03.05 疫情过后,三四线城市房价会有大波动吗?

Verstappen


疫情过后,房地产绝对是一地鸡毛,无论是三四线城市,还是一线城市,都无一幸免。

如今高房价已成为全民痛恨的一大问题,六个钱包凑首付,一辈子给一套房子打工,活得太苦。国家的政策一直未变:房子是用来住的,房住不炒。违规给房地产输血的银行被惩罚了一家又一家,可见国家稳房价的决心。

房地产行业的高杠杆是其致命硬伤,国家经济发展已经不能再依靠房地产,必然会减少对其贷款,房企只能降房价回流资金,否则只能死路一条。

疫情以来,国家的资金首先投入的是基础建设项目,而非救房市。其次要大力发展制造业,制造强国,而前阶段的房地产炒作正是制造业没落的元凶。

而智能技术的发展,使远程办公得以实现,人们会选择自己喜欢的城市,而非一味的聚集于大都市,高房价是绝对撑不任的。

安得广厦千万间,大避天下寒士俱开颜!


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一位接近中央决策层的经济学家说,现在国家坚持`房住不炒‘,政府都在控制房价,锁住交易,既害怕房价大涨,更害怕房价大跌,无法控制,一线城市已经不让百姓随意标价卖房了,三四线城市则会分化,人口密集,经济情况好的城市,波动不大,经济情况差的城市可能波动比较大,当然这种波动是向下的。比如东北的城市很多都会出现鬼城。这不是危言耸听,东北已经出现这种城市了。比如鸡西和鹤岗。还有内蒙古的鄂尔多斯。东部沿海的小城市等等。



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这次疫情对社会影响之大,无法言语,各行各业都被冲击,口罩概念、医药概念、科技、芯片等等都被爆炒,现在疫情进入了完全控制期,基建又被爆炒,房地产进入了尴尬期,现金流到底打倒了多少开发商?聪明的都开始行动了,恒大的完美炒作就是一个类子,所以我认为疫情过后,房地产行业会洗牌,房价会有一个下降期,但是不会下降多大,因为疫情也暴露了很多问题,首先你得有房,刚需还是会第一时间买房,在这个下降期是个很好的选择,估计到七月份房价都会是低点!加油!



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这次疫情对房地产公司,将会有很大的冲击,尽管国家会采取更加灵活的货币政策,一部分资金会流入房地产。但是,房地产企业的洗牌是避免不了的,并购、重组、破产、大鱼吃小鱼的景象将出现。

至于三、四线城市的房价,总体上讲波动不会太大。原因在于:国家政策坚持住房不炒,稳房价、稳预期。在资金流向上,会优先支持实体经济,流入房地产的资金会有限,房价的上涨,缺乏支持。另一方面,房价下跌,由于受地价、人工等成本的制约,也没有多大空间。未来三年最有可能的情况,是房价的上涨幅度与经济发展的速度大致相当,房价会跑赢通涨,保值是没问题的。对于刚需,建议早点出手,不建议贷款炒房。


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预计价格比较稳,但是交易时间会拉长,因为一个很多人这段时间收入大幅减少,心里预期降低 二个更多的人今年也没钱买房换房,

为什么价格还会比较稳,因为国家m2货币大量增加,最终一部分还会流入房地产的各个层面,还有地方政府不愿意看到房价下降,那样会导致卖地收入减少,进而财政收入减少。


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三四线城市房价大跌是肯定的,没有购买力如何支撑房价上涨,三四线城市房价大多是虚高,泡沫很大,所以,房价下跌是必然的结果。


陈香云伊


这取决于地方政府的房地产政策,如果政策鼓励支持房地产,那么房价有可能上涨,否则房价会横盘或者缓慢下跌。


李李评说


三四线城市房价肯定会掉


桑发伟


会降价百分之二十到三十!


lk奎


疫情过后,三四线城市房价不会有太大浮动,平稳略有下降趋势,总体可控。


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