唐达峰
（1）经双方自愿原则签定的协议或合同，定金不退！
（2）房产买卖存在故意隐瞒重大事项的，依情况而定！
针对于这个问题：
“开发商跟中介都说房子是七十年产权，交了定金才知房子土地到手才二十来年，怎么退定金？”
一、怎么退定金？”有以下几种情况：
（1）开发商五证有公示，说明购房者在签定商品房买卖合同之前，已经有详细的了解到开发商的证件（五证）情况，并接受这一现状后，签定的合同或协议，并支付一定的定金的情况，正常开发商可以选择不退定金。
（2）开发商五证无公示，购房者在签定商品房合同或协议之前都未曾公示五证的情况下，开发商先向购房者收取定金/订金的行为市属于违规操作，可以退！
（3）购房者在消费时被“诱导消费”的情况下，可以双方协商，或者申请走司法程序主张自身合法权益，但“诱导消费”的定义需要举证，这一点基本是很困难的。
解决办法：最终看双方协商，或依具体而定！
二、“房子是七十年产权，交了定金才知房子土地到手才二十来年”。
针对这一问题，房屋产权是70年的，但并未解释剩下的（土地）使用年限，也基本没毛病，因为在公示的五证上有清楚的土地登记时间，以及使用年限，购房者在买房签定协议或合同时的时候已经查阅过证件，并接受了、或默认了这一情况！
三、总结。
目前政策房产土地年限到期后自动续期，但后期是否有变动还是未知，房屋买卖涉及金额巨大，务必谨慎交易！
作者天天房知道，专注房产频道，房产交易，房产纠纷，房产专业知识，房产问答，欢迎广大网友咨询，提问加关注！
天天房知道
购房定金一般来说不能退的，定金有经过交易确认和抵押物的意思，正常情况下具有法律效力。
开发商如果跟中介介绍，房子产权是70年，那么就涉嫌欺诈了，购房者是否具有证据证明。
在我们购房时，往往需要看五证和其它的一些证件，但是在实际生活中，很多时候我们都是看不见这些证照的，很多不良的开发商和中介，他们有的是办法忽悠购房者，那么我们如何保护自己的利益。
1，先从正面了解，查看相关信息，保护好自己钱袋子。
2，从侧面打听或者去交易中心或者政府网站查询相关信息，也可以找邻居帮忙看看都是可以的。
3，不相信说辞，有疑问的地方可以用文字记录下来，或者录音录像等。
如果有证据证明开发商或者中介有欺诈行为，货不对板的时候，就会退一赔三了，至少退你本金是可以的。
我将与你同行
很多大神不是一次的说过，买房看五证，上面清楚的写着土地时间，怎么能相信开发商和中介的口舌之言？这个定金退不了，现在本身就是卖方市场状态，如何解？擦亮你的眼睛，买之前多学习一点知识，知识就是力量，知识就是金钱，有的时候是成立的。在现在的物权法和产权矛盾的时代，没有解决办法的情况下，顺其自然吧，因为无偿续期和有偿续期都是炸弹，谁来引爆？所以，不要退了，买吧。
