Mr梁
我们从当下和未来两个时间视角，来跟大家分析一下，新冠病毒对房地产行业的影响。
疫情当下的影响
疫情爆发至今，已经两个月时间了，整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产，但是由于疫情并没有结束，加之此前疫情对人们心理产生的影响，社会的避险情绪还是普遍存在，所以目前情况并不乐观。
房地产行业也不例外，在销售没有完全复苏之前，房企最直接的压力就是资金。此时，对于那些资产负债高的房企来说，打击是最大的，好几个月时间不能售房，没有销售收入，还要支付巨额利息，有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多，他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来，部分城市的个别开发商，可能出现选择性的低价甩货现象，以缓解资金压力，并调整存货结构，投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。
然而对于我们地产从业人员来说，短期内，行业可提供的岗位可能将会变少，地产人找工作会变的困难，往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。
疫情过后的影响
疫情过后，地产行业应该会重新思考，思考未来市场会需要什么样的产品？营销方式该如何调整？生产经营能否进行改变？这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。
未来客户对房屋品质要求将会进一步提高，就像雾霾事件后新风系统普及一样，今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务，都将可能成为客户最关注的核心卖点；
未来各房企应该会更加重视线上营销，但更多的是用来推广引流，对于能否促进实际成交，效果还有待观察；
未来想要在这个行业更长久活下去，可能需要调整生产经营方式，不能再简单粗暴的高周转了，需要更多的关注客户需求，练好内功，做好产品，这样才可能走得更远。
以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！
长沙楼市文强
您好，我是芝芝，从事房地产经纪行业7年有余。对于此次新型冠状病毒对房地产的影响，可以从短期和长期两个角度来看。
短期影响：1、疫情的持续，造成成交量的急剧下降，各大房地产企业日子很难过，估计疫情之后，很多楼盘会进行一次大促销，使开发商企业能够尽快回笼一部分资金，解决眼下的燃眉之急；2、疫情期间的宅家生活，也使很多人对房子有了更深刻的认识，无房人士似乎一夜之间感到了买套房子的重要性；有房人士一家几口人，每天在一个空间生活数月，逐渐感觉到房子舒适度的重要性，改善住房也会提上日程；3、物业服务在购房选择中会占据越来越重要的角色。
长期影响：1、疫情的影响，倒逼房地产行业的线上化趋势，很多房企已经转入线上看房和成交；很多工作也通过线上来完成，无论是销售人员、客户、企业服务人员的工作，都逐步在向线上转移；、2疫情过后，也会使更多人反思生活、健康的重要，在购房的选择上会更倾向于良好的空气、环境、养生，对于一些养生度假的地方的房产，也会有促进作用；3、线上化办公，加上人们对健康的重视，会使未来更多人不会选择在拥挤的一线大城市去置业居住，而会选择舒适的二三线城市居住生活；
以上就是关于新型冠状病毒与房地产的一点思考。欢迎大家讨论。谢谢
芝豪宅
受此次疫情影响，一直以来，作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高，所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情，也给房地产行业带来了很大的影响。
随着疫情事件的发酵，不出意外，保守估计一季度的房地产开发投资、销售、开工和竣工都将受到影响，但影响远不止这些。
受疫情影响，基本上绝大多数购房者都会推迟购房计划，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。在销售端锐减，所导致资金承压的同时，房企还叠加着还债压力。这对于那些本来面临较大资金压力的企业，无疑是雪上加霜。
当前，房地产企业需要认清形势，根据自身情况在战略上做出主动改变。至少以下几个方面应该达成共识：
一、做好开工的防疫措施
虽然延迟开工时间，工程进度与竣工时间会受到一定影响。但更为重要的是，项目工地如何在复工后做好防疫措施，也是目前需要迫切解决的问题。
二、高质量发展
不管疫情如何演变，房地产行业都到了高质量发展的新阶段，未来要拼质量、拼服务、拼创新。在疫情持续期间，更是房企软硬实力的全面比拼。首先，项目质量不能缩水，如果因为控制成本，而导致工程质量出现问题，无疑给企业品牌与营销雪上加霜。其次，房企自持物业的管理水平不能降低。一场疫情，也将各大物业公司的管理水平暴露在公众之中。此时，谁能将物业管理工作做好，也是企业品牌与产品力之间的一场另类较量。
三、合理制定销售目标
虽然今年房企的销售目标会否因疫情事件而降低，有待进一步观察。但在企业经营过程中，要根据市场情况，合理制定销售目标，或者根据后续情况，及时、主动修正任务目标。
四、主动降低负债率
不可否认，疫情对于高负债率的房企影响巨大。因此，主动降低负债率才是关键，否则今年很有可能会有部分企业因资金问题而出现流动性风险。
五、抱团取暖
建议中小房企多与头部房企和国有企业尝试合作拿地开发项目。与中小房企动辄在10%以上的融资成本相比，国有企业和头部房企，无论是在融资成本还是项目去化方面，拥有更大的优势，抗风险能力方面也更强。
六、政策仍稳
尽管市场期待房地产政策向宽松方向调整，但预计政策总体还将保持稳定，“房住不炒、因城施策”仍将是中长期主基调。房企要放弃政策幻想，降低市场预期，保证合理利润。
疫情之下，“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是责任”。越是在困难的时候，越是考验一个企业运营管理和社会责任的时候。
金石城信
这个问题，我认为咱先看一下支撑房地产市场的购买需求。按照市场需求主要分为以下三类：
一、 刚需购房。刚需细分的话也分为两类。1.外来城市人口流入所带来的需求；2.城市内部村镇人口往市区转移带来的需求。
二、改善性购房。需求主要是来自于改善性需求，通常发生在本地居民，但也不排除异地改善的可能；
三、投资性购房。投资客预期未来房地产市场将要上涨而赚取差价的购房行为，这类需求在政府调控定位的政策下，基本很少了。
那么2020年房产走势应根据疫情走势进行分析。可能会出现两种情况：
一、短期影响，房产长期趋势将不变。
疫情将在接下来 一至两个月内得到控制不再扩大反弹，并且多数复工企业都恢复日常运营。这样人们日常生活趋于平稳，购房需求将会逐渐恢复，房产市场会正常有序的发展。
二、极端情况下， 疫情短时间难以平复，持续到更长时间，造成中小企业再次大规模停工，甚至倒闭，失业人群激增，居民收入减少，购买能力大幅减弱。这样极有可能会带来房产市场又一个寒潮，甚至在高息贷款的情况下部分房企会消失在人们视野中。
当然，在政府的防疫控制下疫情已经的到有效控制，大家继续做好自身防控，疫情是不会再次反弹的。这点我们要充分相信政府，相信那些奋斗在一线的医护人员。而且在大调控下房地产应该不会出现大起大落的，小的波动都是再算难免的。
gery
你好，非常荣幸回答这个问题。
关于疫情对房地产带来的影响，我个人有以下几点看法：
1、整个房地产行业会进入寒冬期。几个月几乎没有销售，但包括银行贷款的各项成本支出，一样都没少。同时房地产行业又是一个资金周转极高的行业。因此这个行业会有很多企业进入困境。
2、房地产行业带动了上下游几十个行业。它相当于整个产业链的心脏。当他停止跳动了，势必会影响其他几十个行业的生存。同时也给就业带来了很大难题。
3、关于房价会不会降。我觉得可能大家心目当中的房子是不会降的。因为房地产行业之后会走向分化。好的区域好的城市，房价依然会稳中有升，因为那里不缺买房的人。不好的区域和一般的城市，房价将会下降，因为那里房子主要的购买力流失到其他城市了。
买房这件事需要理性，很多时候，大家希望下降，房价依然上涨。我们试想一下，如果房价真的下降了，其实那些天天喊着降价的人，也不会去买的。因为市场的心态就是买涨不买跌。
最后说一下我对今年房地产的一个预期，今年的房地产市场最大的机会，不一定是因为疫情的影响会导致房价下跌。而是很多地方政府出于稳定房地产市场的目的解除之前的限购。如果真的是那样的话，这将是一次10年一遇的机会，可以让没有购房资格的人有机会在热点城市买到自己的房子。
希望我的回答能够帮到你。
81大白话
疫情对房产的影响肯定是有的，主要还是根据当地的一些政策宏观调控来看，对商业地产影响比较大
万达老三
这次疫情不止是对房地产，对社会各个行业都造成了不小的损失！仅春节期间就有100家左右的地产公司申请破产，在大困难面前，全国人民大团结，生命和身体健康放在第一位！在这方面国家出台一系列的企业扶持和鼓励政策，我相信，疫情之后，会快速恢复！
易上一二
你好，希望我的回答对你有所帮助。本次新冠肺炎对地产的影响是多方面的：
1、营销模式的变化。原先的线下售楼部是销售的主战场，在疫情期间，客户不能去售楼部，只能倒逼各房企改变模式，由线下转为线上，所以原先以贝壳为主的中介将变得艰难，而以互联网为主的企业将获得机遇，同时房企内部的营销组织也将随之进行一定的改变。
2、产品的变化。本次疫情会对房地产的产品提出更高的要求，不仅仅是户型，还有社区配套等等。
3、物业的要求提高。客户对于小区物业的要求将变得更高，而好物业的小区将成为客户的首选，例如：万科、龙湖等一线房企。
4、房企的变化。地产对于现金流的要求极高，本次疫情直接带来了销售的直线下滑，大型房企、现金流好的房企将会有更深的纵深来应对危机，而小型房企或现金流差的房企只能断臂求生甚至于被吞并的命运。
当然，还有很多其他的影响，诸如政策的变化，对上下游经济的影响，以及从业人员的影响，本次疫情对地产行业的改变将会随着时间的推移而逐渐呈现；而我做为一个从业者更希望这个改变是向好、是积极的！
安徽房先生
我是地产人黄大厨，希望能帮的上忙。我认为未来的3~5个月可能是房地产的一个低迷期，然后开发商的话，在去年的有没有去化的同时呢，今年也有库存的这个压力，它的一个回笼资金的压力是相对比较大的，所以呢，未来的3~5个月开发商会做出相对应的举动，并且给予这个优惠跟折扣，当然长远的来看的话，下半年的市场肯定会有一定的一个涨幅，因为国家肯定对这个市场的一个调整，包括了这一个利率的调整包括就是跟股市，所以那未来的这个房价肯定还是会有涨的。
地产人黄大厨
疫情对房地产行业的影响还是很严重的，牵扯到方方面面。
短期来看，首先对直接的销售产生影响，最少影响三个月的销售量。其次工程进度严重滞后，虽然现在很多项目已经开工，但是工人到岗率、原材料供应远远跟不上。融资环境也会有影响，各融资机构会更加倾向于满足头部企业的融资要求，中小房企处境堪忧。
长期来看，消费者信心与消费趋势会产生变化。对品质、环境的要求会越来越高，不具有产品力的企业不再有生存的空间。同时也会促进相关企业重视产品与研发。
对服务与运营的重视程度提高，物业与社区服务的重要性在本次疫情中提现的越来越明显。
