中國發展迅猛，辦公樓租賃市場中有不少優質辦公樓因所在位置在經濟發展中心，租金較高。仲量聯行發佈的全球《優質辦公樓租金追蹤指數報告》顯示，香港中環地區、北京金融街和北京中央商務區在全球優質辦公樓租金排行榜中位列十大最貴辦公樓市場。
仲量聯行發佈的全球《優質辦公樓租金追蹤指數報告》對全球優質辦公樓市場中最優質的辦公樓租金水平進行同類比較，今年是該指數的第五次全球發佈，共涵蓋了全球73個城市的86個辦公樓細分市場。優質辦公樓租金是指在每個城市優質辦公樓區域的優質樓宇中10,000平方英尺（或約1,000平方米）單元“最高可達到的租金水平”。在高層建築中，以中區作為基準。本報告不涉及少數價格極高的豪華型辦公樓租金。
香港中環地區連續四年領跑全球優質辦公樓租金，位居榜首，其總租金成本達到了每年每平方英尺313美元；上榜的中國內地城市中，北京金融街由去年第四位上升至第三位；北京中央商務區的排名則略有下滑，從第六位下降到第九位。
仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：“雖然經濟的不確定性使企業對租賃採取更加謹慎的策略，但我們依舊看到多箇中國城市躋身全球辦公樓租金最昂貴市場。面對租金水平的高企，成本控制已成為租戶的關注重點，中國一線城市中諸多企業開始將目光轉向這些優質辦公樓市場的新興商務區。”
通覽全球金融類企業繼續主導，科技類企業成新興動力
雖然銀行和金融服務類企業依舊是全球優質辦公空間的主要租戶——在該報告覆蓋的86個市場中，47%的優質辦公樓租戶來自銀行和金融服務行業——但是，我們還是發現有越來越多的高科技企業，尤其是線上平臺類科技企業開始青睞優質辦公樓，並在多個城市保持一定的擴張態勢。
這一特徵在最昂貴的辦公樓市場（總租金成本> 100美元/平方英尺/年）中尤其明顯——在這些市場中，科技類企業是辦公需求的核心驅動力，佔比達24％。而在經濟型辦公樓市場（總租金成本<60美元/平方英尺/年）中，法律服務機構較科技類企業租戶佔比更高。
隨著當前勞動力年齡層的多元化以及用工類型的多樣化，選擇合適的優質辦公空間對企業吸引優秀人才和提升品牌形象都越來越重要；尤其是在科技及金融領域，人才吸引力和配套設施水平都是其選址決策的優先考慮因素。
聚焦北京全球前十榜單上的中國內地市場
從榜單前十來看，在宏觀經濟不確定性的持續影響下，國內商業地產市場持續感受壓力，整體優質辦公樓租金排名略有下行，但相對而言，北京依然保持較強的市場抗壓能力，成為唯一進入全球優質辦公樓租金前十大市場的中國內地城市。
仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示：“儘管經濟下行導致商業房地產市場承壓，但北京市場擁有良好的基本面和相對穩定的辦公樓市場需求。在全球視野下，北京優質辦公樓市場租金雖首現下滑趨勢，但排名仍穩居前十。”
中國辦公樓市場的投資前景還是相當樂觀的，吸引了內外投資者的眼光。因為投資市場的不斷升溫、投資者對提升樓宇品質的愈加重視，也將促進辦公樓整體管理及服務質量的改進。不少投資者仍對中國辦公樓市場充滿信心，保持活躍態勢。
閱讀更多 辦辦網 的文章
