用戶15307115958
銀行不會虧本的，虧本的是房主。因為銀行會拍賣還不起貸款房子，把欠銀行的錢扣除，剩下是房主的。。
丿大地回春
你好，很高興回答你的問題。我是從事房地產行業6年的經紀人，讓我用專業的角度來幫你回答這個問題。我先說我的觀點，銀行是不會虧本的。為什麼這麼說呢？我們都知道我們的房貸是從銀行貸款出來給開發商的，也就是說我們和銀行是借貸關係。我們從銀行借了錢出來，銀行用我們所購買的房子做抵押。如果我們貸款還不上了，銀行就拿我們抵押的房產來進行處理，往往方式就是拍賣，拍賣的錢用於償還我們所貸款的錢。這是兩個概念，一是我們給銀行借錢，二是我們用房子做了抵押。當我們認真看了我們在銀行籤的貸款合同就知道，上面有一條是這樣寫的當抵押物不能償還債務的時候，借款人需要出示等價的東西再次作為償還。很容易明白的，就是當你房子降價後不能償還你貸款的金額的時候，你還必須拿另外的東西作為抵押。這就是銀行的高明之處，這也是為什麼銀行首套房只給我們貸70%的原因。銀行也是會規避風險的，它給自己等於買了一份雙保險。所以銀行是不會虧本的，除非你想上銀行的徵信黑明單。好好把握自己徵信，希望我的回答能對你有所幫助。
成都房地產高級顧問
首先，銀行肯定是不希望收回房產的，一般房產收回後，銀行都會以7折的價格委託專業機構進行處理的。這種方式的處理，銀行沒有預期利息收入，對銀行的業績也有影響。
短時間還不了房貸，客戶是可以與銀行進行協商的，只要房價不是大幅度的下降，客戶不會選擇讓銀行收回房產的。這樣的話除了損失億支付利息外，還有30%的首付款。
如果房價不是大幅度下降的話應該不會出現大面積的銀行回收房產的情況，經過協商相信客戶都可以與銀行之間達成一致。通過延期支付的形式解決問題。
如果協商不成，客戶還可以通過中介機構將房產出售，支付銀行貸款。
地產經濟觀察
這一輪去庫存，各個大大小小的城市房價都發生了很大程度的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。
買房買的早的朋友還好，買的晚的，趕上漲價之後的高房價，還房貸就成了一件特別困難的事。
因此，身邊有些朋友開始討論-如果出現一大批還不起房貸的朋友，銀行收回房屋是否會虧本？
今天我們就一起來聊一聊，為什麼有些人會還不起房貸？還不起房貸銀行如何處理，銀行收回房屋會虧本嗎？
一，為什麼有人會還不起房貸？
房子對每個人，對每個家庭都非常的重要，但是由於它涉及到的金額特別大，絕大部分家庭買房都要通過首付+房貸來實現。
購買一套房子，不僅投入的成本很大，而且每個月還要固定支出，一定數額的月供。
因此，在我們身邊仍然有很多朋友，面臨著還不起房貸的局面，或者他們還房貸特別的困難，都快斷供了。
所以，我們簡單的歸納一下，身邊那些常見的還不起房貸的原因，一起來看一看。
第1個原因，太激進的買房，忽略了自身的持有能力。
這一輪去庫存，全國大大小小的城市房價都發生了很大程度的漲幅，有的朋友買房非常的晚，非常的遲緩，非常的遲鈍。
所以導致了全款變首付，首付變廁所，面積越來越小，地段越來越偏。
面對房價的持續上漲，他們也不得不借錢，用盡“6個錢包”去購買自己人生當中的一套商品房。
但是他買房的時間節點，正好是這一輪去庫存的最高價位。
買完之後房子就開始回落就開始橫盤，自己又把大部分積蓄用於首付了，接下來還款就特別的成問題了。
換句話說，很多朋友太激進的買房，就會非常的盲目，沒有留足夠的現金流，沒有考慮自己持有房屋的能力，導致了還不起房貸。
第2個原因，受疫情影響。
2020年疫情帶來的影響是非常嚴重的，它影響著每一個行業，也影響著每一個家庭。
據我國的數據統計，大概有62.8%的人群從事著一些非正規的職業，比如快遞，外賣等等。
這些職業不開工是沒有收入的，完全是零收入的狀態，還要支付這段時間家庭日常的開銷。
房子涉及到的金額本身就很大，大部分家庭買房已經花費了10年，甚至更長時間的存款積蓄，留下的餘額不多，趕上疫情就顯得非常的困難了。
第3個原因，被強制性的裁員。
受疫情影響，很多行業的經濟受到了嚴重的損失。大部分的小企業，都熬不過三個月的現金流支撐。
在這段期間已經有的小的公司，小的企業開始進行縮減人員開始裁員了，就是為了節約成本，保障公司能夠熬過這樣的關鍵時期。
很多朋友從事的行業，所在的職位也是可有可無的，被裁員之後就沒有收入了，還房貸就更加的困難了。
面對物價的上漲，本身家庭開支都很困難，哪還有錢去還房貸，最主要的是工作也沒有了。
……
當然了，身邊那些還不起房貸的朋友，他們涉及到的原因還有很多。
比如有的朋友自己創業自己開公司，公司的週轉流遇到了問題，又比如有的家庭突發一些狀況急需用錢，沒有多餘的錢還房貸等等。
總之一句話，大部分朋友還不起房貸是在收入上受到了嚴重的影響，當然也有一些朋友是在買房的時候過於激進，沒有考慮自己持有房子的能力。
二，還不了房貸，銀行收回房屋會虧本嗎？到底是怎麼處理的？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，身邊那些還不起房貸常見的原因。
說到底，無論是哪一種情況，裁員也好，過於激進房也好，都是自己手裡的錢太少導致的。
而一旦面臨還不起房貸，時間太長銀行就會收回房屋進行拍賣。
有的朋友就特別奇怪了，一般拍賣的房屋價格相對都比較便宜，那麼銀行收回的房屋就一定會面臨虧本，應該怎麼辦呢？
實際上，當你還不起房貸，銀行收回房屋進行拍賣的時候，銀行並不會虧本，因為他們會這樣處理。
第一，短期還不起房貸，會高額罰息。
當一個人還不起房貸的時候，銀行並不會立馬就收回房屋，對收回的房屋進行司法拍賣。
而是對逾期還房貸的朋友進行高額的罰息，以處罰他沒有按時還月供。
第二，收回房屋，拍賣房屋。
當你繼續逾期不還，銀行多次催促之後還是無果，銀行就會申請收回房屋，進行司法拍賣。被拍賣的房子的的確確會比市場價高少很多，5折，6折，7折都有可能。
所以，大部分情況下拍賣出售的房子，都不能還清銀行剩餘的房貸。
因為有的城市，首套房貸款可以最高貸到8成，即便是那些常見的大部分城市，房貸也可以最高申請到7成。
看上去銀行會虧本，拍賣之後還不足以結清，購房人在銀行欠下的房貸。
實際上，沒有結清的房貸，銀行會要求購房人以其它的方式歸還。
不然在結清之前，你的一切消費都會受到限制。比如乘坐飛機，乘坐高鐵，信用卡，銀行儲蓄等等。
……
是的，當你還不起房貸的時候，銀行會首先對你進行高額的罰息，長時間還不上，就只能申請收回房屋進行拍賣。
而且拍賣的價格不足以結清你欠銀行的房貸，銀行就要求你以其它的方式進行還款。
並且這些都是強制性執行的，你只有遵守的份，在沒有減薪之前，你的一切消費，一切經濟行為都是受到限制的。
換句話說，有的購房朋友還不起房貸，銀行社會房屋其實是不會虧本的。
三，小結
總的來說，還不起房貸的原因特別多，但無論是哪一種原因，都是自己的還款能力太弱，手裡的資金太少。
而當你還不起房貸的時候，銀行也會收回房屋進行司法拍賣。
拍賣的價格不足以結清你欠銀行的貸款時，你的一切經濟行為都是受到限制的，直到你把剩餘的貸款解禁為止。
最後，要提醒廣大的購房朋友，任何時候千萬不要棄房斷供，棄房斷供帶來的危害特別多。
徵信納入黑名單，高額的罰息，房子被拍賣，是付款也損失掉了，之前還的房貸也損失掉了，而且你的一切經濟行為還要受到限制。
最主要的是，徵信拉入黑名單，你有可能會被公司裁員，你去找其它的工作，公司也不太容易接納你。
而且以後再次想要申請房貸買房的時候，銀行是不再會批貸款給你的。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
如果真的出現你說的這種問題，那就太可怕了。
你說的這種問題是災難之中的災難。
在我們這樣國家的體制下，基本上是不可能發生的。
而且現行的房貸。大部分的客戶都是先還的利息。所以說5年以上的還款時間。銀行都已經掙得差不多了。如果還不上貸，還能把你的房產給抵押。所以對於銀行來說是穩賺不賠的。
最終斷供影響的還是斷供的個人。
太難了。
白駒隙
炒房賺大錢，中介說房價永遠漲，有錢買不到，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租
我22歲想找個老公
我是軼事奇聞，很高興回答您這個問題！
首先就目前情況來看，你描述的這種現象基本不會存在，因為在購房之初我們就需要向開發商付首付款，一般首套房按總房款20%付首付，二套房安總房款的30%付首付。付完首付款後，再去銀行貸款，也就是說你房屋的價值是大於你貸款金額的。換句話說，你欠銀行的房貸只佔你房屋價值的70%-80%，所以說就算你中途無力償還房貸，一般也不會出現房不抵債這種情況。
萬一真的出現你描述的這種情況呢？
恭喜你，銀行會採取以下措施：1、出現這種情況說明你肯定違約了，這樣就會造成你個人信用的不良記錄，影響以後的個人貸款業務，限制消費等。
2、銀行會拍賣房產，拍賣所得首先扣除銀行貸款及利息，然後將剩餘拍賣款還給你。如果拍賣所得不足以抵扣貸款，不好意思，你還要補繳尾款。
軼事與奇聞
如果銀行房貸以拍買房產的形式收回貸款，銀行是不會虧本的。
購房辦理銀行房貸，銀行會根據房屋實情按比例發放貸款，購房貸款人要完成首付後才能辦理房貸。例如：總價為100萬的房產，首付40萬，銀行貸款60萬，貸款人還不起房貸後，銀行依法拍賣房子，拍賣房子的錢首先歸還欠銀行房貸夲息。不計算從貸款之日起的按月還款，100萬的房子，60萬會沒人要嗎?所以銀行是不會虧夲的。
淡然1704253
隨著人們對生活品質的追求越來越高，人們對房子的需求也是越來越大，尤其是現在的男孩子，壓力更是巨大，想要結婚？想要娶媳婦？你還是先想想你要在哪裡買套房子，要買什麼樣的，需要存多少錢吧！即使女孩子不在意你是否有房，可是一般女孩子的父母會比較在意，畢竟誰都希望自己的女兒有個好歸宿，能過得舒服一點。
於是，現在很多人買房都會選擇貸款，自己努力一下存個房子的首付款還是能做到的，而之後的尾款還是隻能從銀行那裡貸款，然後自己每個月再還銀行一筆錢，這樣子買房的壓力就會小一點了，相當於是分期付款，可是總是會有一些其他狀況，例如失業了，沒有錢還貸款了，這要怎麼處理呢？假如有人買了房卻還不起房貸，銀行會怎麼處理？
我國很多人都覺得人要有一套房子，才算有根，否則這偌大的世界，沒有一個真真正正屬於自己的房子，沒有一個自己的家，那就相當於在漂泊，居無定所實在可憐，所以寧可傾家蕩產，也要先湊出買房子的錢，銀行貸款確實幫助不少人解決了購房的問題。
那如果買了房，確實有一段時間的窘迫期，還不起房貸怎麼辦？首先，銀行是會先考慮該還款人的還款數額，以及該還款人未還款的時長，如果連續超過3個月沒有還房貸，或者是一年裡超過6次（包括6次）沒有按時還房貸，那麼這是屬於比較嚴重的情況，銀行就會向法院提起訴訟。
假設法院批准了銀行的手裡，那你的房子就要被收回，然後拿去拍賣，拍賣完的價格用來還房貸，但是一般個人的房產拍賣完之後，還是會欠銀行一筆錢的，因為拍賣的金額往往比房子本身的價格來得低，所以你還需要想辦法在湊夠一筆錢來還剩餘的房貸，這可謂是丟了房子，還丟錢啊！
world百態
房產抵押只是一種擔保方式而已，就算抵押物滅失了，債權依然存在。舉個例子，你欠銀行房貸80萬，因為長時間逾期，銀行經起訴以後拍賣了房子，只拍了70萬，那麼剩餘的10萬銀行會繼續向你追償。
