买房子一直是一个热门话题，但是卖房子却没有受到同样重视。其实卖房子跟买房子一样重要。
有的人说自己的房子是用来住的，没有打算卖，但有没有想过，随着时间的推移，家庭人口的变化，家庭人员工作的变化等等都会让原先没打算的事情成为现实。对于另外一些家庭，在前几年手头我些闲钱，手里有几套投资性质的房产，更是要重视卖房子的事情。有一句话说的好，“会买的是真师傅，会卖的才是祖师爷！”那下面我就分享一下我的经验，只需要你做好以下几件事，能让你房子多卖20万。
最近的热播电视剧剧，不仅是一部现在都市职场剧，更是一部活生生的教科书，里面有很多经典的案例，有些让人感觉在现实当中不可能，但是艺术本来就是高于生活，源于生活的。
房似锦说的最经典，最霸气的一句话就是：没有我买不出去的房子！但是既要能把房子卖出去，又能卖个好价钱，就需要水平了。
大家都知道要卖的好必须重视两个方面，一是产品，二是渠道。卖房子跟做生意卖东西是一样的。房子就是我们的产品，中介公司等就是渠道。
包装自己的产品
一、房子要空闲。不能出租买买房子最大的忌讳就是一边出租一边卖，除非住户特别讲究干净。在卖的的收益看来几个月的租金是微不足道的。
二、房子要用心打扫，要请专业的保洁公司做一次深度的保洁。把所有的用不着的东西全部清理出去，保持干净整洁。要注重一些细节，局部装修整修。在最近热播的电视局《安家》里，房似锦帮宫蓓蓓一室的房子做整理与打扫，让本来看着很拥挤的房子敞亮了很多。
最终包子铺老严夫妇，第一次看房就形成了成交。
房似锦卖给宫蓓蓓家的房子更是如此。那本来是一套卖了十年都没有卖出去的跑道房，两个房间中间要过一个长长的过道
但是房似锦请专业的装修公司进行了用心的改造与装修，过道成了孩子的画廊与玩耍的地方
另外一个房间设计成可以看星空诗和远方的空间。
打造好的渠道
一、把钥匙放在中介，与与中介沟通。多配一些钥匙，保证在房子周边3到5公里的中介都放有钥匙。并把房子的图片与视频发给中介。多与中介沟通，鼓励中介多带看自己的房子。
二、自己在58，安居客等网络上发布自己的房子，标明是个人房源，花些钱进行置顶推广。这也会跟自己带来客户量。
三、要求集中看房。跟中介说好，不要来一个客户，就带一个客户看，而是要求统一看房。《安家》里房似锦带老严夫妇看房就采用这样的套路，集中看房，让买房子的认为你这一套房子是很热门，很抢手的。所以只带看了一套房，因为担心房子被别人抢走，而直接交了定金。一周看房最好的时间是周六下周3点。根据统计，在一周内，周六周日是看房的高峰时间。而最佳的时间是周六下午3点。
四、面对面与购房者沟通，解决购房者的难点。
1、有的客户看上你的房子，但是首付款不够，可以在政策允许的情况下，最大限度的降低首付。自己只是拿到尾款晚一段时间而已，并不影响自己总收益。
2、提前入住的问题。可以让购房者提前入住房子。
3、协助处理在房子上落户口的问题。
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