工人员、人才引进；从最新的国务院支持开工的角度分析：还是十分支持有实力城市的恢复工作，在战斗疫情的同时不能一刀切的放任经济不顾；大量的在外人才城市对人力的依赖比重非常大，人才也通常标志着经济以及实力；所以个人认为大量依赖人才市场的城市有良好的经济实力，有良好的监测公共事务能力也不会一刀切的遣返。反之对外来人口的依赖性不高的本地人口为主的流动城市，以及监测和管控能力没那么多条件的城市必要时遣返为比较好的政策！买房最好还是买广州包容性强，公共事务处理强，经济实力强的城市！

封闭期间对配套的要求，疫情期间肯定很多城市都觉得交通不方便，没市场，没超市比较偏地段的住户生活上非常困难，买吃的不方便，买生活用品不方便，生活接近瘫痪；办理紧急业务打车打不到也没有公车，生活好像倒退了十几年前；而广州地方受的影响相对比较少一些，特别是有地铁、周边配套有市场、超市、医院等综合配套完善的地方生活起来无论什么时候都不会生活受到太大影响。有疫情时广州很少受影响，没疫情时广州更繁荣！

今几天公布除湖北外每天个位数的疫情人数体现了疫情基本上已见曙光，消费极大可能出现反弹特别是广州现在很多楼盘推出优惠的情况下，广州后期楼市走势绝对看好！

增城周星星

近期，随着广东各企业逐渐复工，楼市小阳春明显已至，预计疫情过后广州楼市量价将稳步上升。

影响是暂时的

据一位广州的同行回忆，当年的非典时期也是一季度对广州楼市造成巨大冲击，但在疫情解除之后，楼市照旧，企业也如期完成了全年的销售任务，参照以往经验，本次疫情对楼市的影响并不会变得很大。

市场已接近底部

疫情虽然对经济有影响，人们买房需求会延迟，但在稳房价的大趋势下，房价大幅度下行的空间有限，特别是广州在去年已经完成了去泡沫的过程，预计随着疫情逐步得到控制，前期积压的购房需求集中释放，届时成交也将企稳回升。

货币政策宽松

央行也传来重磅降息利好政策（2020年2月20日）最新LPR基数：2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，降低10个基点；5年期以上LPR为4.75%，降息5个基点。这也是房贷利息施行LPR基数加点计算以来，继2019年11月央行宣布降息5个点后，再次降息。

结论

种种迹象都表明，疫情完全结束之后，不仅封城所导致的交通运输不畅和原料短缺问题逐步修复，企业陆续复工，此前积压的消费需求也会集中释放，虽然隔离导致的国民经济损失需要时间恢复元气，但调控政策和经济环境的放松必将加速市场回暖。

恬仔看房

形势紧张，房价整体小幅下降，不会有大发展。

复工后本人到一些售房部看了看，整体情况还是很惨淡的

首先物业、置业顾问全副武装，看起来比较严格的样子。防疫站的工作人员也会不定时过来检查，要求严格登记管理。在讲解时，要求间隔一米以外。购房者迫于疫情影响，也没有过于着急去看房。

最近，很多房地产圈内朋友一直在关注各地关注灾后各地政府关于楼市调控的政策。

1、银行利率调整和资金监管力度；2、土地市场存量释放的信息；3、限售，限购，限价等政策是否有所松动；4、预售条件及首付、按揭方面是否有所调整；

总的来说，我认为这是一厢情愿的认为政府要救市，或者是给企业或者员工一种心理上的按时。现在各地各级政府在为防控疫情搞得焦头烂额，根本就没多余的心思和精力去考虑劫后余生的复苏，所有的潜在救市的政策都可能是镜花水月。

房地产自身问题急迫，才是最致命的影响。

1、销售去量基本为零。虽然我朋友圈里面有很多地产企业都推出了线上看房，不管通过VR技术还是抖音看房，对于大宗商品消费者依然还是相信线下去销售中心和样板房实体体验。而目前基本上所有地产的展示区都勒令关门，当然目前人们不管是刚需还是投资，也没心思去考虑去看房，市场几乎是无限期的停滞。

2、资金链压力巨大。快速扩张和高转周期带来的资金压力都不言而喻，甚至在去年下半年的时候地产集团旗下的金融公司推出年利8%~10%的理财产品，可想地产融资的困难程度和对资金的需求程度。那么及时按最催牛逼最放卫星的从拿地到资金回正6个月的时间来算，下半年拿地的项目，春节后蓄客开盘预售的黄金时段正赶上这次疫情，各项目总，城市总的必然脸色铁青。

3、工程复工的延期。即使地产各大企业按政府要求10号复工，但住建部对于工程这方面的复工要求要严格得多。首先各大农民工兄弟不一定出的料村，即使出村后返回大城市也有一定的隔离时间。按乡村的医疗条件和检测手段，很难说不存在潜在的病毒携带者甚至毒王，一旦入驻工地，以工地的住宿和卫生条件，传播效率极快。所以各地住建部对建筑工地的复工都采取非常严格的条件，比如某地住建部明确若“工地造成1人以上的确诊，视为重大安全事故”，没人往窗口上撞。

4、交付的风险。这是随之而来完全可预见的事情，况且目前已经形成了交付及维权的默然规则下，按目前疫情的态势，原本今年交付的项目预估会向后推迟3个月，虽说这是不可抗因素造成的延误，但和购房者来回拉锯扯皮不可避免。同时对于延误的3个月所造成资金成本上的损失，开发商势必想再后续的工作中尽可能的挽回，要么压缩工期，要么降低成本，但不管那条路对交付项目的品质都会产生影响，要么在工艺工法上损失，要么在品质观感上损失，那么就存在更多的交付风险。

5、商业重灾区。比起住宅，商业项目本来就非常困难了，加上这次疫情的影响不管是自持还是租赁都是雪上加霜的事情。如果说住宅还有刚需和胆大的投资者，那么商业地产或者说住宅项目中附带的街区性商业，基本上会成为尾大不掉的累赘。另外从长远的角度思考，本次疫情甚至可能影响国人的消费观，那种被消费主义洗脑后的，月光族和高负债的消费模式很可能被压制，替代的是稳健甚至保守的心态。

6、土地市场的变数。综上的总总分析，开发商在今年上半年拿地的意愿不会强烈。但存在的变数就是地方政府的财政压力，可能会低价或者附带优惠政策的释放一部分土地存量。然而从长远国策考虑，经过这次疫情过后，政府也会从国家层面进行反思，在疾病，自然灾害，甚至战争的极端情况下，大部分第三产业是脆弱的，第一和第二产业在是立国之本，也许国家也会顺势而为，把地产行业灭个七七八八，当然前提是政府自身要扛得住。

那么对于圈内人，我奉劝大家在疫情被控制住，开始复工后做好艰苦奋斗的准备，也要做好失业的心理准备。更有远见和心态决绝者，可以考虑转行，或者说必须考虑转行了。

作为对圈外人的劝告，至少新房不会大跌或者腰斩，大灾大疫后金融市场必然是以维稳为主。同时我奉劝大家在今年甚至明年上半年不要购房，这不是金融方面的考虑，这是从项目自身质量品质方面考虑。

老贾房产说

疫情的突发情况不单单影响房地产市场，各行各业也悬在一条线上，北上广深一线大城市牵动着全国上下的经济动脉的风向标，因为房地产牵连很多行业，客观上说，后续随着疫情的有效控制，预计一季度社会经济等将逐渐进入平稳状态，楼市交易会逐渐活跃，成交上升！

外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交372套，中心六区则成交134套。

增城夺得销冠，共成交198套；而成交套数最少的则是越秀只成交了1套。从区域来看，广州第一主力成交区域——增城，在疫情期间依旧保持全市成交TOP1优异成绩，在全面复工之后大量需求涌入市场，没房的人想买房，有房的人想换更好更大的房子。而增城不限购能够满足更多人的需求，且广州东进发展战略的支撑，增城除去年21号线全线通车、穗莞深城际开通以来，今年将会将争取地铁16号线、23号线、28号线支线等已规划项目动工建设，同时将推动新白广城际、广汕铁路等轨道项目加快建设。最关键的是当前国家政策非常支持这里的发展，在去年广州市人大常委会组织召开科技教育城项目开工动员会筹备会议。已经在去年11月下旬举行项目开工动员会，并争取于2022年9月份前完成第一期工程整体建设并交付使用。按照规划，科教城建设总面积超过30平方公里，分为两期建设，引入13所职业院校。众多院校的进驻，带来不仅仅是学生、教师，还有科研工作者、研发人员等10万人流，以及相匹配的商业、居住配套。为确保年底运营里程超500公里，可以看出政府方面非常支持该地区的发展，说明未来发展潜力还是巨大的。

同时这里交通便利，作为地铁盘这里21号线在去年底前全线通车，非常方便日常上下班，带给我们极大的交通便利，同时地铁盘的沿线周边的升值潜力很厉害了。增城今年将会加大新一代信息技术，发展壮大2-3个战略性新兴产业集群，譬如加大以富士康科技小镇为代表的产融小镇招商力度，这样的发展潜力，广州科教城将成为重点发展板块。

此外，自疫情爆发以来，全国范围内已经有数十个城市出台了房地产行业相关的扶持政策，从土地市场，到开放售楼处，到项目开工，到买房补贴等等，全国范围内已经有数十个城市出台了房地产行业相关的扶持政策，从土地市场，到买房补贴、降首付，到上调公积金贷款比例，到央行LPR首降息等等，几乎全面覆盖，在众多的政策利好上，可以说购房者最好的时机已经到来，在众多政策利好的支持下楼市有望出现小高潮！

以看出当前广州不论是政策方面还是布局结构方面完全是按照大学城的标准进行建设与发展的，所以未来广州增城绝对是发展潜力巨大，稳定、风险少，通过当前的众多资料和政策表明增城也是广州较为重视的一个发展方向。

A周桂梅13825143883

这一次疫情对房地产行业产生了很大的影响，广州也不例外。因为房地产行业已经高度金融化，属于资金密集型行业，靠的是高贷款率，玩的是高周转。所以，像现在这样停了差不多两个月不能卖房，资金周转停滞，现金流不畅通，每个房地产企业的还款压力空前。一定要让房地产公司现金流增加，政府和银行非常清楚这一点。

一、为了增加房地产公司现金流，政府会想尽办法解除之前的限制。比如可能的有:降低首付比例，解除地产商融资限制，降低融资成本等等。

二、土地招拍挂增加，推迟土地款清付时间。为了防疫，政府付出了很大的代价，为了财政收入稳定，加大推地力度是不错的选择。考虑到开发商手上资金不足，有地方政府已经同意土地款延期付清。

广州这样的大城市，外来人口很多，来了都想落脚买房。特别是防疫期间，非业主甚至不能进小区，相信对很多租房者是个刺激。疫情之后，政府需要适度提振地产行业，如能逐步解除以前的限购限贷政策，广州市地产将会迎来一个小阳春。

建筑人学院

一场“肺炎”忽然而至，让人们除了思考疫情本身，忙于口罩购买，也开始思考“如果这些发生在你生活的城市会怎样？”其实，这就是一个城市竞争力的问题，是一个宜居与否的问题，一个营商环境的问题。而这个过程，广州彰显出的强大城市能量，一系列迅速、全面、专业的硬核操作已经给出了答案，也掀起了一波全民羡慕的浪潮。

重新定义城市竞争力。广州：最值得托付的城市之一

面对突发情况，政务反应速度最快。广州不仅在国内同级别城市中最快发布《致广大来穗的湖北、武汉朋友的一封信》，同时发布了九条健康防护指引。武汉封城当日，广州即发布了全市动员令：对所有湖北特别是武汉来广州的旅客，进行主动寻找、观察、追踪。此后，广州也相继启动了重大突发公共卫生事件一级响应，在地铁口为来往的人民群众测体温，进一步排查传播源，成为全国示范。成熟的营商环境，稳物价，定民心。

硬核的城市资源。复工后，我只想努力给自己在“硬核”的广州买套房！

强大的城市资源和人口素质。上至强大的医疗体系，下至科/教/文/卫，广州都带给人们满满的安全感！城市虽好，但“无房遣返”。近期，随着返工潮来临，广州市来穗人员服务管理局也相应发布致广大出租屋业主（代理人）的公开信，建议业主及时提醒重点疫区的租客暂时不要返穗，若返穗后14天内需做好居家隔离健康观察。不具备居家条件的，需在各区指定场所（含宾馆）实施集中隔离健康观察，14天后无症状方可解除观察。

早有网友感慨“没有房，就算去过十几个国家，关键时刻，自己家的小区门都进不了。”可见，在一个值得托付的城市拥有一套属于自己的房产，是多么重要。事实上，从生活到工作，从医疗健康到孩子教育，要得到这些配套，都需要一套房子来承载。

而且近期政府频频公布买房政策利好，为我们购房者提供了福利；各开发商也利用这些政策以及优惠手段，逆转了市场，房产销量回升。地铁21号线的增城区域更是赢得了市场的好评与消费者认可，凤岗站快线站科慧花园，市区通勤便利，集合广州硬核配套资源；而且特殊时期，科慧花园的物业管理的快速反应更是让看房客户连连点赞，逢车必检，所有出入小区的人员包括工作人员均严格测量体温，更有贴心的升级服务，为业主输送物资，无不体现项目对业主的“用心守护”。性价比高的项目，打算在“硬核”广州置业的我要去看一看这个网红盘。（仅代表个人见解）

广州卖房的F同学

鉴于目前受到疫情的影响，各家房企成交受到不同程度的影响；但是目前政府也出台相关文件支持企业自救，增加现金流；3月4日东莞市都发布通知，可对已备案的价格进行调整，规定上调5%以内，下调不限；这也是为了能够将企业救活；但是房企降价也不是持续的；一旦房企能够存活下来，这些政策也会随着调整，政府还需要房企来支持土地市场呢！

小朱zzZZ

复工后，广州房地产市场，基本没有赚快钱的机会

1、2020年广州的经营性土地价格仍处于上升通道。尽管2019年的年末，不断有地块底价成交。然而，广州的地价水平整体上仍呈明显的上升趋势。
值得我们关注的是，广州2019年工业用地出让数量激增。在科创时代，未来几年广州工业用地的供应量将保持高位。

2、高端住宅物业价格面临回调压力。在经济下行，高端人群预期收入增幅下降的背景下，高端住宅价格将有一定幅度的下降，无论是一手，还是二手。

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老程聊房

全面复工即将来袭，对于广州房地产市场接下来的走势你怎么看？

目前全面复工，接下来广州房地产将会迎来小阳春，被疫情压制的几个月的购房需求将会会在这个月得到释放，同时，疫情期间，各大开发商不断在各大媒体做大营销广告各出奇招，同时优惠力度都比较大，进一步刺激广大人民群众的购房热情。

根据阳光家缘网数据显示，2月17日-2月23日广州一手网签成交506套，环比上周（2月10日-2月16日）的186套增加了320套，环比上升172.04%，

其中外围五郊区为成交主力，其中增城夺得销冠，共成交198套，成交面积为19192平方米。而增城之中，广州科教城板块又成为了成交热门，不限购的优势满足大多数没有购房资格的购房者，板块内的科慧花园也是一个非常不错的选择，地铁上盖，地段优势，富士康科技小镇内，等等。

除此之外，央行大放“水”，刺激各行各业复兴，房贷利率LPR也有所下调，每一次房贷利率下调都会有一波入市的购房者，毕竟利率下调，月供会比以前少了。

更有浙商银行调整“非限购”城市首套首付比例至2成后，工商银行前两天大幅下调了二套房首付比例，针对新房优质客户，工行将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成调至3成，可以说购房者最好的时机已经到来，在众多政策利好的支持下楼市有望出现一波“小高潮”。

YA陈晓东

受疫情的冲击，全国经济下行压力增大，各楼盘优惠措施加大，购房者纷纷抓紧时机购房入手。在疫情逐步好转，近段时间出来看房的客户多了，售楼部人气暴增，销售业绩突破意想期。从行业复工到全面恢复疫情前的状态，该入手赶紧入手。

在疫情好转期间，而这段时间，房地产企业加大促销力度，加快回款，缓解现金流压力，毕竟备案价在那里，只有一些相应的营销策略才能缓解楼市！等到楼市全面复苏，需求反弹，优惠会立马消失！

加上3，4，5月份是整年成交量最大的几个月，很多人都会选择年后买房，第一资金回笼。第二，过年回家受到需求刺激，年后买房需求增大。第三，由于疫情原因，这种需求被压抑着，而且疫情过后大部分人都会这个时候释放压抑的买房需求。

广州是一线城市，也是粤港澳大湾区的重点城市之一，未来发展肯定是非常有潜力的，而且楼价也是一线城市中最低的甚至比一些二线城市都便宜，广州增城东进模式的开启，增城成为大部分刚需客户的置业之区。

增城发展非常迅猛，刚开通的地铁21号线，拉近了和广州市中心的距离，42分钟的地铁就可以从员村到达科教城，这个时间和距离真的非常近了，很多上班族白领们都可以接受。科教城拥有非常多楼盘，最近的项目是地铁凤岗站的科慧花园，有时间看房的朋友可以去看下，是个不错的项目。

關鍵字: 房产 一流 疫情